Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Бухгалтерский учет Бухгалтерский учет

Риэлтерские организации: бухгалтерский учет и налогообложение

Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки
Забавная пачка денег "100 долларов".
Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь внимательней, и Вы увидите
60 руб
Раздел: Прочее
Карабин, 6x60 мм.
Размеры: 6x60 мм. Материал: металл. Упаковка: блистер.
44 руб
Раздел: Карабины для ошейников и поводков

Риэлтерские организации: бухгалтерский учет и налогообложениеПлан работы Лицензирование риэлтерской деятельности Приобретение квартир по договору долевого участия в строительстве и их реализация Уступка доли инвестирования строительства квартир физическим или юридическим лицам Уступка права требования квартир, основанная на договоре долевого участия в строительстве жилого дома Приобретение квартир по договору купли-продажи и их реализация Реализация квартир по договорам комиссии и поручения Правовые основы сделок с жилищными объектами и правами на них Под риэлтерской понимается деятельность юридического лица или индивидуального предпринимателя по совершению гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них, осуществляемая на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по его доверенности). При этом риэлтер может действовать как от своего имени, так и от имени клиента, но всегда за счет клиента, в интересах которого совершается сделка. Деятельность риэлтерской фирмы, как правило, разнообразна. При совершении операций на рынке недвижимости риэлтерские фирмы могут выступать и покупателями квартир, приобретаемых с целью перепродажи, и брокерами, действующими по договорам комиссии или поручения, в соответствии с которыми принимают на себя обязательство от своего имени (или от имени поручителя) и за счет клиента совершить одну или несколько сделок с недвижимым имуществом, и инвесторами, финансирующими на долевых началах строительство объектов недвижимости, планируя в последующем переуступить долю инвестирования или права требования на объект строительства или реализовать построенные квартиры (гаражи, офисные помещения и т.п.) на условиях, выгодных фирме. Кроме того, большинство риэлтерских компаний занимаются оказанием услуг в сфере операций с недвижимостью - сдача в аренду недвижимости юридическим и физическим лицам, оказание консультационных услуг, услуг, связанных с предоставлением клиенту банка данных на продаваемые или сдаваемые в аренду объекты недвижимости, и др. Вопрос, какие из заключаемых сделок квалифицировать как посреднические, а какие - нет, вызывает определенные трудности у бухгалтеров риэлтерских организаций.Лицензирование риэлтерской деятельности Согласно Федеральному закону от 25.09.98 г. 158-ФЗ &quo ;О лицензировании отдельных видов деятельности&quo ; деятельность риэлтерских фирм подлежит обязательному государственному лицензированию. Порядок и условия выдачи лицензий на осуществление риэлтерской деятельности в настоящее время регулируются Положением о лицензировании риэлтерской деятельности, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.11.96 г. 1407. Так, в частности, для получения лицензии, дающей право на осуществление определенного вида риэлтерской деятельности, заявленного лицензиатом, последнему необходимо представить в лицензионный орган сведения, подтверждающие наличие у него специалистов определенной квалификации, т.е. имеющих знания и опыт работы в этой области. Положением предусмотрено, что квалификация специалистов риэлтерской организации подтверждается в порядке, установленном Госкомимуществом России (в настоящее время - Минимуществом России), согласно которому в качестве сведений, подтверждающих необходимый уровень знаний специалистов организации, в лицензионный орган представляются квалификационные аттестаты: руководителей или их заместителей; руководителей структурных подразделений, непосредственно обеспечивающих осуществление риэлтерской деятельности; сотрудников, непосредственно участвующих в заключении сделок от имени юридического лица (распоряжение Госкомимущества России от 27.0

