|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Законодательство и право Право
Договор аренды нежилых помещений |
Ручка "Шприц", желтая. 
Фонарь желаний бумажный, оранжевый. 
Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый. ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 1.1 Понятие нежилого помещения как предмета договора аренды 1.2 Назначение и правовой режим нежилых помещений ГЛАВА 2. ПРОБЛЕМЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИСПОЛНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ОТВЕСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 2.1 Заключение договора аренды нежилого помещения 2.2 Форма и государственная регистрация 2.3 Исполнение договора. Права, обязанности и ответственность сторон 2.4 Расторжение договора аренды ЗАКЛЮЧЕНИЕ БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы исследования. На современном этапе экономического развития нет ни одной сферы, в которой в том или ином виде не применялись бы арендные отношения. Появляются все новые их разновидности, совершенствуются прежние формы. Аренда стала неотъемлемой чертой действительности. Ее применение вызывает оптимизм у одних и разочарование у других. В нынешних условиях договор аренды нежилых помещений имеет важное значение. Цель данного договора – обеспечить передачу имущества во временное владение и пользование. В этом заинтересованы обе стороны. Интерес арендодателя предполагает, что с помощью передачи помещения в аренду реализуются его интересы как собственника по извлечению дохода из имеющихся у него в наличии (или приобретённых специально для ведения предпринимательства такого рода) производственных фондов. Заинтересованность арендатора к использованию нанятого недвижимого имущества состоят в том, чтобы, не обременяя себя всякий раз приобретением зданий в собственность, получить возможность эффективно использовать временно нанятое помещение для производственных или иных целей. Для размещения и деятельности любой организации необходимо помещение. Однако недвижимость стоит дорого, и потому лишь очень немногие фирмы в состоянии приобрести помещение в собственность. В связи с этим значительная часть всех нежилых помещений, занимаемых организациями, арендуются. Аренда нежилых помещений всегда вызывала и вызывает множество вопросов, на которые я постараюсь ответить в своей работе. Данная работа посвящена одному из видов договорных обязательств – договору аренды нежилых помещений. Выбранная для исследования тема несомненно актуальна и распространенна в современной России. В условиях перехода к рынку в регулировании отношений по передаче имущества во временное пользование произошли большие изменения. Они связаны, прежде всего, с расширением круга объектов, передаваемых по таким договорам в наём. Такие объекты как земля, недвижимость в виде зданий, сооружений, производственных комплексов, находившихся ранее (в том числе исключительной) государства, не допускались в хозяйственный оборот. С устранением исключительной собственности государства в отношении недр, земли, лесов, с введением в оборот производственно-хозяйственных комплексов (предприятий), ставших объектами договоров аренды, коренным образом изменили правовое регулирование арендных отношений. Степень научной разработанности. Наиболее обстоятельные научные работы данной проблеме посвятили Абова Т.Е., Аксюк И.В., Алексеев В.А., Бондаренко Д.В., Брагинский М.И
., Витрянский В.В., Гришаев С.П., Догляд В.Б., Дорошкова А.Г., Ерш А.В., Камышанский В.П., Карамышева О.В., Киндеева Е.А., Козлова Е.Б., Курноскина О.Г., Оводов А.А., Орлова Е.В., Садиков О.Н., Сарнаков И.В., Серова О.А., Скворцов О.Ю., Сыродоев Н.А., Толчеев Н.К., Чумакова О.В., Шершеневич Г.Ф., и многие другие. Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в сфере аренды нежилых помещений, особенностей правового регулирования данного договора. Предметом исследования являются норма гражданского законодательства в части аренды нежилых помещений. Целью данной работы является исследование договора аренды нежилых помещений по действующему российскому законодательству. В ходе исследования в работе решаются следующие задачи: рассмотреть понятие и предмет договора аренды нежилых помещений; рассмотреть назначение и виды нежилых помещений; рассмотреть особенности заключения договора аренды: форма и государственная регистрация рассмотреть исполнение договора. определить права и обязанности сторон договора аренды; рассмотреть порядок расторжения договора аренды; сделать выводы по совершенствованию действующего законодательства. Методы исследования. Проведенное исследование опирается на диалектический метод научного познания явлений окружающей действительности, отражающий взаимосвязь теории и практики. Обоснование положений, выводов и рекомендаций, содержащихся в дипломной работе, осуществлено путем комплексного применения следующих методов социально-правового исследования: историко-правового и логико-юридического. По структуре работа состоит из введения, двух глав включающих в себя шесть параграфов, заключения и библиографического списка. ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 1.1 Понятие нежилого помещения как предмета договора аренды Институт найма вещей был известен еще римскому праву (loca io - co duc io rerum). При этом объектом найма могли быть только неупотребляемые и незаменимые вещи. Подобное требование обусловлено тем, что особенностью договора найма вещей (как в римском праве, так и в праве современном) является возврат тех же вещей, которые переданы в пользование, а вернуть можно только то, что физически не уничтожено. Следовательно, при использовании вещь не должна была терять своих натуральных свойств. &quo ;В отношении потребляемых вещей неисполнима обязанность нанимателя возвратить по окончании найма ту самую вещь, которая была получена по договору&quo ;. Если обратиться к русской дореволюционной науке гражданского права, то необходимо отметить, что римские требования к объекту найма были восприняты полностью. Так, Г.Ф. Шершеневич говорил об объекте договора имущественного найма как о незаменимой вещи. &quo ;Вещи заменимые непригодны для найма потому, что, передавая их другому, отдающий ожидает получить не те же вещи, а только подобные, а, следовательно, передача заменимых вещей соединена с перенесением права собственности, что противоречит сущности договора найма&quo ;. В самом общем смысле объектом аренды могут быть любые неупотребляемые вещи. В частности, в качестве объекта аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания и иные сооружения, предприятия, имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.
