|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Законодательство и право Право
Договор аренды |
Мыло металлическое "Ликвидатор". 
Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь". 
Фонарь желаний бумажный, оранжевый. СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ2 ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ5 1.1. Общая характеристика договора аренды5 1.2. Стороны договора15 1.3. Предмет договора17 1.4. Форма и государственная регистрация22 1.5. Существенные условия30 ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ37 2.1. Права и обязанности арендодателя38 2.2. Права и обязанности арендатора42 ГЛАВА 3. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА. ЕГО ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ. ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА НА НОВЫЙ СРОК52 ЗАКЛЮЧЕНИЕ56 БИБЛИОГРАФИЯ58 ПРИЛОЖЕНИЕ63 ВВЕДЕНИЕДо недавнего времени в отечественном законодательстве не было понятия недвижимости. Появилось оно (точнее, было восстановлено) всего несколько лет назад, с принятием в 1991 г. Верховным Советом СССР Основ гражданского законодательства Союза СССР и республик. В настоящее время понятие недвижимости закреплено в части 1 Гражданского кодекса РФ, основные положения которого вступили в силу с 1 января 1995 г. Договор аренды относится к числу классических договорных институтов, известных цивилистике со времен римского права. Внаем могли передаваться как движимые, так и недвижимые вещи. Сегодня договор аренды применяется как в предпринимательских, так и в иных сферах, возможность передачи прав владения, пользования и в некоторой части распоряжения имуществом без передачи права собственности обусловила широкое применение института договора аренды. С начала 90-х годов в России аренда государственной собственности активно использовалась в проводимой правительством политике приватизации в качестве промежуточного звена и главного инструмента в процессе перехода государственной собственности в частную. В период реформ арендное законодательство развивалось бурно и противоречиво, что характерно для правовой системы России в целом. Вместе с тем, отношения между арендодателями и арендаторами все более упорядочивались. Регулирование аренды нежилых помещений является в настоящее время мощным рычагом воздействия на экономику вообще, и на развитие рынка аренды в частности. Анализ арендных правоотношений имеет особую актуальность сегодня как в силу того, что в последние годы значительно возросло количество нормативных актов, регулирующих данную сферу правоотношений, так и ввиду сохранения тенденции роста числа заключаемых договоров аренды. Неурегулированность некоторых вопросов, касающихся аренды нежилых помещений, обусловленная продолжающимся процессом совершенствования отечественного законодательства, предопределяет возникновение споров и разногласий в данной области, а следовательно, особое внимание современного гражданского права к проблеме аренды нежилых помещений. Еще не во всех регионах законодательство субъектов Российской Федерации приведено в соответствие с Федеральным законодательством, касающимся арендных правоотношений. В частности, достаточно проблемным местом остаются вопросы определения арендной платы, порядка проведения органами КУГИ торгов, сроков действия договоров аренды и др. Учитывая динамичность развития современного рынка недвижимости в России и сравнительно небольшой срок его эволюции в условиях рыночного хозяйствования, представляется необходимым подвергнуть анализу вопросы правовой регламентации договоров аренды нежилых помещений, находящихся в собственности юридических лиц, на примере рынка аренды недвижимости (нежилого фонда) г.
