Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Гражданское право Гражданское право

Ипотека в гражданском праве

Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки
Наклейки для поощрения "Смайлики 2".
Набор для поощрения на самоклеящейся бумаге. Формат 95х160 мм.
19 руб
Раздел: Наклейки для оценивания, поощрения
Ручка "Помада".
Шариковая ручка в виде тюбика помады. Расцветка корпуса в ассортименте, без возможности выбора!
25 руб
Раздел: Оригинальные ручки

СОДЕРЖАНИЕ II. Возникновение и развитие ипотеки как института гражданского права Возникновение института. 5. Ипотека в римском праве. 6. Рецепция института ипотеки правом западно-европейских Залоговое право дореволюционной России . 8. III. Ипотека - способ обеспечения обязательства. Концепция ипотеки в российском законодательстве.12. Понятие и предмет ипотеки, основания возникновения и сфера Содержание и форма договора об ипотеке.16. Государственная регистрация ипотеки.19. Права и обязанности сторон.21. Последующая ипотека.24. Перемена лиц в обязательстве, обеспеченном Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об Реализация заложенного имущества, на которое обращено Особенности ипотеки земельных участков.39. Особенности ипотеки предприятий, зданий и Особенности ипотеки жилых домов и квартир.46. Заключение. Перспективы развития ипотеки в России.50. V. VI. I. ВВЕДЕНИЕ Состояние экономики любой страны требует развития производства, что упирается в источники обеспечения надёжного и долгосрочного финансирования. Если сравнить стоимость движимого имущества (которое можно заложить свободно) и недвижимого (с которым пока сложнее), можно понять, во сколько раз теоретически вырастают масштабы такого вида кредитования, как ипотека. Рассматривая ипотеку как элемент экономики, можно выделить следующие её характерные черты. Во-первых, залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых для развития производства финансовых ресурсов. Во-вторых, ипотека способна обеспечить реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы (например, купля-продажа) в данных конкретных условиях нецелесообразны. И в-третьих, создание с помощью ипотеки фиктивного капитала на базе ценной бумаги (закладной). Сказанное выше является отправной точкой в дальнейшем разговоре о дистанции между тем, что есть и тем, что хотелось бы иметь. В современных условиях ипотека занимает особое место среди способов обеспечения исполнения обязательств. Учитывая состояние нашей экономики, которой присущи падение уровня производства, инфляция, повсеместные неплатежи за поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги, широкое применение ранее популярных способов обеспечения исполнения обязательств теряет практический смысл. Ипотека же обладает несомненными преимуществами. Любые операции с недвижимостью, в том числе и ипотечные, приносят большой доход, поскольку цены на землю и строения в некоторых районах России значительно выше мировых. Однако пока особого развития сфера ипотечного кредитования получить не может, прежде всего из-за отсутствия реального рынка земли и недвижимости. И это при том, что интерес к ипотечному кредитованию постоянно растёт, поскольку снижается доходность других финансовых инструментов. Практика показывает, что невозвращение ипотечных кредитов минимально. Однако почему-то наши банки не смущает большая доля невозвращённых кредитов, выданных юридическим лицам, а небольшая доля невозврата ипотечных - смущает. В какой-то степени, здесь есть определённые психологические барьеры. Несмотря на повышенный интерес субъектов экономической деятельности к кредитованию под залог недвижимости можно сказать, что ипотека в России заблокирована.