Прежде чем приступить к рассмотрению особенностей зданий и иных сооружений, необходимо остановиться на понятии недвижимости, его критериях. Исторически к недвижимости относили землю, а основным признаком иной недвижимости является неразрывная связь имущества с землей. Здесь следует оговориться и подчеркнуть, что речь идет не о земле вообще, а о конкретном земельном участке, на котором это имущество расположено. Разрушение или перенос (при наличии соответствующих современных технических средств) имущества на другой земельный участок означает, что &quo ;юридически происходит разрушение недвижимости на одном земельном участке и возникновение ее на другом&quo ;. Именно с учетом данного положения можно согласиться с высказыванием, что &quo ;только невозможность отделения недвижимости от земли будет указывать на прочную связь этого имущества с земельным участком&quo ;. Роль земельного участка в определении недвижимости двуедина: с одной стороны, земельный участок сам по себе является недвижимостью, с другой - он служит решающим критерием для определения иного имущества как недвижимости. Еще в дореволюционной России (т. X, ч. 1, Законов Российской Империи) были выделены такие признаки недвижимости, как неподвижность, незаменимость, индивидуальная определенность, которые не потеряли актуальности и сегодня. В германском Гражданском уложении к недвижимости относятся: земельный участок, его составные части, вещи, прочно связанные с землей. Что касается современного российского законодательства, то, анализируя ГК РФ (ст. 130), можно сделать вывод, что законодатель приводит три критерия недвижимости. Во-первых, недвижимость &quo ;по природе&quo ; (земля, недра, обособленные водные объекты). Во-вторых, объекты, прочно связанные с землей. В-третьих, объекты, отнесенные к недвижимости законом. В научной литературе так и не достигнуто единообразия в толковании категории недвижимости. Некоторые авторы под недвижимостью понимают &quo ;землю; все, что прочно связано с землей, в том числе природные ресурсы, а также имущество, отнесенное к данной категории законом&quo ;. Данное определение страдает неполнотой содержания, поскольку в нем нет даже напоминания о таком родовом признаке недвижимости, как отсутствие возможности перемещения без несоразмерного ущерба. По мнению других авторов, &quo ;в основе деления вещей на движимые и недвижимые лежит право частной собственности на землю&quo ;. С данной позицией вряд ли можно согласиться, поскольку частная собственность - это не единственная форма собственности, существующая в Российской Федерации. Земельные участки могут находиться и в публичной собственности, однако это не меняет недвижимой природы находящихся на них объектов. Итак, в качестве основных признаков недвижимости (исключая недвижимость &quo ;по природе&quo ;) можно выделить: прочную связь с земельным участком, которая выражается в невозможности перемещения объекта; индивидуальную определенность; ограниченность объектов. Под ограниченностью в данном случае следует понимать строго определенное количество строений, расположенных на конкретном земельном участке.