Санкт-Петербурга, что и является целью данного дипломного исследования. В основные задачи исследования входит: раскрыть понятие и содержание договора аренды нежилых помещений; рассмотреть предмет договора аренды, порядок правоотношений между сторонами; обосновать необходимость письменной формы заключения договора аренды нежилых помещений; показать порядок государственной регистрации договоров данного вида; проанализировать существенные условия договора; раскрыть содержание договора аренды нежилых помещений, находящихся в собственности юридических лиц; рассмотреть порядок действия договора; проанализировать судебно-арбитражную практику разрешения споров по договорам аренды нежилых помещений. В дипломном исследовании использованы законодательные и нормативные акты, регулирующие правоотношения по договорам аренды нежилых помещений, специальная литература - труды известных отечественных специалистов, таких как С.В.Витрянский, С.А.Герасименко, Е.Каган и других. ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ 1.1. Общая характеристика договора аренды В действующем законодательстве по договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Договор аренды (имущественного найма) относится к числу классических договорных институтов, известных цивилистике со времен римского права. В римском праве наем вещей рассматривался в качестве отдельного вида договора найма (loca io-co duc io) - весьма широкого по охвату регулируемых им отношений типа гражданско-правового договора. Римское право признавало три различных вида найма: наем вещей (loca io-co duc io rerum); наем услуг (loca io-co duc io operarum); наем работы, или подряд (loca io-co duc io operis). Общее между всеми тремя видами найма состояло в том, что одна сторона обязывалась предоставить другой стороне пользование соответствующим объектом, а последняя - уплатить первой стороне за пользование определенное денежное вознаграждение. Различие между наймом (loca io-co duc io) и куплей-продажей (emp io e ve di io) римские юристы видели в том, что по договору купли-продажи покупатель получал постоянное обладание вещью, а договор найма имел иную цель: предоставить нанимателю вещь, услугу, работу во временное пользование за определенное вознаграждение, исчисляемое пропорционально времени пользования соответствующим объектом1. Прототипом современного договора аренды (имущественного найма) в римском праве явился договор найма вещей. По договору найма вещей (loca io-co duc io rerum) одна сторона (наймода-тель - loca or) обязывалась предоставить другой стороне (нанимателю - co duc or) одну или несколько определенных вещей для временного пользования, а эта другая сторона обязывалась уплачивать за пользование этими вещами определенное вознаграждение (merces, pe sio) и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю1. При всех кодификациях гражданского законодательства, имевших место в советский период, нормы о договоре имущественного найма неизменно включались в кодифицированные акты, а сам договор имущественного найма рассматривался в качестве самостоятельного гражданско-правового договора.
Развитие законодательства в этот период шло по пути некоторого ограничения круга объектов имущественного найма, сокращения и дифференциации сроков найма, увеличения числа специальных правил, предназначенных для регулирования отношений найма с участием так называемых социалистических организаций или связанных с передачей внаем государственного имущества. Для характеристики договора имущественного найма по советскому гражданскому праву воспользуемся нормами Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. (далее - ГК 1922 г.), а также Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. (далее - ГК 1964 г.). Определение понятия договора имущественного найма оставалось практически неизменным. Договором имущественного найма признавался такой договор, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой (нанимателю) имущество за определенное вознаграждение для временного пользования (ст. 152 ГК 1922 г.; ст. 275 ГК 1964 г.). По сравнению с дореволюционным законодательством в договоре имущественного найма четко просматриваются отдельные элементы вещно-правовых отношений, а за нанимателем признается статус титульного владельца. Передаваемое внаем имущество обременяется правом нанимателя, которое приобретает значение права следования, характерное для вещно-правовых отношений. В данный период действует без всяких оговорок правило, согласно которому при переходе права собственности на имущество от наймодателя к другому лицу договор найма сохраняет силу для нового собственника (ст. 169 ГК 1922 г.; ст. 288 ГК 1964 г.). Сегодня договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным. Целью договора аренды является обеспечение передачи имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель же преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу. Последний признак позволяет отличать договор аренды от других обязательств по передаче имущества в пользование, в частности, от договора безвозмездного пользования имуществом. Право пользования арендатора обеспечивается вещно-правовой защитой и приравнено к праву собственности и иным вещным правам (ст. 305 ГК). Таким образом, право пользования можно отнести к числу вещных. Применительно к недвижимости схема правового регулирования арендных отношений строится на иных началах, нежели регулирование договора купли-продажи. В последнем случае ГК установлены специальные правила, направленные на регламентацию правоотношений, связанных с куплей-продажей всякого недвижимого имущества (§ 7 гл. 30, ст.ст. 549-558). При формулировании же норм, регулирующих договор аренды, законодатель поступил иначе: специальные правила, касающиеся аренды всякого недвижимого имущества, помещены непосредственно в составе общих положений об аренде (§ 1 гл. 34 ГК); например: особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов могут быть установлены законом (п. 2 ст. 607); договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.
