Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Договор аренды и найма жилых помещений

Чашка "Неваляшка".
Ваши дети во время приёма пищи вечно проливают что-то на ковёр и пол, пачкают руки, а Вы потом тратите уйму времени на выведение пятен с
222 руб
Раздел: Тарелки
Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки
Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики

ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ ГЛАВА 1. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И РАЗВИТИЕ ДОГОВОРОВ НАЙМА И АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 1.1 Жилищный наем в истории российского законодательства 1.2 Аренда жилых помещений в истории российского законодательства ГЛАВА 2. ВИДЫ ДОГОВОРОВ НАПРАВЛЕННЫХ НА ПЕРЕДАЧУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ПОЛЬЗОВАНИЕ И ОСОБЕНОСТИ ИХ ЗАКЛЮЧЕНИЯ 2.1 Социальный и коммерческий наем 2.2 Договор аренды жилых помещений 2.3 Правовые особенности заключения договоров жилищного найма и аренды ГЛАВА 3. ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ЖИЛИЩНОГО НАЙМА И АРЕНДЫ 3.1 Содержание договора жилищного найма 3.2 Ответственность по договору ЗАКЛЮЧЕНИЕ БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК Приложения ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы исследования. В современных рыночных условиях неизбежно расширяется сфера гражданско-правового регулирования имущественных отношений, складывающихся в различных сферах деятельности. Сдача квартиры (дома) или отдельных комнат для многих собственников жилья стала источником дополнительного дохода. Чаще всего жилье сдают не от его избытка, а с целью обеспечить себе сносное существование. Поэтому, сдавая &quo ;излишки&quo ; жилой площади, мирятся с неудобствами, съезжаются с родителями, детьми. К сожалению, нельзя утверждать, что с принятием нового Гражданского кодекса (далее – ГК РФ) Россия получила единое и непротиворечивое гражданское законодательство, свободное от многочисленных наслоений, присущих законодательству советского периода. Если обратиться к нормативным актам, регулирующим отношения в сфере жилищного найма, то в их числе, наряду с собственно законодательными актами, окажутся документы многочисленных исполнительных органов различного уровня, включая местные органы управления. В отечественном праве наем жилья - традиционный институт ГК. Однако в настоящем ГК РФ он регламентирован с учетом регулирования жилищных отношений и специальными законами - Жилищным кодексом и другими актами жилищного законодательства. Сдача жилья производится на условиях договора коммерческого найма, который ранее именовался договором аренды. Договор найма жилого помещения не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации, но в силу обязательного требования ст.674 ГК должен быть заключен в письменной форме. До настоящего ГК РФ наем жилого помещения сосуществовал с другой разновидностью использования чужого жилого помещения - арендой (ст.17, 18 Закона о жилищной политике). Разница между ними была определена Законом о жилищной политике в целевом назначении каждого из договоров: наем жилья предназначался для его потребительского, а аренда - для коммерческого использования. ГК РФ отказался от такой характеристики договора аренды жилого помещения. Договор аренды жилого помещения теперь возможен лишь между юридическими лицами (п.2 ст.671). Его прежние функции переданы законом договору найма жилого помещения. По ГК РФ теперь договор найма жилого помещения отвечает двум функциональным назначениям: и потребительскому, и коммерческому. Настоящий ГК регулирует договор социального найма жилого помещения (ст.672) и договор коммерческого найма жилого помещения, а также вводит общие нормы названных разновидностей найма безотносительно к разновидностям жилищного фонда (п.3

