|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Законодательство и право Право
Правовой режим долевого строительства |
Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм. 
Фонарь желаний бумажный, оранжевый. 
Ночник-проектор "Звездное небо, планеты", черный. Оглавление Введение Понятие и юридическая характеристика договора участия в долевом строительстве 1.1 Понятие договора участия в долевом строительстве 1.2 Элементы договора участия в долевом строительстве 1.3 Правовое положение сторон по договору участия в долевом строительстве 1.4. Ответственность сторон по договору участия в долевом Строительстве Соотношение договоров, применяемых в долевом строительстве 2.1 Договор участия в долевом строительстве и договор простого товарищества 2.2 Договор участия в долевом строительстве и договор строительного подряда 2.3. Договор участия в долевом строительстве и договор купли-продажи 2.4. Договор участия в долевом строительстве и инвестиционный договор Заключение Список использованной литературы Приложения Приложение 1 Приложение 2 Приложение 3 Приложение 4 Приложение 5 Приложение 6 Введение Множество граждан вкладывают средства в строительство, в первую очередь, многоквартирных жилых домов с целью последующего приобретения квартир в собственность, но их права в настоящее время нередко нарушаются. В практике встречаются случаи, когда денежные средства, внесенные гражданами на строительство одного дома, направляются застройщиками на строительство других домов, в результате чего произвольно меняются объекты обязательств и нарушаются сроки их выполнения. Иногда после окончания строительства вместо передачи квартир застройщики возвращают гражданам использованные средства, внесенные на ранних стадиях строительства, а квартиры реализуются по более высокой рыночной стоимости. Бывают случаи передачи прав на одну квартиру одновременно нескольким гражданам. Этими обстоятельствами была вызвана необходимость принятия Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ)1. Со вступлением 1 апреля 2005 г. в законную силу указанного Федерального закона начался новый этап развития оборота объектов недвижимости. Так, необходимо отметить, что в настоящее время наблюдается тенденция к повышению государственных гарантий защиты прав граждан, вкладывающих средства в жилищное строительство, а также доступность приобретения жилья гражданами. С принятием ФЗ дополнительная защита прав участников долевого строительства выразилась в следующем: гарантия качества выполняемых работ; установление законных штрафных неустоек; прозрачность сведений о застройщике и объекте застройки (публикация и предоставление в компетентные органы проектной декларации); обязательная государственная регистрация данных договоров; прямое указание на возможность применения законодательства о защите прав потребителей и др. Все указанные меры направлены, прежде всего, на защиту участника долевого строительства. Необходимость принятия ФЗ обусловлена экономическими и юридическими причинами объективного свойства. Для застройщика важно иметь возможность аккумулировать денежные средства, которые могут быть использованы в качестве ресурсов строительства дорогостоящих объектов, какими являются многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества.
При этом строительство объекта недвижимости является для застройщика бизнесом, успешное ведение которого позволяет получать значительную прибыль. Для участника долевого строительства (а в значительном количестве случаев – это граждане, рассчитывающие приобрести жилье) предусмотренная законом форма приобретения жилья предоставляет возможность купить объект недвижимости в рассрочку, а также непосредственно участвовать в планировке возводимого жилья. Впрочем, закон не исключает возможность для лиц, вкладывающих денежные средства (а это могут быть как частные лица, так и юридические лица и индивидуальные предприниматели), осуществления дальнейшей перепродажи построенного жилья или иных объектов недвижимости с целью получения прибыли. Таким образом, актуальность темы настоящей дипломной работы обусловлена новизной законодательства, регулирующего участие в долевом строительстве, что указывает на необходимость комплексной оценки общественных отношений, возникающих в процессе долевого участия в строительстве. Научная разработанность проблем, возникающих в связи с привлечением денежных средств участников долевого строительства, не может быть признана удовлетворительной. Большая часть монографических исследований по вопросам правового регулирования отношений в строительстве написана на основе ранее действовавшего законодательства, в связи с чем значительно утратила свою актуальность. В последнее время написано лишь несколько статей в научных журналах по исследуемой проблеме. Между тем анализ судебной практики указывает на наличие проблем правового регулирования отношений в этой области. Цель дипломной работы – рассмотреть и изучить правовой режим долевого строительства, а также соотношение договоров, применяемых в долевом строительстве. Достижение указанной цели предопределило постановку и решение в ходе работы следующих задач: определение понятия, элементов договора участия в долевом строительстве; анализ правового положения и ответственности сторон по договору участия в долевом строительстве; выявление соотношения договора участия в долевом строительстве и договора простого товарищества, договор участия в долевом строительстве и договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве и договора строительного подряда, договора участия в долевом строительстве и инвестиционного договора. Объектом исследования являются гражданско-правовые отношения, возникающие в результате привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства. Предметом исследования является совокупность норм, регулирующих отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства, научные взгляды, мнения и рекомендации ученых-юристов в данной области. Методологической основой исследования является общенаучный (диалектический) метод познания объективной действительности. Использовались также иные методы исследования: формально-логический, технико-юридический, сравнительно–правовой, системно–структурный. Теоретической основой работы являются положения общей теории права, гражданского права. В работе рассмотрены теоретические положения и выводы, содержащиеся в работах Бобровниковой М.А