Таким образом, договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В свою очередь, договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежит. Общий порядок регистрации прав на недвижимое имущество определен Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. Приказом Минюста России от 06 августа 2004 г. № 135 утверждена Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества. В Инструкции обобщены действующие правила регистрации арендных договоров, указано в каком порядке нужно представлять документы на государственную регистрацию таких договоров и как будет проходить их правовая экспертиза. В соответствии с новой структурой органов исполнительной власти регистрировать сделки с недвижимостью должна подведомственная Минюсту Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Поскольку сдавать недвижимость в аренду могут только ее собственники или лица, уполномоченные на то законом или владельцем имущества, в Росрегистрации, прежде чем зарегистрировать договор, проверят, подтверждены ли права арендодателя и есть ли об этом запись в Едином государственном реестре
1. Проблема понуждения стороны по договору аренды по передаче недвижимости, являющейся предметом аренды
2. Договор аренды нежилого помещения
3. Договор аренды нежилых помещений
4. Договор аренды нежилых помещений
5. Договор аренды и найма жилых помещений
9. Как правильно заключить договор аренды
10. Договор как форма регулирования аренды земли в Украине
12. Договор финансовой аренды - лизинга
13. Договор аренды
14. Договора аренды
15. Гражданско-правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга)
16. Договор аренды
Нумератор автоматический "Attache", 6 разрядов, 4,8 мм. 
Горшок дорожный и насадка на унитаз "HandyPotty". 
Игра настольная "7 на 9". 17. Договор аренды
18. Договор аренды
19. Договор аренды
20. Договор аренды
21. Договор аренды зданий и сооружений
25. Договор найма (аренды) жилища
26. Договор финансовой аренды (лизинга)
27. Договор финансовой аренды (лизинга)
28. Заключение и исполнение договора аренды
29. Общественные отношения в сфере аренды нежилых помещений
31. Проблема правового регулирования договора аренды транспортных средств
32. Составление договора аренды и договора имущественного страхования
Фигурка декоративная "Колокольчик", 6x10 см. 
Батут. 
Кружка-хамелеон "Разогрей Звезду". 33. Виды и особенности договора аренды
34. Договор финансовой аренды (лизинг)
35. Некоторые проблемы правового регулирования аренды нежи-лых помещений в Российской Федерации
36. Прекращение договора социального найма жилого помещения
37. Договор найма жилого помещения, его особенности
41. Договор коммерческого найма жилого помещения
42. Договор найма жилого помещения
43. Договор найма жилого помещения
44. Договор найма жилых помещений
45. Договор социального найма жилого помещения
46. Предоставление гражданам жилого помещения и пользование по договору социального найма
47. Аренда
48. Общие положения об обязательствах и договорах
Бумага "Снегурочка", для ксерокса, А3. 
Карандаши двухсторонние, 12 штук, 24 цвета. 
Набор для творчества "Шкатулка со стразами. Холодное сердце". 49. Авторский договор как основание правомерного использования произведения
50. Аренда
51. Виды договоров и их классификация в гражданском праве
52. Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения
53. Договор поставки в предпринимательской деятельности
57. Содержание договора и подразделение его на виды (Контрольная)
58. Договор строительного подряда
59. Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях
60. Сравнительная характеристика условий договоров найма, социального и коммерческого найма
61. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке
62. Договор мены
64. Договор кредита
Подушка для автокресел, детская "Roxy". 
Кабриолет "Нимфа". 
Охлаждающие камни для виски. 65. Финансовая аренда и право промышленной собственности
66. Права и обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи
67. Договор об оказании образовательных услуг
68. Договор ренты
69. Договор коммерческого найма
73. Понятие международного договора
75. Договор обмена (по гражданскому законодательству Украины)
76. Регламентация договора в Российском гражданском праве
77. Понятие договора. Виды и формы договоров
78. Правовое регулирование договоров в сфере создания и передачи исключительных авторских прав
79. Понятие и классификация договоров в римском праве
80. Брачный договор
Настольная игра "Кот на крыше". 
Карандаши цветные "Kolores", 24 цвета. 
Средство для стирки спортивной одежды и обуви "Sport&Outdoor", 755 мл. 81. Международный договор как источник права
82. Трудовой договор
83. Трудовой договор (контракт): понятие, стороны и содержание
85. Трудовой договор (по действующему КЗоТ)
89. Трудовой договор
90. Расторжение трудового договора по инициативе работника (по собственному желанию)
91. Договор лизинга
92. Версальский мирный договор
93. Инженерия знаний. Создание системы "Посредник", заключающей договоры на поставку стройматериалов
94. Организация Варшавского договора
95. Теория общественного договора /Дж. Локк, Г. Гобсс, Ж.-Ж. Руссо/
Устройство для контроля над питанием "Хрюшка-диетолог". 
Набор мисок "Mayer & Boch", 10 предметов. 
Автокресло Еду-Еду "KS-513 Lux" с вкладышем (цвет: голубой, 9-36 кг). 97. Договор на оказание аудиторских услуг
98. Правила заключения трудовых договоров
100. Договор круиза
