Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Анализ цен на недвижимость

Забавная пачка денег "100 долларов".
Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь внимательней, и Вы увидите
60 руб
Раздел: Прочее
Мыло металлическое "Ликвидатор".
Мыло для рук «Ликвидатор» уничтожает стойкие и трудно выводимые запахи за счёт особой реакции металла с вызывающими их элементами.
197 руб
Раздел: Ванная
Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10

федеральное агентство по образованию федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования &quo ;сибирская академия государственной службы&quo ; ИНСТИТУТ ПЕРЕПОДГОТОВКИ СПЕЦИАЛИСТОВ КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА По дисциплине: Ценообразование Тема: Анализ цен на недвижимость Выполнил: Специальность: ФиК Группа: 08306 НОВОСИБИРСК 2010 Моделирование ценообразования на жилье Этап 1. Анализ состояния рынка Цены на вторичном рынке жилья г.Новосибирска зависят от ряда факторов, в том числе: - количество комнат в квартире (1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, 4,5-комнатные); - район престижности (месторасположение квартиры) – этот фактор качественный (атрибутивный) и может принимать следующие значения: 1-центр, 2-линия метро, 3-средняя удаленность, 4-окраина; - этаж, где расположена квартира, – этот фактор качественный (атрибутивный) и может принимать следующие значения:: 1-первый, 2-промежуточный, 3-последний; - тип квартиры – этот фактор качественный (атрибутивный) и может принимать следующие значения: 1-полногабаритное, 2-улучшенной планировки, 3-типовое, 4-&quo ;хрущевка&quo ;. На основании фактической информации о предложении квартир на вторичном рынке недвижимости г.Новосибирска построим матрицы колеблемости цены квартиры от ее факторных параметров (количество комнат в квартире, район престижности, этаж, тип квартиры). Для представительности выборки проанализируем не менее 25 квартир - минимальный объем выборки рассчитывается исходя из количества выбранных факторов (m=4): = 5 (m 1) = 5 (4 1)=25 Источник информации: журнал &quo ;Справочник по недвижимости&quo ; №39(412) 4 - 11 октября 2010. Таблица 1 Выборка 25 объектов вторичного жилья в г.Новосибирске №п/п Улица, дом Количество комнат Район престижности Этаж/этажность Тип жилья Цена, тыс.руб 1 Толбухина 23 1 4 2 2 1 830 2 Красный проспект 94/1 1 1 1 4 1 800 3 Геодезическая 17/1 1 2 2 2 2 350 4 Лазурная 22 1 4 3 3 1 650 5 Некрасова 84 1 2 2 1 1 950 6 Народная 54 2 3 2 2 3 700 7 К.Маркса 14/1 2 2 2 4 1 700 8 Ленина 15 2 1 3 1 2 650 9 О.Жилиной 58 2 2 2 3 1 750 10 Ватутина 1 2 3 2 4 1 600 11 Кошурникова 53/1 3 2 1 1 4 500 12 Есенина 10 3 4 3 3 2 150 13 Зеленая горка 11/1 3 4 2 1 4 750 14 Советская 95 3 1 2 1 6 500 15 Дачная 23/3 3 4 1 3 2 400 16 Фрунзе 59/1 4 1 1 3 2 950 17 Саввы Кожевникова 13 5 4 2 3 3 450 18 Писарева 82 4 3 1 2 2 950 19 Селезнева 39 4 2 1 1 3 500 20 Баумана 3/3 4 4 2 1 2 722 21 Кропоткина 130/3 1 3 3 3 1 700 22 Лежена 6/2 2 3 1 2 1 850 23 Блюхера 29 3 2 3 4 2 300 24 Б.Хмельницкого 41/1 2 4 2 1 2 300 25 Панфиловцев 1 2 4 2 4 1 750 В процессе выборки обследовано 25 предложений квартир, при этом структура предложения квартир имеет вид: по количеству комнат: 1-комнатные – 6 ед. или 24% к итогу (средняя цена – 1880 тыс.руб), 2-комнатные – 8 ед. или 32% к итогу (средняя цена – 2162,5 тыс.руб); 3-комнатные - 6 ед. или 24% к итогу (средняя цена – 3767 тыс.руб), 4,5-комнатные – 5 ед. или 20% к итогу (средняя цена – 3114,4 тыс.руб). Таким образом, цена на квартиры находится в прямой зависимости от количества комнат – чем больше комнат, тем выше цена, но чрезмерное количество комнат (4,5) несколько обесценивает квартиру; по месторасположению: в центре – 4 ед.

