Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск

сделать стартовой

добавить в избранное

Промышленность и Производство      Техника

Экономический анализ и оценка градостроительной ценности территории на примере коттеджного поселка "Николин ключ"

Фонарь садовый «Тюльпан».
Дачные фонари на солнечных батареях были сделаны с использованием технологии аккумулирования солнечной энергии. Уличные светильники для
106 руб
Раздел: Уличное освещение

Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь".
Коврик "Пекарь", сделанный из силикона, поможет Вам готовить вкусную и красивую выпечку. Благодаря материалу коврика, выпечка не
202 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки

Совок №5.
Длина совка: 22 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
18 руб
Раздел: Совки

Курсовая работа по предмету: «Экономика архитектурного проектирования» На тему: «Экономический анализ и оценка градостроительной ценности территории на примере коттеджного поселка «Николин ключ» СодержаниеВведение ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ЦЕННОСТИ ТЕРРИТОРИИ В СИСТЕМЕ ЕКАТЕРИНБУРГСКОЙ ГОРОДСКОЙ АГЛОМЕРАЦИИ 1.1 Общий экономический анализ загородной недвижимости Свердловской области 1.2 Характеристика и структура предложения ОЦЕНКА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ЦЕННОСТИ ТЕРРИТОРИИ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА «НИКОЛИН КЛЮЧ» 2.1 Обоснование выбора строительной площадки 2.2 Характеристика участка строительства 2.3 Сравнительный анализ эффективности использования территории Заключение Список литературы Приложение Введение Сложившееся представление о том, что оценка городских земель представляет интерес главным образом с фискальной точки зрения, является односторонним и ошибочным. Не менее, а возможно, более важное значение, оценка земель имеет для градостроительства и управления развитием города. В практике градостроительного проектирования, задача оценки территории решается с учетом факторов, влияющих на ценность территории. Задача оценки территории решается на этапе анализа предпроектной ситуации, с целью предоставления проектировщику необходимой информации для решения задачи функционального зонирования, определения объемно-планировочного решения, а так же для определения экономичности и выгодности территории под застройку. Задачи градостроительной оценки являются комплексными и вовлекают все городские подсистемы – население, производство, землепользование, экологию, историко-культурное наследие, социологию, улично-дорожную сеть, городской и внешний транспорт, инженерную подготовку территории, инженерное обеспечение территории, систему культбыта. В настоящее время, в условиях экономического кризиса, градостроительная оценка территории является важной составляющей в реализации строительных работ, т.к. от качества проведенного анализа будет зависеть успешность реализации проекта, а так же для определения стоимости строительства и стоимости дальнейшей эксплуатации объекта. Цель курсовой работы заключается в оценке градостроительной ценности территории, предназначенной для строительства коттеджного поселка «Николин ключ». Предметом исследования являются градостроительные и экономические отношения, возникающие в сфере природопользования. В качестве объекта исследования рассматривается участок, предназначенный для строительства коттеджного поселка «Николин ключ». Для решения поставленной цели были сформулированы и следующие задачи: Проанализировать загородную недвижимость г. Екатеринбурга; Провести оценку градостроительной ценности участка под строительство, сделать выводы. Первая глава представляет собой анализ градостроительной ценности территории в системе городской агломерации города Екатеринбурга, дается общий анализ загородной недвижимости Свердловской области, характеристика и структура предложения, основные тенденции. Во второй главе представлена градостроительная оценка территории коттеджного поселка «Николин ключ», обоснование выбора строительной площадки, характеристика участка строительства и сравнительный анализ эффективности использования территории.