В приоритетный пакет законов, принятие которых позволит обеспечить полноценные правовые условия функционирования рынка недвижимости в России входят Земельный кодекс РФ, Закон “Об оценочной деятельности в РФ”, Закон “О риэлтерской деятельности”, Закон “О государственных ценных бумагах, ценных бумагах субъектов Федерации и муниципальных образований” и, конечно, самое главное - Закон “Об ипотеке”, который стал одним из законов-старожилов за всю постперестроечную историю России по срокам рассмотрения (более трёх лет) и одним из наиболее переработанных по количеству внесённых поправок (более девятисот). Более того, по мнению газеты “Коммерсантъ-Daily”1 для создания реально работающего закона об ипотеке необходимо подвергнуть серьёзной переработке более двадцати статей первой части Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года.1 Зарубежный опыт показывает, что система ипотечного кредитования одновременно служит решению как социальных, так и экономических проблем, поэтому введение в России нормально функционирующего механизма залога недвижимого имущества будет способствовать её социально-экономической стабилизации. II. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И РАЗВИТИЕ ИПОТЕКИ КАК ИНСТИТУТА ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА 1. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ИНСТИТУТА Залоговое право является одним из старейших гражданско-правовых институтов. Вступая в сделки, заключая договоры, люди издревле стремились обеспечить их исполнение. Возникновение залога связано с развитием гражданского оборота и необходимостью обеспечить надлежащее исполнение обязательства, взятого на себя одной из сторон в договоре, а также создать более доверительные отношения между сторонами. Как известно, договор основывается на свободной воле каждой из договаривающихся сторон, но одного доверия часто недостаточно, как часто недостаточно и ответственности, которая хороша для платёжеспособного должника, а поэтому важно стимулировать и усилить готовность должника к совершению действия, а кроме того дать уверенность кредитору, что даже в том случае, если должник не исполнит взятое на себя обязательство, он сможет получить удовлетворение за счёт предмета залога. Смысл отношений, которые устанавливаются между должником и кредитором в обязательстве, обеспеченном залогом, очень точно выразил М. Брагинский. Он пишет: “В отличие от таких способов обеспечения обязательства, как неустойка и поручительство, при которых кредитор в конечном счёте “верит должнику”, в обязательстве, обеспеченном залогом, кредитор “верит вещи”1. Первоначально, когда залогового права не было, способом обеспечения обязательства была ответственность (взыскание). Причём ответственность не только имущественная, но и личная. Если проследить историческое развитие залога, то можно увидеть следующую закономерность, о которой пишет Д. Майер: Законодательства народов всегда строги к должнику неплатящему, о праве же залога едва в них упоминается”, а затем “законодательства стран ослабляют меры взыскания и развитием права залога стараются их употребление сделать лишним, или по крайней мере более редким”2.

2. ИПОТЕКА В РИМСКОМ ПРАВЕ В Римском праве было выработано немало институтов и правил, гарантирующих исполнение обязательств. Кроме словесных укреплений обязательств (например, присяга), были и вещные обеспечения. К ним относились поручительство и залог. Первое представляло преимущественно нравственную гарантию, во втором преобладал характер материального ручательства. По мере развития гражданского оборота, в Риме всё чаще вместо поручительства стали прибегать к залогу как удобнейшему и наиболее надёжному способу укрепления обязательства. В Риме существовали три вида залога: fiducia, pig us, hypo heca. Исторически первой возникла fiducia. Установленный в этом виде залог представлял для кредитора более чем полное обеспечение, так как переходил в собственность кредитора. “Становясь, одновременно с возникновением залога, собственником предмета , его кредитор имел право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению; он имел возможность отчуждать его без предварительного согласия должника и, не дожидаясь времени, когда требование будет подлежать исполнению”3. Должник же лишался права собственности на предмет залога ,а следовательно, лишался права на плоды, приносимые этим имуществом и кроме того права отыскания его из рук третьих лиц. Наконец, даже удовлетворив требования кредитора, должник не мог быть в полной уверенности, что ему будет возвращено имущество, бывшее предметом залога, так как его могло уже не быть у кредитора или оно было обременено правами в чью-то пользу. В этом случае должник мог получить с кредитор только компенсацию за вред и убытки. Наряду с fiducia римское право выработало другую форму залога- pig us. В этом случае предмет, отданный в залог, поступал не в собственность, а во владение кредитора с обязанностью возврата после получения удовлетворения. Однако и этот вид залога имел существенные недостатки, которые были связаны, во-первых, с тем, что кредитор считался лишь владельцем заложенного имущества и не имел для защиты своего права вещного иска, а значит не мог отыскать заложенного имущества у третьих лиц; а во-вторых, кредитор не имел права продать предмет залога с целью получения удовлетворения. И только при империи это право в случае просрочки долга стало признаваться. Кроме того, fiducia и pig us имели ряд общих недостатков, которые вытекали прежде всего из того, что установление залога связывалось с передачей имущества должника кредитору. Л.В. Гантовер выделял следующее: 1. “как бы незначителен ни был долг, обеспеченный залогом на имущество должника, кредитоспособность этого имущества оказывалась исчерпанною”, 2. “с передачей залога кредитору, в особенности когда предмет этот составлял недвижимое имущество, должник нередко лишался единственного источника к содержанию себя и своего семейства и возможности удовлетворить долг из доходов этого имущества”.1 Римские юристы сумели освободиться от указанных недостатков в другом, наиболее позднем по времени возникновения, виде залога - - hypo heca, сложившегося под влиянием восточного греко - египетского права и развивавшегося на почве найма сельскохозяйственных участков.

