Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск

сделать стартовой

добавить в избранное

Законодательство и право      Право

Особенности договора купли-продажи недвижимости

Гуашь "Классика", 12 цветов.
Гуашевые краски изготавливаются на основе натуральных компонентов и высококачестсвенных пигментов с добавлением консервантов, не
170 руб
Раздел: 7 и более цветов

Забавная пачка денег "100 долларов".
Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь внимательней, и Вы увидите
60 руб
Раздел: Прочее

Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки

Новосибирский Государственный Технический Университет Курсовая работа на тему: «Особенности договора купли-продажи недвижимости»Выполнил: студентка 4 курса группы 235 Фридрих А.А. Специальность: 0201 Правоведение Адрес: Красный Сокол 16-24Новосибирск, 2004 СОДЕРЖАНИЕВведение1. История развития регулирования оборота недвижимости 2. Продажа недвижимости по российскому дореволюционному гражданскому праву 3. Договор продажи недвижимости по современному российскому гражданскому праву 3.1. Понятие договора продажи недвижимости 3.2. Объекты недвижимости 3.3. Форма договора и порядок его заключения 3.4. Исполнение договора продажи недвижимости 4. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость Заключение Список использованной литературы ВВЕДЕНИЕ Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств. И на наш взгляд договор купли-продажи недвижимости занимает ключевое положение среди иных разновидностей купли-продажи. В последнее время увеличивается количество сделок с недвижимостью, в частности, со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, которые в большинстве случаев используются фирмами и предприятиями в качестве офисных центров. Обострился интерес и к купли-продажи торговых, складских, производственных и прочих нежилых помещений. В этой сфере возникает много острых, дискуссионных проблем, которые представляют тем больший интерес, что позиция законодателя по этому вопросу не всегда безупречна. Актуальность избранной темы объясняется, прежде всего, тем, что договор купли-продаже недвижимости в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что на правовую природу таких сделок влияют многочисленные факторы, например, в зависимости от того, принадлежит помещение частному лицу (физическому или юридическому) или государству; к какому виду недвижимости относится отчуждаемое помещение и т.д. Целью данной работы является рассмотрение особенностей договора купли-продажи недвижимости. 1. ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ РЕГУЛИРОВАНИЯ ОБОРОТА НЕДВИЖИМОСТИ Деление вещей на движимые и недвижимые было хорошо известно римскому праву. Недвижимостями в римском праве считались не только земельные участки (praedia, fu di) и недра земли, но и все, что было созда­но чужим трудом на земле собственника. Оно признавалось естественной, или имущественной частью поверхности земли (res soli). К недвижимостям относились, в частности, постройки, посевы, насаждения. Предметы, свя­занные с землей или фундаментально скрепленные с ее поверхностью, счи­тались ее составными частями и подчинялись правилу superficies solo cedi (сделанное над поверхностью следует за поверхностью). Поэтому не допус­калось установление отдельного права собственности на дом и соответст­венно на земельный участок.

Воздушное пространство над участком также рассматривалось как часть поверхности. Что касается правового режима недвижимостей, то уже в законах XII таблиц (V в. до н.э.) имелись отдельные элементы особого подхода, отли­чающегося от подхода к правовому режиму движимых вещей: для приобре­тения в собственность земельных участков по давности владения требовал­ся срок, в два раза превышающий аналогичный срок в отношении движи­мых вещей. В эпоху принципата (27 г. до н. э. - 193 г. н. э.) появились спе­циальные правила, направленные на обеспечение публичности соответст­вующих сделок. Но, все же, в целом римское право, как отмечал И.А. Покровский, имело дело «с единым понятием права собственности, заключающей в себе всю полноту свободы распоряжения. Различие между движимостями и недвижимостями имеет в римском праве самое минимальное значение (раз­ные сроки приобретательной давности и некоторые другие); как содержа­ние права собственности, так и формы вещного оборота определяются в нем для обеих категорий вещей совершенно одинаково: огромное имение может перейти из рук в руки так же бесформально, как и самая незначи­тельная безделушка»1. Для перехода права собственности римское право требовало как для движимостей, так и для недвижимостей одного - передачи вещей ( radi io) при условии, что передающий являлся собственником вещи. В противном случае даже добросовестный приобретатель вещи права собственности не получал, а истинный собственник мог отобрать у него вещь с помощью виндикационного иска. В связи с этим использование римского правила неограниченной виндикации при оживленном имущественном обороте могло бы серьезно повлиять на стабильность последнего. «Последователь­ное проведение римского принципа, - указывал И.А. Покровский, - созда­вало бы общую неуверенность оборота: покупщик никогда не мог быть уверен в том, что он стал собственником, что завтра не явится некоторое другое лицо, которое докажет свое право собственности на вещь и отберет ее себе»2. В средневековой Европе развитие правового регулирования оборота на первоначальном этапе шло за римским правом: наблюдалось сближение правового режима недвижимостей и движимостей. Но затем для обеспече­ния того же оборота были востребованы некоторые правила, применявшие­ся до рецепции римского права. Ранее у германских народов право на не­движимости имело ярко выраженный публично-правовой характер. В част­ности, с землевладением были связаны разнообразные публичные права и обязанности: переход к новому владельцу прав на земельные участки зачас­тую нуждался в согласии разных лиц (например сюзерена, ближайших род­ственников) и был обставлен сложными формальностями. В конце XVIII в. в Европе возникает институт ипотечной записки (ипотечных книг), который был вызван к жизни потребностями развиваю­щегося поземельного кредита. Содержание института ипотечных книг по­степенно расширяется в сторону фиксации не только закладных прав, но и всяких вещных прав на недвижимости. В течение XIX в. ипотечные книги по всей Европе превращаются в поземельные книги, а весь оборот недви­жимостей перестраивается на новых основаниях3.

