Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Определение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости

Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее
Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь".
Коврик "Пекарь", сделанный из силикона, поможет Вам готовить вкусную и красивую выпечку. Благодаря материалу коврика, выпечка не
202 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки
Пакеты с замком "Extra зиплок" (гриппер), комплект 100 штук (150x200 мм).
Быстрозакрывающиеся пакеты с замком "зиплок" предназначены для упаковки мелких предметов, фотографий, медицинских препаратов и
148 руб
Раздел: Гермоупаковка

Содержание Введение 1. Особенности оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством 1.1 Классификация объектов недвижимости 1.2 Основные этапы оценки стоимости 1.3 Расчет коэффициента готовности 1.4 Расчет величины физического износа 2. Емкость рынка 2.1 Определение емкости рынка 2.2 Рынок недвижимости как сфера инвестиций 2.3 Функции рынка недвижимости 2.4 Субъекты рынка недвижимости Заключение Библиографический список Введение Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развития рынка недвижимости. Рынок недвижимости в России в настоящее время находится в стадии формирования. Его развитие отличается неравномерностью. Причинами неравномерного развития рынка являются: отсутствие системной законодательной базы в этой сфере, нестабильность экономики и инфляция, рискованность инвестиционной деятельности, отсутствие полной информации о рынке недвижимости. Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные возможности и особенности. Он представляет собой сферу вложения в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном воспроизводстве. Недвижимость как экономическая категория представляет собой созданные трудом человека объекты различного назначения, жестко привязанные к земле и обладающие стоимостью. Экономика недвижимости представляет собой систему отношений, возникающих в процессе операций с недвижимым имуществом. Предметом экономики недвижимости является изучение теории и практики проведения операций с недвижимостью, изучение организации и функционирования хозяйственного механизма в этой области деятельности. Эффективное совершенствование экономики недвижимости в условиях современной России – это перспективное направление, требующее дальнейшего изучения, систематизации и развития. Поэтому пристальное внимание в настоящее время обращается на вопросы, связанные с изучением и управлением рынком недвижимости. 1 Особенности оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством 1.1 Классификация объектов недвижимости Определение рыночной стоимости не завершенных строительством объектов основывается на принципах спроса и предложения, ожидания, замещения, конкуренции, а также наилучшего и наиболее эффективного использования. В качестве незавершенных строительством объектов могут выступать здания и сооружения. Здание – это строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный в зависимости от функционального назначения для проживания или пребывания людей, или для выполнения различных производственных процессов.

Сооружение – это объемная, плоскостная или наземная, надземная или подземная строительная система, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций, и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения материалов, изделий, оборудования, для временного пребывания людей, перемещения людей и грузов. При оценке рыночной стоимости не завершенных строительством объектов необходимо их классифицировать. Наиболее общей является классификация их с точки зрения возможностей выступать в качестве объектов доходной недвижимости. Действующие нормы проектирования предусматривают наличие зданий и сооружений производственного назначения, общественных зданий и сооружений, а также жилых зданий. Большинство зданий и сооружений общественного значения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве объектов коммерческой недвижимости, другими словами, они могут рассматриваться как объекты, способные приносить доход. Эти типы объектов недвижимости могут быть оценены с использованием затратного и доходного подходов. Здания и сооружения производственного назначения можно разделить на две большие группы. К первой группе относятся здания и сооружения специализированного назначения, у которых возможности изменения функционального назначения практически отсутствуют из-за особенностей конструктивных решений. К таким объектам недвижимости могут быть отнесены, например, здания и сооружения добывающих отраслей промышленности. Во вторую группу входят объекты, которые могут быть использованы для размещения в них различных типов производств, а следовательно, обладают более универсальными объемно-планировочными и конструктивными решениями. Эти свойства наиболее характерны для зданий отраслей машиностроения, пищевой, фармацевтической промышленности и т.д. При оценке рыночной стоимости не завершенных строительством объектов первой группы возможно использование в основном затратного подхода. Рыночная стоимость объектов второй группы может быть определена с применением как затратного, так и доходного подхода. 1.2 Основные этапы оценки стоимости Подход, основанный на сравнительном анализе продаж при оценке не завершенных строительством объектов, имеет крайне ограниченное применение из-за сложностей расчета поправочных коэффициентов. Основные этапы определения рыночной стоимости зданий и сооружений, не завершенных строительством: - ознакомление с объектом оценки и его идентификация; - осмотр и описание объекта; - сбор и обобщение информации, необходимой для проведения оценки; - расчет рыночной стоимости с использованием предусмотренных стандартами подходов. Идентификация объектов. К особенностям не завершенных строительством объектов, требующим идентификации, относятся: - определение отраслевой принадлежности объекта; - классификация его с точки зрения отнесения к объектам специализированной и доходной недвижимости; - наличие проектной документации и дата ее утверждения; - площадь застройки; - дата начала строительства; - дата фактического прекращения строительства; - идентификация конструктивной системы здания и сооружения; - разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п

.); - степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам. Сбор и получение информации. Наличие проектной документации, как правило, позволяет получить большую часть интересующих оценщика сведений об объекте. В настоящее время проектная документация разрабатывается на основе задания на проектирование в соответствии с исходно-разрешительной документацией и соблюдением требований Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СНиП 11-01-95). Основные объемно-планировочные и конструктивные решения по объекту содержатся в разделе «Общая пояснительная записка». В этом же разделе проекта приводятся сведения о потребляемой годовой мощности в части электро-, водо- и газоснабжения. Необходимо также уточнить дату утверждения проектной документации. Следует отметить, что одним из важнейших составных элементов исходно-разрешительной документации являются условия инженерного обеспечения объекта, т.е. согласованные городскими (районными) службами условия подключения объекта к сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения (при необходимости), энергоснабжения и т.п. Как правило, выдаваемые для проектирования объектов технические условия по их инженерному обеспечению имеют ограниченный срок действия. Этот период составляет в среднем 3 – 5 лет. Если в процессе сбора информации будет установлено, что срок действия исходно-разрешительной документации закончился или планируемое изменение функционального назначения объекта требует наличия дополнительной мощности в части инженерного обеспечения, то затраты, связанные с получением нового комплекта исходно-разрешительной документации, должны быть учтены в расчетах. Определение площади застройки необходимо в тех случаях, когда проектная документация по какой-либо причине отсутствует, и оценщик не имеет возможности определить площадь (объем) не завершенного строительством здания и сооружения иначе, чем произвести обмер геометрических размеров конструкций объекта, как правило, по их наружным габаритам. Информация о датах начала и приостановки строительства необходима для определения величины физического износа объекта, а в случае отсутствия проектной документации – для оценки срока действия исходно-разрешительной документации. Сведения о разрешенной годовой потребляемой мощности инженерных систем объекта требуются оценщику для определения возможностей изменения его функционального назначения. 1.3 Расчет коэффициента готовности Коэффициент готовности строительной продукции определяется отношением суммы всех денежных средств, израсходованных на сооружение объекта недвижимости, включая затраты на строительство и получение исходно-разрешительной документации, к восстановительной стоимости объекта. Величина израсходованных денежных средств может быть рассчитана с использованием метода прямого счета и прямого остатка. Метод прямого счета основан на определении величины затрат на выполнение работ по каждому конструктивному элементу здания (сооружения) и суммировании полученного значения с затратами на получение исходно-разрешительной документации.

Таким образом, системный подход к оценке стоимости различных типов недвижимости включает в себя три основных подхода (рыночный, затратный и доходный), в каждом из которых используется унифицированный набор оценочных принципов. 5.4. ПРАКТИЧЕСКОЕ ПРИМЕНЕНИЕ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 5.4.1. Затратный подход к оценке объектов недвижимости Основные шаги при применении данного подхода к определению стоимости: – оценка рыночной стоимости имущественных прав на незастроенный земельный участок; – расчет восстановительной стоимости, расположенных на земельном участке улучшений (зданий, сооружений, объектов благоустройства); – установление величины накопленного износа; – расчет восстановительной стоимости улучшений с учетом износа; – корректировка восстановительной стоимости с учетом износа на дополнительно произведенные затраты, существенно увеличивающие первоначальную стоимость улучшений (реконструкция, модернизация, косметический ремонт и т. д.); – определение предпринимательского дохода; – суммирование рыночной стоимости имущественных прав на незастроенный земельный участок с восстановительной стоимостью улучшений с учетом износа и предпринимательского дохода

1. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством

2. Что представляет собой группа?

3. Оценка экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости

4. Определение стоимости объектов недвижимости рыночным подходом

5. ОСОБЕННОСТИ НОРМИРОВАНИЯ ТРУДА В РЫНОЧНЫХ УСЛОВИЯХ НА ПРИМЕРЕ ЦШИ ОАО "НОСТА" (ОХМК)

6. Анализ стоимости объектов недвижимости
7. Метод капитализации дохода и его использование при оценке объектов недвижимости
8. Конкурентная среда: пример компетентной и эффективной оценки

9. Эколого-геохимическая оценка горнорудного района (на примере Садоно-Унальской котловины, республика Северная Осетия-Алания)

10. Последующая оценка основных средств на примере организации ООО "Издательство "Маргошка"

11. Методы прогнозирования возможного банкротства предприятий и оценка их эффективности на примере ОАО "Удмуртагрохим"

12. Анализ организационной среды и оценка эффективности управления на примере НГДУ "Ямашнефть"