или 16% к итогу (средняя цена – 3475 тыс.руб), по линии метро - 7 ед. или 28% к итогу (средняя цена – 2578,5 тыс.руб), в средней удаленности - 5 ед. или 20% к итогу (средняя цена – 2360 тыс.руб), на окраине – 9 ед. или 36% к итогу (средняя цена – 2556 тыс.руб). Таким образом, цена на квартиры находится в прямой зависимости от ее месторасположения (престижности района) – чем дальше от центра или от линии метро, тем ниже цена; по этажу расположения: на первом - 7 ед. или 28% к итогу (средняя цена – 2850 тыс.руб), на промежуточных – 13 ед. или 52% к итогу (средняя цена – 2796 тыс.руб), на последнем – 5 ед. или 20% к итогу (средняя цена – 2090 тыс.руб). Таким образом, цена на квартиры находится в прямой зависимости от ее этажа – чем выше, тем ниже цена; по типу квартиры: полногабаритные - 8 ед. или 32% к итогу (средняя цена – 3609 тыс.руб), улучшенной планировки - 5 ед. или 20% к итогу (средняя цена – 2536 тыс.руб), типовые - 7 ед. или 28% к итогу (средняя цена – 2293 тыс.руб), &quo ;хрущевки&quo ; - 5 ед. или 20% к итогу (средняя цена – 1830 тыс.руб). Таким образом, цена на квартиры находится в прямой зависимости от ее типа (&quo ;качества&quo ; квартиры) – чем &quo ;ниже&quo ; качество квартиры, тем ниже цена В сводных таблицах (матрицах) для отдельных пар факторов (табл. 2 и табл.3) отражены средние цены квартир в зависимости от сочетания факторов. Таблица 2 Средние цены на жилье вторичного рынка г.Новосибирска в зависимости от количества комнат/ района тыс.руб Район престижности Квартира В среднем Коэффициенты соотношения средних цен в зависимости от района (к окраине) 1-ком. 2-ком 3-ком 4,5-ком. Центр 1 800 2 600 6 500 2 950 3 475 1,392 Линия метро 2 150 1 725 3 400 3 500 2 579 1,083 Средняя отдаленность 1 700 2 383 0 2 950 2 360 0,942 Окраина 1 740 2 025 3 100 3 086 2 556 1,000 В среднем 1 880 2 163 3 767 3 114 2 670 - Коэффициенты соотношения средних цен в зависимости от количества комнат (к 1-ком) 1,000 1,182 2,346 1,690 - - Данные табл.2 подтверждают ранее сделанные выводы: цена на квартиры находится в прямой зависимости от количества комнат – чем больше комнат, тем выше цена, но чрезмерное количество комнат (4,5) несколько обесценивает квартиру; цена на квартиры находится в прямой зависимости от ее месторасположения (престижности района) – чем дальше от центра или от линии метро, тем ниже цена. Таблица 3 Сводная таблица цен на жилье вторичного рынка г.Новосибирска в зависимости от типа квартиры/этажа тыс.руб Этаж Тип жилья В среднем Коэффициенты соотношения средних цен в зависимости от типа жилья (к последнему этажу) Полно-габаритное Улучшенной планировки Типовое &quo ;Хрущевка&quo ; Первый 4 000 2 400 2 675 1 800 2 850 1,364 Промежуточный 3 644 2 627 2 600 1 683 2 796 1,338 Последний 2 650 0 1 833 2 300 2 090 1,000 В среднем 3 609 2 536 2 293 1 830 2 670 - Коэффициенты соотношения средних цен в зависимости от этажа (к &quo ;хрущевке&quo ;) 1,972 1,386 1,253 1,000 - - Данные табл.3 подтверждают ранее сделанные выводы: цена на квартиры находится в прямой зависимости от ее этажа – чем выше, тем ниже цена; цена на квартиры находится в прямой зависимости от ее типа (&quo ;качества&quo ; квартиры) – чем &quo ;ниже&quo ; качество квартиры, тем ниже цена.

В целом можно говорить о том, что полученные коэффициенты сравнения предлагаемой цены квартир в зависимости от сочетания различных пар факторов позволяют сравнивать цену двух квартир, которые отличаются друг от друга каким-либо одним параметром (если параметров отличий несколько, то сравнение и корректировку следует производить последовательно). Этап 2. Прогноз изменения цены квартиры Оценим влияние на изменение цены квартиры на вторичном рынке ряда факторов: доллар будет выпущен из &quo ;коридора&quo ; - вероятен рост цен на квартиры на вторичном рынке; ожидаемый уровень инфляции составит 24% в год - вероятен рост цен на квартиры на вторичном рынке; увеличится вывод жилья из оборота на вторичном рынке - вероятен рост цен на квартиры на вторичном рынке (снизится предложение жилья); организуется ипотечное кредитование - вероятен рост цен на квартиры на вторичном рынке за счет роста денежной массы для покупки квартир; налогообложение банков и физических лиц при инвестировании в жилищное строительство становится льготным – вероятно снижение цен на квартиры на вторичном рынке и рост цен на первичном рынке (за счет расширения спроса).