Цель введения поземельных книг состояла в том, чтобы в каждый дан­ный момент дать точное изображение юридического положения всякой недвижимости. Достижение этой цели строится на основе двух принципов, которые в юридической литературе получили наименования «принцип публичности» и «принцип достоверности»4. Принцип публичности состоит в том, что всякий акт, претендующий на вещно-правовое значение (передача права собственности, установление залога и т. п.), должен быть занесен в поземельную книгу, и только с этого момента он получает юридическую силу для всех третьих лиц. Существо принципа достоверности заключается в том, что всякая запись в поземель­ной книге имеет полную юридическую силу для третьих лиц и в том случае, когда она не соответствует действительности; заинтересованные лица впра­ве добиваться исправления записи в поземельной книге, но до этого момен­та она считается истинной. Введение поземельных книг способствовало значительному развитию оборота недвижимостей, требовавшему адекватного правового регулирова­ния. Данное обстоятельство привело к повсеместному дифференцирован­ному походу в регламентации правоотношений, которые связаны с перехо­дом прав на движимое и недвижимое имущество, призванному обеспечить учет особенностей последнего. Зарубежные правовые системы предъявляют специальные требования к форме установления права собственности на недвижимое имущество, а также к совершению сделок с таким имуществом. Юридические акты в отношении недвижимости совершаются на основе публичности и гласности. Всякая сделка по отчуждению недвижимого имущества должна быть заключена в письменной форме и зарегистрирована в специальном публичном реестре - поземельной книге или в ином реестре земельных участков и зданий. Конкретные правила регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество, конечно же, различны для разных правопорядков. Так, по французскому законодательству все сделки об установлении или перенесении вещных прав на недвижимое имущество подлежат обязатель­ной регистрации в официальном реестре у «хранителя ипотек». Однако са­ма запись в поземельной книге не является условием возникновения права собственности. С момента их совершения сделки с недвижимостью при­знаются действительными в отношениях между сторонами по такой сделке, но до момента регистрации прав, возникших из сделки, в реестре указанные права не могут противопоставляться правам на это имущество третьих лиц ввиду отсутствия публичности сделки. Иной подход отмечается в герман­ском законодательстве. Согласно Германского гражданского уложения, никакое вещное право на недвижимое имущество не может воз­никнуть или прекратиться без занесения его в поземельную книгу. Должност­ное лицо в соответствующем суде проверяет правомочия лиц, обращающихся с ходатайством о поземельной записи. Сделанная в книге запись считается истинной до момента внесения в нее исправлений. При коллизии прав пре­имущество признается за правом, ранее занесенным в поземельную книгу5. Действует система регистрации прав на недвижимое имущество (real proper y) и в англо-американском праве, не знающем деления гражданских прав на вещные и обязательственные.

Применение правил об энергоснабжении к иным договорам 1.PПравила, предусмотренные статьями 539547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 2.PК отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. WP7. Продажа недвижимости СТАТЬЯ 549. Договор продажи недвижимости 1.PПо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 2.PПравила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559566). СТАТЬЯ 550

1. Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения

2. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

3. Правовые особенности договора страхования

4. Договор купли-продажи недвижимого имущества

5. Договор купли-продажи недвижимости

6. Правовое регулирование договора внешнеторговой купли-продажи

7. Особенности функционирования рынка недвижимости

8. Особенности договора поставки для государственных нужд

9. Особенности договора на оказание аудиторских услуг

10. Особенности договора поручительства

11. Понятие и содержание договора продажи недвижимости

12. Правовое регулирование обеспечения правомерности и законности сделок с недвижимостью

13. Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости.

14. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

15. Правовое регулирование договоров

16. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

Настольная игра "Головоноги".
Бедные головоноги! Голова — это практически все, что у них есть, и тем не менее они умудрились забыть свои имена. Что ж, придется включать
307 руб
Раздел: Карточные игры

Комплект постельного белья семейный "Самойловский текстиль. Японский сад", с наволочками 50х70.
Постельное белье "Самойловский текстиль" – отличный подарок себе и близким. Качественное, удобное и красивое постельное белье
1969 руб
Раздел: Бязь

Стакан складной (110 мл).
Компактный складной стакан легко умещается в кармане. Благодаря карабину его можно повесить на ремень, либо подвесить с внешней стороны к
360 руб
Раздел: Наборы для пикника

17. Договор как основной вид сделок

18. Налог при продаже недвижимости, налоговые вычеты

19. Договор аренды недвижимости

20. Правовое регулирование договора об ипотеке в гражданском праве

21. Гражданско-правовая характеристика договора страхования

23. Понятие недвижимости и сделок с ней

24. Правовая природа фьючерсных сделок и юридические проблемы, возникающие при их заключении

25. Правовое понимание договора поставки

26. Правовое регулирование договора лизинга

27. Правовое регулирование договора подряда

28. Правовое регулирование договора поставки

29. Правовое регулирование договора франчайзинга

30. Проблема правового регулирования договора аренды транспортных средств

31. Продажа недвижимости

32. Теоретико-правовой анализ договора кредита

Игра "Супер Твистер".
Игра "Твистер" известна по всему миру людям от мала до велика. У нее простые правила, которые будут понятны как взрослым, так и
378 руб
Раздел: Подвижные игры, твистеры

Доска магнитно-маркерная, 90x120 см.
Размер: 90х120 см. Для письма маркерами и крепления листов при помощи магнитов. Перед началом работы удалить защитную пленку. Возможность
2107 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные

Соковарка алюминиевая (6 литров).
Легкая, прочная и практичная посуда, изготовлена из пищевого алюминия, имеет высокую стойкость к коррозии, равномерно нагревается за
1494 руб
Раздел: Скороварки, пароварки, мантоварки

33. Гражданско-правовой договор: понятие, виды, формы, особенности расторжения и заключения

34. Правовые последствия нарушения международного договора купли-продажи

35. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости

36. Особенности защиты контрагентов по гражданско-правовому договору

37. Особенности правового регулирования сделок в РФ, осложненных иностранным элементом

38. Особенности правового режима недвижимого имущества в гражданском праве Российской Федерации

39. Сделки на рынке недвижимости. Договор купли-продажи предприятия

40. Договор купли-продажи, договор имущественного найма, понятие и виды договора перевозки грузов

41. Сравнение договоров подряда и купли - продажи, форма расчета-инкассо, типы ведения бизнеса

42. Особенности и правовые последствия принятия наследства в Российской Федерации

43. Правила признания и исполнения решений судов одного государства на территории другого государства и проект договора международной купли-продажи товаров (на условиях F Инкотермс)

44. Трудовой договор, его значение и особенности в современных экономических условиях

45. Базисные условия поставки в договорах купли-продажи Инкотермс

46. Особенности правового развития лизинга в России

47. Международный договор купли-продажи в современной внешней торговле

48. Договор оптовой купли–продажи

Сетка москитная, 1х30 метров, в рулоне, белая.
Полиэстеровая мелкоячеистая сетка в рулоне. Предназначена для защиты помещения от насекомых. Свободно пропускает воздух, обеспечивая
1131 руб
Раздел: Сетки противомоскитные

Пелёнка-кокон "Карапуз" на липучке.
Пеленка-кокон для пеленания с удлиненными краями, оснащенными липучками. Дарит чувство комфорта и безопасности новорожденному малышу,
419 руб
Раздел: Пелёнки

Асборн - карточки. Готовимся к школе.
Набор из 50 двусторонних многоразовых карточек. Вас ждут задания для подготовки к школе, игры, головоломки, задачки на внимательность,
389 руб
Раздел: Внимание, память, логика

49. Особенности нотариального удостоверения договора ренты

50. Договор купли-продажи

51. Договор купли-продажи: понятие, содержание. Иные виды договоров

52. Особенности заключения договора консигнации с иностранным партнером

53. Особенности правового регулирования аренды зданий и сооружений

54. Общее положение о договорах купли-продажи

55. Характеристика государственной собственности на землю. Правовое регулирование купли-продажи земли с аукциона

