Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Аренда зданий и сооружений

Карабин, 6x60 мм.
Размеры: 6x60 мм. Материал: металл. Упаковка: блистер.
44 руб
Раздел: Карабины для ошейников и поводков
Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки
Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки

Министерство образования и науки Российской Федерации Новосибирский Государственный Технический Университет Кафедра гражданско-правовых дисциплинРЕФЕРАТ Аренда зданий и сооружений Выполнила: Седова Е.С. Проверила: Кибанова Л.Р.Новосибирск 2010 СодержаниеВведение 1. Понятие договора аренды зданий или сооружений 1.1 Общее понятие 1.2 Договор аренды в ГК РФ 1.3 Стороны договора 1.4 Цель договора аренды зданий или сооружений 2. Предмет договора аренды зданий или сооружений 3. Существенные условия договора аренды зданий или сооружений 4. Регистрация договора 5. Необходимые приложения и сопутствующие документы к договору 6. Особенности аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности 7. Пример практики разрешения споров Заключение Приложения Введение Расширение сферы рыночных отношений привело к широкому использованию субъектами имущественного оборота договора аренды как инструмента регулирования хозяйственных связей. Аренда как временное возмездное пользование чужим имуществом обладает рядом положительных качеств, позволяющих активно применять ее в различных сферах экономики. Арендатор, не обладающий достаточными денежными средствами для приобретения имущества в собственность, имеет возможность пользоваться чужим имуществом, при этом не несет риска случайной гибели или порчи этого имущества, а, являясь титульным владельцем, обладает абсолютной защитой своих прав, в том числе от собственника этого имущества. Одним из важнейших факторов является вовлечение в гражданский оборот недвижимого имущества, в частности, таких объектов как здания и иные сооружения. Здания и иные сооружения обладают значительной спецификой, что не могло не отразиться на правовом регулировании отношений, предметом которых они являются. 1. Понятие договора аренды зданий или сооружений 1.1 Общее понятие Договор аренды зданий и сооружений выделен ГК РФ как отдельный вид договора аренды, это было обусловлено его большой важностью и высокой социальной значимостью. Приоритетный признак выделения договора аренды здания или сооружения является его предмет - разновидность недвижимого имущества. ГК РФ определяет договор аренды зданий и сооружений как гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование второй стороне (арендатору) здание или сооружение (п.1 ст.650 ГК РФ). Договор аренды здания, сооружения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, другой способ заключения договора не допускается. В соответствии со статьей 162 Гражданского кодекса Российской Федерации в общем случае несоблюдение простой письменной формы сделки не делает договор недействительным. Однако это лишает стороны договора права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 1.2 Договор аренды в ГК РФ Договору аренды зданий или сооружений посвящены положения §4 главы 34 ГК РФ. Данный параграф состоит из шести статей: ст.6

50 ГК РФ (&quo ;Договор аренды здания и сооружения&quo ;), ст.651 ГК РФ (Форма и государственная регистрация договора аренды здания и сооружения&quo ;), ст.652 ГК РФ (&quo ;Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения&quo ;), ст.653 ГК РФ (&quo ;Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже&quo ;), ст.654 ГК РФ (&quo ;Размер арендной платы&quo ;), ст.655 ГК РФ (&quo ;Передача здания или сооружения&quo ;). Содержание ГК РФ по данному вопросу в Приложении 1. 1.3 Стороны договора Сторонами в договоре аренды зданий и сооружений являются арендатор и арендодатель. Арендодатель - сторона договора аренды, предоставляющая арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодателем здания или сооружения может выступать его собственник. Но арендодателями могут быть также и иные лица - как физические, так и юридические, управомоченные на то законом или собственником имущества. Возможны случаи, когда арендодатель здания или сооружения является собственником земельного участка и когда земельный участок, на котором находиться здание (сооружение), не принадлежит арендодателю на праве собственности. В первом случае в договоре аренды здания или сооружения одновременно решается вопрос о передаче арендатору в аренду и соответствующего земельного участка, на котором находится это здание (сооружение). Право пользования и владения арендатора пользуется вещно-правовой защитой (ст.305 ГК РФ) и в этой плоскости приравнено к праву собственности и иным вещным правам. Арендатор - сторона договора аренды, которая получает от арендодателя имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. К арендатору ГК РФ или иной закон не предусматривает особых требований. Однако, в статьях ГК РФ, посвященных регулированию договора аренды зданий или сооружений, обеспечивается большая защита интересов арендатора. Это обусловлено тем, что последнему предоставляется право владения и пользования арендованным зданием, а значит продукция, плоды и иные доходы, полученные арендатором в результате использования имущества в соответствии с договором является его собственностью. 1.4 Цель договора аренды зданий или сооружений Цель: обеспечить передачу имущества во временное владение и пользование. В этом заинтересованы обе стороны. Интерес арендодателя предполагает, что с помощью передачи здания или сооружения в аренду реализуются его интересы как собственника по извлечению дохода из имеющихся у него в наличии (или приобретённых специально для ведения предпринимательства такого рода) производственных фондов. Заинтересованность арендатора к использованию нанятого недвижимого имущества состоят в том, чтобы, не обременяя себя всякий раз приобретением зданий в собственность, получить возможность эффективно использовать временно нанятое помещение для производственных или иных целей. Нельзя не заметить некоторого сходства положений в статьях ГК РФ об аренде зданий и сооружений и содержащихся в том же ГК РФ норм о купле-продаже, что представляется совершенно оправданным.

