Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Правовой режим долевого строительства

Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10
Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики
Ночник-проектор "Звездное небо, планеты", черный.
Оригинальный светильник-ночник-проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фанариков); 2) Три
350 руб
Раздел: Ночники

Оглавление Введение Понятие и юридическая характеристика договора участия в долевом строительстве 1.1 Понятие договора участия в долевом строительстве 1.2 Элементы договора участия в долевом строительстве 1.3 Правовое положение сторон по договору участия в долевом строительстве 1.4. Ответственность сторон по договору участия в долевом Строительстве Соотношение договоров, применяемых в долевом строительстве 2.1 Договор участия в долевом строительстве и договор простого товарищества 2.2 Договор участия в долевом строительстве и договор строительного подряда 2.3. Договор участия в долевом строительстве и договор купли-продажи 2.4. Договор участия в долевом строительстве и инвестиционный договор Заключение Список использованной литературы Приложения Приложение 1 Приложение 2 Приложение 3 Приложение 4 Приложение 5 Приложение 6 Введение Множество граждан вкладывают средства в строительство, в первую очередь, многоквартирных жилых домов с целью последующего приобретения квартир в собственность, но их права в настоящее время нередко нарушаются. В практике встречаются случаи, когда денежные средства, внесенные гражданами на строительство одного дома, направляются застройщиками на строительство других домов, в результате чего произвольно меняются объекты обязательств и нарушаются сроки их выполнения. Иногда после окончания строительства вместо передачи квартир застройщики возвращают гражданам использованные средства, внесенные на ранних стадиях строительства, а квартиры реализуются по более высокой рыночной стоимости. Бывают случаи передачи прав на одну квартиру одновременно нескольким гражданам. Этими обстоятельствами была вызвана необходимость принятия Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ)1. Со вступлением 1 апреля 2005 г. в законную силу указанного Федерального закона начался новый этап развития оборота объектов недвижимости. Так, необходимо отметить, что в настоящее время наблюдается тенденция к повышению государственных гарантий защиты прав граждан, вкладывающих средства в жилищное строительство, а также доступность приобретения жилья гражданами. С принятием ФЗ дополнительная защита прав участников долевого строительства выразилась в следующем: гарантия качества выполняемых работ; установление законных штрафных неустоек; прозрачность сведений о застройщике и объекте застройки (публикация и предоставление в компетентные органы проектной декларации); обязательная государственная регистрация данных договоров; прямое указание на возможность применения законодательства о защите прав потребителей и др. Все указанные меры направлены, прежде всего, на защиту участника долевого строительства. Необходимость принятия ФЗ обусловлена экономическими и юридическими причинами объективного свойства. Для застройщика важно иметь возможность аккумулировать денежные средства, которые могут быть использованы в качестве ресурсов строительства дорогостоящих объектов, какими являются многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества.

При этом строительство объекта недвижимости является для застройщика бизнесом, успешное ведение которого позволяет получать значительную прибыль. Для участника долевого строительства (а в значительном количестве случаев – это граждане, рассчитывающие приобрести жилье) предусмотренная законом форма приобретения жилья предоставляет возможность купить объект недвижимости в рассрочку, а также непосредственно участвовать в планировке возводимого жилья. Впрочем, закон не исключает возможность для лиц, вкладывающих денежные средства (а это могут быть как частные лица, так и юридические лица и индивидуальные предприниматели), осуществления дальнейшей перепродажи построенного жилья или иных объектов недвижимости с целью получения прибыли. Таким образом, актуальность темы настоящей дипломной работы обусловлена новизной законодательства, регулирующего участие в долевом строительстве, что указывает на необходимость комплексной оценки общественных отношений, возникающих в процессе долевого участия в строительстве. Научная разработанность проблем, возникающих в связи с привлечением денежных средств участников долевого строительства, не может быть признана удовлетворительной. Большая часть монографических исследований по вопросам правового регулирования отношений в строительстве написана на основе ранее действовавшего законодательства, в связи с чем значительно утратила свою актуальность. В последнее время написано лишь несколько статей в научных журналах по исследуемой проблеме. Между тем анализ судебной практики указывает на наличие проблем правового регулирования отношений в этой области. Цель дипломной работы – рассмотреть и изучить правовой режим долевого строительства, а также соотношение договоров, применяемых в долевом строительстве. Достижение указанной цели предопределило постановку и решение в ходе работы следующих задач: определение понятия, элементов договора участия в долевом строительстве; анализ правового положения и ответственности сторон по договору участия в долевом строительстве; выявление соотношения договора участия в долевом строительстве и договора простого товарищества, договор участия в долевом строительстве и договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве и договора строительного подряда, договора участия в долевом строительстве и инвестиционного договора. Объектом исследования являются гражданско-правовые отношения, возникающие в результате привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства. Предметом исследования является совокупность норм, регулирующих отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства, научные взгляды, мнения и рекомендации ученых-юристов в данной области. Методологической основой исследования является общенаучный (диалектический) метод познания объективной действительности. Использовались также иные методы исследования: формально-логический, технико-юридический, сравнительно–правовой, системно–структурный. Теоретической основой работы являются положения общей теории права, гражданского права. В работе рассмотрены теоретические положения и выводы, содержащиеся в работах Бобровниковой М.А

