|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Жилищное строительство в Республике Беларусь |
Карабин, 6x60 мм. 
Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый. Жилищное строительство в Республике Беларусь Введение Жилищное строительство является одним из приоритетов социальной политики белорусского государства. Нынешнее руководство республики постоянно уделяет большое внимание строительству жилья как в городе, так и на селе. Своеобразный рывок в достройке незавершенных домов и создании новых ЖСК удалось сделать благодаря открытию кредитных линий и организации субсидирования. Вместе с тем ограниченные возможности бюджета вызвали необходимость изменения подходов к решению проблемы финансирования жилищного строительства. Сегодня, в сложившейся экономической ситуации, основными источниками строительства жилья становятся собственные средства граждан и юридических лиц, прежде всего предприятий всех форм собственности, банков, а также других инвесторов. Актуальность данной работы обуславливается высокой социальной значимостью строительной отрасли. Цель данной работы – исследование рынка жилья и строительных услуг г. Гродно. Задачами написании данной работы будут являться: Краткая характеристика строительного комплекса Республики Беларусь. Характеристика строительных жилищных организаций г. Гродно; Тенденции изменения цен на жилье; Структура вводимого жилья в г. Гродно. В качестве источников информации для выполнения работы использовалась периодическая литература и отчетные данные ОАО «Гродножилстрой». Характеристика динамики строительного комплекса Республики Беларусь Строительная отрасль занимает одно из ведущих мест в экономике страны. Это многопрофильная и многофункциональная структура. Стратегию развития отрасли определяет Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь. В 2004 году использовано 10,2 трлн. рублей инвестиций в основной капитал, что в сопоставимых ценах составляет 120,2% к уровню предыдущего года при прогнозе – 118-120%. За этот период выполнены строительно-монтажные работы на 4,4 трлн. рублей, что в сопоставимых ценах на 14,7% больше, чем в 2003 году. Основные показатели использования инвестиций, ввод в действие жилых домов и объем подрядных работ По объектам производственного назначения использовано 6,7 трлн. рублей инвестиций, или 120,4% к уровню 2003 года. Удельный вес инвестиций производственного назначения в общем объеме составил 65,2% (в 2003 году – 66%). По состоянию на 1 января 2005 г. в незавершенном строительстве (без учета индивидуальных застройщиков и малых предприятий негосударственной формы собственности) находилось 15,9 тыс. объектов производственного и непроизводственного назначения, из них 48,7% составляют производственные объекты. Временно приостановлено и законсервировано строительство 4,7 тыс. объектов. Из общего количества незавершенных объектов строительство 9,9 тыс. объектов (62,3%) осуществлялось с превышением нормативных сроков продолжительности строительства. Прогнозом социально-экономического развития Республики Беларусь в 2004 году предусмотрен рост объема подрядных работ, выполняемых собственными силами организаций всех форм собственности, на 5%. Строительными и ремонтно-строительными организациями в 2004 году выполнены подрядные работы на 5,8 трлн.