ст.672). Степень научной разработанности. Наиболее обстоятельные научные работы данной проблеме посвятили Брагинский М.И., Васильев П.П., Витрянский В.В., Потяркин Д.Е., Красавчикова О.А., Крашенинников П.В., Садикова О.Н., Сергеева А.П., Суханова Е.А., Титов А.А., Тихомиров М.Ю., Толстого Ю.К. и многие другие. Целью данной работы является исследование истории развития, понятия, видов, порядка заключения, основных элементов и содержания договора аренды и жилищного найма. В ходе исследования в работе решаются следующие задачи: обобщение представлений о жилищном найме и аренде жилых помещений, которые существовали в дореволюционном российском законодательстве, советском гражданском и жилищном праве; определение понятия договора жилищного найма и аренды, его сущности и видов; рассмотрение порядка заключения договора жилищного найма с учетом особенностей видов договоров жилищного найма, а также договора аренды жилых помещений; анализ основных элементов договора аренда и найма жилого помещения (предмета, прав и обязанностей субъектов договора, формы, срока и его цены); рассмотрение содержания договора аренды и жилищного найма; определение дальнейших перспектив, связанных с развитием договорных отношений в сфере жилищного найма. Структура работы последовательно отражает наиболее актуальные вопросы рассматриваемой проблемы и определена целью, задачами и логикой исследования. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, объединяющих в себя семь параграфов, заключения, библиографического списка, приложений. ГЛАВА 1. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И РАЗВИТИЕ ДОГОВОРОВ НАЙМА И АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 1.1 Жилищный наем в истории российского законодательства Договор жилищного найма относится к числу классических договорных институтов, известных цивилистике со времен римского права1. Прототипом современного договора жилищного найма в римском праве явился договор найма вещей. По договору найма вещей одна сторона (наймодатель) обязывалась предоставить другой стороне (нанимателю) одну или несколько определенных вещей для временного пользования, а эта другая сторона обязывалась уплачивать за пользование этими вещами определенное вознаграждение и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю2. В российском дореволюционном гражданском законодательстве договор жилищного найма специально не выделялся, а признавался договором имущественного найма, в силу которого одна сторона за определенное вознаграждение обязывалась предоставить другой свою вещь во временное пользование. Предмет найма, срок пользования и вознаграждение за него составляли существенные принадлежности этого договора (ст. 1691 ч. 1 т. X Свода законов Российской империи). Российскому законодательству, как отмечал Г.Ф. Шершеневич, было «чуждо различие между пользованием только вещью и извлечением из нее плодов, как это принято в германском праве, чуждо также различие между наймом долгов и движимостей, наймом сельских земель, наймом скота, как это принято во французском праве»3. Такой подход предполагалось сохранить и в новом Гражданском Уложении Российской империи, проект которого (кн.

V) был внесен на рассмотрение Государственной Думы в 1913 г. В материалах Редакционной комиссии, подготовившей указанный проект, отмечалось, что в современных (авторам проекта) законодательствах делается различие между наймом в собственном смысле и арендой. Различие это усматривалось главным образом в том, что при найме «предоставляется нанимателю пользоваться нанятым имуществом для своих нужд»; аренда же дает пользование всеми «производительными качествами» нанятого имущества с присвоением нанимателем полученных плодов и доходов. В проекте не делалось различия между арендой и наймом. Основанием к этому послужило желание изложить положения о найме согласно с действующим правом, не делая без уважительных к тому причин существенных от него отступлений4. Субъектами договора найма по дореволюционному гражданскому законодательству являлись, с одной стороны, хозяин (лицо, отдающее имущество внаем), с другой - наниматель (лицо, нанимающее имущество). От обоих субъектов договора найма требовалось наличие общей правоспособности и дееспособности. Применительно к нанимателю имущества законодательство не предъявляло никаких дополнительных требований; в качестве нанимателя могло выступать любое физическое лицо или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав. От лица, отдающего имущество внаем, требовалась еще способность распоряжаться вещью. Правда, как подчеркивал Д.И. Мейер, «не распоряжаться вещью вообще, а только пользованием ее, так что, например, запрещение не распространяется на право отдавать ее внаем, ибо запрещение, собственно, касается только отчуждения вещи и тех действий, которые могут вести к отчуждению, как, например, залог»5. При подготовке проекта Гражданского Уложения было решено изменить терминологию, служащую обозначению субъектов договора найма. По сравнению с действовавшим тогда законодательством, употреблявшим в этих целях термины «хозяин» и «наемщик» или «наниматель», проект, как отмечается в материалах Редакционной комиссии, «предпочел термины «наниматель», как яснее слова «наемщик» выражающий понятие, которое имеется здесь в виду, и «наймодавец», так как последний напоминает термин «займодавец», употребляемый в действующих гражданских законах»6. Что касается требований, предъявляемых к субъектам договора имущественного найма, то предполагалось сохранить прежний подход: наниматель должен был обладать правоспособностью и дееспособностью, присущими всякому субъекту гражданских правоотношений; наймодавец же сверх того должен был обладать определенным правом на имущество, в силу которого он мог бы отдавать его внаем. При этом подчеркивалось, что право передачи имущества внаем «принадлежит вообще всякому лицу, имеющему право пользования имуществом и могущему распорядиться этим правом. т.е. главным образом собственнику, но затем также и лицу, имеющему лишь право владения и пользования а также и нанимателю, который, впрочем, имея право передать имущество в поднаем, может при этом предоставить лишь такое пользование, какое определено первоначальным договором найма»7. В качестве предмета найма законодательство той поры признавало нанимаемое имущество.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить указанную плату возникает: 1) у нанимателя жилого помещения по договору социального найма – с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда – с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда – с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива – с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 6) собственника жилого помещения – с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ст. 153 ЖК)