., Босса Г., Брагинского М.И., Витрянского В.В., Сергеева А.П., Толстого Ю.К., Зюзина В.А., Королева А.Н., Лушкина С.А., Малюткиной-Алексеевой И., Мошкиной Л.Н., Оксюка Т., Пиксина Н., Романца Ю.В., Свирина Ю., Скворцова О.Ю., Толкушкина А.В., Фоковой Е.А., Черемиса С.Ю. Структура работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы и приложений. Глава 1. Понятие и юридическая характеристика договора участия в долевом строительстве 1.1. Понятие договора участия в долевом строительстве По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 ФЗ)1. Закон юридически закрепил новый самостоятельный вид гражданско-правового договора – договор участия в долевом строительстве. Данный вид договора, несмотря на широкое применение на практике, отсутствует в Гражданском кодексе. Понятие этого договора на уровне законодательной дефиниции впервые оказалось урегулированным. До принятия ФЗ договорные обязательства застройщиков и дольщиков оформлялись с использованием самого различного юридического инструментария. В практике известны случаи заключения договоров о совместной деятельности (простого товарищества), о строительном подряде, об инвестировании, возмездного оказания услуг, предварительных договоров, договоров купли-продажи, об агентировании, поручения и комиссии, договоров доверительного управления имуществом и пр. Все указанные конструкции в той или иной степени находили свое обоснование как в нормативных актах, издававшихся ведомствами (например, письмо Пенсионного фонда РФ «О существенных условиях договоров долевого участия в строительстве»1), так и в судебно-арбитражной практике, а также и в теоретических позициях, в результате чего в юридической литературе было сформировано несколько концепций правовой природы договора участия в долевом строительстве. Весьма популярна была концепция, обосновывающая правовую природу этого договора с позиций свободы договора: это договорный тип отношений, прямо не предусмотренных, но и не запрещенных законом, следовательно, имеющих право на существование. В регулировании этих отношений, по мнению сторонников этой концепции, подлежали применению общие нормы об обязательствах и договорах. В судебной практике и литературе можно было встретить варианты юридической квалификации этого договора как договора смешанного типа, который содержит элементы различных договоров, предусмотренных гражданским законодательством (строительный подряд, совместная деятельность, купля-продажа и пр.). Соответственно при разрешении споров, вытекающих из участия в долевом строительстве, суды применяли различные нормы, что приводило к разночтениям в судебной практике.

Крупнейшие города с населением свыше 500Pтыс. человек, хотя и входят в состав префектур, имеют особый правовой режим. Ранее существовавши е самостоятельные административные подразделения префектур «ган» с 1923 года сохраняются лишь в качестве избирательных округов и территориальной базы для филиалов некоторых отраслевых органов префектур. Органами местного управления в Японии являются префектуральные, городские, поселковые и сельские собрания, избираемые населением. Кроме того, статус департаментов предоставлен некоторым заморским территориям (так называемые «заморские департаменты» Гваделупа, Гвиана, Мартиника, Реюньон). WP3. Компетенция и финансовая база органов местного управления. Законодательство относит к ведению органов местного управления дела, связанные, главным образом, со сферой обслуживания и охраной порядка. С конца XIX века объем деятельности этих органов вырос в основном за счет расширения их функций в области просвещения, дорожного строительства и частично жилищно-коммунального хозяйства. Содержание и пределы функций органов местного управления определяются прежде всего сочетанием интересов частного предпринимательства и центральной власти, что порождает дисбаланс центробежных и центростремительных тенденций в организации управления

1. Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) в Россйской Федерации

2. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

3. Правовое регулирование договоров

4. Некоторые спорные вопросы правового регулирования договора доверительного управления имуществом

5. Нормативно – правовое регулирование договоров

6. Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения
7. Правовое регулирование договора банковского счета
8. Правовое регулирование договора лизинга