Тем самым обеспечивается единообразный правовой режим объектов недвижимости в имущественном обороте. 2. Предмет договора аренды зданий или сооружений Предметом договора аренды здания и сооружения являются здания или сооружения, то есть разновидности недвижимого имущества. Здания и сооружения неразрывно связаны с землей (земельным участком), на которой они расположены. Именно это обстоятельство и служит причиной выделения договора аренды здания и сооружения в отдельный вид договоров аренды. Пользование зданием или сооружением практически невозможно без пользования земельным участком, условие об этом далеко не всегда прописываются сторонами в договоре. В разработанных профессиональными юристами типовых образцах договора аренды здания и сооружения эти условия хорошо проработаны. Вообще различие между зданием или сооружением ГК РФ прямо не указывает. Однако, исходя из общеупотребительного значении этих слов, можно сделать вывод, что: Здания предназначаются для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы. Сооружения предназначены для технических целей, люди находятся в них временно. Юридического значения разделению зданий и сооружений с точки зрения их аренды ГК РФ не придает. Образцы договора аренды здания или сооружения со всеми приложениями и сопутствующими документами находятся в Приложении 2. 3. Существенные условия договора аренды зданий или сооружений Существенными условиями договора являются: Предмет договора аренды зданий или сооружений. Значит, при заключении договора его предмет необходимо конкретизировать: указать какое конкретное здание (помещение) сдаётся в аренду, его местонахождение, общую площадь всех сдаваемых помещений и каждого из них в отдельности и иные данные технических характеристик помещения и его состояния. Размер арендной платы договора аренды зданий или сооружений. Если размер арендной платы не указан в договоре, то его нельзя определить как размер арендной платы, уплачиваемый за аналогичные здания и сооружения (п.1 ст.654 ГК РФ). Таким образом, если данное условие или порядок его определения в договоре аренды зданий и сооружений не указан, такой договор считается ничтожным. Так же нужно учесть и дополнительные условия договора аренды зданий или сооружений: Срок аренды - дополнительное условие договора аренды здания и сооружения. Целесообразно в тексте договора аренды здания и сооружения определить срок действия арендных отношений, ведь договоры аренды зданий и сооружений могут заключаться на любой срок. Если же срок аренды в договоре не определён, договор считается заключённым на неопределённый срок. В таких случаях каждая из сторон вправе в любое время расторгнуть договор аренды зданий или сооружений, предупредив об этом вторую сторону за 3 месяца. Представляется, что предупреждение должно быть сделано в письменной форме. Срок предупреждения о предстоящем прекращении договора аренды может быть изменён сторонами в самом договоре или же это может быть предусмотрено в законе. Президиум ВАС Российской Федерации в пункте 12 Информационного письма №66 указал, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание.

Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества. Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах. 2. Прокат Статья 626. Договор проката 1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. 2. Договор проката заключается в письменной форме. 3. Договор проката является публичным договором (статья 426). Статья 627

1. Аренда зданий и сооружений

2. Аренда и виды договоров аренды в гражданском законодательстве РФ

3. Договор аренды зданий и сооружений: понятие, структура, действие

4. Здания и сооружения

5. Технология возведения зданий и сооружений

6. Здания и сооружения из монолитного железобетона
7. Состав оборудования АТСЭ Квант, устройство вводов кабелей в здания и сооружения
8. Антитеррористическая защищенность и комплексная безопасность зданий и сооружений г. Москвы

9. Типология общественных зданий и сооружений

10. Системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах в зданиях и сооружениях

11. Здания и сооружения как объект собственности

12. Здания и сооружения

13. Основы строительного дела и реконструкция зданий и сооружений

14. Строительство и проектирование сельскохозяйственных зданий и сооружений (Родильная на 50 мест)

