Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Особенности купли-продажи нежилых помещений

Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый.
Изготовлены из влагостойкого и грязестойкого материала, сохраняющего свои свойства в любых погодных условиях. Легкость крепления позволяет
66 руб
Раздел: Прочее
Карабин, 6x60 мм.
Размеры: 6x60 мм. Материал: металл. Упаковка: блистер.
44 руб
Раздел: Карабины для ошейников и поводков
Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки

СОДЕРЖАНИЕ С. Введение . 3 Глава 1. Недвижимое имущество и гражданско-правовое регулирование его оборота . 5 1.1. Понятие, виды и правовой статус недвижимого имущества . 5 1.2. Правовое регулирование оборота недвижимого имущества . 17 Глава 2. Особенности купли-продажи отдельных видов недвижимого имущества . 27 2.1. Купля-продажа жилых помещений . 27 2.2. Купля-продажа нежилых помещений . 33 2.3. Купля-продажа земельных участков . 39 Глава 3. Государственная регистрация сделок купли – продажи нежилых помещений и прав на них . 54 Заключение . 68 Введение Актуальность исследования правового регулирования сделок с недвижимостью подтверждается следующими обстоятельствами: Гражданское законодательство России в период с 1995 года по 2007 год претерпело ряд существенных изменений и новшеств, поскольку ряд нормативно-правовых актов, принятых в указанный период, возложило на государство ответственность за контроль операций с недвижимостью имущества, что должно было воплотиться в создание соответствующей регистрационной системы. В условиях стремительного развития экономики, сделки с недвижимостью выходят на первый план. Ежедневно совершаются тысячи сделок направленных на куплю-продажу, аренду, дарение и т.д. недвижимого имущества. Как мы уже отметили, это обуславливает создание эффективного правового механизма оборота недвижимости. Но создан ли такой механизм? Содержит ли действующее законодательство о сделках с недвижимостью пробелы и недостатки? Можно ли говорить об идеальной правовой базе? Представляет интерес выделение особенностей оборота отдельных видов недвижимости (земля, здания (сооружения), жилые помещения и т.д.), а также государственной регистрации сделок с недвижимостью. Более того, как отмечают исследователи, сравнение статистических показателей, характеризующих объем работы арбитражных судов субъектов Российской Федерации, выявляет тенденцию ежегодного возрастания поступающих и принимаемых к производству исковых заявлений хозяйствующих субъектов по спорам, связанным с объектами недвижимости.1 Итак, цель данной дипломной работы – исследовать становление и современные правовые основы договора купли-продажи недвижимости в Российской Федерации. Исходя из поставленной цели, мы ставим перед собой следующие задачи: - рассмотреть особенности правового статуса недвижимости; - проанализировать правовое регулирование сделок с недвижимостью в РФ; - выявить особенности договора купли-продажи отдельных видов недвижимого имущества; - исследовать порядок регистрации сделок с недвижимостью; - установить проблемы правового регулирования купли-продажи недвижимости и сделать выводы. В работе будет проанализирован весь комплекс как действующего, так и ранее действовавшего законодательства РФ о сделках с недвижимостью. В целях выявления проблематики рассматриваемого вопроса, автор обратится к комментариям к действующему законодательству, специальным научным статьям и материалам. Вопросам купли-продажи недвижимости в российском гражданском праве посвящались работы таких авторов как В. В. Витрянского, Н Голованова, П. В. Крашенинникова и др.