9. Правовое регулирование договора подряда

10. Правовое регулирование договора поставки

11. Правовое регулирование договора строительного подряда

12. Проблема правового регулирования договора аренды транспортных средств

13. Правовое регулирование перевода земель из одной категории в другую

14. Договор аренды: правовое регулирование и виды

15. Договор страхования: правовое регулирование и практическое применение

16. О правовом регулировании расчетных форвардных договоров

Глобус Луны диаметром 320 мм.
Диаметр: 320 мм. Масштаб: 1:40000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: черный. Шар выполнен из толстого пластика, имеет один
1036 руб
Раздел: Глобусы
Сиденье в ванну раздвижное (дерево).
Сиденье в ванну раздвижное, пятиреечное, закрепленное к каркасу, регулируется по ширине ванны. Предохраняйте деревянную часть изделия от
752 руб
Раздел: Решетки, сиденья для ванны
Контейнер для аптечки "Домашний доктор", 10 л.
Контейнер выполнен из прозрачного пластика. Для удобства переноски сверху имеется ручка. Внутрь вставляется цветной вкладыш с одним
324 руб
Раздел: 5-10 литров

17. Правовое регулирование брачного договора

18. Правовое регулирование городского строительства

19. Правовое регулирование отношений, вытекающих из агентского договора

20. Правовое регулирование трудового договора

21. Правовое регулирование государственной службы

22. Правовое регулирование банкротства кредитных организаций в России и США"
23. ЛИЗИНГ: правовые основы и проблемы развития правового регулирования в РФ
24. Лизинг и его правовое регулирование

25. Гражданско-правовое регулирование залога

26. Метод гражданско правового регулирования

27. Правовое регулирование оборота земель промышленности

28. Внешнеэкономические сделки: правовое регулирование и коллизии (Доклад)

29. Местное самоуправление в России: история и современное правовое регулирование

30. Правовое регулирование деятельности налоговых органов

31. Правовое регулирование электронной цифровой подписи в России

32. Правовое регулирование на информационном рынке

Умные кубики. Силуэты. 50 игр для развития интеллекта.
IQ-кубики «Силуэты» — это универсальный набор для развития дошкольника. В процессе игры он учится конструировать, систематизировать,
306 руб
Раздел: Развивающие игры с кубиками
Мел круглый "White Peps", 100 штук, белый.
Высококачественный мел из карбоната кальция. Для детского творчества и школы. Не крошится. Технология «меньше пыли». Круглая форма
445 руб
Раздел: Мел
Экспресс-скульптор "Эврика", малый.
Настоящее искусство в Ваших руках! Экспресс-скульптор - это не только стимулятор творческих способностей, но и точечный
448 руб
Раздел: Антистрессы

33. Правовое регулирование инвестиционной деятельности

34. Правовое регулирование рабочего времени

35. Правовое регулирование валютного контроля

36. Поземельное отношение в средневековой Англии и их правовое регулирование

37. История сыскного дела в России: Основные периоды правового регулирования

38. Правовое регулирование аудиторской деятельности в РФ (ФЗ № 119)
39. Гражданско-правовое регулирование вексельного обращения
40. Небольшой сборник по разделам правового регулирования за весенний семестр 2001 года

41. Задачи уголовно-правового регулирования

42. Некоторые проблемы правового регулирования аренды нежи-лых помещений в Российской Федерации

43. Правовое регулирование

44. Правовое регулирование открытия валютных счетов юридическим лицам

45. Принципы правового регулирования малого бизнеса: сравнительный анализ

46. Гражданско-правовое регулирование туристской деятельности

47. Институт доверенности на ведение дел в суде: отдельные вопросы правового регулирования

48. О совершенствовании нормативного правового регулирования деятельности дорожно-патрульной службы ГИБДД

Адаптер Navington для автокресел Maxi-Cosi, универсальный.
Адаптер позволяет установить автокресло-переноску на шасси коляски Navington.
730 руб
Раздел: Прочие
Развивающая игра "Учимся считать".
"Учимся считать" - это развивающая игрушка для детей в возрасте от 3-х лет. Игра поможет ребёнку выучить цифры от 1 до 5 и
549 руб
Раздел: Счетные наборы, веера
Точилка электрическая Attache Selection, 220 В.
Точилка электрическая. Работает от сети 220 В. Оснащена большим контейнером для стружки и отделением для карандаша. Предназначена для
2037 руб
Раздел: Точилки

49. Понятие и сущность административно – правового регулирования

50. Правовое регулирование оценочной деятельности

51. Правовое регулирование деятельности налоговых органов РФ

52. Правовое регулирование аудиторской деятельности в РФ

53. История правового регулирования земельных отношений в России

54. Правовое регулирование внешнеэкономической деятельности
55. Правовое регулирование деятельности органов федерального казначейства. Задачи и права
56. Правовое регулирование налоговых отношений

57. Правовое регулирование купли-продажи товаров в США

58. Правовые особенности договора страхования

59. История правового регулирования трудовых отношений в Беларуси

60. Проблемы устранения противоречий при использовании международных норм в правовом регулировании трудовых отношений в РФ