Порядок воспроизводства лесовУстановление объема работ по воспроизводству лесов, способов их проведения и определение воспроизводимых древесных пород осуществляются лесхозами федерального органа управления лесным хозяйством в соответствии с лесоустроительными проектами с учетом изменений, произошедших в лесном фонде.Воспроизводство лесов, заготовка лесных семян и выращивание посадочного материала осуществляются как лесхозами федерального органа управления лесным хозяйством, так и лесопользователями.Статья 90. Обязанности лесопользователей по воспроизводству лесовЛесопользователи обязаны проводить лесовосстановительные мероприятия на вырубках способами и за счет средств, которые указаны в договоре аренды участка лесного фонда, договоре концессии участка лесного фонда, лесорубочном билете, ордере, лесном билете; своевременно передавать лесхозу федерального органа управления лесным хозяйством участки лесного фонда, на которых созданы лесные культуры, и другие облесенные участки.Лесопользователи обязаны соблюдать требования к сохранению оптимальных условий для воспроизводства лесов
3. Как правильно заключить договор аренды
5. Аренда и виды договоров аренды в гражданском законодательстве РФ
10. Договор аренды
11. Договор аренды
12. Договор аренды
13. Договор аренды зданий и сооружений
14. Договор аренды земельных участков
15. Договор аренды нежилого помещения: гражданско-правовая характеристика
16. Договор аренды нежилых помещений
Рюкзак для дошкольников "Тролли". 
Плакат электронный "Говорящий Букваренок". 
Тубус - карта "План покорения МИРА", магнитная, на холодильник. 17. Договор аренды предприятия
18. Договор аренды транспортных средств
19. Договор аренды. Понятие. Общие положения.
20. Заключение и исполнение договора аренды
25. Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) в Россйской Федерации
26. Договор как форма регулирования аренды земли в Украине
27. Договор финансовой аренды - лизинга
28. Гражданско-правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга)
30. Договор финансовой аренды (лизинга)
31. Заключение и исполнение договора финансовой аренды (лизинга)
32. Правовое регулирование договора об аренде нежилых помещений
Лоток вертикальный, сборный, 6 отделений, серый. 
Фоторамка на 6 фотографий С31-020 Alparaisa "Family", белый, 61,5x54,5 см. 
Чехол с поролоном для гладильной доски, бязь, 129x51 см. 33. Аренда
34. Общие положения об обязательствах и договорах
35. Авторский договор как основание правомерного использования произведения
36. Аренда
37. Виды договоров и их классификация в гражданском праве
41. Договор купли-продажи, договор имущественного найма, понятие и виды договора перевозки грузов
42. Общие положения договора поставки
43. Правовое регулирование и содержание хозяйственных договоров, опосредствующих оказание услуг
44. Договор банковского вклада
45. Договор подряда и его виды
47. Договор обмена (по гражданскому законодательству Украины)
48. Договор поставки
Набор посуды керамической "Холодное сердце. Сёстры" (3 предмета). 
Ручка шариковая "Excellence", розовая. 
Машина-каталка "Лидер", цвет: бордовый. 49. Договр финансовой аренды (лизинга)
51. Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда
52. Сравнение договоров подряда и купли - продажи, форма расчета-инкассо, типы ведения бизнеса
53. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда
57. Идея общественного договора
58. Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях
59. Договор с Белоруссией. Официальная редакция договора Белоруссии и России
60. Освобождение от ответственности во внешнеэкономическом договоре (форс-мажор)
61. Приватизация и аренда на Украине
62. Договор хранения
63. Правовое регулирование договоров
64. Договор долевого строительства
Подушка-накладка на ремень безопасности. 
Бейдж с магнитом, 54x90 мм. 
Рюкзак-кенгуру "Baby Active Lux", вишневый. 65. Договор подряда и договор об организации перевозок
66. Понятие и виды договоров в Римском частном праве
69. Трудовой договор (контракт)
73. Трудовой договор
74. Прекращение трудового договора
75. Содержание трудового договора
76. Договоры в сфере найма труда: проблемы отраслевого разграничения
80. Договора ОСВ 1 и ОСВ2. Проблемы ратификации
Игровой набор "Фрукты и овощи" в корзине. 
Книга-сейф "Морские приключения", 24x16x6 см. 
Набор детской складной мебели Ника "Азбука". 82. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке
83. Учет износа и аренды основных средств (Контрольная)
84. Договор внешнеторговой купли-продажи товаров
85. Уставы ооо, зао, учредительный договор
89. Версальский мирный договор (1919 год)
91. Германия после Версальского договора
92. Форс-мажор или применение ссылок на обстоятельства непреодолимой силы в хозяйственных договорах
94. Договор морской перевозки грузов
95. Договор оптовой купли–продажи
96. Организация Североатлантического договора (НАТО)
Швабра Vileda "Active Max". 
Сменный фильтр "Аквафор В-100-5" (4 штуки). 
Каталка-трактор с педалями "Turbo-2" с полуприцепом. 97. Договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия
98. Типовой договор
99. Теория общественного договора
100. Заключение договора простого товарищества с иностранными компаниями