Нормы о регистрации содержатся в различных нормативных правовых актах. Так, в Книге 3 Титула 18 Главы 10 Гражданского кодекса содержатся нормы о регистрации ипотеки.42 Французское законодательство содержит положения о межевых книгах, реестре записи ипотек, домашней книге, земельной книге. Нидерланды. Нормы о регистрации содержатся в Гражданском кодексе, в Кадастровом Акте (Cadastre Act) и других нормативных правовых актах. В целом, в законодательстве Нидерландов нормы о регистрации находятся в тесной взаимосвязи с нормами материального права, прежде всего, гражданского. Испания. Реализация прав собственника, как правило, обеспечивается нормами материального, прежде всего гражданского права. Исторически сложилось так, что материальные нормы Гражданского кодекса превалируют над нормами о регистрации, содержащимися в иных нормативных правовых актах. Гражданский кодекс содержит нормы о размежевании земельных участков, о различных видах земельных сервитутов. Отдельные нормы, касающиеся вещных прав, в том числе их изменений содержатся в горном и водном законодательстве.43 Италия

1. Конституционные права, свободы и обязанности человека и гражданина в Российской Федерации

2. Право собственности граждан в современных экономических условиях в Российской Федерации

3. Трудовые права иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации

4. Особенности правового режима недвижимого имущества в гражданском праве Российской Федерации

5. Гражданско-правовое регулирование залога

6. Предмет и принципы гражданского права. Гражданский кодекс Российской Федерации 1994 г.
7. Гражданско-правовое регулирование залога
8. Земельный участок как объект гражданских прав по законодательству Российской Федерации

9. Право собственности на недвижимость - теория и практика признания, регистрации, защиты

10. Российская Федерация как субъект гражданского права

11. Конституционное право Российской Федерации (шпаргалка)

12. Конституционные гарантии основных прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации

13. Социально-экономические и культурные права и свободы граждан Российской Федерации

14. Налоговое право Российской Федерации

15. Таможенное право Российской Федерации

16. Наказание по уголовному праву Российской Федерации

Ватман "Kroyter Проф", А1, 100 листов.
Нарезанные листы ватмана для черчения. Формат: А1 (600Х840 мм). Плотность: 200 г/м2. В наборе: 100 листов.
2739 руб
Раздел: Прочее
Именная кружка с надписью "Любимая мама".
Предлагаем вашему вниманию готовое решения для подарка по любому поводу – именная кружка. Кружка изготовлена из керамики, в нежной
434 руб
Раздел: Кружки
Копилка-раскраска "Лисенок".
Набор для творчества. Копилка-раскраска. Пластиковая копилка легкая, приятная на ощупь, не бьется при падении и ее легко раскрашивать. В
324 руб
Раздел: Копилки

17. Гарантии избирательных прав граждан Российской Федерации

18. Права и свободы граждан, закрепленные в Конституции Российской Федерации

19. Бесплатная юридическая помощь по гражданским делам в Российской Федерации

20. Конституционные гарантии трудовых прав граждан Российской Федерации

21. Предмет конституционного права Российской Федерации

22. Гражданская оборона Российской Федерации
23. Гражданский кодекс Российской Федерации
24. Административное право в Российской федерации