Для написания курсовой работы, были изучены и использованы ряд нормативных документов, учебные пособия, материалы периодических изданий и информационная глобальная сеть интернет. 1. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ЦЕННОСТИ ТЕРРИТОРИИ В СИСТЕМЕ ГОРОДСКОЙ АГЛОМЕРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА 1.1. Общий экономический анализ загородной недвижимости Свердловской области По численности населения Екатеринбург занимает в Российской Федерации пятое место после Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска и Нижнего Новгорода. На 1 января 2008 г. население Екатеринбурга составило 1323 тыс. человек. При этом, по территории город является одним из самых маленьких по площади миллионников, его линейные размеры с севера на юг - 28 км, с запада на восток - 17 км. Площадь в границах муниципального образования - 114тыс. га, а в границах городской черты - 51 тыс. га, или 385 м2/чел. На сегодняшний день город начал разрастаться вширь, увеличивая свои границы, сливаясь с городами-спутниками. Генеральный план МО &quo ;город Екатеринбург&quo ; на период до 2025 г. предусматривает увеличение объема жилого фонда города с 25 до 42 млн. м2. Из 17,4 млн. м2 нового жилья 40% (более 7 млн. м2) составят индивидуальные и сблокированные жилые дома. В первую очередь, до 2015 г., предполагается построить 12,8 млн. м2, в том числе 2,74 млн. м2 индивидуальных жилых домов. Ежегодные темпы роста составляют 10-15% в год. . В 2007 г. было построено рекордное за всю историю Екатеринбурга количество жилья - 898,7 тыс. м2, или 0,68 м2/чел. При этом объемы индивидуального жилого строительства также составили рекордную цифру - 131,7 тыс. м2. За 10 месяцев 2008 года в Екатеринбурге объемы введенного малоэтажного жилья составили 115 тыс. м2. Планировочной документацией города предусмотрены в городе жилые районы и микрорайоны различной этажности, в том числе для малоэтажной застройки. Наиболее комфортной является коттеджная застройка. Коттеджные поселки, по мнению многих застройщиков, становятся одним из наиболее перспективных направлений развития рынка недвижимости. Интерес застройщиков к загородному строительству в окрестностях Екатеринбурга обусловлен нескольким причинам. Прежде всего, за городом есть возможность осваивать большие площадки, тогда как в Екатеринбурге высока плотность застройки, практически невозможно получить большой участок земли под комплексное освоение, усиливаются законодательные требования. В то же время власти идут навстречу строителям загородного жилья, готовы помогать в строительстве дорог и коммуникаций. Вторая причина – это рост спроса и, как следствие, инвестиционная привлекательность строительства загородных поселков. Третий важный фактор роста объемов строительства индивидуального жилья за городом – постепенное смещение платежеспособного спроса с квартир в новостройках на индивидуальные дома. В последнее время, даже в условиях кризиса администрация города фиксирует рост интереса к участкам под индивидуальную жилую застройку. На сегодняшний день, сформировались основные тенденции развития рынка загородной недвижимости. Эксперты считают, что будущее загородного строительства – за коттеджными посёлками с развитой инфраструктурой, находящимися в пределах транспортной доступности до 35 км.

