Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Банковское дело и кредитование Банковское дело и кредитование

Ипотека в России и ее сущность

Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки
Чашка "Неваляшка".
Ваши дети во время приёма пищи вечно проливают что-то на ковёр и пол, пачкают руки, а Вы потом тратите уйму времени на выведение пятен с
222 руб
Раздел: Тарелки
Гуашь "Классика", 12 цветов.
Гуашевые краски изготавливаются на основе натуральных компонентов и высококачестсвенных пигментов с добавлением консервантов, не
170 руб
Раздел: 7 и более цветов

Содержание Введение Сущность и история развития ипотеки Зарождение института ипотеки, предпосылки ее возникновения Развитие ипотеки в России Функции ипотечного жилищного кредита Ипотечное жилищное кредитование в современной России Общий анализ развития жилищной ипотеки в стране Анализ основных причин и факторов, сдерживающих решение жилищной проблемы в России Состояние рынка ипотечного кредитования в России на данный момент Заключение Список литературы Введение Среди всех инструментов инвестирования в жилую недвижимость приоритет принадлежит институту ипотеки. Ипотека-«залог недвижимого имущества(земельных участков, предприятий,зданий, сооружений, квартир и др.)» Целью развития системы ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных условий населения, а с другой, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства. Кроме этого поддержка государством развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране. Особое место ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется и тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние на мотивацию человека, общественные процессы, происходящие в обществе. В данной курсовой работе мной будет рассмотрена необходимость и возможность организации ипотечного кредитования в Российской Федерации как целостной системы, основанной на развитии рыночных кредитно-финансовых механизмов. Целью курсовой работы является изучение рынка ипотеки. Задачей В работе освещены вопросы, связанные с рынком ипотечного кредитования как целостной системы, зарождение института ипотеки, предпосылки ее возникновения, функции ипотечного жилищного кредита, перспективы ее развития. 1. Сущность и история развития ипотеки 1.1Зарождение института ипотеки Ипотека как элемент хозяйственной жизни уходит глубокими корнями в историю. Само понятие «ипотека» пришло в мировую финансово-экономическую систему из древней Греции. Его ввел архонт Солон в VI веке до н. э., предшественник солона – Драконт – ввел порядок (в 621 г. До н. э.), согласно которому любые посягательства на частную собственность и ее движимую часть сурово карались. В 594 г. до н. э. Солон осуществляет свои знаменитые реформы, в том числе отменяет поземельные долги, вводит свободу завещания, по которой вымороченное имущество уже не обязательно переходит к наследникам рода. Теперь каждый получил право расставаться и завещать «собственность» по своему усмотрению. Первоначально в Афинах залогом с подобного рода обязательств была личность должника, которому в случае невозможности заплатить долг грозило рабство. Для перевода личной собственности в имущественную Солон и предложил ставить на имени должника (обычно на пограничной меже) столб с надписью, что эта земля служит обеспечением претензий на определенную сумму. Такой столб и назвали ипотекой. На таком столбе, получившем название &quo ;ипотека&quo ; (от греч. hypo heka – подставка, подпорка), отмечались все долги собственника земли.

Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными. Уже в Древней Греции обеспечивалась гласность, позволявшая каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии данной земельной собственности. Новое развитие институт ипотеки получил в Римской империи. В I в. н. э. создавались ипотечные учреждения, которые выдавали кредиты под залог имущества частным лицам. В период правления императора Антония Пия (II в. н.э.) было разработано особое законодательство для ипотечных банков. Уже тогда существовало около 50 банков и действовало более 800 ростовщических и меняльных контор. Банки становились специализированными. Развивались различные банковские институты: коммунальные, религиозные и другие, возникали прообразы сберкасс, сберегательных ассоциаций и т.п. Государство всегда оказывало большую поддержку ипотечному кредитованию. Для этого создавались специальные социальные институты. При императоре Траяне были созданы финансовые алиментарные фонды для поддержки вдов и сирот, предоставляющие ипотечные кредиты под 5 % годовых - это был самый низкий процент в Риме в то время (аналогичные финансовые системы были образованы в России в Х1Х в.). Институт ипотеки (залога недвижимости) в течение относительно небольшого времени прошел эволюцию от фидуции (fiducia, от лат. - сделки на доверии или доверительной сделки, первой формы вещного обеспечения), к более прогрессивной стадии - пигнусу и далее к ипотеке. Здесь необходимо пояснить, что первая стадия &quo ;фидуция&quo ; возникла и развивалась в древнеримском праве. В начале развития классического римского права появился &quo ;пигнус&quo ; (pig us, от лат., неформальный залог), и лишь затем собственно &quo ;ипотека&quo ;. При этом сами договоры о залоге первоначально были лишь дополнительными при первичных кредитных соглашениях (договорах). Основная суть &quo ;фидуции&quo ; заключалась в том, что сразу по заключению договора официально устанавливались права кредитора на закладываемую недвижимость, сам предмет передавался в &quo ;fiducia&quo ; и кредитор обязан был возвратить недвижимость после исправного и своевременного исполнения договора. Сделка (или договор) &quo ;фидуция&quo ; также прошла свою эволюцию. На первом этапе развития института &quo ;фидуции&quo ; должник не обладал практически никакой защитой и кредитор сам решал, что ему выгоднее: или требовать от заемщика выплаты долга, или не возвращать ему имущество. В дальнейшем было введено официальное положение к документу о залоге (ac io fiducia), которое отменяло эту достаточно выгодную альтернативу кредитора. Но все равно в технологии сделки оставались достаточно серьезные правовые моменты, которыми мог воспользоваться кредитор и которые были невыгодны заемщику. Следующая стадия развития института ипотеки несла достаточно прогрессивный характер, защищая заемщика от своевольных действий кредитора. Договор &quo ;пигнуса&quo ; (договор о залоге на стадии &quo ;пигнуса&quo ;) предусматривал передачу закладываемой недвижимости уже не в собственность, а только во владение ею и только как гарантии исполнения взятого заемщиком обязательства.

Более того, должники имели право требовать, чтобы кредитор не пользовался данной недвижимостью, а только хранил ее. За кредитором оставалось условное право продать закладываемую вещь, чтобы возместить свои средства, только при неисполнении заемщиком взятых им обязательств. При этом уже тогда кредитору было запрещено оставлять продаваемую недвижимость (предмет залога) у себя. В случае невыполнения взятых обязательств должником, кредитор после продажи недвижимости возвращал всю разницу между выручкой за недвижимость и остатком долга заемщику. Данный вид сделок тщательно регламентировался. Требования, не входящие в регламентацию были предметом особого судебного разбирательства. Появление последней стадии института ипотеки - собственно самой ипотеки - было обосновано политическими и экономическими условиями того времени: ослабление рабовладельческого хозяйствования в Риме и массовая передача земель арендаторам привели к возникновению классического института ипотеки. По существующему законодательству ни одна действующая правовая форма не подходила для гарантирования этого вида сделок между собственниками земель (латифундистами) и арендаторами, так как мелкие арендаторы не имели ничего кроме орудий труда, которые они в силу своей профессии не могли заложить. Выходом из этой ситуации было введение новой формы залога - залога арендаторами самих орудий труда, причем без передачи предмета залога во владение арендодателя. Позже новый вид залога распространился на другие и, в частности, на залог недвижимости. Таким образом, возник институт ипотеки, который был, во-первых, договором о залоге, во-вторых, договором о гарантии, что взятые заемщиком обязательства будут выполнены, на основании чего при неисполнении должником обязательства возникало право кредитора истребовать закладываемую вещь с последующей ее продажей с торгов и компенсацией из вырученной суммы оставшихся долгов заемщика. Свидетельством данного соглашения были сначала простые соглашения между заемщиком и кредитором, позже, в постклассическое время, составлялись официальные и неофициальные документы, которые уже обладали правовой силой. Такой же силой обладали частные документы, подписанные тремя и более свидетелями. Институт классической ипотеки также проходил свои этапы и свою эволюцию. Вводились различные легальные ипотеки, действовавшие без согласия сторон. В них включались ипотеки по закону (императора): ипотека инвестора на инвестиции, ипотека &quo ;фиска&quo ; на имущество неплательщика налогов, ипотека на имущество опекуна, ипотека жены на имущество мужа, ипотека церкви и так далее. Необходимо отметить, что все виды ипотеки (может быть, за исключением ипотеки церкви) сохранились и действуют до настоящего времени во многих странах. В тот же период начали действовать субординированные по времени ипотеки, принцип которых был единственным: &quo ;qui prior es empore po ior es jure&quo ; - кто первый (во времени), тот и сильнее в праве. Уже в постклассическом римском праве стали возникать субординированные ипотеки для упорядочения взаимоотношений между кредиторами в зависимости от рода ипотеки.