61. Правовое регулирование обязательств из причинения вреда в зарубежных странах

62. Некоторые проблемы правового регулирования топонимических отношений и формирования топонимического права

63. Правовое регулирование государственной службы в таможенных органах

64. Правосознание и его роль в правовом регулировании

Мешок для обуви "Мерцающие звезды", 33х40 см.
Мешок для обуви. Размер: 33х40 см.
315 руб
Раздел: Сумки для обуви
Доска магнитно-маркерная, 120х90 см.
Доска имеет магнитную поверхность. Алюминиевая рамка соединяется пластиковыми уголками, имеет регулируемые элементы крепления,
3010 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные
Фигурка декоративная, музыкальная "Лошадка", 22x7x21 см.
Лошадка-качалка декоративная, музыкальная, с функцией движения и раскачивания, с механическим заводом. Размер: 22x7x21 см. Материал: полистоун.
857 руб
Раздел: Миниатюры

65. Правовое регулирование трудовых отношений

66. Правовое регулирование рабочего времени

67. Правовое регулирование режима отбывания наказания в исправительном учреждении

68. Правовое регулирование труда профессиональных спортсменов в России

69. Правовое регулирование кредитных отношений в Украине

70. Правовое регулирование цен и тарифов
71. Международно-правовое регулирование перевозок
72. О недостатках правового регулирования отношений по финансовой аренде (лизингу)

73. Правовое регулирование лизинга

74. Правовое регулирование расчетно-денежных отношений в банковской сфере

75. Правовое регулирование и его механизм

76. Правовое регулирование института наследования

77. Правовое регулирование банкротства

78. Проблема системного единства международной и национальной составляющих правового регулирования свободы совести

79. Правовое регулирование государственной службы

80. Правовое регулирование банковской деятельности

Набор Philips Avent № 67 "Подарочный набор для малыша 6+".
Подарочный набор Philips Avent для малыша 6+ №67 содержит все необходимые аксессуары для того, чтобы приготовить еду для малыша, накормить
1101 руб
Раздел: Наборы для кормления
Конструктор электронный ЗНАТОК "Первые шаги в электронике. Набор А" (15 схем).
Вам будет предложено собрать свой первый фонарик, первый вентилятор, провести первые эксперименты с магнитом — всего 15 разных проектов,
892 руб
Раздел: Инженерные, научно-технические
Конструктор "Row Boat Kit".
Конструктор для сборки действующей модели «Весельная лодка». Каждый мальчишка, увидев хитроумный механизм, пытается его разобрать, чтобы
317 руб
Раздел: Инженерные, научно-технические

81. Некоторые проблемы правового регулирования муниципальной службы. Федеральный и региональный аспект

82. Правовое регулирование деятельности налоговых органов РФ

83. Правовое регулирование свободы слова в РФ

84. Суверенитет народа: проблема правового регулирования и реального осуществления в РФ

85. Правовое регулирование вексельного обращения

86. Правовое регулирование деятельности холдинговых компаний
87. Правовое регулирование деятельности акционерных обществ
88. Правовое регулирование отношений собственности

89. Поземельные отношения в Средневековой Англии и их правовое регулирование.

90. Местное самоуправление в РФ: история и правовое регулирование

91. Русский язык: совершенствование правового регулирования

92. Понятие и содержание системы элементов механизма административно-правового регулирования

93. Понятие, виды административно-правовых режимов и их правовое регулирование

94. Правовое регулирование прав на интеллектуальную собственность. Международная охрана интеллектуальной собственности

95. Право собственности в международном частном праве. Правовое регулирование иностранных инвестиций

96. Правовое регулирование наследственных отношений с иностранным элементом

Ножницы "Pigeon" для ногтей новорожденных.
Ножницы для ногтей новорожденных "Pigeon" благодаря маленьким закругленным и тонким лезвиям, позволяют подстригать ногти малыша
721 руб
Раздел: Маникюрные наборы детские
Точилка механическая "Classic", синяя.
Цветной пластиковый корпус с прозрачным контейнером, объемный контейнер для стружки, стальные самозатачивающиеся ножки. Размеры: 91x88x4 мм.
317 руб
Раздел: Точилки
Карандаши металлик, трехгранные, 12 цветов.
Карандаши цветные металлик. Трехгранные. Удобно точить. Прочный грифель. Количество цветов: 12. В ассортименте, без возможности выбора.
324 руб
Раздел: 7-12 цветов

97. Правовое регулирование рынка бумаг

98. Особенности и проблемы правового регулирования аудита Центрального банка Российской Федерации

99. Правовое регулирование имущественного страхования

100. Правовое регулирование страхования в Российской Федерации


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.