Методы научного исследования, применяемые для достижения поставленной цели, следующие – исторический, анализа, синтеза, метод системного подхода. Предмет исследования – общественные отношения, возникающие в процессе купли-продажи недвижимого имущества. Объект исследования – нормативные правовые акты, регулирующие особенности купли-продажи недвижимости. Структура работы обусловлена целями, задачами и методологией исследования и включает введение, три главы, состоящих из пяти параграфов, заключения и списка литературы. Глава 1. Недвижимое имущество и гражданско-правовое регулирование его оборота Понятие, виды и правовой статус недвижимого имущества Недвижимость – одна из центральных категорий гражданского права, хозяйственного оборота, рынка. В тоже время, как справедливо замечают в современной юридической литературе: «недвижимость - это понятие законодательное, законом рожденное, им же изменяемое».1 Правовое значение деления вещей на движимые и недвижимые связывается с установлением различного правового режима соответственно для недвижимых и движимых вещей по следующим базисным критериям: Во-первых, отчуждение и приобретение недвижимых вещей осуществляется исключительно в режиме гласности, ассоциируемой с необходимостью государственной регистрации сделок с недвижимыми вещами (ст. 164, 223 Гражданского кодекса РФ),2 доступной для ознакомления третьим лицам. Государственная регистрация сделок с движимыми вещами производится лишь в случаях, специально указанных в законе. Согласимся с исследователями, подчеркивающими, что «государственную регистрацию нельзя считать признаком недвижимости. Это лишь следствие, констатация наличия объективно присущих этой категории вещей свойств, закрепленных законодательством».3 Во-вторых, предусматривается различный порядок приобретения права собственности на недвижимые и движимые бесхозяйные вещи (ст. 225 ГК РФ) и вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК РФ). В-третьих, ипотека может быть установлена только в отношении недвижимых вещей (ст. 338 ГК РФ). В-четвертых, наследование недвижимых вещей и их правовой режим определяются по нормам права, действующим в месте их нахождения, движимых вещей (при наследовании) - по нормам права, действующим в последнем постоянном месте жительства наследователя. В-пятых, споры о праве собственности и иных вещных правах на недвижимые вещи рассматриваются по месту нахождения недвижимых вещей (ст. 30 Гражданско-процессуального кодекса РФ), споры об аналогичных правах на движимые вещи - в месте нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ), а в случаях, указанных в законе, - в месте, определяемом по выбору истца (ст. 29 ГПК РФ).1 Говоря об особом правовом режиме недвижимости (недвижимого имущества), в юридической литературе, называют следующие признаки недвижимости:2 - это вещь, предмет материального мира. В литературе данный признак еще называют как «физическая осязаемость»;3 в дореволюционной юридической литературе как «самое свойство имущества недвижимого - нельзя его скрыть подобно движимости».4 Из данного признака недвижимости можно выделить еще такой как: «имущество недвижимое является более важным, нежели движимое», обладающее большей ценностью, это «имущество имеющее господство над движимым», «соотносящееся с движимым как главное».5

- индивидуально-определенное имущество; - незаменимое имущество; - обладающее прочной связью с землей, перемещение, которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, либо отнесенное к таковым законодательным актом. Данный признак выделяется еще дореволюционными цивилистами, однако, с одной оговоркой: «Нет необходимости, чтобы юридическое деление имуществ на недвижимые и движимые совпадало с физическою неподвижностью или подвижностью вещей: в области права это деление имуществ имеет то значение, что одни определения связываются с имуществами недвижимыми, другие - с имуществами движимыми; но действительно ли имущество, признаваемое по закону недвижимым, неподвижно по своей природе или оно подвижно, это все равно; и если, например, законодательство найдет нужным какое-либо определение, касающееся недвижимого имущества, распространить и на имущество движимое, то определение это будет применяться и к движимому имуществу, и наоборот».1 В юридической литературе выделяются также следующие смежные признаки: многократное использование в процессе производства и иных целях; незаменяемость; управляемость; детальная регламентация сделок с недвижимостью государственными органами.2 Исходя из перечисленных признаков в литературе дается следующее определение недвижимости: недвижимыми вещами являются индивидуально-определенные физически осязаемые предметы, по поводу которых возникают гражданские правоотношения условием использования которых по назначению является их неразрывная физическая и юридическая связь с землей;3 Недвижимые вещи - материальные, физически осязаемые, индивидуальные и незаменимые предметы естественного происхождения или результаты человеческого труда, обладающие имманентным свойством прочной связи с землей, а также движимые по своим естественным свойствам вещи - воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, подлежащие государственной регистрации и имеющие экономическую форму товара и потому являющиеся объектами гражданского оборота.1 Обратимся к легальному определению недвижимости. Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Акцентируем внимание на том обстоятельстве, что Федеральным законом от 29 декабря 2003 г. №182-ФЗ2 в пункт 1 статьи 130 ГК РФ были внесены изменения, вступившие в силу с 1 января 2005 г. Перечень объектов недвижимого имущества был дополнен «объектами незавершенного строительства», тем самым законодатель положил конец спорам вокруг определения незавершенных объектов как объектов недвижимости. Далее, Федеральным законом от 3 июня 2006 г. 73-ФЗ3 из п.1 ст.130 ГК РФ были исключены «обособленные водные объекты»; Федеральным законом от 4 декабря 2006 г.

