Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Договор участия в долевом строительстве

Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10
Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее
Гуашь "Классика", 12 цветов.
Гуашевые краски изготавливаются на основе натуральных компонентов и высококачестсвенных пигментов с добавлением консервантов, не
170 руб
Раздел: 7 и более цветов

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ ИВАНОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ Юридический факультет Кафедра гражданского права, процесса и основ предпринимательской деятельностиВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА Договор долевого строительства многоквартирного домаВыполнил: студент 6 курса заочного отделения бюджетной формы обучения Вандышев Игорь Валерьевич Научный руководитель: д. ю. н., профессор А.И. БИБИКОВИваново - 2009 СодержаниеВведение Глава I. Правовая природа договора участия в долевом строительстве § 1. Общая характеристика договора участия в долевом строительстве § 2. Участие в долевом строительстве как одна из форм финансирования строительства объектов недвижимости § 3. Особенности правового регулирования отношений, связанных с участием в долевом строительстве Глава II. Существенные условия и порядок заключения договора участия в долевом строительстве жилья § 1. Предмет договора § 2. Иные существенные условия договора § 3. Заключение и оформление договора участия в долевом строительстве жилья Глава III. Содержание обязательства из договора участия в долевом строительстве жилья § 1. Права, обязанности и ответственность застройщика § 2. Права, обязанности и ответственность участника долевого строительства § 3. Уступка прав требований по договору Заключение Список использованной литературы ВведениеАктуальность темы исследования. Жилище имеет строго целевое назначение. Оно предназначено строго для проживания граждан. Следовательно, правоотношения по поводу жилых помещений имеют определённые законом пределы. Решение жилищного вопроса - приоритетное направлений политики государства, а для большинства граждан - несбыточная мечта. Одним из самых распространенных способов решения этой проблемы является участие граждан в строительстве жилья путем его финансирования за счет собственных денежных средств. Регламентация сделок с жилыми помещениями содержится в актах гражданского законодательства. Вместе с тем, в актах жилищного законодательства есть большое количество норм, регулирующих те или иные договоры (например, договор социального найма жилого помещения, договор обмена или договор об участии в долевом строительстве). Для правильного применения правовых норм, регулирующих договоры, в которых в качестве объекта выступает жилое помещение, необходимо проводить черту между гражданским и жилищным законодательством. Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями, лишь тогда, когда жильё является предметом экономического оборота. Отношения, связанные с использованием жилища, его эксплуатацией, и целый ряд других вопросов регулируются жилищным законодательством. Нельзя не отметить то обстоятельство, что Конституция Российской Федерации относит к разной компетенции гражданское законодательство, с одной стороны, и жилищное - с другой. Гражданское законодательство согласно ст.71 Конституции Российской Федерации относится к исключительному ведению Российской Федерации. Согласно ст.72 Федеральной Конституции жилищное законодательство является совместной компетенцией России и её субъектов.

1 И поэтому отношения, о которых говорилось выше, по эксплуатации, пользованию и др., могут регулироваться как Российской Федерацией, так и её субъектам. В условиях резкого перехода от системы централизованного государственного финансирования жилищного строительства и изменения экономической ситуации, в стране неизбежно должны были появиться новые формы вовлечения средств в строительство. С начала 90-х этот вопрос решился использованием так называемого договора долевого участия в строительстве. При этом новая форма отношений обладала рядом преимуществ в сравнении с прямой покупкой жилья на первичном и вторичном рынках - это: поэтапная оплата (в большинстве случаев); затраты на приобретение жилья при долевом участии, как правило, ниже рыночной стоимости готового жилья на 10-30%; возможность учета интересов дольщика при планировке жилого помещения. Для застройщика договор долевого участия в строительстве также представляет значительный интерес, так как позволяет эффективно аккумулировать средства большого количества инвесторов. Объединяя разные по величине вклады частных лиц, застройщику удается сформировать достаточные для строительства финансовые активы. Этим и объясняется практическая распространенность данного договора. Таким образом, долевое участие в строительстве вышло на первый план по сравнению со всеми иными формами финансирования строительства жилья, такими, как долгосрочное и краткосрочное банковское кредитование, ипотечное кредитование и т.д. 2 Однако, такая удобная форма привлечения денежных средств в строительство имеет ряд определенных проблем. В первую очередь это недостатки законодательства, противоречия и пробелы в правовых актах о долевом участии в строительстве, которые порождают ошибки и недоработки при заключении соответствующих договоров, что, в свою очередь, ведет к значительному увеличению арбитражных споров в этой сфере хозяйственной деятельности. Именно из-за нормативной неурегулированности этих отношений и возникает вторая, основная, проблема - это проблема квалификации правовой природы отношений долевого участия в строительстве. Степень разработанности темы. Исследуемую тему рассматривал ряд ученых. Наиболее заметными являются работы таких авторов, как: В.А. Зюзин, А.Н. Королев, С.А. Лушкин, К.О. Скловский, М. Александрова, Б.Н. Кульчицкий., В.А. Майфат и др. 3 При написании работы было также использовано гражданское законодательство: Федеральный закон от 30.12.2004 г. &quo ;Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ&quo ;4, Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Закон РФ от 07.02.1992 г. &quo ;О защите прав потребителей&quo ; и др. Для более детального рассмотрения были использованы нормативно-правовые акты федеральных органов исполнительной власти (постановления правительства РФ, Приказы Минюста РФ), регулирующие различные вопросы в сфере долевого строительства. Цели и задачи исследования. Основная цель работы - исследовать договор долевого участия в строительстве жилья, его правовую природу, особенности применения в области гражданско-правовых отношений, достоинства и недостатки в области гражданско-правового регулирования, применение договора как способ использования капитала.