13. Оценка хозяйственного риска. Виды потерь и методы их оценки

14. Оценка инвестиционного проекта (на примере ООО "Монитор")

15. Оценка объекта недвижимости

16. Оценка кредитоспособности заемщика на примере СПК "Колхоз Восход"

Карандаши цветные "Jumbo", двухсторонние, 24 цвета.
Карандаши для рисования, треугольной формы. В наборе: 12 разноцветных, двусторонних карандашей (24 цвета). Мягкие, но при этом очень
608 руб
Раздел: 13-24 цвета
Набор ручек гелевых с блестками "Debut", 24 цвета.
Набор ручек гелевых с блестками. В наборе: 24 цвета. Характеристики: - пулевидный пишущий узел 0,8 мм; - корпус пластиковый цветной; -
423 руб
Раздел: Цветные
Глобус Зоогеографический, диаметр 250 мм.
Диаметр: 250 мм. Масштаб: 1:50 млн. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: черный. Цвет дуги может отличаться от представленного на фото.
552 руб
Раздел: Глобусы

17. Использование экономико-статистических методов в управлении обязательствами коммерческой организации на примере ООО "Нектар"

18. Принципы оценки объектов недвижимости

19. Оценка результатов деятельности предприятия в рыночной экономике

20. Особенности оценки рыночной стоимости коммерческого банка

21. Оценка рыночной стоимости и стоимости восстановительного ремонта автомобиля ВАЗ-21070

22. Оценка рыночной стоимости станка
23. Оценка рыночной стоимости ЗАО "Олерон"
24. Оценка рыночной стоимости недвижимости

25. Оценка рыночной стоимости объектов интелектуальной собственности

26. Расчет рыночной стоимости объекта оценки

27. Рыночная стоимость объекта оценки

28. Государственная политика в рыночной экономике

29. Зарубежный опыт государственного регулирования рыночной экономики на примере Франции (Доклад)

30. Налоговая политика в рыночной экономике: формы, тенденции развития

31. Необходимость государственного регулирования экономики в рыночных системах

32. Субъекты рыночной экономики. Формы собственности в Украине

Музыкальный мобиль Жирафики "Рыбки" (арт. 939489).
Этот музыкальный мобиль станет одной из первых игрушек вашего малыша. Сначала кроха будет фокусировать взгляд на ярких забавных рыбках. Со
1250 руб
Раздел: Мобили
Стиральный порошок Ушастый нянь, 4500 г.
Стиральный порошок "Ушастый нянь" создан специально для новорожденных детей. Активные добавки, которые входят в состав порошка,
533 руб
Раздел: Для стирки детских вещей
Подушка Нордтекс "Магия сна", 50х70 см.
Наполнитель: полиэстер. Ткань чехла: микрофибра. Размер: 50х70 см.
470 руб
Раздел: Размер 50х70 см, 40х60 см

33. Страхование и его роль в рыночной экономике

34. Договоры купли-продажи поставки как наиболее распространенные правовые формы реализации товара в рыночной экономике

35. Переход к рыночной экономике в России и задачи ОВД

36. Предпринимательство в рыночной экономике на примере России и других стран

37. Субъекты рыночной экономики. Формы собственности в Украине

38. Отчет о движении денежных средств, его значение в рыночной экономике, техника составления в России и международной практике
39. Роль маркетинга в повышении эффективности работы предприятия в условиях рыночной экономики
40. Рыночная экономика (шпаргалка)

41. Характерные черты рыночной экономики Канады

42. Рыночная экономика /Украина/

43. Рыночная экономика и менеджмент

44. Социальная сфера промышленных предприятий в условиях рыночной экономики

45. Система юридических лиц в рыночной экономике, коммерческие организации

46. Оценка эффективности предприятия в современных рыночных условиях

47. Биржа и биржевая деятельность в рыночной экономике

48. Рынок ценных бумаг и его роль в рыночной экономике

Карандаши цветные "Kores", 48 цветов, с точилкой.
Двусторонние цветные карандаши имеют насыщенные цвета. Трехгранная форма корпуса снижает усталость и придает дополнительный комфорт.
716 руб
Раздел: Более 24 цветов
Часы шахматные.
Механизм: механический кварцевый. Материал: пластик. Размеры: 18 x 11,3 x 5,6 см.
2023 руб
Раздел: Прочее
Пепельница S.Quire круглая c откидной крышкой, сталь, покрытие никель и черная краска, 67 мм.
Материал: нержавеющая сталь, покрытие никель, черная краска. Диаметр 67 мм, высота 102 мм.
350 руб
Раздел: Пепельницы

49. Государство и рыночная экономика

50. Рыночная экономика

51. Государство в рыночной экономике

52. Инвестиционная политика России при переходе к рыночной экономике: проблемы и перспективы