При этом развитие «малоэтажного» рынка сейчас направлено в сторону освоения больших территорий, которые позволяют осуществлять комплексную застройку, и маленькие поселки со временем будут пользоваться все меньшим спросом. Причиной этого является высокая и все растущая стоимость проведения коммуникаций (стандартный набор коммуникаций для загородного поселка включает в себя электро - и газоснабжение, водоснабжение и канализацию) и минимальная инфраструктура таких поселков. . Таким образом, по мере развития рынка загородного жилья обозначилась новая тенденция — создание мега-поселков, которые сегодня влияют на ситуацию на рынке и формируют спрос. Причина популярности таких проектов – снижение расходов на строительство и эксплуатацию инфраструктуры в расчете на одно домохозяйство. Появление масштабных проектов на рынке предопределит формирование не только полноценного пригорода, характерного для нормального развития любого европейского мегаполиса. Такие загородные комплексы предоставляют возможность жить на природе в собственном доме в комфортных условиях, не уступающих городским. Сегодня по всей России девелоперы создают вблизи крупнейших мегаполисов универсальные поселки, сочетающие в себе недвижимость различных типов - коттеджи, таунхаусы и малоэтажные дома. Девелоперы активно заявляют о новых проектах коттеджной застройки в окрестностях Екатеринбурга, тем не менее, кризис застал рынок индивидуального жилья Екатеринбурга фактически на этапе формирования. За последние три-четыре года количество заявленных организованных коттеджных поселков в окрестностях города увеличилось почти в три раза. Если сравнивать с более отдаленным периодом, то шесть-семь лет назад, за исключением пары таких объектов, предложения практически не было. Сейчас в 30-километровой зоне от города в общей сложности существует более 40 участков организованной малоэтажной застройки (включая действующие, строящиеся и проектируемые объекты). (Таблица 1.1 Приложение 1, Рисунок 1.1 Приложение 2). Важной составляющей проектов организованных коттеджных поселков становятся объекты призванные создавать условия для комфортного проживания людей. Ведь переезжая за город, люди планируют повысить качество жизни. Однако развитая инфраструктура, являясь с одной стороны неоспоримым преимуществом проекта, может быть в то же время и недостатком, так как для создания сервисных служб требуются немалые дополнительные средства. Соответственно, стоимость квадратного метра в поселках с развитой системой объектов, предназначенных для удовлетворения социальных нужд, значительно выше, чем в поселках со скромной инфраструктурой и эксплуатация этих объектов требует дополнительных затрат. В результате возрастает стоимость содержания каждого дома. Согласно исследованию, проведенному Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», к базовым элементам инфраструктуры коттеджного поселка можно отнести лишь здание администрации, включающее службы эксплуатации, охраны и уборки территории. Другие эксперты рынка считают, что на сегодняшний день, минимальные требования потенциальных покупателей коттеджей: продовольственный магазин, аптечный/медицинский пункт, детская площадка, спортивные площадки, охрана, гостевая парковка (это набор необходимый для поселка эконом – класса).

Именно затраты труда В.К. Дмитриев считал определяющим фактором. Он вывел формулы по определению затрат живого и овеществленного труда по всему народному хозяйству. Впоследствии на основе этих идей В.В. Леонтьевым был разработан межотраслевой баланс. В.К. Дмитриев считал, что психологические факторы оказывают значительное влияние на принятие экономических решений, поэтому рыночная ценность товара отражает не только затраты труда, но и полезность товара для потребителя. В 1911 г. была опубликована работа «Критические исследования о потреблении алкоголя в России», содержащая обширный статистический материал. В.К. Дмитриев провел анализ социальных условий, вызывающих рост потребления алкогольных напитков. Евгений Евгеньевич Слуцкий (1880–1948) – российский экономист, математик и статистик, считается одним из создателей ординалистского подхода к оценке полезности благ. В опубликованной в 1915 г. в итальянском экономическом журнале статье «К теории сбалансированного бюджета потребителя» он описал возможность сравнения наборов благ потребителями на основе отношений предпочтения и построения их своеобразной иерархии от менее предпочтительных к более предпочтительным

1. Комплексная гигиеническая оценка накопления поллютантов атмосферного воздуха в депонирующих средах

2. Оценка экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости

3. Оценка эффективности влияния современного комплексного поливитаминного препарата "Геримакс" на адаптивные возможности военнослужащих

4. Анализ и оценка актива и пассива бухгалтерского баланса на примере конкретного предприятия

5. Оценка финансового состояния организации на примере предприятия в стратегической деловой игре "Никсдорф Дельта"

6. Моделирование формирования цен на земельные участки Московской области. Кадастровая оценка земель

7. Анализ финансовой отчетности эмитента и оценка инвестиционной привлекательности акций (на примере ОАО Уралсвязьинформ)

8. Оценка риска природных катастроф (на примере Ферганской долины)

9. Оценка качества и конкурентоспособности муки на примере продукции Пермского мукомольного завода

10. Эколого-геохимическая оценка горнорудного района (на примере Садоно-Унальской котловины, республика Северная Осетия-Алания)

11. Оценка конкурентоспособности предприятия и выпускаемой им продукции и пути ее повышения (На примере ОАО Хитон)