25. Государство и право Российской Федерации

26. Жилищные права граждан Российской Федерации

27. Избирательное право в Российской Федерации и практика его реализации

28. Изменения в правовом регулировании института коммерческой тайны в связи с введением в действие IV части Гражданского кодекса Российской Федерации

29. Конституционное право Российской Федерации

30. Конституционные права и обязанности гражданина Российской Федерации

31. Непоименованные в Гражданском Кодексе Российской Федерации способы обеспечения исполнения обязательств

32. Основные наказания в уголовном праве Российской Федерации

Каталка "Утёнок" с ручкой.
Каталка имеет звук трещотки. Длина ручки: 50 см.
551 руб
Раздел: На палочке
Переносная люлька-кокон Фея, цвет: красная, арт: ФЕЯ_0005605-2.
Переносная люлька-кокон — это комфортная переноска для малыша. Модель с жестким дном и съемным капюшоном защитит ребенка от холода и
910 руб
Раздел: Переноски
Наклейка "Дерево", 190x180 см.
Интерьерная наклейка обязательно станет украшением вашей квартиры. Придайте яркий и оригинальный вид комнате вашего ребенка с новым
324 руб
Раздел: Интерьерные наклейки

33. Основные социальные права человека и гражданина в Российской Федерации (на примере Чеченской Республики)

34. Понятие ценной бумаги по гражданскому законодательству Российской Федерации

35. Право собственности в Российской Федерации

36. Право собственности на землю в Российской Федерации на современном этапе

37. Предмет конституционного права Российской Федерации

38. Проблемы конституционного права законодательной власти Российской Федерации
39. Реализация политических прав и свобод гражданами Российской Федерации
40. Сравнительные анализы видов договоров Гражданского кодекса Российской Федерации

41. Условно-досрочное освобождение от отбывания наказания в уголовном праве Российской Федерации

42. Хозяйственные общества и товарищества, кооперативы в предпринимательском праве Российской Федерации

43. Недвижимое имущество как объект гражданского права

44. Правовое регулирование договора об ипотеке в гражданском праве

45. Приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество, сравнительная характеристика

46. Недвижимые вещи как объекты гражданских прав

47. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

48. Институт залога в гражданском праве советского периода

Настольная игра "Коварный Лис".
В городе был замечен Коварный Лис, который сумел увести пирог прямо у вас из-под носа! Все лисы теперь попали под подозрение, но кто же из
1196 руб
Раздел: Классические игры
Чехол на лобовое стекло всепогодный (арт. TD 0334).
Каждое зимнее утро встречаете со скребком и щеткой, тихо ненавидя вечную ледяную корку и «сугробы» на лобовом стекле?
402 руб
Раздел: Прочее
Пазл "Новогодний праздник", 600 элементов.
Пазл может понравиться детям и взрослым, его можно собирать и всей семьей. При сборке пазла открывается замечательная картина. В комплект
303 руб
Раздел: Пазлы (400-999 элементов)

49. Проблемы регистрации прав на недвижимое имущество

50. Ипотека и ипотечный кредит в современном гражданском обороте

51. государственная регистрация прав на недвижимое имущество

52. Залог в Российском гражданском праве

53. Недвижимость как объект гражданских прав

54. Недвижимость как объект гражданских прав
55. Право собственности граждан на недвижимое имущество
56. Судебное решение как основание для регистрации прав на недвижимое имущество

57. Гражданское право - сделки

58. Шпоры по гражданскому праву (Шпаргалка)

59. Виды договоров и их классификация в гражданском праве

60. Гражданское общество и право по Гегелю

61. Гражданское право (Контрольная)

62. Гражданское право (Контрольная)

63. Гражданское право (Шпаргалка)