И если бы не было могучей государственности, эта "странническая" Россия, в сущности, неизбежно и давно бы растворилась и исчезла. Должна же была все-таки безграничная свобода духа и быта русских людей, о которой говорит Бердяев, иметь прочные скрепы? Их и обеспечивала внеположная по отношению к духовной и бытовой свободе ограда могущественного государства... * * * Экскурс в "федотовскую" идеологию (имевшую и имеющую немало горячих почитателей) выявил, надо думать, некоторые существенные черты "революционного сознания". Возвратимся теперь к проблеме мощного и стремительного развития России в конце XIX-начале XX века. Либеральная, революционная и, позднее, советская пропаганда вбивала в головы людей представление, согласно которому Россия переживала тогда застой и чуть ли не упадок, из которого ее, мол, и вырвала Революция. И мало кто задумывался над тем, что великие революции совершаются не от слабости, а от силы, не от недостаточности, а от избытка. Английская революция 1640-х годов разразилась вскоре после того, как страна стала "владычицей морей", закрепилась в мире от Индии до Америки; этой революции непосредственно предшествовало славнейшее время Шекспира (как в России - время Достоевского и Толстого)

1. Валютная система, ее сущность и разновидности, форфейтная операция

2. Предпосылки образования сословно-представительной монархии в России, ее социальная база и особенности

3. Русофобия в России: ее исследователи и критики

4. Инфляция, ее сущность и особенности в разных экономических системах

5. Денежная реформа Витте и ее сущность

6. Банковская система России: ее элементы и важнейшие функции
7. Этническая культура, ее сущность и функции
8. Заработная плата ее сущность и принципы организации в рыночных условиях

9. Сущность инфляции, формы ее проявления в теории и на практике в России

10. Суверенная Россия на пути радикальной социально-экономической модернизации (90-е годы 20 века - начало 21 века)

11. Налоговая система России: сущность, проблемы, перспективы развития

12. Роль России и ее место в мировой цивилизации в произведениях русской литературы 18-20 вв.

13. Эпоха возрождения и ее роль в истории человечества. Реформация /по курсу "Россия в мировой истории"/ (Учебно-методическое пособие)

14. Октябрьские события 1917 г. в России, и их сущность, оценка и влияние на развитие политических процессов в мире

15. Фондовая биржа и ее становление в России

16. Роль внешней торговли в экономике России: пути повышения ее экономической эффективности

Головоломка "Шар-лабиринт 138 шагов", диаметр 19 см.
Это средняя по сложности, самая известная и популярная модель. Диаметр сферы составляет 19 см, внутренний лабиринт насчитывает 138 шагов.
679 руб
Раздел: Головоломки
Нумератор автоматический "Attache", 6 разрядов, 4,8 мм.
Нумератор автоматический 6-ти разрядный, размер шрифта 4,8 мм. Металлический корпус. При нажатии на ручку нумератора на бумаге появляется
794 руб
Раздел: Штемпельная продукция, губочницы
Горшок дорожный и насадка на унитаз "HandyPotty".
Дорожный горшок и насадка на унитаз HandyPotty помогут сделать путешествие еще комфортнее для малыша. Комбинированная модель сочетает в
1128 руб
Раздел: Сиденья

17. Организация предпринимательской деятельности в России и ее роль и место в экономике РФ

18. Инфляция: причины, сущность и методы борьбы. Особенности инфляционных процессов в России

19. Денежная система России и особенности ее функционирования в современных условиях

20. Россия в 90-е гг.