12. Оценка и расчет пожарных рисков административного здания (на примере МДОУ № 126 "Солнечный зайчик" городского округа Тольятти)

13. Оценка рыночной стоимости земельного участка

14. Последующая оценка основных средств на примере организации ООО "Издательство "Маргошка"

15. Бухгалтерская оценка эффективности инвестиционного проекта (на примере ЗАО "Новоясенское")

16. Методы прогнозирования возможного банкротства предприятий и оценка их эффективности на примере ОАО "Удмуртагрохим"

Банка для сыпучих продуктов "Цветовная поэма" квадратная, 800 мл.
Банка для сыпучих продуктов квадратная (клипс). Размер: 9x9x18 см. Объем: 800 мл. Материал: керамика.
305 руб
Раздел: Прочее

12 цветных фломастеров для малышей.
Для маленьких любителей рисования представлен набор для развития творческих навыков. Фломастеры, которые подымут настроение и сделают
568 руб
Раздел: 7-12 цветов

Набор "Кухня Laura" с варочной панелью, со звуковыми эффектами (в пакете).
Набор состоит из одного модуля. Этот игровой комплекс идеально подходит для сюжетно-ролевых игр девочек старше 3-х лет. В наборе есть все
1854 руб
Раздел: Кухни

17. Оценка эффективности маркетинговой политики предприятия на примере ОАО "Нефтекамский хлебокомбинат"

18. Оценка эффективности управления товарооборотом и товарными запасами на примере ООО "Торгленд"

19. Сравнительная оценка безопасности непродовольственных товаров однородных групп или подгрупп (на примере игрушек)

20. Комплексная оценка влияния психологических и клинических факторов медицинской помощи на благосостояние пациентов (на примере больных рассеянным склерозом)

21. Оценка конкурентоспособности предприятия на примере ООО "Аква-Стан"

22. Оценка эффективности расширения производства на примере ООО "Санфлор"

24. Анализ и оценка платёжеспособности предприятия на примере открытого акционерного общества "Виктория"

25. Анализ и оценка финансовой устойчивости предприятия на примере "СибАвтоТорг"

26. Оценка инвестиционного проекта (на примере ООО "Монитор")

27. Оценка налоговой политики хозяйствующего субъекта (на примере ОАО "ТАИФ-НК")

28. Оценка финансового состояния коммерческого предприятия на примере ОАО "Снежка"

29. Составление инвестиционного проекта и оценка его эффективности на примере ЗАО "Хлеб"

30. Анализ финансового потенциала и оценка инвестиционной привлекательности предприятия (на примере ОАО "Нефтекамскнефтехим")

31. Анализ и оценка финансовых результатов деятельности предприятия (на примере ОАО "Московский завод "Сапфир")

32. Комплексная оценка рисков финансово-хозяйственной деятельности предприятия (на примере ОАО "ТАИФ-НК")

Копилка "Свинка", с молотком, 15x15x14 см, арт. 223016.
Копилка поможет Вам наконец-то собрать требуемую сумму для покупки долгожданной вещицы. Регулярно удалять пыль сухой, мягкой
503 руб
Раздел: Копилки

Набор цветных карандашей STABILO GREENcolors, 12 штук.
STABILO GREENcolors - цветные карандаши, сертифицированные FSC. • Изготовлены на 100% из возобновляемой древесины и покрыты лаком на
414 руб
Раздел: 7-12 цветов

Тележка, арт. 15-11017.
Удобная ручка и проходимые колеса помогут Вашему малышу с легкостью возить всё необходимое для строительства дворцов, замков, дорог и
325 руб
Раздел: Тележки

33. Оценка застроенных земельных участков

34. Оценка показателей движения и эффективного использования основных производственных фондов (на примере ООО "Бэхетле")

35. Оценка стоимости предприятия на примере ОАО "Уральская горно-металлургическая компания"

36. Оценка эффективности деятельности малого предприятия (на примере ООО "Новая техника")

37. Теоретические основы градостроительной оценки территории

38. Оценка безотказной работы технической аппаратуры (задачи)

40. Влияние физических нагрузок на опорно-двигательный аппарат на примере плавания

41. Военно-эксплуатационная оценка автомобильных дорог

42. Этих дней не смолкнет слава!