Для достижения поставленных целей и задач необходимо: 1) определить, что понимается под договором участия в долевом строительстве жилья; выделить его основные признаки; дать характеристику данного договора, определить структуру отношений, связанных с долевым строительством; 2) изучить возможность применения договора как формы использования капитала для инвестирования в строительство; 3) проанализировать особенности правового регулирования отношений, связанных с долевым строительством. Объектом данного исследования является институт долевого участия в строительстве в целом. Непосредственно предметом исследования является договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Методологическая основа работы. При исследовании данной проблемы применялись следующие методы: метод сравнительного анализа; синтеза юридических норм; исторический метод; формально - юридический метод. Исторический метод позволяет проанализировать эволюцию становления исследуемого правового института. Формально - юридический метод позволяет определить юридические понятия, выявить их признаки, толковать содержание правовых предписаний. С помощью метода сравнительного анализа проводилось сравнение исследуемого института с другими институтами гражданского права. Научная новизна и практическая значимость работы заключается в теоретической разработке проблем, связанных с заключением договора участия в долевом строительстве, а также вопросов, возникающих при определении соотношения прав, обязанностей и ответственности сторон по договору участия в долевом строительстве, и сделанных на этой основе предложений по совершенствованию действующего законодательства. Их основу составляют следующие выводы и предложения: 1) правоотношения в области участия в долевом строительстве жилых домов после их фактического возникновения не были урегулированы и квалифицировались по-разному до принятия Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30.12.2004 г (далее - Закон о долевом строительстве); 2) договор участия в долевом строительстве содержит условия, не позволяющие регулировать правоотношения сторон по модели какого-либо иного договора, известного гражданскому законодательству. 3) исследуемый договор является консенcуальным, возмездным и взаимным (двусторонним); 4) Содержание обязательств по договору участия в долевом строительстве регламентируются и гарантируются Законом о долевом строительстве Структура работы. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы. Во введении обосновывается выбор и актуальность темы, степень разработки проблемы, цели и задачи данной работы. В первой главе работы раскрывается правовая природа договора об участии в долевом строительстве жилья; во второй главе рассматриваются проблемы юридической квалификации договора об участии в долевом строительстве жилья; в третьей анализируется содержание обязательств по договору об участии в долевом строительстве жилья.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Закон «О защите прав потребителей» действует и в отношении коммунальных услуг, оказываемых потребителям соответствующими службами. Гражданину-потребителю предоставлено право на компенсацию морального вреда со стороны предприятия, оказывающего услуги, выполняющего работы и т.Pд. В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда

1. Договор долевого участия в строительстве

2. Налоговые риски при долевом строительстве

3. Расследование мошенничества в сфере долевого строительства

4. Учет договоров на строительство

5. Участие субабонентов в отношениях, возникающих из договора энергоснабжения

6. Строительство монолитного дома
7. Россия. 21 век. Начало строительства (инфраструктурный комплекс как фактор организации экономического пространства России)
8. Геодезическое обеспечение при строительстве мостов

9. Оценка инженерно-геологических и гидрогеологических условий района строительства /Пояснительная записка к геологическому разрезу 2 по карте №5/

10. Договор фрахтования судна на время (тайм-чартер)

11. Содержание договора о передаче прав на программу для ЭВМ

12. Авторский договор: понятие и виды

13. Гражданско-правовой договор: понятие, виды, формы, особенности расторжения и заключения

14. Договор аренды

15. Договор купли - продажи жилых помещений (По материалам судебной практики)

16. Виды договоров (Контрольная)