64. Гражданское право РФ

Цветные карандаши Color Peps, трехгранные, 24 цвета.
Цветные карандаши Color Peps от Maped удовлетворят все потребности детей. Треугольная форма для удобного использования. Мягкий и прочный
433 руб
Раздел: 13-24 цвета
Светильник садовый плавающий на солнечных батареях "Лилия розовая".
Декоративный солнечный садовый светильник в виде лилии, водонепроницаемый. Применяется для декорации пруда. Светодиод меняет цвет.
413 руб
Раздел: Необычные светильники
Набор детской складной мебели "Маша и Медведь. Азбука 3".
Комплект складной, подходит для кормления, игр и обучения. Поверхность столешницы ламинированная с нанесением ярких познавательных
1971 руб
Раздел: Наборы детской мебели

65. Граждане как субъекты гражданского права (физические лица)

66. Гражданское право

67. Значение срока в Гражданском праве

68. Объекты гражданских прав

69. Обязательства в Римском и современном гражданском праве

70. Ответы по Гражданскому праву РФ
71. Право интеллектуальной собственности /гражданское право Украины/
72. Предмет и метод гражданского права

73. Ценные бумаги как объект гражданского права

74. ЦивЁльно правовЁ вЁдносини - батькЁвство (Гражданско-правовые отношения - родительские права и обязаности)

75. Юниты по Гражданскому праву

76. Наследственное правоприемство по Российскому гражданскому праву

77. Гражданское право (лекции)

78. Стороны в гражданском праве

79. Гражданское право (шпоры для гос экз)

80. Отчет о производственной практике (Гражданское право)

Ковш "Классика", 1 литр.
Ковш предназначен для приготовления пищи, долговечен и неприхотлив в эксплуатации. Изготавливается из нержавеющей (коррозионностойкой)
579 руб
Раздел: Ковши
Подгузники "Ушастый нянь", 4 Maxi (7-18 кг), 50 штук.
Детские одноразовые подгузники «Ушастый нянь» изготовлены из особо мягких и дышащих материалов, которые нежно контактируют с
626 руб
Раздел: Более 11 кг
Экологически безопасный стиральный порошок "Ondalind", без фосфатов, 1,8 кг.
Экологически безопасный гранулированный стиральный порошок, гипоаллергенный, без фосфатов, без хлора, без запаха. Инновационная технология
655 руб
Раздел: Стиральные порошки

81. Шпоры по гражданскому праву (2003г.)

82. Граждане как субъекты гражданского права

83. Сделки с недвижимым имуществом

84. Гражданское право РФ

85. Актуальные проблемы гражданского права

86. Возникновение (создание) юридического лица в современном гражданском праве
87. Недействительность сделок в Гражданском праве
88. Ответственность в российском гражданском праве

89. Принципы гражданского процессуального права

90. Предмет гражданско-процессуального права

91. Гражданское право в ходе истории

92. Личные (гражданские) (права и свободы в конституциях США и Испании /сравнительный анализ/)

93. Регламентация договора в Российском гражданском праве

94. Особенности формирования имуществ хозяйственных товариществ и обществ. Права и ответственность участников

95. Ипотека и ее проблемы в России

96. Ценные бумаги КАК ОБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

Рулетка для пропуска "Chrome Quadro", с карабином, 80 см.
Квадратная рулетка для бейджей из хромированного металла. С укреплённым металлическим зажимом на обратной стороне. Комбинируется со всеми
508 руб
Раздел: Бейджи, держатели, этикетки
Стиральный порошок "INDEX", универсал, 2400 грамм.
Предназначение: для стирки изделий из хлопчатобумажных, льняных, синтетических тканей, а также тканей из смешанных волокон (кроме изделий
444 руб
Раздел: Стиральные порошки
Автомобильный холодильник D-H24P "Delta", голубой, 24 л.
Объем: 24 л. Номинальная мощность: - в режиме охлаждения (12В/220-240 В ~) 40/48 Вт, - в режиме нагрева (12В/220-240 В ~) 39/45
4157 руб
Раздел: Автомобильные холодильники

97. Ценные бумаги как объекты гражданских прав

98. Ценные бумаги как объекты гражданских прав

99. Совершенствование системы регистрации прав на недвижимость и регистрации сделок с недвижимостью

100. Рисковые договоры в гражданском праве - билеты за весенний семестр 2001 года


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.