43. Оценка инженерной, пожарной и химической обстановок на ОНХ "Маш завод"

44. Оценка химической обстановки

45. Внешнеэкономические связи России на примере Северо-Западного и Дальневосточного регионов

46. Экономико-географическая характеристика страны на примере Испании

47. Требования к геодезическому обоснованию вариометрической съёмки на примере Курской магнитной аномалии

48. Оценка инженерно-геологических и гидрогеологических условий района строительства /Пояснительная записка к геологическому разрезу 2 по карте №5/

Развивающая игра "Магнитные истории. В гостях у сказки".
Четыре сказки, четыре смены декораций, четыре комплекта сказочных героев! Настоящий игровой сборник "Русские народные сказки"
453 руб
Раздел: Магнитный театр

Пазл "Лесные животные".
Пазлы Ларсен - это прежде всего обучающие пазлы. На красочной картинке пазла изображены животные на лесной полянке. Собирая пазл, малыш
548 руб
Раздел: Пазлы (5-53 элементов)

Шкатулка для ювелирных украшений "Чайная роза" 17,5x17,5x9,5 см.
Шкатулка настольная. Размеры: 17,5x17,5x9,5 см. Материал: картон.
777 руб
Раздел: Шкатулки для украшений

49. Предварительная оценка запасов подземных вод месторождения "Ростань" (г. Борисоглебск)

50. Зарубежный опыт государственного регулирования рыночной экономики на примере Франции (Доклад)

51. Финансирование железнодорожного транспорта на примере Тюменского отделения дороги

52. Порядок исчисления налога на прибыль организаций торговли на примере ЗАО «…»

53. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

54. Земельный сервитут. Залог земельных участков

55. История мирового развития в XX веке на примере Великобритании, США и Японии

56. Традиционные и новые оценки татаро-монгольского иго на Руси

57. Павел I в оценках современников

58. Социальная политика Украины и оценка её эффективности

59. Разделение властей на примере РФ

60. Реституция культурных ценностей и международные конференции 10-30-х гг. XX в.

61. Отраслевые особенности налогообложения на предприятиях по добыче драгоценных металлов (на примере ЗАО «НОДОК»)

62. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

63. Экономико-правовой аспект временного вывоза культурных ценностей

64. Проблемы реализации принципа разделения властей, действия системы сдержек и противовесов на примере Российской Федерации

Фляга "S.Quire 1406YX-3", 0,18 л, сталь (цвет: серебристый с рисунком).
Очень строгий, классический, элегантный подарок для мужчины. Металлическая фляга "S.Quire", выполнена из нержавеющей стали,
773 руб
Раздел: Фляжки сувенирные

Пенал большой "Pixie Crew" с силиконовой панелью для картинок (розовый, цветной горох).
Повседневные вещи кажутся скучными и однотонными, а тебе хочется выглядеть стильно и быть не как все? "Pixie Crew" сделает твою
1402 руб
Раздел: Без наполнения

Наклейка зеркальная "Птицы", 30x40 см.
Стильные оригинальные зеркальные наклейки прекрасно дополнят интерьер вашего дома, наполнив его светом и радостью. Декорирование интерьера
351 руб
Раздел: Интерьерные наклейки

65. Исполнительная власть субъектов РФ (на примере Оренбургской области)

66. Методы комплексной оценки хозяйственно-финансовой деятельности

67. Диагностика банкротства предприятия и разработка антикризисной программы (на примере ООО «Оптима»)

68. Использование библейских сюжетов в проектной деятельности учащихся старших классов средней школы (на примере немецкого языка)

69. Развитие мест посещений (дестинации) на примере озера Myvatn

71. Принципы работы редактора над статьями в энциклопедическом издании (на примере детских энциклопедий издательства "Дорлинг Киндерсли")