15. Техническая эксплуатация зданий и сооружений

16. Реконструкция и ремонт зданий, сооружений и застройки

Настольная игра "Мягкий знак".
«Мягкий знак» – это игра для детей и их родителей. Ее правила предельно просты. Для игры нужен только комплект карт. На каждой из них
357 руб
Раздел: Внимание, память, логика
Автомобильная термокружка Tramp TRC-004 (450 мл).
Термокружка - долго сохраняет тепло. Крышка-поилка из термостойкого пластика предохраняет от проливания жидкости и не дает напитку остыть.
360 руб
Раздел: Прочее
Набор для специй "Сад", 5 предметов, 19x14x13,5 см.
Набор для специй на деревянной подставке. Размер: 19x14x13,5 см. Материал: керамика.
552 руб
Раздел: Наборы для специй

17. Реконструкция зданий и сооружений

18. Здания и сооружения

19. Возведение и монтаж зданий и сооружений

20. Франк Ллойд Райт "Жилые здания"

21. Технология возведения одноэтажного промышленного здания

22. Производство работ по возведению жилого кирпичного здания
23. Аренда
24. Договор аренды

25. Договор аренды

26. Договр финансовой аренды (лизинга)

27. Финансовая аренда (лизинг)

28. Приватизация и аренда на Украине

29. Архитектурные сооружения Индии. Буддийские реликвии, скальные храмы и монастыри

30. Каменные оборонительные сооружения Новгородской земли доогнестрельного периода

31. Проект структурированной кабельной системы для здания газопромыслового управления в поселке Пангоды

32. Разработка и обоснование применения очистных сооружений для очистки цианистых сточных вод гальванического цеха предприятия

Фоторамка (коллаж) на 6 фото (10x15 см), 45x2x37 см.
Фоторамка на 6 фото. Размер: 45x2x37 см. Размер фото: 10x15 см. Материал: пластик.
384 руб
Раздел: Мультирамки
Форма разъемная Regent "Easy" круглая, 26x7 см.
Форма для выпечки разъемная из углеродистой стали с антипригарным покрытием. Удобная застежка. Поверхность устойчива к царапинам. Диаметр:
417 руб
Раздел: Формы и формочки для выпечки
Спиннер двухкруговой "Компас" (красный).
Компактная стильная игрушка для взрослых и детей, предназначенная для вращения на пальцах. Состоит из подшипников, благодаря которым
524 руб
Раздел: Спиннеры

33. Проектирование фундамента 4-хэтажного администратиного здания маслоперерабатывающего завода в пос. Ахтырский Абинского района

34. Гидравлический расчёт узла гидротехнических сооружений

35. Технологическая карта на монтаж сборных железобетонных ферм одноэтажного бескранового промышленного здания

36. Промышленное здание с ЖБ каркасом

37. Проектные решения очистных сооружений нефтесодержащих стоков. Дифференциатор ДНС 3М

38. Сооружение устройств электроснабжения и их эксплуатация
39. Сооружение и устройства электроснабжения Петербургского Метрополитена
40. Искусственные сооружения на автомобильных дорогах

41. Проектирование промышленного здания

42. Эффективность использования нестандартных спортивных сооружений в ВУЗах, школах

43. Организация строительства полносборного одноэтажного многопролетного промышленного здания

44. Аренда. Рынок аренды нежилых помещений

45. К истории сооружения Волжской гидроэлектростанции

46. Здание братства черноголовых

47. Ладожские оборонительные сооружения

48. Договор аренды нежилого помещения

Игра настольная "Дом с привидениями".
Эта веселая соревновательная ролевая игра предназначенна для 2 игроков в возрасте от 5 до 10 лет. Один из них играет за команду из 7
314 руб
Раздел: Классические игры
Доска двухсторонняя магнитно-маркерная с поддоном (набор букв, цифр и знаков на магнитах).
Доска предназначена для детей от 3 лет и может быть использована как основа для наборов магнитных букв, цифр и знаков, магнитной мозаики,
744 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные
Карандаши "Волшебный дворец", 24 цвета, черное дерево, заточенные.
Количество цветов - 24. Материал корпуса - дерево. Диаметр корпуса - 7 мм. Форма корпуса - шестигранная. Заточено - да. Длина - 172
318 руб
Раздел: 13-24 цвета

49. Строительство промышленного здания

50. Гидротехнические водохозяйственные сооружения

51. Как правильно заключить договор аренды

52. Договор аренды: правовое регулирование и виды

53. Договор как форма регулирования аренды земли в Украине

54. Аренда автомобиля у физического лица-проблемы учета и налогообложения
55. Регистрация юридического лица в форме АО и сдача его в аренду
56. Рекламные виниловые панно на стенах зданий

57. Санитарно-техническое оборудование зданий

58. Прмышленное здание

59. Несущие конструкции одноэтажного промышленного здания с мостовыми кранами среднего режима работы (в doc-е вставка CorelDraw11)