2.97 г. 88). К аттестации допускаются лица, прошедшие обучение по утвержденной аттестационной комиссией программе подготовки специалистов по риэлтерской деятельности. Наличие квалификационного аттестата для руководителей риэлтерской организации и специалистов, непосредственно участвующих в заключении сделок от имени организации, является обязательным условием осуществления риэлтерской деятельности. Поэтому, если оплата обучения работников произведена за счет предприятия, то соответствующие расходы могут быть включены в себестоимость услуг, оказанных организацией, как затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров (пп.&quo ;к&quo ; п.2 Положения о составе затрат), и учтены для целей налогообложения согласно нормативам, установленным приказом Минфина России от 15.03.2000 г. 26н. При этом следует иметь в виду, что затраты по лицензированию, в том числе связанные с оплатой обучения сотрудников, подлежащих обязательной аттестации, не могут быть включены в себестоимость услуг организации (как напрямую, так и посредством амортизации лицензии), если полученная риэлтером лицензия не соответствует видам деятельности, перечисленным в уставе организации (например, лицензия на осуществление сделок с нежилыми помещениями при деятельности риэлтерской организации исключительно на рынке жилья). В таком случае расходы по лицензированию должны быть учтены на счете 31 &quo ;Расходы будущих периодов&quo ; с равномерным отнесением их в течение срока действия лицензии или аттестата специалиста на собственные источники организации. Как правило, лицензия выдается на три года, однако по заявлению лицензиата она может быть выдана и на меньший срок. Квалификационные аттестаты, выданные по результатам прохождения аттестации, действительны для представления в лицензионный орган в течение одного года. Если в период действия такой лицензии риэлтеру все-таки предоставится возможность ее дальнейшего использования, то оставшиеся несписанными расходы по ней могут быть включены в себестоимость услуг, оказанных организацией. В соответствии с п.п.&quo ;г&quo ; п.3 положения по бухгалтерскому учету &quo ;Учет материально-производственных запасов&quo ; (ПБУ 5/98), утвержденного приказом Минфина России от 15.06.98 г. 25н, часть материально-производственных запасов организации, приобретенная или полученная от других юридических и физических лиц и предназначенная для продажи или перепродажи без дополнительной обработки, является товаром. Поэтому приобретенные риэлтерской организацией в собственность с соответствующим оформлением квартиры - как по договору купли-продажи, так и по договору долевого участия в строительстве жилого дома - отражаются в бухгалтерском учете на счете 41 &quo ;Товары&quo ;. В зависимости от того, по какому договору они приобретаются (долевого участия или купли-продажи) и у кого (у организации, физического лица или индивидуального предпринимателя), порядок учета НДС по ним различен так же, как и различен порядок исчисления НДС в бюджет при оформлении договора уступки доли инвестирования, договора уступки права требования квартиры и договора купли-продажи квартиры физическому или юридическому лицу.

Рассмотрим порядок отражения в учете и налогообложении операций при различных вариантах оформления гражданско-правовых сделок, связанных с приобретением квартир и их реализацией.Приобретение квартир по договору долевого участия в строительстве и их реализация Согласно п.п.&quo ;г&quo ; п.3.1.8 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного письмом Минфина России от 30.12.93 г. 160 (далее - Положение по учету инвестиций), заказчик-застройщик, получивший согласно заключенным договорам на долевое участие в строительстве объекта от предприятий-инвесторов (дольщиков) денежные средства, учитывает их как дополнительные целевые поступления, которые не являются объектом обложения НДС. Учет затрат по строительству объекта, формирующих его инвентарную стоимость, осуществляется застройщиком на счете 08 &quo ;Капитальные вложения&quo ; по договорной стоимости с учетом сумм НДС, уплаченных подрядным организациям (п.3.1.2 Положения по учету инвестиций, п.п.&quo ;в&quo ; п.2 ст.7 Закона Российской Федерации от 6.12.91 г. 1992-1 &quo ;О налоге на добавленную стоимость&quo ;). От решения вопроса об определении статуса инвестора (дольщика) (является ли он застройщиком по строительству своей части жилья или его следует рассматривать, скорее, как покупателя) зависит порядок учета приобретенных квартир. В соответствии с п.п.&quo ;г&quo ; п. 3.1.8 Положения по учету инвестиций дольщик признан застройщиком, который на основании п.48 инструкции Госналогслужбы России от 11.10.95 г. 39 законченные капитальным строительством объекты должен отражать в учете по фактически произведенным затратам, включая уплаченные суммы НДС. Учитывая сказанное, квартиры, приобретенные в порядке долевого участия в строительстве, отражаются в учете риэлтерской фирмы по стоимости приобретения, которая равна сумме денежных средств, фактически перечисленных заказчику на их строительство. При реализации по договору купли-продажи квартир, полученных риэлтером в счет долевого участия в строительстве, облагаемый НДС оборот определяется в виде разницы между рыночной ценой их реализации и балансовой стоимостью. Рыночной ценой реализации, если не доказано обратное, в соответствии со ст.40 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) признается цена, указанная сторонами сделки. Под балансовой стоимостью понимается объем фактических затрат по финансированию их строительства (п.50 инструкции Госналогслужбы России 39, письмо Департамента налоговых реформ Минфина России от 17.06.97 г. 04-07-04). Исчисление налога производится по расчетной ставке 16,67%. Во избежание разногласий с налоговыми органами по вопросу несоответствия суммы НДС стоимости реализуемой квартиры в счетах-фактурах, оформленных при передаче квартир, делается пометка &quo ;с межценовой разницы&quo ;. Изложенный порядок исчисления НДС действует до 1 января 2001 г., т.е. до вступления в силу абзацев 6 и 7 п.5 ст.1 Федерального закона от 2.01.2000 г. 36-ФЗ &quo ;О внесении изменений в Закон Российской Федерации &quo ;О налоге на добавленную стоимость&quo ; (с изм. и доп. от 5.08.2000 г.), в соответствии с которым суммы НДС по вводимым в эксплуатацию законченным капитальным строительством объектам, уплаченные подрядным организациям, .