1. Помещение в аренду

2. Договор аренды нежилого помещения

3. Договор аренды нежилых помещений

4. Договор аренды нежилых помещений

5. Договор купли - продажи жилых помещений (По материалам судебной практики)

6. Некоторые проблемы правового регулирования аренды нежи-лых помещений в Российской Федерации
7. Прекращение договора социального найма жилого помещения
8. Договор продажи жилых помещений

9. Договор купли-продажи жилых помещений

10. Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения

11. Договор коммерческого найма жилого помещения

12. Договор найма жилого помещения

13. Договор найма жилого помещения

14. Договор найма жилых помещений

15. Договор социального найма жилого помещения

16. Общественные отношения в сфере аренды нежилых помещений

Фоторамка на 11 фотографий С31-021 Alparaisa "Family", коричневый, 47x53,5 см.
Размеры рамки: 47x53,5 cм. Размеры фото: - 10х15 см (4 штуки), - 15х10 см (7 штук). Фоторамка-коллаж для 11-ти фотографий. Материал:
868 руб
Раздел: Мультирамки
Портфель "Attache", A4, серый.
Одно отделение.
375 руб
Раздел: Папки-портфели, папки с наполнением
Пенал-книжка для начальной школы "Ever After High", 21x14 см.
Пенал-книжка для начальной школы. 1 отделение, держатели письменных принадлежностей. Застегивается на молнию. Размер: 21х14х3 см.
303 руб
Раздел: Без наполнения

17. Унификация наймодателя в типовом договоре найма жилого помещения государственного жилищного фонда

18. 9-этажный жилой дом со встроенными помещениями

19. Договор аренды

20. Договор финансовой аренды (лизинга)

21. Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) в Россйской Федерации

22. Договор финансовой аренды (лизинг)
23. Договор аренды: правовое регулирование и виды
24. Субъективное гражданское право на жилое помещение: нормативные основания и некоторые проблемы правовой охраны

25. Договор аренды и его виды

26. Договор аренды недвижимости

27. Договор финансовой аренды - лизинга

28. 9-этажный жилой дом со встроенными помещениями

29. Договор аренды

30. Договора аренды

31. Проблема понуждения стороны по договору аренды по передаче недвижимости, являющейся предметом аренды

32. Как обезопасить себя при заключении договора аренды

Дневник школьный "Наушники".
Формат: А5 (215x170 мм). Количество листов: 48. Внутренний блок: тонированный офсет 70 г/м2. Материал обложки: искусственная кожа. Способ
370 руб
Раздел: Для младших классов
Шторка антимоскитная "Завитки" с магнитными замками (серая).
Размеры: 100х220 см. Препятствует проникновению насекомых. Не нарушает естественную циркуляцию воздуха. Подходит для любых типов дверных
424 руб
Раздел: Сетки противомоскитные
Органайзер автомобильный "Stels" на спинку сиденья.
Органайзер крепится за стойки подголовника на спинки передних сидений. Прочные регулируемые ремни крепления. Два маленьких сетчатых
406 руб
Раздел: Прочее

33. Признание жилых помещений непригодными для проживания

34. Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности

35. Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения

36. Гражданско-правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга)

37. Договор аренды

38. Договор аренды
39. Договор аренды
40. Договор аренды

41. Договор аренды

42. Договор аренды зданий и сооружений

43. Договор аренды земельных участков

44. Договор аренды предприятия

45. Договор аренды участка лесного фонда

46. Договор найма (аренды) жилища

47. Договор финансовой аренды (лизинга)

48. Договор финансовой аренды (лизинга)

Ватман "Kroyter Проф", А1, 100 листов.
Нарезанные листы ватмана для черчения. Формат: А1 (600Х840 мм). Плотность: 200 г/м2. В наборе: 100 листов.
2739 руб
Раздел: Прочее
Именная кружка с надписью "Любимая мама".
Предлагаем вашему вниманию готовое решения для подарка по любому поводу – именная кружка. Кружка изготовлена из керамики, в нежной
434 руб
Раздел: Кружки
Копилка-раскраска "Лисенок".
Набор для творчества. Копилка-раскраска. Пластиковая копилка легкая, приятная на ощупь, не бьется при падении и ее легко раскрашивать. В
324 руб
Раздел: Копилки

49. Жилое помещение и право на него в гражданском законодательстве

50. Жилое помещение, как объект права пользования

51. Жилые помещения специализированного жилого фонда и их назначения

52. Заключение и исполнение договора финансовой аренды (лизинга)

53. Обмен жилых помещений в домах государственного жилого фонда

54. Обязательства по использованию жилых помещений
55. Перевод жилого помещения в нежилое
56. Пользование жилыми помещениями