Качели детские подвесные (КД 150 ПЛ).
Качели подвесные очень удобны и просты в применении. Легкие дачные подвесные качели. Конструкция из пород дерева с низким содержанием
535 руб
Раздел: Качели
Глобус Земли физико-политический, с подсветкой, рельефный, 250 мм (арт. Ве022500261).
Глобус Земли физико-политический, рельефный. Диаметр: 250 мм. Материал: пластмасса. Актуальная карта. Крым в составе РФ. Упаковка:
937 руб
Раздел: Глобусы
Подставка для бумаг вертикальная "Techno" (классическая).
Классическая вертикальная подставка для бумаг - незаменимый атрибут рабочего стола. Подставка выполнена из высококачественного серого
314 руб
Раздел: Подставки, лотки для бумаг, футляры

17. Договор купли-продажи, договор имущественного найма, понятие и виды договора перевозки грузов

18. Общие положения договора поставки

19. Правовое регулирование и содержание хозяйственных договоров, опосредствующих оказание услуг

20. Договор банковского вклада

21. Договор финансовой аренды (лизинга)

22. Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях
23. Договор аренды
24. Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) в Россйской Федерации

25. Траншейные коробки и участок строительства (ответственность инженеров и строителей)

26. Договор поставки

27. Договор контрактации

28. Договор кредита

29. Сравнение договоров подряда и купли - продажи, форма расчета-инкассо, типы ведения бизнеса

30. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

31. Договор ренты

32. Договор коммерческого найма

Концентрат от клещей "HELP", для защиты дачного участка до 20 соток, 100 мл.
Уничтожает клещей разных видов — иксодовых (ixodes), Dermacentor и других. Действует быстро — уже через 30 минут после обработки.
327 руб
Раздел: Прочее
Багетная рама "Bridget", 30x40 см.
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
651 руб
Раздел: Багетные рамы, для икон
Детское удерживающее устройство "Фэст", 15-25 кг (тёмно-серый).
Детское удерживающее устройство "Фэст" — уникальная отечественная разработка. Компактное, надежное, очень простое в эксплуатации
482 руб
Раздел: Удерживающие устройства

33. Союзный договор городских общин Фландрии и Брабанта

34. Национально-государственное строительство в России в 1917-1924 гг.

35. Государственное преступление или вопрос строительства оборонительных рубежей под Казанью 1941 – 1942 гг. (Казанский обвод)

36. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

37. Понятие международного договора

38. Правила признания и исполнения решений судов одного государства на территории другого государства и проект договора международной купли-продажи товаров (на условиях F Инкотермс)
39. Договор хранения
40. Регламентация договора в Российском гражданском праве

41. Понятие договора. Виды и формы договоров

42. Договор подряда и договор об организации перевозок

43. Понятие и виды договоров в Римском частном праве

44. Сравнительный анализ конструкции трудового договора Украины, России и стран с развитой рыночной экономикой

45. Коллективный договор

46. Трудовой договор (контракт)

47. Виды трудовых договоров

48. Материальная ответственность сторон трудового договора (контакта) и ее виды. Материальная ответственность работников и ее виды

Паркинг 4-уровневый с дорогой и автомобилями, красный.
В набор входит: лифт с подъемным механизмом, светофор, дорожные знаки, заправка, машинки. Размер паркинга в собранном виде: 84,5х84,5х61
2167 руб
Раздел: Многоуровневые парковки
Карандаши цветные, 24 цвета.
Цветные карандаши в картонной коробке. Прочный грифель. Яркие цвета. Мягкое письмо и ровное закрашивание. Материал корпуса: дерево. Форма
324 руб
Раздел: 13-24 цвета
Беспылевой цветной мел, 100 шт.
Цветные мелки для рисования по школьным доскам, асфальту, бумаге и другим поверхностям. Удобны в использовании, не пылят, яркие и
424 руб
Раздел: Мел

49. Трудовой договор (по действующему КЗоТ)

50. Коллективный договор

51. Трудовой договор, его значение и особенности в современных экономических условиях

52. Трудовой договор

53. Трудовой договор

54. Расторжение трудового договора по инициативе работника (по собственному желанию)
55. Договор лизинга
56. Экологические аспекты деятельности в строительстве.