Затраты могут быть приняты к бухгалтерскому учету и включены в расходы организации для целей налогообложения только при одновременном соблюдении следующих условий: расходы должны производиться в соответствии с конкретным договором, требованием законодательных и нормативных актов, обычаями делового оборота; сумма расходов должна быть определяемой; организация должна оплатить или принять на себя обязательство оплатить данные расходы. Затраты в бухгалтерском учете группируются по местам возникновения (по производствам, цехам, участкам и т.Pд.), а также по видам продукции и расходов (по статьям калькуляции себестоимости продукции и элементам). Целью учета затрат на производство является своевременное, полное и достоверное определение фактических затрат на производство и сбыт продукции, исчисление фактической себестоимости отдельных видов, групп и всей продукции, а также контроль за использованием в производстве материальных и других ресурсов, денежных средств. Для организации бухгалтерского учета производственных затрат большое значение имеет выбор объектов калькуляции и номенклатуры синтетических и аналитических счетов производства

1. Эколого-экономические проблемы организаций

2. Особенности бухгалтерского учета и налогообложения санаторно-курортных организаций

3. Проблемы правового регулирования договора энергоснабжения бюджетных организаций

4. Проблема повышения безопасности в рамках деятельности организации объединённых наций

5. Территориальная организация населения Центрального экономического района

6. Технико-экономическое обоснование предложения по внедрению КИС в организацию ООО "Сервис"
7. Технико-экономическое обоснование процесса создания ЧП «Согда» и организации технологического процесса производства
8. Формирование налоговой базы по налогу на прибыль организаций: действующий механизм и проблемы совершенствования

9. Организация внутрихозяйственных производственно-экономических отношений в автопарке

10. Экономическая сказка-реферат "НДС - вражья морда" или просто "Сказка про НДС"

11. Социально-экономические проблемы НТР и способы их решения

12. Производственно-экономические проблемы оптимизации стратегии предприятия

13. Принципы организации дискуссионных клубов Дебаты в средней школе (на примере гимназии № 63 Санкт-Петербурга)

14. Социально-психологические и ресурсно-экономические проблемы в системе непрерывного образования

15. Глобальные экономические проблемы: сущность, виды, динамика

16. Современные наиболее острые экономические проблемы индустриально развитых стран

Маркер выделитель текста Edding "E-345/6S", 6 цветов 1-5 мм.
Для выделения слов или текста в книгах, брошюрах, письмах и т.п. Практически для любой бумаги для копирования и факсов. Высокая
361 руб
Раздел: Текстовыделители
Кружка-хамелеон "Чеширский кот".
Вам нравятся необычные вещи? Любите удивляться и удивлять всех вокруг? Кружка-хамелеон "Чеширский кот" будет поднимать
304 руб
Раздел: Кружки
Насос ножной Phantom.
Количество цилиндров: 2. Суммарный рабочий объем цилиндров: 0,55 литра. Длина шланга: 0,55 м.
698 руб
Раздел: Насосы, компрессоры автомобильные

17. Экономические проблемы развития минерально-сырьевого комплекса республики Башкортостан

18. Учет затрат на производство по экономическим элементам

19. Элементы метода бухгалтерского учета при выявлении и расследовании экономических преступлений

20. Экономические проблемы Иркутской области

21. Организация государственного контроля за соблюдением правил торговли на примере магазина "Магнит"

22. Современные экономические проблемы объединения Германии
23. Глобальные социально-экономические проблемы мировой экономики
24. Планирование работы с персоналом в организации и проведение его деловой оценки

25. Группы работ на предприятии и организация труда персонала

26. Начисление амортизации на примере автотранспортной организации

27. Налогообложение доходов иностранных организаций у источника выплаты в Российской Федерации