60. Отопление и вентиляция жилых и общественных зданий

61. Проектирование малых водопропускных сооружений

62. Проектирование работ по устройству монолитных ж/б фундаментов одноэтажного промышленного здания

63. Санитарно-техническое оборудование зданий

64. Технологическая карта на монтаж промышленного здания

Набор детской посуды "Лисичка" (3 предмета).
Набор детской посуды "Лисичка" в подарочной упаковке. В наборе 3 предмета: - кружка 240 мл; - тарелка 19 см; - миска 18
310 руб
Раздел: Наборы для кормления
Часы "Камасутра".
Оригинальные часы с прямым обычным ходом. Высокое качество исполнения, веселые картинки, механизм обычный - тикающий. Диск выполнен из
958 руб
Раздел: Прочее
Кружка фарфоровая "FIFA 2018. World Cup Russia", 480 мл.
Объем: 480 мл. Материал: фарфор.
416 руб
Раздел: Кружки, посуда

65. Группы гидротехнических водохозяйственных сооружений

66. Формирование сети физкультурно-спортивных сооружений с учетом атмосферной экологии

67. Договор финансовой аренды-лизинга

68. Аренда персонала: минимизируем ЕСН

69. Договор аренды и его виды

70. Договор аренды недвижимости
71. Договор финансовой аренды - лизинга
72. Одноэтажное двухпролётное промышленное здание

73. Санитарно-техническое оборудование зданий. Пояснительная записка

74. Категории помещений и зданий по взрывопожарной и пожарной опасности

75. Проблемы проектирования систем инженерного обеспечения и безопасности уникальных зданий и пути их решения

76. Обеспечение комплексной безопасности при строительстве высотных зданий

77. Аренда основных средств в Украине на примере предприятия

78. учет аренды и лизинговых операций

79. Применение осадка сооружений очистки сточных вод в качестве удобрения

80. Система фортификационных сооружений

Светильник "Плазма №4".
Размер светильника: 19х11х11 см. Диаметр лампы - 9 см. Плазменный светильник в виде шара на подставке, при включении создаёт внутри
1078 руб
Раздел: Необычные светильники
Доска Mikado для обработки рыбы, складная с рыбочисткой.
Пластиковая складывающаяся доска для чистки и филировки рыбы, в комплекте, скребок для снятия рыбной чешуи. Размеры: 48x15/25 см.
827 руб
Раздел: Пластиковые
Чехол-органайзер для спинки авто "Happy Baby".
Чехол-органайзер – аксессуар, просто незаменимый во время поездок на автомобиле, благодаря множеству вместительных карманов. Помимо
699 руб
Раздел: Прочее

81. Проектирование малых водопропускных сооружений и водоотвода

82. Расчеты водозаборных сооружений на месторождениях в пластовых системах краевой зоны артезианских бассейнов

83. Договор аренды

84. Договора аренды

85. Музейные здания. История и эволюция строительства

86. Конструирование гражданских зданий
87. Проблема понуждения стороны по договору аренды по передаче недвижимости, являющейся предметом аренды
88. Модернизация и учет зданий

89. Производство бетонных работ при строительстве гидротехниче-ских сооружений

90. К вопросу оценки остаточного ресурса конструкций здания

91. Причины возникновения пожаров в жилых и общественных зданиях

92. Защитные сооружения гражданской обороны

93. Оценка и расчет пожарных рисков административного здания (на примере МДОУ № 126 "Солнечный зайчик" городского округа Тольятти)

94. Использование культивационных сооружений в защищенном грунте

95. Виды аренды основных средств и учёт арендных операций

96. Сравнительный анализ МСФО 16 "Основные средства", МСФО 17 "Аренда" с ПБУ 6/01 "Учет основных средств"

Набор STABILO LeftRight для левшей.
В наборе: шариковая ручка, механический карандаш, грифели, ластик, точилка. STABILO LeftRight: • Созданы специально для обучения письму
666 руб
Раздел: Механические
Коробка подарочная "Большая медведица".
Коробка подарочная. Материал: мелованный, ламинированный, негофрированный картон плотностью 1100 г/м2. Отделка: полноцветный декоративный
302 руб
Раздел: Коробки
Настольная игра "Сумасшедший лабиринт".
Логическая, веселая и азартная игра нацелена на развитие внимания, ловкости и скорости мысли. Игроки в постоянном напряжении, передвигая
1990 руб
Раздел: Игры-ходилки с фишками

97. Учет аренды основных средств

98. Учет основных средств, сданных на условиях текущей (краткосрочной) аренды

99. Учёт хозяйственных операций при текущей аренде

100. Аренда основных средств


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.