21. Аграрная реформа Столыпина и ее последствия для экономики России

22. Аграрная реформа Столыпина и ее значение для России
23. Россия в 90-е годы двадцатого века
24. Общественная и научная мысль России XIX - начала ХХ вв. О социальной сущности проституции

25. Сущность культуры и ее структура

26. Внешняя задолженность России и пути ее урегулирования

27. Криминальные проблемы современной России и ее лесного сектора

28. Образ жизни населения России в 90-е годы

29. Экономическая культура общества и ее особенности в России

30. Традиция и традиционализм в научной и общественной мысли России (60-90-е годы XX века)

31. Философия, ее предназначение, сущность и функции

32. Переход к рыночным отношениям в России (90-е гг. XX в.) и опыт западных и восточных стран

Подарочный набор: визитница, ручка, нож складной, арт. 46051.
Элегантный дизайн прекрасно дополняет функциональность и делает этот набор прекрасным подарком. В наборе: визитница, ручка, нож складной.
723 руб
Раздел: Подарочные наборы
Глобус Звездного неба диаметром 320 мм, с подсветкой.
Диаметр: 320 мм. Масштаб: 1:40000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: черный. Мощность: 220 V, переключатель на шнуре; может
1338 руб
Раздел: Глобусы
Тележка-сумка "Полоски".
Тележка багажная на комбинированных колесах, с сумкой. Путешествуя, гуляя по магазинам или просто выбираясь на пикник, возьмите с собой
1282 руб
Раздел: Хозяйственные тележки

33. Сущность рыночной экономики, пути к ней России

34. Сущность заработной платы и ее стимулирующая функция

35. Сущность, закономерность постсоциалистической трансформации России

36. Инфляция и ее проявления в России

37. Инфляция_причины, сущность и методы борьбы и особенности протекания инфляционных процессов в Росс

38. Геополитические интересы России и Западной Европы в 90-е годы
39. Внешняя политика России в 30-е годы
40. Россия в ее иконе

41. Сущность производственной организации и ее роль в обществе

42. Сущность банковской системы России

43. Банковская система России и ее эволюция

44. Банковская система, ее структура и сущность

45. Государственная регламентация отчетности предприятий в России, ответственности за ее искажение

46. Европейская социальная хартия и ее влияние на Россию

47. Судебная власть: ее развитие и становление в России

48. Историческая наука в России в 30-е гг.

Логическая игра "Следопыт, колобок".
Игра предлагает ребенку 48 различных заданий на развитие логики и мышления. Смысл игры заключается в том, что нужно разложить пазлы особым
1104 руб
Раздел: Игры логические
Набор столовых приборов BE-0011S24 "Webber", 24 предмета.
В наборе 24 предмета: - вилка столовая (6 штук), - ложка столовая (6 штук), - ложка чайная (6 штук), - нож столовый (6
957 руб
Раздел: От 19 до 50 предметов
Ремень-кошелек эластичный с двумя отделениями, чёрный (арт. TD 0453).
Если Вы носите одежду без карманов или занимаетесь спортом, Вы, разумеется, сталкивались с необходимостью носить телефон, кошелек, ключи и
355 руб
Раздел: Поясные

49. Образование Украинской Центральной Рады и сущность ее политической программы

50. Общественные движения в России в 20-30-е годы XIX века

51. Особенности исторического развития России и проблемы ее модернизации в середине XIX века

52. Причины Первой мировой войны, ее характер и цели. Россия в Первой мировой войне

53. Россия в годы либеральных реформ (60-90-е годы XIX века)

54. Сущность реформ и контрреформ в истории России XYIII-XX вв
55. Культура дореформенной России (60-90-е годы XIX в.)
56. Сущность рекламы, ее виды, средства. Сегментация и позиционирование

57. Музыка и ее место в системе дворянского образования в XIX веке в России

58. Демократия, ее модели. Проблемы становления демократии в России

59. Современная антикризисная стратегия НАТО и ее влияние на взаимоотношения с Россией