рублей, или на 13,6% больше, чем в 2003 году. Объем ремонтных работ в 2004 году составил 29,8% к общему объему подрядных работ (в 2003 году - 31%), в том числе ремонт жилых зданий - 3% (в 2003 году - 3,2%). Данные о выполнении параметров прогноза по объему подрядных работ, выполненных организациями всех форм собственности, приведены в таблице: Производительность труда работников, занятых на строительно-монтажных работах и в подсобных производствах, в 2004 году по сравнению с соответствующим периодом прошлого года возросла на 8,7% при прогнозируемом росте на 6%. Объем подрядных работ, выполненных за пределами республики, в 2004 году составил 110,5 млрд. рублей, или 1,9% от общего объема выполненных подрядных работ, в том числе организациями Минстрой-архитектуры - 16,5 млрд. рублей, или 14,9% от объема работ, выполненных за пределами республики. В 2004 году строительными организациями для выполнения подрядных работ за пределы республики было направлено более 2 тыс. человек, что на 15,1% меньше, чем в 2003 году. По состоянию на 1 января 2005 г. заказчиками оплачено 82,8% объема подрядных работ, выполненных в 2004 году, в том числе по объектам, строящимся за счет средств республиканского бюджета, оплачено 89,2% выполненных работ, за счет средств местных бюджетов - 84,6% . В 2006 г. предусматривается ввести в эксплуатацию 3.700-4.200 тыс. кв. м общей площади жилья за счет всех источников финансирования. В I квартале 2006 г. введено в эксплуатацию 957 тыс. кв. м. По сравнению с I кварталом 2005 г. этот показатель увеличился на 108 тыс. кв. м, или на 12,7%. В сельских населенных пунктах введено в эксплуатацию 290 тыс. кв. м общей площади жилья, что составило 30,3% от общего объема ввода (в I квартале 2005 г. — 28,8%). В 2006 г. предусматривается построить 8.645 одноквартирных жилых домов, квартир в сельскохозяйственных организациях. В I квартале текущего года введено в действие 1.134 одноквартирных жилых дома, квартиры, что составляет 13,1% к заданию на год. На эти цели использовано 104,8 млрд. BYR инвестиций, или 14,3% к расчетному объему финансирования на год. Строительными и ремонтно-строительными организациями в I квартале 2006 г. выполнены подрядные работы на 1.733,1 млрд. BYR, что на 14,4% больше, чем годом ранее. Объем ремонтных работ в I квартале 2006 г. составил 22,1% к общему объему подрядных работ (в I квартале 2005 г. — 25%), в том числе ремонт жилых зданий — 3% (в I квартале 2005 г. — 3,1%). Чистая прибыль строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций в январе — феврале 2006 г. составила 21,3 млрд. BYR, что в 2 раза больше, чем в январе — феврале 2005 г. За январь — февраль 2006 г. 425 строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций, или 31,2% от общего числа учитываемых в текущем порядке, получили чистый убыток (за январь — февраль 2005 г. — 542 организации). Сумма чистого убытка убыточных строительно-монтажных организаций составила 22,8 млрд. BYR, ремонтно-строительных организаций — 1,7 млрд. BYR. Рентабельность реализованной продукции, работ, услуг строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций за январь — февраль 2006 г.
составила 6,4% (за январь — февраль 2005 г. — 5,4%), рентабельность продаж — 5% (4,1%) . Таким образом на фоне лавинообразно роста цен на квартиры рентабельность реализованной продукции остается в целом невысокой. 2.Тенденции изменения цен на жилье в областях Стремительный рост цен на столичную жилую недвижимость на протяжении всего прошлого года не стал исключением для нашей республики. Цены на вторичное жилье быстрыми темпами росли весь 2005 год и в белорусских регионах. По оценкам местных риэлтеров, в областных центрах нашей страны квартиры в среднем подорожали от 20 до 40 и более процентов, а в отдельных регионах – в два раза, побив тем самым даже столичный рост цен, который в среднем составил 45 процентов. На протяжении всего прошлого года цены на вторичное жилье уверенно росли во всех областных городах нашей страны. По оценкам местных риэлтеров, квартиры в Витебске и Гродно в среднем подорожали на 40 и более процентов, в Бресте – в среднем на 20 процентов, а в Могилеве – почти в два раза. Что касается Витебска и Гродно, то 40-процентный годовой рост цен почти никак не удивляет, потому что уже к середине года квартиры в этих городах успели подорожать в среднем на 20 и более процентов. А уже к концу года двухкомнатные квартиры в Витебске подорожали на 52 процента, трехкомнатные – на 42 процента. Как отметила директор Витебского агентства по оказанию риэлтерских услуг Ирина Демишкевич, на протяжении всего года на вторичном рынке квартир наблюдалась стабильная тенденция. Ежемесячно через агентство продавалось и покупалось примерно по 300 квартир. Небольшой спад наблюдался в июне-июле и сентябре-октябре. Наиболее активным рынок был в марте и августе. Почти такая же ситуация наблюдалась и в Гродно – к концу года двухкомнатные и трехкомнатные подорожали на 48 и 52 процента соответственно. Что касается однокомнатных квартир, то в Витебске и Гродно эти квартиры подорожали за год меньше – в среднем на 25 процентов. Значительный рост цен на двухкомнатные квартиры специалисты рынка недвижимости объясняют их особой популярностью среди покупателей. Так, если на начало года типовая двухкомнатная квартира в Витебске стоила в среднем 17,0-19,0 тыс. долл., то к концу года она обходилась покупателям уже в 26,0 тыс. долл. В Гродно в начале года двухкомнатная квартира улучшенной планировки стоила в среднем 19,0 тыс. долл., а в конце – 27,5 тыс. долл. Меньше всего квартиры подорожали в Бресте – приблизительно на 20 процентов. По всей видимости, на ситуацию на квартирном региональном рынке повлиял тот факт, что до прошлого года цены на квартиры в Бресте были одними из самых высоких в республике по сравнению с другими областными городами. В отличие от Витебска и Гродно в 2005 году в Бресте самыми популярными были однокомнатные квартиры. Поэтому они и подорожали больше других типов квартир. А в целом, как отметил директор Брестского агентства по оказанию риэлтерских услуг Анатолий Войтович, спрос на квартиры в течение всего прошлого года был большой, и цены росли постоянно. Как правило, на ликвидную квартиру претендовало по три-четыре покупателя.