Распределение обязанностей по доказыванию. Обязанность доказать заключение договора купли-продажи, полное или частичное исполнение такого договора заинтересованной стороной, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию (ст. 56 ГПК), возлагается на истца. Ответчик, ссылающийся на соблюдение нотариальной формы договора купли-продажи, или принятие им допустимых мер к нотариальному оформлению такого договора, или на независящие от него обстоятельства, препятствующие такому оформлению, должен доказать данные обстоятельства. Следует иметь в виду, что, исходя из ст. 60 ГПК, ст. ст. 44, 46 ГК РСФСР, использование показаний свидетелей в подтверждение заключения договора купли-продажи жилого помещения (дома) недопустимо, поскольку спор возникает относительно имущества, стоимость которого на момент заключения указанного договора значительно превышала установленный законом минимум; 2) соблюдение нотариальной формы договора купли-продажи: нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого помещения (дома); 3) исполнение истцом договора купли-продажи полностью или частично: расписка ответчика в получении денежных средств в счет оплаты цены спорного жилого помещения (дома); акт (иной документ) о передаче спорного жилого помещения (дома); 4) принятие ответчиком допустимых мер к нотариальному оформлению договора купли-продажи или независящие от него обстоятельства, препятствующие такому оформлению: доказательства, с достоверностью подтверждающие данные обстоятельства. 1.3

1. Договор продажи жилых помещений

2. Договор купли - продажи жилых помещений (По материалам судебной практики)

3. Договор купли-продажи жилых помещений

4. Особенности купли-продажи жилых помещений

5. Договор аренды нежилого помещения

6. Гражданско-правовой договор найма жилого помещения
7. Договор аренды нежилых помещений
8. Договор аренды нежилых помещений

9. Договор найма жилого помещения

10. Договор найма жилого помещения

11. Перевод нежилого помещения в жилое

12. Унификация наймодателя в типовом договоре найма жилого помещения государственного жилищного фонда

13. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

14. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

15. Договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия

16. Договор купли-продажи недвижимого имущества

Развивающая игра "Магнитные истории. Времена года".
Игра «Магнитные истории. Времена года» - это познавательная для Вашего ребенка игра, позволяющая в игровой форме познакомиться с временами
499 руб
Раздел: Игры на магнитах
Электронная энциклопедия для малышей "Уроки Божьей Коровки".
Уроки божьей коровки – это электронная энциклопедия для малышей в формате книжки-планшетика! 120 обучающих картинок, 60 логических пар, 8
655 руб
Раздел: Викторины
Книга-сейф "Двенадцать стульев", 24x17x6 см.
Регулярно удалять пыль сухой, мягкой тканью. Материал: картон, металл. Товар не подлежит обязательной сертификации.
1322 руб
Раздел: Шкатулки сувенирные

17. Общественные отношения в сфере аренды нежилых помещений

18. Понятие и содержание договора продажи недвижимости

19. Составление договора продажи предприятия

20. Купля-продажа жилой недвижимости

21. Особенности гражданско-правового положения отдельных видов акционерных обществ

22. Особенности получения аудиторских доказательств в отношении отдельных статей отчетности
23. Особенности основных организационно-правовых форм хозяйственных обществ
24. Правовые особенности охраны труда женщин, молодежи и инвалидов в организации

25. Организационно-правовые особенности адвокатской деятельности

26. Особенности правового режима недвижимого имущества в гражданском праве Российской Федерации

27. Правовые особенности брака

28. Сроки в гражданском праве. Особенности участия публично-правовых образований в гражданском обороте