., Босса Г., Брагинского М.И., Витрянского В.В., Сергеева А.П., Толстого Ю.К., Зюзина В.А., Королева А.Н., Лушкина С.А., Малюткиной-Алексеевой И., Мошкиной Л.Н., Оксюка Т., Пиксина Н., Романца Ю.В., Свирина Ю., Скворцова О.Ю., Толкушкина А.В., Фоковой Е.А., Черемиса С.Ю. Структура работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы и приложений. Глава 1. Понятие и юридическая характеристика договора участия в долевом строительстве 1.1. Понятие договора участия в долевом строительстве По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 ФЗ)1. Закон юридически закрепил новый самостоятельный вид гражданско-правового договора – договор участия в долевом строительстве. Данный вид договора, несмотря на широкое применение на практике, отсутствует в Гражданском кодексе. Понятие этого договора на уровне законодательной дефиниции впервые оказалось урегулированным. До принятия ФЗ договорные обязательства застройщиков и дольщиков оформлялись с использованием самого различного юридического инструментария. В практике известны случаи заключения договоров о совместной деятельности (простого товарищества), о строительном подряде, об инвестировании, возмездного оказания услуг, предварительных договоров, договоров купли-продажи, об агентировании, поручения и комиссии, договоров доверительного управления имуществом и пр. Все указанные конструкции в той или иной степени находили свое обоснование как в нормативных актах, издававшихся ведомствами (например, письмо Пенсионного фонда РФ «О существенных условиях договоров долевого участия в строительстве»1), так и в судебно-арбитражной практике, а также и в теоретических позициях, в результате чего в юридической литературе было сформировано несколько концепций правовой природы договора участия в долевом строительстве. Весьма популярна была концепция, обосновывающая правовую природу этого договора с позиций свободы договора: это договорный тип отношений, прямо не предусмотренных, но и не запрещенных законом, следовательно, имеющих право на существование. В регулировании этих отношений, по мнению сторонников этой концепции, подлежали применению общие нормы об обязательствах и договорах. В судебной практике и литературе можно было встретить варианты юридической квалификации этого договора как договора смешанного типа, который содержит элементы различных договоров, предусмотренных гражданским законодательством (строительный подряд, совместная деятельность, купля-продажа и пр.). Соответственно при разрешении споров, вытекающих из участия в долевом строительстве, суды применяли различные нормы, что приводило к разночтениям в судебной практике.
Крупнейшие города с населением свыше 500Pтыс. человек, хотя и входят в состав префектур, имеют особый правовой режим. Ранее существовавши е самостоятельные административные подразделения префектур «ган» с 1923 года сохраняются лишь в качестве избирательных округов и территориальной базы для филиалов некоторых отраслевых органов префектур. Органами местного управления в Японии являются префектуральные, городские, поселковые и сельские собрания, избираемые населением. Кроме того, статус департаментов предоставлен некоторым заморским территориям (так называемые «заморские департаменты» Гваделупа, Гвиана, Мартиника, Реюньон). WP3. Компетенция и финансовая база органов местного управления. Законодательство относит к ведению органов местного управления дела, связанные, главным образом, со сферой обслуживания и охраной порядка. С конца XIX века объем деятельности этих органов вырос в основном за счет расширения их функций в области просвещения, дорожного строительства и частично жилищно-коммунального хозяйства. Содержание и пределы функций органов местного управления определяются прежде всего сочетанием интересов частного предпринимательства и центральной власти, что порождает дисбаланс центробежных и центростремительных тенденций в организации управления
1. Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) в Россйской Федерации
2. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда
3. Правовое регулирование договоров
4. Некоторые спорные вопросы правового регулирования договора доверительного управления имуществом
5. Нормативно – правовое регулирование договоров
9. Правовое регулирование договора подряда
10. Правовое регулирование договора поставки
11. Правовое регулирование договора строительного подряда
12. Проблема правового регулирования договора аренды транспортных средств
13. Правовое регулирование перевода земель из одной категории в другую
14. Договор аренды: правовое регулирование и виды
15. Договор страхования: правовое регулирование и практическое применение
16. О правовом регулировании расчетных форвардных договоров
Глобус Луны диаметром 320 мм. 