Причем, по ряду показателей (например, пассажирооборот внутреннего водного транспорта) рост отсутствует уже на протяжении нескольких лет (и в ближайшем будущем не предвидится, в силу очевидных объективных причин). Довольно противоречивая ситуация сложилась в сфере инвестиционной активности. Внешне здесь все выглядит благополучно: рост инвестиций в основной капитал на 21% по отношению к 2003 году. Причем, естественно, подавляющее большинство этих инвестиций - внутренние инвестиции. Однако структура инвестиционной активности показывает фактическое замедление роста вложений в сфере, где они нужны больше всего - в промышленности. Так, если в 2003 году рост инвестиций в этой сфере составил 33%, то в 2004 году - 22%, в то время как рост инвестиций в сфере услуг ускорился (с 13% до 20%). И это - при довольно высоком и постоянно растущем уровне износа основных фондов: Износ основных средств промышленности Коэффициент обновления основных фондов промышленности - 3,1%, коэффициент выбытия - 1,3%. Что касается жилищного строительства, то здесь Беларусь по-прежнему находится далеко позади того уровня, который был достигнут в советское время
1. Жилищная политика в Республике Беларусь. Право граждан на жилье
2. Промышленное производство в Республике Беларусь в 90-х годах ХХ-го века
3. Налоговый контроль в Республике Беларусь и пути его совершенствования
4. Основные направления внешней политики республики Беларусь
5. Налоговый контроль в Республике Беларусь и пути его совершенствования
9. Общее сведения о больнице и показатели здоровья населения (республика Беларусь)
10. Ветроэнергетика. Перспективы использования в Республике Беларусь
11. Государственный бюджет Республики Беларусь и его доходы
12. Банковская система Республики Беларусь: проблемы и перспективы развития
13. Сотовая связь в республике Беларусь
14. Бюджетная политика в Республике Беларусь
15. Инвестиционная деятельность в Республике Беларусь (РБ)
16. Антиинфляционная политика в Республике Беларусь
Набор цветных карандашей STABILO GREENcolors, 12 штук. 
Тележка, арт. 15-11017. 
Багетная рама "Emma" (цветной), 40х50 см. 17. Источники Гражданского права республики Беларусь
18. Атомные электростанции. Будущее ядерной энергетики в Республике Беларусь
19. Церковь и Государство в Республике Беларусь
20. Трудовой договор в Республике Беларусь
21. Банковские переводы на счета Министерства финансов и Национального банка Республики Беларусь
25. Порядок проведения налоговых проверок в Республике Беларусь
26. Право собственности граждан на землю в Республике Беларусь
27. Инвестиционная политика и проблемы её осуществления в Республике Беларусь
28. Анализ проблем жилищного строительства на примере УССТ № 8 г. Ижевска
29. Проблема реформирования экономики Республики Беларусь и выбора его направления
31. Порядок осуществления кассовых операций в республике Беларусь
32. Кредитно-банковская система Республики Беларусь
Ящик почтовый с замком, синий. 