В 1967 создан специализированный научно-исследовательский институт по Ц. (НИИ цен), исследованиями по ценам занимаются более 200 общеэкономических и отраслевых НИИ и вузов страны (1976). Их деятельность в этой области координируется Межведомственным научным советом по проблемам Ц. (образован в 1972) Государственного комитета цен и АН СССР.   В практике расчёта прейскурантов и обоснования цен на новые виды продукции всё более широко применяются нормативно-параметрические методы Ц., обеспечивающие построение цен на базе нормативов затрат и рентабельности и с учётом соотношений потребительских свойств изделий. Создаётся автоматизированная система обработки информации по ценам (АСОИ цен) с использованием экономико-математических моделей, современной вычислительной техники и системного анализа для повышения эффективности управления в стране, планирования и прогнозирования цен, расчёта прейскурантов, координации, контроля и анализа цен, обеспечения ценовой информацией всех звеньев народного хозяйства.   25-й съезд КПСС (1976) определил задачи дальнейшего совершенствования планового Ц

1. Анализ цен на квартиры в г. Находка

2. Метод определения спроса на основе анализа цен и объемов продаж

3. Анализ цен на квартиры в г. Находка

4. Анализ цены и структура капитала в ООО "РЕД"

5. Применение индексного метода при анализе цен

6. Анализ инвестиций и оценка недвижимости Санкт-Петербурга
7. Forex. Мировой валютный рынок, технический анализ движения цены, волновая теория Эллиота, уровни Фибоначчи
8. Технический анализ рынка ценных бумаг на примере акций РАО "ЕЭС Россия" 2001-2002 гг.

9. Сравнительно-правовой анализ российской и германской государственной регистрации прав на недвижимость

10. Определение затрат на ОКР, цена разработки, анализ конкурентоспособности

11. Анализ и прогнозирование конъюнктуры рынка ценных бумаг

12. Рынок ценных бумаг. Анализ доходности краткосрочных облигаций

13. Анализ эффективности использования рынка ценных бумаг в Республике Беларусь

14. Анализ состояния геоинформационных технологий в решении типовых задач управления региональной недвижимостью Тульской области

15. Государственное регулирование профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг. Анализ правовых проблем

16. Анализ теорий цены и сущности рыночного подхода к её формированию

Горшок эмалированный с крышкой, 1,5 л.
Горшок эмалированный с деколью. Объем: 1.5 л.
423 руб
Раздел: Горшки обычные
Пеногенератор для минимоек, для пистолета 375 серии.
Пеногенератор для мойки высокого давления ЗУБР предназначен для расширения функциональности моек ЗУБР. Регулировка выхода пены. Большой
1855 руб
Раздел: Мойки высокого давления
Настольная игра "Маленький балансир".
Классическая настольная игра – балансир. Смешные, зеленые лягушата прыгают в пруду, нужно помочь им забраться на кувшинки. Настольная игра
1699 руб
Раздел: Игры на ловкость

17. Анализ мировых и внутренних цен на хлопок

18. Применение технического анализа для прогнозирования рыночной стоимости и рисков ценной бумаги

19. Рынок недвижимости на подъёме: рост цен опережает прогнозы

20. Анализ устойчивости и поддержание орбитальной структуры космической системы связи

21. Клонирование и анализ генов легких цепей иммуноглобулинов стерляди

22. Генетический анализ при взаимодействии генов
23. Социально-политический анализ Военной доктрины Российской Федерации
24. Статистика населения. Методы анализа динамики и численности и структуры населения

25. Анализ рынка углеводородов стран Центральной и Южной Азии

26. Анализ экономики США

27. Статистический анализ демографической ситуации в Российской Федерации

28. Анализ бюджетного дефицита за 1990-1996 годы

29. Анализ регулирования и финансирования бюджетного дефицита с 1985 и по наши дни

30. Несостоятельность предприятий. Анализ зарубежного и российского законодательства

31. Анализ проблем возмещения ущерба, причиненного незаконными действиями государственных органов