53. Малое предпринимательство в рыночной экономике

54. Механизм активизации трудовой деятельности в рамках рыночной экономики
55. Основы рыночной экономики (Контрольная)
56. Переход России к рыночной экономике в опыте мирового контекста

57. Безработица в рыночной экономике

58. Цена и механизм ценообразования в рыночной экономике

59. Конкуренция как механизм саморегулирования рыночной экономики

60. Механизм ценообразования в рыночной экономике

61. Социально ориентированная рыночная экономика

62. Развитие малого предпринимательства в условиях рыночной экономики

63. Оценки волновых векторов, задача согласования и оптимизация систем дипольных решеток

64. Практика кадрового менеджмента в условиях перехода к рыночной экономике

Измеритель любви.
Измеритель любви - это чувствительный прибор, отмечающий малейшие изменения в вашем внутреннем состоянии. Нижнюю капсулу нужно зажать в
315 руб
Раздел: Прочее
Вкладыши "Лето".
Вкладыши "Лето" - это развивающая игрушка, предназначенная для детей в возрасте старше 3-х лет. При помощи такой игрушки ребёнок
503 руб
Раздел: Рамки-вкладыши
Конструктор металлический для уроков труда №2.
Конструктор раскрывает перед ребенком неограниченные возможности моделирования и создания множества своих собственных
397 руб
Раздел: Магнитные и металлические конструкторы

65. Основные положения моделирования систем обеспечения качества управления в экономике

66. Пенсионное обеспечение в России и странах с развитой рыночной экономикой: сравнительно-правовой анализ

67. Фирмы в рыночной экономике: контракт купли-продажи

68. Реклама в условиях рыночной экономики

69. Страхование в условиях рыночной экономики

70. Физическая культура в условиях рыночной экономики в Российской Федерации
71. Финансовый менеджмент: наука и практика в условиях перехода к рыночной экономике
72. Общая характеристика рыночной экономики

73. Денежно-кредитное регулирование в условиях рыночной экономики

74. Переход к рыночной экономике во Вьетнаме

75. Рыночная экономика

76. Теория экономической неопределенности и риска и их оценка в экономике России

77. Рыночная экономика

78. Условия возникновения и общая характеристика рыночной экономики

79. Инфраструктура рыночной экономики

80. Роль кредита в рыночной экономике

Кружка фарфоровая "FIFA 2018. Забивака" (белая полоса), 480 мл.
Объем: 480 мл. Материал: фарфор.
407 руб
Раздел: Кружки, посуда
Гель Calgon "3030723", для cмягчения воды и предотвращения образования накипи, 1500 мл.
Гель для смягчения воды и предотвращения образования накипи 2 в 1. Нормативный срок годности товара 24 месяца с момента изготовления.
442 руб
Раздел: Для посудомоечных машин
Подушка "Волк Забивака", 30x33 см.
Этот обаятельный, улыбчивый символ Чемпионата мира по футболу ещё и сувенир в память о событии мирового масштаба на всю жизнь! Уже
471 руб
Раздел: Брелоки, магниты, сувениры

81. Демонополизация как одно из условий становления рыночной экономики

82. Рыночное регулирование в экономике

83. Рыночная экономика в России и вхождение России в мировой рынок

84. Сущность рыночной экономики, пути к ней России

85. Акционерное общество в рыночной экономике

86. Анализ розничного товарооборота в условиях рыночной экономике
87. Германская модель социально рыночной экономики
88. Деятельность предприятий в условиях перехода к рыночной экономике (конспект лекций)

89. Конкуренция в рыночной экономике

90. Монополии в рыночной экономике

91. Основы рыночной экономики

92. Особенности функционирования рынка труда в условиях рыночной экономики

93. Реализация работ, товаров и услуг в условиях рыночной экономики

94. Рыночная экономика

95. Рыночная экономика, категории, принципы

96. Финансы и основные пути их социализации в условиях социально-рыночной экономики

Кувшин "Бистро", 1,8 л.
Кувшин прозрачный, с крышкой. Материал: стекло. Объем: 1,8 л.
314 руб
Раздел: Кувшины, графины
Набор детской посуды "Белоснежка", 3 предмета.
Набор посуды для детей включает в себя три предмета: суповую тарелку, обеденную тарелку и кружку. Набор упакован в красочную, подарочную
397 руб
Раздел: Наборы для кормления
Говорящий планшетик "Сказочка".
Говорящий планшетик "Сказочка" воспроизводит 30 песенок, сказок и стихов. Если нажать на кнопку, то ребенок услышит любимых
467 руб
Раздел: Планшеты и компьютеры

97. Функции заработной платы и их проявление в условиях рыночной экономики

98. Ценообразование в условиях переходной рыночной экономики

99. Эффективность производства в легкой промышленности в условиях рыночной экономики

100. Оценка стоимости фирмы


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.