29. Правовое регулирование продажи отдельных видов товаров

30. Договоры купли-продажи поставки как наиболее распространенные правовые формы реализации товара в рыночной экономике

31. Сделки, направленные на отчуждение жилого имущества, договор купли-продажи и некоторые другие

32. Договор коммерческого найма жилого помещения

Ручки гелевые "Пчелка", 30 цветов.
Набор гелевых ручек. Количество цветов: 30 (4 классических, 6 пастельных, 5 смешанных, 6 неоновых, 10 блестящих). Прочный пластиковый
554 руб
Раздел: Цветные
Машина "Ракетовоз АРК".
Башня стрелы поворачивается, стрела поднимается, ракета запускается при нажатии на красную кнопку, стекло кабины открывается. Размер:
331 руб
Раздел: Прочее
Подушка с наполнителем "Лебяжий пух. Стандарт", 50x70 см.
Размер: 50x70 см. Цвет: синий. Ткань: 100% хлопок. Наполнитель: заменитель лебяжьего пуха - микроволокно DownFill.
1047 руб
Раздел: Размер 50х70 см, 40х60 см

33. Договор социального найма жилого помещения

34. Особенности договора купли-продажи недвижимости

35. Перевод жилого помещения в нежилое

36. 9-этажный жилой дом со встроенными помещениями

37. Особенности Японской модели экономики

38. Особенности изменения экономико-географического положения России
39. Гражданско-правовой договор: понятие, виды, формы, особенности расторжения и заключения
40. Договор купли-продажи, договор имущественного найма, понятие и виды договора перевозки грузов

41. Сравнение договоров подряда и купли - продажи, форма расчета-инкассо, типы ведения бизнеса

42. Правила признания и исполнения решений судов одного государства на территории другого государства и проект договора международной купли-продажи товаров (на условиях F Инкотермс)

43. Трудовой договор, его значение и особенности в современных экономических условиях

44. Особенности валютного регулирования и контроля в национальной российской экономике

45. Особенности экономики Франции

46. Особенности финансового состояния предприятия в переходной экономике

47. Государственный бюджет: структура, значение, особенности в переходной экономике

48. Международный договор купли-продажи в современной внешней торговле

Детская горка, розовая.
Стабильная и прочная пластиковая горка с пологим спуском. Горка характеризует высокое качество и непревзойденный дизайн! Изготовлена из
1941 руб
Раздел: Горки
Детский шампунь-гель для волос и тела Weleda "Апельсин", 150 мл.
Натуральное средство 2 в 1 с нежнейшей кремовой текстурой и растительной моющей основой бережно очищает и ухаживает за чувствительной
542 руб
Раздел: Гели, мыло
Настольная подставка "Berlingo BR", вращающаяся.
Комбинированная черная/красная.
388 руб
Раздел: Подставки, лотки для бумаг, футляры

49. Договор оптовой купли–продажи

50. Договор купли-продажи

51. Договор купли-продажи: понятие, содержание. Иные виды договоров

52. Договор энергоснабжения: особенности заключения и исполнения условий договора с физическими лицами

53. Общее положение о договорах купли-продажи

54. Содержание договоров международной купли-продажи товаров
55. Договор купли-продажи
56. Технология переговоров по покупке/продаже телевизионного рекламного времени

57. Покупка и продажа ценных бумаг гражданами

58. Договор внешнеторговой купли-продажи

59. Особенности формирования инвестиционных ресурсов в рыночной экономике Украины.