56. Содержание договоров международной купли-продажи товаров

57. Различие договоров подряда и купли-продажи: обсуждаем проблему

58. Культурно-историческое и социально-правовое поля эротики и порнографии. (Общее и особенное)

59. Особенности правового положения лиц, заключенных под стражу

60. Административно –правовые отношения: понятие, содержание, особенности и виды

61. Виды договоров купли-продажи

62. Особенности основных правовых систем современности

63. Договор найма жилого помещения, его особенности

64. Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства

Конструктор металлический для уроков труда №3 в деревянной упаковке.
Из трех конструкторов, входящих в серию, этот содержит наибольшее количество деталей, следовательно возможностей собрать что-то
578 руб
Раздел: Магнитные и металлические конструкторы

Компактные развивающие игры в дорогу "Логозавры", арт. ВВ2099.
Логозавры - это увлекательная игра-головоломка на развитие логического мышления, математических навыков, внимательности,
337 руб
Раздел: Игры в дорогу

Конструктор "Mechanical Kangaroo".
Конструктор для сборки действующей модели «Механический Кенгуру». Каждый мальчишка, увидев хитроумный механизм, пытается его
317 руб
Раздел: Инженерные, научно-технические

65. Особенности аналитических задач и построение рядов в правовой статистике

66. Договор купли продажи

67. Особенности правового регулирования деятельности акционерных обществ

68. Договор купли-продажи жилых помещений

69. Особенности внедрения CRM при массовых продажах

70. Договор купли-продажи

71. Договор купли-продажи в римском частном праве

72. Особенности заключения и исполнения договора страхования гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты

73. Особенности фьючерсных договоров

74. Особенности методики бухгалтерского учета операций по договору простого товарищества

75. Договор комиссии и его особенности

76. Договор купли-продажи

77. Договор купли-продажи

78. Договор купли-продажи

79. Договор купли-продажи жилого помещения

80. Договор купли-продажи предприятия

Набор шариков, диаметр: 5 см, 100 штук.
Шарики для палаток и сухих бассейнов. Диаметр 5 см, в упаковке 100 штук.
445 руб
Раздел: Шары для бассейна

Качели подвесные детские.
Качели подходят ориентировочно детям от 1 года до 3-4 лет, в зависимости от веса ребенка. Размеры (длина, высота, ширина): 32 х 21 х 30
496 руб
Раздел: Качели, кресла-качалки, шезлонги

Трехколесный велосипед Funny Jaguar Lexus Racer Trike (цвет: синий).
Детский трехколесный велосипед с колясочной крышей на колесах ПВХ – настоящее спасение для мам с маленькими детьми. Главное место для
3600 руб
Раздел: Трехколесные

81. Договор купли-продажи: понятие, предмет и содержание

82. Договор подряда: основные положения и особенности

83. Договор простого товарищества, его особенности

84. Договор розничной купли-продажи

85. Договор розничной купли-продажи в законодателстве Республики Казахстан

86. Земля как особенный объект недвижимости

87. Институт правопреемства в органах государственной власти: особенности правового регулирования

88. Ликвидация юридического лица. Договора поставки и купли-продажи

89. Обязательственное право и обязательства. Договоры купли–продажи

90. Организационно-правовые особенности адвокатской деятельности

91. Особенности гражданско-правового регулирования

92. Особенности заключения брачного договора и соглашения о детях

93. Особенности заключения трудового договора и его виды

94. Особенности конституционно-правового статуса человека и гражданина в США

95. Особенности контракта как вида трудового договора по законодательству Республики Беларусь

96. Особенности оказания адвокатом отдельных видов правовой помощи

Подстаканник для прогулочных колясок Peg-Perego Cup holder.
Держатель для бутылочки Peg-Perego Cup Holder - удобный подстаканник для прогулочных колясок фирмы Peg-Perego. Легко подойдет к коляскам
975 руб
Раздел: Прочие

Набор "Парикмахер".
Набор будет прекрасным подарком для девочек, отлично подойдет для сюжетно-ролевых игр. Выполнен в виде саквояжа, который можно
624 руб
Раздел: Наборы "Парикмахер"

Пенал-тубус "Pixie Crew" с силиконовой панелью для картинок (серая клетка).
Повседневные вещи кажутся скучными и однотонными, а тебе хочется выглядеть стильно и быть не как все? "Pixie Crew" сделает твою
858 руб
Раздел: Без наполнения

97. Особенности правового института государственной службы

98. Особенности правового положения индивидуальных предпринимателей в системе обязательного социального страхования

99. Особенности правового регулирования защиты прав продавца