57. Понятие договора аренды

58. Понятие жилого помещения. Норма жилой площади, ее правовое значение и порядок применения

59. Понятие и признаки жилых помещений

60. Права и обязанности владельцев собственных жилых помещений и граждан, в них проживающих

61. Права членов семьи собственника жилого помещения

62. Право собственности граждан на жилое помещение

63. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

64. Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда Архангельской области

Сменный фильтр "Аквафор В-100-5", 2 штуки.
Модуль В100-5 содержит в оптимальном соотношении гранулы кокосового угля, ионообменные смолы и "ноу-хау" АКВАФОР - волокна
379 руб
Раздел: Фильтры для воды
Набор пробок для бутылок "Аристократ".
Набор пробок для бутылок - незаменимый аксессуар для хранения уже открытого вина, коньяка или шампанского. Он герметично закупорит любую
348 руб
Раздел: Аксессуары для вина
Деревянная развивающая игрушка "Торт".
Деревянный торт - игрушка не только интересная, но и полезная. Торт разрезан на 6 кусков. Каждый кусок - это пирамидка, состоящая из 5
807 руб
Раздел: Продукты

65. Приватизация жилых помещений

66. Сделки, связанные с жилыми помещениями

67. Составление договора аренды и договора имущественного страхования

68. Виды и особенности договора аренды

69. Анализ системы автоматического регулирования температуры воздуха в животноводческом помещении

70. Расчет отопительно-вентиляционной системы животноводческих помещений
71. Приватизация жилых помещений
72. Использование фитонцидных растений для оздоровления воздуха помещений

73. Аренда

74. Договр финансовой аренды (лизинга)

75. Финансовая аренда (лизинг)

76. Приватизация и аренда на Украине

77. Выбор рабочего освещения в производственном помещении

78. Освещение помещений

79. Требования к помещениям и окружающей среде. Порядок аккредитации испытательной лаборатории

80. Аренда с правом выкупа: налоговые последствия

Комплект постельного белья 1,5-спальный "Disney" (с наволочкой 50х70 см).
Добро пожаловать в мир популярных персонажей, супергероев и сказочных существ. Постельное белье для мальчиков и девочек украсит интерьер и
2232 руб
Раздел: Детское, подростковое
Шары Ньютона "Эврика", большие.
Движение – это жизнь! Небольшая настольная кинетическая скульптура в собранном виде демонстрирует закон сохранения энергии, открытый
390 руб
Раздел: Антистрессы
Рюкзак школьный, цвет темно-синий (арт. RB-861-2/2).
Рюкзак школьный, два отделения, объемный карман на молнии на передней стенке, боковые карманы из сетки, откидное жесткое дно,
1730 руб
Раздел: Без наполнения

81. Особенности правового регулирования аренды зданий и сооружений

82. Регистрация юридического лица в форме АО и сдача его в аренду

83. Экологичность помещений

84. О недостатках правового регулирования отношений по финансовой аренде (лизингу)

85. Аренда недвижимости

86. Освещение в учебных помещениях
87. Расчет взрыва складских помещений
88. Микроклимат производственных помещений

89. Учет аренды и лизиновых операций

90. К вопросу об аренде коммерческой недвижимости

91. «Часть вещи» как объект аренды

92. Сигнализаторы в автоматическом анализе воздушной среды производственных помещений

93. Влияние освещения в производственных помещениях на производительность труда

94. Гигиеническое нормирование параметров микроклимата производственных и непроизводственных помещений

95. Категории производств и помещений по взрывопожарной опасности

96. Обеспечение безопасности жизнедеятельности работников в помещении компьютерного класса

Карандаши цветные "Evolution", 24 цвета.
Количество цветов: 24. Ультрапрочные цветные карандаши, изготовленные без использования древесины. В наборе 24 ярких цвета. Цветной
694 руб
Раздел: 13-24 цвета
Одеяло 2-х спальное "Стандарт", шерсть мериноса.
Одеяло 2-х-спальное (стандарт). Материал: овечья шерсть, мериноса (смесь натурального и искусственного шерстяного наполнителя). Чехол:
916 руб
Раздел: Одеяла
Банка для чайных пакетиков (диспенсер) "Ирис", 9x8x19 см (фарфор).
Банка для чайных пакетиков (диспенсер) "Ирис". В фарфоровой банке чай отлично сохранится, а доставать пакетики из специального
599 руб
Раздел: Стеклянные

97. Оценка уровня шума в помещении. Расчет средств защиты от шума

98. Декорирование помещений

99. Применение дезинфицирующих средств, дератизация помещений

100. Проведение аудиторской проверки учета аренды основных средств на примере ООО "Эфес"


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.