72. Кубизм. На примере творчества П. Пикассо

73. Культурогенез и ценности культуры

74. Особенности деловой этики и протокола в Великобритании (на примере графства Англия)

75. Роль моральной оценки в характеристике героев "Тихого Дона" М. А. Шолохова

76. Донские казаки и революция на примере судьбы Григория Мелихова

77. Использование символа как стилистического средства в поэзии символизма (на примере лирики немецкого поэта Стефана Георге)

78. Концепция отчуждения личности и общества в философии Альбера Камю (на примере повести "Посторонний")

79. Концепты общества потребления во французской литературе 50-60-х годов 20 века на примере романов Э. Триоле "Розы в кредит", Ж. Перек "Вещи" и С. де Бовуар "Прелестные картинки"

80. Жанр автобиографии на примере «Автобиографии» Бенджамина Франклина

Рюкзак для старших классов "Сладости", 41x32x14 см.
Рюкзак для старших классов, студентов, молодежи. 1 основное отделение, 1 дополнительный карман. Материал: водоотталкивающая ткань. Широкие
621 руб
Раздел: Без наполнения

Карандаши цветные "Jumbo. MAXI", 12 цветов.
Высококачественные карандаши. Яркая упаковка с изображениями лошадей обязательно понравится детям. Легко затачивается. Очень мягкий
374 руб
Раздел: 7-12 цветов

Фломастеры "Birello", двухсторонние, 24 цвета.
Набор фломастеров с двойным наконечником. Толщина пишущего узла: 2,5 мм / 5 мм. Стержень: тонкий / широкий. Корпус: пластик. Количество цветов: 24.
551 руб
Раздел: 13-24 цвета

81. Переход от традиционного романа к модернистскому на примере произведения Германа Гессе "Степной волк"

82. Стихотворение М.Ю.Лермонтова "И скучно и грустно". (Восприятие, истолкование, оценка)

83. Оппозиционно-публицистическая деятельность А.И. Герцена за рубежом на примере Вольной русской типографии и "Колокола"

84. Музыка как ценность

85. Особенности трактовки сонатного цикла на примере клавирной сонаты А - dur (KV331)

86. Павел I в оценках современников

87. Оружие массового поражения: фактор национальной безопасности или средство устрашения (На примере отношений США и России в ХХ веке)

88. Несанкционированный доступ к терминалам серверов с операционными системами семейства UNIX. На примере octopus.stu.lipetsk.ru

89. Оценка методов и средств обеспечения безошибочности передачи данных в сетях

90. Информационно-поисковые системы на примере "Рамблера"

91. Система научно-технического перевода (пример перевода программой PROMT Гигант)

92. Вычислительная техника в управлении на примере управления международных связей ВГУЭС

93. Технология беспроводной передачи информации на примере технологии Bluetooth

94. Отчетная ведомость склада. Пример отчета СУБД FoxPro

95. Пример базы данных на Delphi 2.0

96. Примеры баз данных (Студенческая группа)

Конверт С6, комплект 1000 штук.
Формат С6 (114 х 162 мм). Белый, без надписей. Клей декстрин. Плотность бумаги - 80 г/м2. В комплекте - 1000 штук. Конверт почтовый
512 руб
Раздел: Прочее

Настольная игра "Звонго!".
"Звонго" – безумно притягательная игра! В маленькой яркой сумочке всё необходимое для звонкой игры: волшебная магнитная палочка
1262 руб
Раздел: Классические игры

Карта желаний "Dream&Do".
Карта желаний, которая поможет тебе визуализировать мечты и достигать задуманного. Это твой источник вдохновения и напутствий,
1860 руб
Раздел: Прочее

97. Технический анализ рынка ценных бумаг на примере акций РАО "ЕЭС Россия" 2001-2002 гг.

98. Автоматизированная система распределения мест и оценок качества олимпиадных заданий

99. Калькулятор на VB - это легко!