32. Недвижимость

Детская каталка "Вихрь", фиолетовая.
Маленькие гонщики в возрасте от 1 до 3 лет будут в восторге от маневренной машинки "Вихрь". Легкая и невероятно простая в
1350 руб
Раздел: Каталки
Деревянный конструктор "Изба" (39 деталей).
Деревянный конструктор "Изба" понравится всем любителям конструирования и моделирования. Ребенку предлагается самостоятельно
442 руб
Раздел: Деревянные конструкторы
Швабра "York. Salsa", с рукояткой.
Сменную насадку Вы замените быстро и без особых хлопот. На конце черенка - пластиковый подвес-держатель. Черенок пластиковый, насадка -
452 руб
Раздел: Швабры и наборы

33. Нормы ГК, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости

34. Приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество, сравнительная характеристика

35. Ценные бумаги как объекты гражданских прав

36. Сделки с недвижимым имуществом

37. Социально-экономическое развитие России в начале XX в. Реформы Витте и Столыпина (сравнительный анализ)

38. Анализ Конституции США и ее сравнение с Конституцией РФ 1993 года
39. Правительство в Российской Федерации и зарубежных странах. Сравнительный анализ
40. Сравнительный анализ конституции России и США

41. Сравнительный анализ социально-экономических прав, свобод и обязанностей в конституциях Китая и Испании

42. Федеральная резервная система и политика НацБанка РБ: сравнительный анализ

43. Сравнительный анализ Правительств Киргизской Республики и Российской Федерации

44. Историко-правовой анализ Закона СССР "о разграничении полномочий между СССР и субъектами федерации"

45. Системы органов государственной власти субъектов Российской Федерации и штатов Индии (сравнительный анализ)

46. Конституционно-правовые аспекты муниципальной реформы в России и Украине: сравнительно-правовой анализ

47. Налог на прибыль. Анализ изменений налогообложения прибыли в связи с введением в действие главы 25 НК РФ "Налог на прибыль организаций"

48. Анализ современных моделей реформирования налоговой системы

Система ликвидации насекомых "Раптор" (аквафумигатор).
Инновационное средство торговой марки Раптор эффективно в борьбе со всеми видами насекомых. Распространяется паром при активации водой,
468 руб
Раздел: От тараканов и прочих насекомых
Тележка багажная ТБР-22, синяя.
Грузоподъемность: - для сумки 25 кг, - для каркаса 50 кг. Максимальная вместимость: 25 л. Размеры: 95х28х34 см. Предназначена для
588 руб
Раздел: Хозяйственные тележки
Микрофон "Новогодние песенки".
Этот удивительный микрофон превратит новогодний праздник в настоящее шоу! Он светится под музыку, как настоящий диско-шар! Слушай и пой 15
314 руб
Раздел: Микрофоны

49. Налогообложение недвижимости

50. Отчет о прохождении практики в ООО "Агентство по торговле недвижимостью Дом плюс"

51. Страхование недвижимости в России и за рубежом

52. Учет и анализ расчетов с персоналом по оплате труда в организации

53. Анализ стихотворения John Donne

54. Грамматический анализ субстантивированных прилагательных и причастий
55. Tupolev 154M noise asesment (Анализ шумовых характеристик самолёта Ту-154М)
56. Сопоставительный анализ фразеологических единиц с компонентом “mund”/”рот” в немецком и русском языках

57. Лексико-семантический анализ современных англоязычных рекламных слоганов

58. Сравнительный анализ отечественной и зарубежной системы книгораспространения

59. Сравнительный анализ портретов Ф.И Шаляпина. Работы Б.М Кустодиева и К.А Коровина

60. ТВ драматургия "Анализ книги Ю.М. Лотмана "Семиотика кино и проблемы киноэстетики"", "Проблема знаков"

61. Древнегреческая и древнеримская культура - сравнительный анализ

62. Анализ новгородской иконы "Спас нерукотворный"

63. Анализ стихотворения А.С.Пушкина "Элегия"

64. Анализ авторской пунктуации в художественном тексте

Накладка на унитаз "Бегемотик", белая.
Накладка на унитаз подходит ко всем стандартным туалетам. Кроме того, благодаря краям предотвращающим скольжение легко и твердо
302 руб
Раздел: Сиденья
Фоторамка-коллаж для 12 фото, 58x45x2 см, арт. 238642.
Фоторамка украсит интерьер помещения оригинальным образом и позволит сохранить на память изображения дорогих вам людей и интересных
1460 руб
Раздел: Мультирамки
Набор для специй "Садовая ягода", 2 предмета+салфетница, 23x6,5x9 см.
Набор для специй из 2 предметов и салфетницы на деревянной подставке. Размер: 23x6,5x9 см. Материал: керамика.
318 руб
Раздел: Прочее

65. Анализ романа "Преступление и наказание" Ф.М.Достоевского

66. Анализ новеллы "Измена" из произведения Бабеля "Конармия"

67. Анализ рассказа Блока "Потомки солнца"

68. Анализ стихотворения А. Блока "О доблестях, о подвигах, о славе"

69. Анализ стихотворения Блока "О доблестях, о подвигах, о славе..."