Сиденье в ванну раздвижное (дерево). 
Контейнер для аптечки "Домашний доктор", 10 л. 17. Правовое регулирование брачного договора
18. Правовое регулирование городского строительства
19. Правовое регулирование отношений, вытекающих из агентского договора
20. Правовое регулирование трудового договора
21. Правовое регулирование государственной службы
25. Гражданско-правовое регулирование залога
26. Метод гражданско правового регулирования
27. Правовое регулирование оборота земель промышленности
28. Внешнеэкономические сделки: правовое регулирование и коллизии (Доклад)
29. Местное самоуправление в России: история и современное правовое регулирование
30. Правовое регулирование деятельности налоговых органов
31. Правовое регулирование электронной цифровой подписи в России
32. Правовое регулирование на информационном рынке
Умные кубики. Силуэты. 50 игр для развития интеллекта. 
Мел круглый "White Peps", 100 штук, белый. 
Экспресс-скульптор "Эврика", малый. 33. Правовое регулирование инвестиционной деятельности
34. Правовое регулирование рабочего времени
35. Правовое регулирование валютного контроля
36. Поземельное отношение в средневековой Англии и их правовое регулирование
37. История сыскного дела в России: Основные периоды правового регулирования
41. Задачи уголовно-правового регулирования
42. Некоторые проблемы правового регулирования аренды нежи-лых помещений в Российской Федерации
44. Правовое регулирование открытия валютных счетов юридическим лицам
45. Принципы правового регулирования малого бизнеса: сравнительный анализ
46. Гражданско-правовое регулирование туристской деятельности
47. Институт доверенности на ведение дел в суде: отдельные вопросы правового регулирования
Адаптер Navington для автокресел Maxi-Cosi, универсальный. 
Развивающая игра "Учимся считать". 
Точилка электрическая Attache Selection, 220 В. 49. Понятие и сущность административно – правового регулирования
50. Правовое регулирование оценочной деятельности
51. Правовое регулирование деятельности налоговых органов РФ
52. Правовое регулирование аудиторской деятельности в РФ
53. История правового регулирования земельных отношений в России
57. Правовое регулирование купли-продажи товаров в США
58. Правовые особенности договора страхования
59. История правового регулирования трудовых отношений в Беларуси
61. Правовое регулирование обязательств из причинения вреда в зарубежных странах
63. Правовое регулирование государственной службы в таможенных органах
64. Правосознание и его роль в правовом регулировании
Мешок для обуви "Мерцающие звезды", 33х40 см. 
Доска магнитно-маркерная, 120х90 см. 
Фигурка декоративная, музыкальная "Лошадка", 22x7x21 см. 65. Правовое регулирование трудовых отношений
66. Правовое регулирование рабочего времени
67. Правовое регулирование режима отбывания наказания в исправительном учреждении
68. Правовое регулирование труда профессиональных спортсменов в России
69. Правовое регулирование кредитных отношений в Украине
73. Правовое регулирование лизинга
74. Правовое регулирование расчетно-денежных отношений в банковской сфере
75. Правовое регулирование и его механизм
76. Правовое регулирование института наследования
77. Правовое регулирование банкротства
79. Правовое регулирование государственной службы
80. Правовое регулирование банковской деятельности
Набор Philips Avent № 67 "Подарочный набор для малыша 6+". 
Конструктор электронный ЗНАТОК "Первые шаги в электронике. Набор А" (15 схем). 
Конструктор "Row Boat Kit". 81. Некоторые проблемы правового регулирования муниципальной службы. Федеральный и региональный аспект
82. Правовое регулирование деятельности налоговых органов РФ
83. Правовое регулирование свободы слова в РФ
84. Суверенитет народа: проблема правового регулирования и реального осуществления в РФ
85. Правовое регулирование вексельного обращения
89. Поземельные отношения в Средневековой Англии и их правовое регулирование.
90. Местное самоуправление в РФ: история и правовое регулирование
91. Русский язык: совершенствование правового регулирования
92. Понятие и содержание системы элементов механизма административно-правового регулирования
93. Понятие, виды административно-правовых режимов и их правовое регулирование
95. Право собственности в международном частном праве. Правовое регулирование иностранных инвестиций
96. Правовое регулирование наследственных отношений с иностранным элементом
Ножницы "Pigeon" для ногтей новорожденных. 
Точилка механическая "Classic", синяя. 
Карандаши металлик, трехгранные, 12 цветов. 97. Правовое регулирование рынка бумаг
98. Особенности и проблемы правового регулирования аудита Центрального банка Российской Федерации
99. Правовое регулирование имущественного страхования
100. Правовое регулирование страхования в Российской Федерации