60. Особенности налогообложения индивидуальной предпринимательской деятельности в период становления рыночной экономики России

61. Теневая экономика и её особенности

62. Структурные особенности экономики США

63. Особенности современной американской экономики

64. Право собственности граждан на жилые помещения

Ранец жесткокаркасный для начальной школы "Динозавр", 18 литров, 36x26x14 см.
Ранец жесткокаркасный для начальной школы, вместительное основное отделение и дополнительные карманы, светоотражающие полосы. Форма ранца:
1247 руб
Раздел: Без наполнения
Салатники "Хлеб", 2 штуки.
Салатники, 2 штуки. Диаметр: 13,5/16,5 см. Высота: 6/7 см. Объем: 350/650 мл. Материал: керамика.
362 руб
Раздел: Наборы
Вакуумные пакеты с вешалкой 3 штуки: 70х105 см (2 штуки), 70х145 см (1 штука).
Характеристики: - уменьшают объём мягких предметов в 3-4 раза; - надежно защищают вещи от моли, грязи и сырости; - очень износоустойчивы и
529 руб
Раздел: Вакуумные пакеты

65. Договор купли-продажи

66. Право собственности на жилые помещения. Приватизация жилья

67. Особенности загрязнения, заражения и обеззараживания помещений и территорий на сельскохозяйственных объектах

68. Особенности размещения производительных сил в Ярославском крае (экономико-исторический аспект)

69. Договор купли продажи

70. Особенности ипотеки жилых домов и квартир
71. Договор купли-продажи недвижимости и предприятий
72. Договор купли-продажи

73. О праве собственности на жилые помещения: как это решено жилищным законодательством

74. Договор купли-продажи в римском частном праве

75. Проблемы дифференциации прав пользования жилым помещением членами (бывшими членами) семьи собственника

76. Заработная плата и особенности оплаты труда в Российской экономике

77. Особенности фьючерсных договоров

78. Влияние организационно-технологических особенностей производства на построение учета затрат предприятий различных отраслей экономики

79. Особенности методики бухгалтерского учета операций по договору простого товарищества

80. Учет расчетов с поставщиками и заказчиками. Особенности учета операций по договору мены на примере ООО "Русские автотракторные запчасти"

Набор керамической посуды Disney "Холодное сердце. Эльза", 3 предмета (в подарочной упаковке).
Предметы набора оформлены красочными изображениями мультгероинями. Набор, несомненно, привлечет внимание вашего ребенка и не позволит ему
472 руб
Раздел: Наборы для кормления
Подставка для колец "Слоник", арт. 62258.
Регулярно удалять пыль сухой, мягкой тканью. Материал: металл (сплав цинка с покрытием золотой краской), стекло. Товар не подлежит
365 руб
Раздел: Подставки для украшений
Бортик Polini Basic (цвет: белый).
Боковой бортик для подростковой кровати Polini Basic Монстрики и Polini Basic Джунгли 180х90см. Размер: 180х950х16 мм.
977 руб
Раздел: Бортики в детскую кроватку

81. Особенности размещения отраслей и экономико-географическая характеристика экономических районов РФ

82. Выселение граждан из жилых помещений

83. Договор купли-продажи

84. Договор купли-продажи

85. Договор купли-продажи

86. Договор купли-продажи
87. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости
88. Договор купли-продажи недвижимости

89. Договор купли-продажи предприятия

90. Договор купли-продажи: понятие, предмет и содержание

91. Договор найма-продажи

92. Договор поставки товаров для государственных нужд как разновидность договора купли-продажи

93. Договор розничной купли-продажи

94. Договор розничной купли-продажи

95. Жилое помещение и право на него в гражданском законодательстве

96. Жилое помещение, как объект права пользования

Универсальный бокс, средний (3 секции).
Универсальные боксы прекрасно подходят для хранения любых мелочей: шурупов, гаек в мастерской, лекарств в домашней аптечке, маленьких
526 руб
Раздел: Более 10 литров
Музыкальный мобиль Жирафики "Рыбки" (арт. 939489).
Этот музыкальный мобиль станет одной из первых игрушек вашего малыша. Сначала кроха будет фокусировать взгляд на ярких забавных рыбках. Со
1250 руб
Раздел: Мобили
Стиральный порошок Ушастый нянь, 4500 г.
Стиральный порошок "Ушастый нянь" создан специально для новорожденных детей. Активные добавки, которые входят в состав порошка,
533 руб
Раздел: Для стирки детских вещей

97. Жилые помещения специализированного жилого фонда и их назначения

98. Комплексный теоретико-правовой анализ и определение сущности, значения и функций гражданско-правового договора в механизме рыночной экономики

99. Обмен жилых помещений


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.