70. Анализ стихотворения Н.А. Заболоцкого "Завещание"
71. К анализу романа Булгакова "Мастер и Маргарита"
72. Пушкин А.С. "Каменный гость" (Литературоведческий анализ одной из маленьких трагедий)

73. Сопоставительный анализ стихотворений А.С. Пушкина "Я помню чудное мгновенье..." и Ф.И. Тютчева "Я встретил Вас - и все былое..."

74. Схема анализа литературно-художественного произведения

75. Этимологический анализ слова "буржуазия"

76. Контент-анализ

77. "Конармия". Анализ новеллы Бабеля "Мой первый гусь"

78. Анализ стихотворения А.А. Блока "О! Весна без конца и без краю!"

79. Чтение и анализ сказок

80. Анализ стихотворения Ахматовой "Родная земля"

Вантуз вакуумный "PRO Pump", с двумя адаптерами.
Вантуз вакуумный STAYER PROPump, применяется для прочистки засоров в канализационных трубах гидравлическим ударом. Вакуумный вантуз STAYER
674 руб
Раздел: Вантузы
Лента безопасности Lubby, мягкая, универсальная "особо широкая", 2 метра.
Мягкая универсальная лента: 2 метра, идеальна для краёв кроватки, столов и для острых углов удобно регулировать нужную длину, надежное
440 руб
Раздел: Безопасность ребенка
Трикотажная пеленка кокон "Bambola" (цвет: голубой).
Состав: интерлок, хлопок 100%. Возраст: 0-3 месяца.
381 руб
Раздел: Пелёнки

81. Сравнительный анализ лингвистического наполнения концепта «ЦВЕТ» в русской и английской культурах

82. Анализ комедии В. Шекспира "Много шума из ничего"

83. Анализ стихотворения А.С. Пушкина "Пророк"

84. Анализ "Пиковой дамы" А.С.Пушкина. Три злодейства Германна

85. Анализ стихотворения А.Ахматовой "И когда друг друга проклинали..."

86. Анализ формы и средств выразительности хора № 19 "Гроза" из оратории Йозефа Гайдна "Времена года"
87. В.А.Моцарт - Биография и анализ творчества
88. Анализ финала Первой сонаты Л. Бетховена

89. Граф А. А. Аракчеев. Современный взгляд на личность на основе анализа и сравнительной характеристики исторических источников и литературы

90. Окончание Великой Отечественной войны и цена победы

91. Россия на окраине Европы. Исторический анализ событий и времен начала 20-го века

92. Конвертер программы с подмножества языка Си в Паскаль с использованием LL(1) метода синтаксического анализа (выражения)

93. Определение подозрительных пакетов, анализ протоколов сети

94. Модемы: назначение, сравнительный анализ моделей, принцип работы, эксплуатация на примере конкретной модели

95. Анализ экономических показателей Японии 1960-1992 гг.

96. Сравнительный анализ и оценка возможностей НГМД и НЖМД

Набор маркеров-текстовыделителей "Boss Original Pastel", 4 цвета.
Набор текстовыделителей — классика в пастельных тонах, ориентированный на течение в индустрии моды. Выполненный в спокойной цветовой
535 руб
Раздел: Текстовыделители
Подгузники "Солнце и Луна. Нежное прикосновение", размер: 2/S (3-6 кг), 70 штук.
Подгузники "Солнце и Луна. Нежное прикосновение" сделаны по японской технологии в сотрудничестве с японской корпорацией WATASHI
661 руб
Раздел: 0-5 кг
Машинка закаточная (улитка, полуавтомат) "Мещера-1".
Машинка идеальна для домашнего консервирования, она проста в использовании и надежна в работе. Конструкция машинки обеспечивает ее
419 руб
Раздел: Консервирование

97. Системный анализ

98. Анализ, оценка и выбор пользователем пакетов прикладных программ для автоматизации своей деятельности ([Курсовая])

99. Разработка и анализ перспектив развития предприятия


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.