Набор линеров "Sacura Pigma Micron", 3 штуки, черные. 
Конверт С6, комплект 1000 штук. 33. Организация процесса кредитования юридических лиц в Республике Беларусь
34. Особенности формирования и пути развития платежной системы Республики Беларусь
35. Порядок ведения кассовых операций в Республике Беларусь
36. Развитие краткосрочного кредитования в Республике Беларусь
41. Банковская система в Республике Беларусь. Виды и функции банков
42. Банковская система Республики Беларусь (правовой аспект)
43. Валютное регулирование в Республике Беларусь
44. Добровольное страхование от несчастных случаев и заболеваний в Республике Беларусь
45. Состояние и прогноз лесопользования в Республике Беларусь в 2007-2011 годах
46. Государственный учет документов в архивах Республики Беларусь
47. Мелиорация болот в Республике Беларусь и её последствия
48. Административно-правовое регулирование деятельности нотариата в Республике Беларусь
Пенал-тубус "Pixie Crew" с силиконовой панелью для картинок (серая клетка). 
Мягкие навесные игрушки для кроватки "Водный мир. Дельфин". 
Фигурка декоративная "Балерина", 10 см. 49. Административное правонарушение в Республике Беларусь
51. Анализ Инструкции по делопроизводству в государственных органах и организациях Республики Беларусь
53. Аттестация руководителей и специалистов на предприятиях Республики Беларусь
57. Государственное регулирование инвестиционной деятельности в Республике Беларусь
58. Государственное устройство, форма правления и общественный функции государства Республики Беларусь
59. Гражданство в Республике Беларусь
60. Договор мены и обмен земельными участками в Республике Беларусь. Залог земельного участка
61. Доказательства и доказывание в хозяйственном процессе Республики Беларусь
62. Законодательная регламентация факторинга в республике Беларусь
63. Земельное право как отрасль права, наука и учебная дисциплина в Республике Беларусь
64. Земли оздоровительного назначения в Республике Беларусь
Бумага для офисной техники "IQ Selection", А4, 160 г/м2, 167% CIE, 250 листов. 
Кошелек нагрудный Tramp средний, 14x21 см. 
Каталка "Мишка". 65. Земли транспорта по законодательству Республики Беларусь
66. Исполнительная власть Республики Беларусь
67. Источники конституционного права Республики Беларусь
68. Конституционное устройство республики Беларусь
69. Конституционные основы внешней политики Республики Беларусь
73. Лицензирование отдельных видов деятельности в Республике Беларусь
74. Министерство внутренних дел Республики Беларусь
76. Новеллы хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь
77. О взимании платежей за землю и налога на недвижимость в 2009 году в Республике Беларусь
78. Общая характеристика правового регулирования использования земель гражданами в Республике Беларусь
80. Организационная структура государственного управления Республики Беларусь
12 цветных фломастеров для малышей. 
Набор "Кухня Laura" с варочной панелью, со звуковыми эффектами (в пакете). 
Подушка "Нордтекс. Лондон", 40х40 см. 82. Органы внутренних дел в Республике Беларусь
83. Органы местного управления и самоуправления в Республике Беларусь
84. Основные положения земельной реформы в Республике Беларусь
85. Основные права и обязанности землевладельцев в Республике Беларусь
89. Понятие земель запаса в Республике Беларусь
90. Понятие и виды источников земельного права Республики Беларусь
91. Понятие и общая характеристика права землевладения в Республике Беларусь
92. Понятие и состав земель водного фонда в Республике Беларусь
93. Понятие и состав земельного правонарушения в Республике Беларусь
94. Понятие, виды и условия действительности сделок с землей в Республике Беларусь
95. Порядок назначения референдумов в Республике Беларусь
96. Порядок предоставления земель во владение и пользование в Республике Беларусь
Карандаши цветные "Замок", 24 цвета + 3 двухцветных карандаша, точилка. 
Фломастеры двухсторонние , 24 цвета. 
Электронный звуковой плакат "Живая география". 97. Права и обязанности природопользователей в Республике Беларусь
99. Правовое положение общественных объединений в Республике Беларусь
Совок №5. 