60. Сущность политических конфликтов. Конфликты в России

61. Особенности миграционной ситуации в России в 90-е годы

62. Сущность трудовой помощи как социального призрения в России

63. Денежная масса и ее структура в России

64. Кредит. Сущность и роль. Кредитная система России

Набор линеров "Sacura Pigma Micron", 3 штуки, черные.
Универсальные капиллярные ручки для письма, создания скетчей, иллюстраций, чертежей, ведения дневниковых, архивных записей и журналов
564 руб
Раздел: Капиллярные
Конверт С6, комплект 1000 штук.
Формат С6 (114 х 162 мм). Белый, без надписей. Клей декстрин. Плотность бумаги - 80 г/м2. В комплекте - 1000 штук. Конверт почтовый
512 руб
Раздел: Прочее
Настольная игра "Звонго!".
"Звонго" – безумно притягательная игра! В маленькой яркой сумочке всё необходимое для звонкой игры: волшебная магнитная палочка
1262 руб
Раздел: Классические игры

65. Система налогообложения в России и ее реформирование

66. Сущность денежного рынка современной России и его регулирование

67. Влияние мирового финансового кризиса 2008 года на Россию и ее регионы (на примере Ульяновской области)

68. Инфляция. Ее особенности в России

69. Организация коммерческой деятельности в России и пути ее улучшения

70. Построение моделей развития России. Направления ее реформирования
71. Прибыль, ее экономическая сущность
72. Сущность и особенности инфляции в России

73. Сущность теневой экономики ее формы и социально-экономические последствия

74. Частная собственность, ее преимущества и недостатки, тенденции и перспективы ее развития в России

75. Увеселительные сады и вокзалы в России до середины XIX века

76. Первичная клеточная оболочка и ее структурные особенности

77. Военное судостроение России

78. Воспитание военнослужащих на боевых традициях вооруженных сил России

79. Подготовка войск специального назначения в России

80. Финансово-кредитное управление развитием оборонного комплекса России

Давайте вместе поиграем. Игры с логическими блоками Дьенеша.
Это яркое красочное пособие поможет организовать занятия с набором блоков для детей старшего дошкольного возраста. Комплект поможет
326 руб
Раздел: Прочие
Каталка "Пальма" с ручкой.
593 руб
Раздел: На палочке
Электроминикар Tokids "Bubble truck", цвет синий.
Помимо того, что игрушка очень красива и выразительна, помимо того, что она обучает вашего ребенка управлять хоть и маленьким, но все же
1261 руб
Раздел: Электромобили

81. Перечень радиационно-опасных объектов России

82. Экономическая география в дореволюционной России

83. Португалия, как новый сегмент туристического бизнеса в России

84. Особенности озёр России (Доклад)

85. Нганасаны - малые народы России

86. География России (Шпаргалка)
87. Машиностроительный комплекс России
88. Реки России (Доклад)

89. Россия

90. Страна Испания и ее особенности

91. Химическая промышленность, ее отраслевой состав и значение в народном хозяйстве страны (РФ)

92. Россия. 21 век. Начало строительства (инфраструктурный комплекс как фактор организации экономического пространства России)

93. Народонаселение в переходный период (положение в России)

94. Внешнеэкономические связи России с зарубежными странами

95. Транспортный комплекс России

96. Демографическое положение России и Мурманской области

Наклейки на стену "Космос", светящиеся в темноте (62 штуки).
Удивительный набор "Космос" от Djeco представляет собой 62 фосфоресцентные пластиковые наклейки для декора комнаты. Наклейки
879 руб
Раздел: Интерьерные наклейки
Овощечистка "Mayer & Boch".
Овощечистка - это удобный инструмент, с помощью которого удобно чистить овощи и фрукты как с тонкой, так и со слишком толстой кожурой.
308 руб
Раздел: Овощечистки, рыбочистки
Автомобиль со звуковым сигналом "Джип-каталка", красный.
Автомобиль Джип-каталка - это удобное транспортное средство для малыша! Каталка сделана в виде машинки. Малыш отталкиваясь ножками сможет
1698 руб
Раздел: Каталки

97. Основные направления научных исследований в России и за рубежом

98. Реформирование электроэнергетики России в контексте мировой энергетики

99. Историко-географический анализ изменений политической карты России за прошедшее столетие


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.