28. Особенности налогообложения в страховой организации

29. Организация складского хозяйства и направления его совершенствования (на примере БГСП "Доминик")

30. Социально-экономические проблемы развития туризма

31. Технико-экономическое обоснование реализации проекта на примере "Московского Городского Фонда молодежи"

32. Социально-экономические механизмы снижения безработицы (на примере г. Брянска)

Фоторамка (коллаж) на 4 фото (10х15 см), 18x2x55 см.
Фоторамка на 4 фото. Размер: 18x2x55 см. Размер фото: 10х15 см. Материал: пластик.
321 руб
Раздел: Мультирамки
Шторка антимоскитная "Бабочки" с магнитными замками.
Размеры: 100х220 см. Препятствует проникновению насекомых. Не нарушает естественную циркуляцию воздуха. Подходит для любых типов дверных
548 руб
Раздел: Сетки противомоскитные
Прорезыватель "Pigeon" с 4 месяцев.
Игрушка обучает навыкам смыкания губ для развития жевательных движений. Форма напоминающая край чашки, тренирует навыки питья из
386 руб
Раздел: Пластмассовые

33. Экологические проблемы урбанизированных территорий на примере города Санкт-Петербурга

34. Экономическое развитие стран ОПЕК (на примере Саудовской Аравии)

35. К проблеме самостоятельной работы студента в учебном процессе

36. Показатели экономической эффективности сельскохозяйственного предприятия на примере ЗАО "Агрокомплекс Маяк"

37. Бухгалтерский учет и анализ доходов по операциям с ценными бумагами на примере КБ "Стройкредитбанк"

38. Проблемы кадровой работы и пути их разрешения в муниципальных органах на примере администрации муниципального образования "Камышловский район
39. Этические проблемы в работе психолога
40. Девиантное поведение у подростков как проблема социальной работы в Республике Беларусь

41. Насилие в семье как проблема социальной работы

42. Проблема занятости студентов на примере студентов дневного отделения

43. Понятие, экономическое содержание, общественно-экономические функции и роль малых предприятий в системе современных экономических отношений. Существующие системы налогообложения малого предпринимательства, их характеристика

44. Расчет технико-экономических показателей лесосечных работ

45. Экономический потенциал Свердловской области (на примере анализа межрегиональных и внешнеэкономических связей региона)

46. Исследование организации учета и экономический анализ основных средств

47. Проблемы организации управленческого учета на предприятии

48. Россия. 21 век. Начало строительства (инфраструктурный комплекс как фактор организации экономического пространства России)

Чудо трусики для плавания, от 0 до 3-х лет, трехслойные, арт. 111, для мальчиков.
Детские специальные трусики для плавания в бассейне и открытом водоеме. Плотно прилегают, отлично защищают! Изготовлены из хлопка, имеют
376 руб
Раздел: Многоразовые
Простыня на резинке "ЭГО", 160х200 см, салатовая.
Трикотажная простыня "ЭГО" на резинке выполнена из 100% хлопка высокого качества. Натуральный, экологически чистый материал
760 руб
Раздел: Простыни, пододеяльники
Перчатки виниловые одноразовые, размер L, 100 шт.
Виниловые одноразовые перчатки применяются во время разных видов работ: в пищевой сфере, косметологии, при уборке. Перчатки мягкие и
305 руб
Раздел: Перчатки

49. Деятельность международных организаций ООН в решении глобальной продовольственной проблемы

50. Учет и анализ расчетов с персоналом по оплате труда в организации

51. Организация и экономическая эффективность применения удобрений в учхозе «Михайловское»ГПЗ Подольского района Московской области

52. Организация и учет безналичных расчетов в системе финансового менеджмента предприятия торговли

53. Организация бухгалтерского учета и аудита расчетных операций

54. Организация учета движения производственных запасов
55. Организация информационных систем учета и аудита
56. Организация оформления и учет депозитных операций физических лиц в кредитных организациях

57. Бухгалтерский учет и отчетность в бюджетных организациях

58. Организация учета и налогообложения расчетов по единому социальному налогу

59. Учет и анализ оплаты труда в организации ООО "..."