57. Немецкие парашютисты: создание, формирование, подготовка, оснащение и участие в боевых действиях (немецкие ВДВ во 2-й мировой войне)

58. Культурное строительство в годы семилетки

59. Варшавский договор

60. Участие прокурора в гражданском процессе

61. Участие адвоката в уголовном процессе

62. Охрана труда и окружающей среды при строительстве внутрихозяйственных дорог

63. Инженерно-экологические изыскания по строительству автомобильной дороги на участке А-Б Новосибирской области

64. Образовательная программа школы: назначение, содержание, участие учителей и учащихся в ее разработке

Игровой набор "Шарлотта Земляничка" - Кукла с домом и аксессуарами, 15 см.
Комплект: домик, кукла, кошка, 3 шарика, стол, торт, кувшин, 2 стакана. Размер домика в сложенном виде: высота - 33 см, ширина - 25 см,
1999 руб
Раздел: Шарлотта Земляничка
Конструктор металлический для уроков труда №3, 292 элемента.
Конструктор металлический имеет в своем составе 292 детали, из которых можно собрать 5 моделей - наибольшее количество в серии
392 руб
Раздел: Магнитные и металлические конструкторы
Электроминикар Tokids "Лев", цвет желтый.
Помимо того, что каталка может развивать моторные функции, научиться управлять своим собственным маленьким автомобильчиком, она также
1261 руб
Раздел: Электромобили

65. Организация Варшавского договора

66. Национальная политика: проблемы, противоречия. Основные пути национально-государственного строительства

67. Организация строительства полносборного одноэтажного многопролетного промышленного здания

68. Технико-экономическое обоснование инвестиций в строительство завода по производству кирпича керамического мощностью 30 млн штук в год. Проект повторного применения

69. Расчёт теплопотерь и системы отопления индивидуального жилого дома Район строительства: Тюмень

70. Строительство участка магистрального нефтепровода "Суходольная – Родионовская" с углубленной разработкой сварочных работ
71. История развития строительства автомобильных дорог, начиная с 18 в.
72. Инженерно-экологические изыскания по строительству автомобильной дороги на участке А-Б Новосибирской области

73. Формирование социальных репрезентаций практики налогообложения при участии СМК

74. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

75. Учет оплаты труда в строительстве

76. Бухгалтерский учет в строительстве

77. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве

78. Договор внешнеторговой купли-продажи товаров

79. Правила заключения трудовых договоров

80. Организация создания и функционирования венчурных фирм в строительстве

Горшок эмалированный (без рисунка), 3 л.
Горшок эмалированный, с крышкой. Объем: 3 литра.
497 руб
Раздел: Горшки обычные
Рюкзак для старших классов, студентов и молодежи "Старлайт", 30 литров, 46x34x18 см.
Рюкзак для старших классов, студентов и молодежи. 2 основных отделения, 4 дополнительных кармана. Формоустойчивая спинка. Ремни
1102 руб
Раздел: Без наполнения
Мягкий пол универсальный, зеленый, 60x60 см (4 детали).
4 детали - 1,5 кв.м. Пол идет в комплекте с кромками.
1080 руб
Раздел: Прочие

81. Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта строительства цеха электролиза никеля

82. Базисные условия поставки в договорах купли-продажи Инкотермс

83. Технико-экономическое обоснование необходимости и экономической целесообразности строительства завода

84. Договор финансовой аренды (лизинг)

85. Изучение экономической целесообразности применения ООО <Сибирь-связь> зарубежных технологических разработок по строительству офисных телекоммуникационных сетей на базе систем микросотовой связи стандарта DECT

86. ФОРМИРОВАНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ ТРАНЗИТИВНОЙ ЭКОНОМИКИ
87. Версальский договор
88. Договор с Германией - цели СССР

89. Участие России в первой мировой войне

90. Версальский мирный договор (1919 год)

91. СССР в период форсированного строительства социализма (30-е годы XX века)

92. История строительства Кремля

93. Феномен межплеменного и межэтнического договора (постановка проблемы половецкого компонента в этногенезе саха и кыргызов)

94. Строительство Берлинской стены

95. Русско-немецкие договора 1939 и их современные оценки

96. Строительство Красной армии.

Шкатулка для ювелирных украшений, 16x13 см, арт. 84575.
Шкатулка сохранит ваши ювелирные изделия в первозданном виде. С ней вы сможете внести в интерьер частичку элегантности. Регулярно удалять
592 руб
Раздел: Шкатулки для украшений
Комплект постельного белья Perina "Ника" (цвет: бежевый, 7 предметов).
Комплект постельного белья Perina «Ника» обладает изысканным, утонченным и даже благородным дизайном. Он способен стать подлинным
5356 руб
Раздел: Комплекты в кроватку
Пенал школьный "Pixie Crew" с силиконовой панелью для картинок (розовый, цветной горох).
Повседневные вещи кажутся скучными и однотонными, а тебе хочется выглядеть стильно и быть не как все? "Pixie Crew" сделает твою
1096 руб
Раздел: Без наполнения

97. Проектирование и строительство собора св. Петра в Риме

98. Понятие и виды договора перевозки грузов.

99. Маркетинг в строительстве


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.