60. Организация, стили управления деятельностью организационно-исполнительной власти. Влияние на эффективность управления, на примере комитета по экономической политике Ханты-Мансийского Автономного Округа

61. Экономическое обоснование организации сборочного цеха

62. Организация экономического анализа на предприятии

63. Организация работ и расчет технико-экономических показателей по смешанному участку горных работ №2 разреза «Черемховский»

64. Технико-экономическое обоснование организации производства и реализации кваса в Могилевской области

Бумага "IQ Color", А4, 160 г/м2, 250 листов, черный.
Обладает высокой однородностью цвета и точной нарезкой листа. Применяется для печати на копировально-множительной технике, лазерных и
1124 руб
Раздел: Формата А4 и меньше
Набор игрушек для ванны "Мимимишки".
2 красочные фигурки любимых героев из мультфильма "Мимимишки" доставят ребенку много положительных эмоций в процессе купания.
373 руб
Раздел: Персонажи мультфильмов, сказок, куклы
Беговел "Funny Wheels Basic" (цвет: желтый).
Беговел - это современный аналог детского велосипеда без педалей для самых маленьких любителей спорта. Удобный и простой в
2550 руб
Раздел: Беговелы

65. Технико-экономическое обоснование совершенствования информационной системы бюджетной организации

66. Мусульманский мир: модель экономической организации общества

67. Организация труда в новых экономических условиях

68. Проблемы определения целей и миссии организации

69. Проблемы налогообложения прибыли предприятий и организаций в современных условиях

70. Совершенствование организации бухгалтерского учета расчетных операций за счет бюджетных и внебюджетных средств в системе образования
71. Отражение в учете ликвидации организации
72. Проблемы организации производства

73. Спорт в вузе: проблемы организации

74. Проблема организации справочно-библиографического обслуживания

75. Организация учета и анализ оплаты труда на предприятии

76. Фирма как экономическая организация

77. Аудит организации и состояния бухгалтерского учета и отчетности

78. Автоматизация учета основных средств в бюджетной организации

79. Экономическое обоснование организации сборочного предприятия

80. Организация аналитического учета материалов на складах (на примере текстильной отрасли)

Стиральный порошок Ушастый нянь, 9000 г.
Стиральный порошок "Ушастый нянь" создан специально для новорожденных детей. Активные добавки, которые входят в состав порошка,
999 руб
Раздел: Для стирки детских вещей
Игровой набор "Строим дом".
Игровой набор "Строим дом" из серии "Детский сад" от компании ПК "Форма" состоит из домика и строительного
646 руб
Раздел: Наборы строительной техники
Наполнитель бумажный (50 грамм), натуральный.
Вес: 50 грамм. Бумажный наполнитель используют в качестве декоративного материала, создавая из него на поверхности подарков различные
448 руб
Раздел: Упаковочные ленты, банты

81. Организация первичного учета лекарств в аптеках

82. Оптимальная организация рабочего места. Статическое электричество: проблемы и пути их решения

83. Бухгалтерский баланс и его роль в организации учета

84. Организация Учета Затрат на Производство

85. Организация бухгалтерского учета

86. Организация и учет расчетов со страхователями
87. Организация учета расчетных операций
88. Понятие, задачи, общие принципы организации бухгалтерского учета в специализированном депозитарии паевого инвестиционного фонда

89. Учет расходов организации в соответствии с российскими стандартами

90. Организация, техника и бухгалтерский учет товарных операции (оптовая торговля)

91. Совершенствование бухгалтерского учета финансового результата деятельности организации и распределения прибыли в условиях перехода на новый план счетов

92. Актуальные проблемы развития и территориальная организация легкой промышленности мира

93. Учет очереди на получение квартир по организациям (база данных)

94. Особенности организации управленческого учета на предприятии

95. Организация и экономическая эффективность ремонта и ТО МТП

96. Учет внебюджетных средств, принадлежащих бюджетным организациям

Настольная игра "Каркассон".
«Каркассон» — настоящий настольный шедевр с простыми правилами и глубоким игровым процессом. Ход за ходом участники партии создают
990 руб
Раздел: Классические игры
Настольная игра "Свинтус. Правила Этикета" (новая версия).
Об игре Перед вами расширенная версия карточного бестселлера «Свинтус»! Помимо полного набора карт из оригинала, в игру добавлены новые 12
390 руб
Раздел: Игры в дорогу
Мозаика-чемодан со схемами "Мозайкин".
Состав набора: игровое поле, 16 картинок, 48 деталей мозаики. Размер поля: 28x21,5 см. Диаметр фишки: 3 см. Материал: картон, пластик.
399 руб
Раздел: Пластмассовая

97. Учет основных средств в бюджетных организациях

98. Тип производства и его организация. Технико-экономический анализ

99. Организация бухгалтерского учета на предприятии

100. Организация и учет депозитных операций ОАО КБ "Уралтрансбанк"


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.