Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Банковское дело и кредитование Банковское дело и кредитование

Пути совершенствования ипотечного кредитования

Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки
Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10
Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки

ОглавлениеВведение2 Глава 1. Теоретические основы ипотечного кредитования5 1.1 Основные понятия, принципы и виды ипотеки5 1.2 Анализ условий ипотечного кредитования в РФ10 1.3 Особенности ипотечного кредитования в России20 Глава 2. Пути совершенствования ипотечного кредитования (на примере Сибирского банка Сбербанка России)28 2.1 Анализ кредитного портфеля Сибирского банка Сбербанка России28 2.2 Анализ ипотечного кредитования40 2.3 Рекомендации по совершенствованию ипотечного кредитования работников учреждений культуры в Сибирском банке Сбербанке России49 Заключение60 Список литературы64 Введение По мере становления рыночных отношений, в России появляются финансовые механизмы, свойственные развитым странам. Одним из таких механизмов является ипотека, актуализация которой в последнее время связана с рядом макроэкономических причин: углубление рыночных преобразований и стабилизация экономической ситуации; развитие и становление институтов рыночной экономики, функционирование которых задействует разнообразные финансово-экономические механизмы; переориентация финансовых организаций и, прежде всего банков, на работу по «длинным» позициям; отсутствие эффективных способов сохранения и накопления денежных средств, имеющихся у населения (фондовый рынок находится в стагнации, проценты по вкладам в банки зачастую ниже уровня инфляции, при относительно стабильном курсе доллара его покупка не выгодна и т.д.); высокий уровень ликвидности недвижимости, прежде всего жилья, что делает выгодным вложение средств в него; жилищная проблема актуальна для многих семей; повышение уровня доходов определенной части населения и т.д. Становление ипотеки в России стало, прежде всего, следствием определенной стабилизации экономического положения, поскольку ипотечное кредитование рассчитано на длительной срок и возможно только в условиях достаточно устойчивого экономического развития страны. Именно поэтому, с государственной точки зрения, развитие ипотеки не является самоцелью, а будет способствовать решению многих макроэкономических задач, поскольку заставляет всех субъектов этого процесса ориентироваться на длительный период взаимодействия, делая их заинтересованными в содействии экономической стабильности. Таким образом, чтобы ипотека стала действенным фактором повышения экономической стабильности, необходимо активное участие государства в соответствующих процессах. Ипотечное кредитование широко развито в различных странах, применительно к особенностям которых разработаны различные варианты схем кредитования. Большой опыт в этом направлении имелся и в дореволюционной России. Анализ накопленного опыта делает возможным быстрое развитие ипотеки в настоящее время, путем адаптации наиболее эффективных схем к российским особенностям. В то же время в настоящее время еще не полностью сформировался необходимый для эффективного использования механизма ипотечного кредитования набор условий. Это приводит к тому, что при ипотечном кредитовании в сложившейся обстановке необходимо учитывать высокий уровень различных рисков, парирование которых приводит к определенным экономическим потерям.

Именно поэтому такая важная цель, стоящая перед ипотекой, как создание условий для снижения стоимости кредитов, доступных для физических и юридических лиц, пока не достигнута. Ипотека станет эффективным финансово-экономическим механизмом только в том случае, если она будет выгодной для всех субъектов процесса ипотечного кредитования. Для этого необходимо, прежде всего, чтобы она экономически выгодно отличалась от других способов кредитования, имеющихся в настоящее время в России. Ипотечное кредитование - это сравнительно новый вид кредитования. Развитие такого вида кредитования проходит в сложной экономической ситуации. Но, несмотря на это людей, готовых пользоваться ипотекой, гораздо больше, чем предложений на этом рынке. В настоящее время развитие ипотечного кредитования достигло некой критической точки, после чего уже нет хода назад. Дальнейшее развитие будет зависеть от действий государства и от других важнейших факторов. Актуальность темы исследования обусловлена современным развитием ипотечного кредитования в России. Ипотека является мощным социальным инструментом, который реально помогает населению в нынешних условиях развития экономики. Цель исследования – на основе изучения теории и практики разработать рекомендации по совершенствованию ипотечного кредитования работников культуры на примере «Сибирского банка Сбербанка России». Для реализации цели необходимо решить следующие задачи: - изучить отечественную и зарубежную литературу по данной теме; - проанализировать условия ипотечного кредитования в РФ; - рассмотреть особенности ипотечного кредитования в России; - провести анализ деятельности по ипотечному кредитованию «Сибирского банка Сбербанка России». Объектисследования – ипотечное кредитование в РФ. Предмет исследования – основные пути развития ипотечного кредитования работников культуры на примере «Сибирского банка Сбербанка России». Базой исследования является «Сибирский банк Сбербанка России». Методы исследования: анализ литературы по теме исследования; контент-анализ документов по ипотечному кредитованию «Сибирского банка Сбербанка России». Структура работы: введение, две главы, заключение, список литературы и приложения. Глава 1 Теоретические основы ипотечного кредитования 1.1 Основные понятия, принципы и виды ипотеки Слово «ипотека» греческого происхождения. Впервые оно было употреблено в законодательстве Солона (6 в. до н. э.). Само понятие «ипотека» основывается на древнеримских принципах залога, являясь более совершенной его формой. Со временем менялись лишь условия предоставления, объемы и цели ипотечного кредита, надежность его обеспечения, кредитных отношений, связанных с ипотекой. Ипотека - это одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества . Обязательство должника может быть не только банковским, но и обязательством, основанным на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда и т.

п. Ипотека характеризуется следующими отличительными чертами: Во-первых, ипотека, как и всякий залог, - это способ обеспечения надлежащего исполнения другого (основного) обязательства – займа или кредитного договора, договора аренды и т. д. Следовательно, ипотека базируется на основном обязательстве, так как без него она теряет смысл. Во-вторых, в качестве предмета ипотеки всегда выступает недвижимость. К недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что прочно с ними связано: предприятия, жилые дома, другие здания, сооружения. В-третьих, предмет ипотеки всегда находится во владении должника. Он же остается собственником, пользователем и фактическим владельцем этого имущества, но лишается права распоряжения им, по крайней мере без согласия кредитора, на время залогового периода. В-четвертых, договор кредитора и должника об установлении ипотеки оформляется специальным документом - закладной, которая сопровождается нотариальным удостоверением и государственной регистрацией. В-пятых, при значительном превышении стоимости залога над суммой выданного кредита ипотека дает возможность получить дополнительные ипотечные ссуды под залог того же имущества (вторая, третья ипотека). Права ипотечных кредиторов по одному и тому же недвижимому имуществу удовлетворяются в порядке регистрации ипотеки, т. е. внесения записи о регистрации ипотеки в специальные ипотечные книги. И, наконец, в случае неисполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, кредитор вправе требовать продажи заложенного имущества с публичных торгов. При реализации имущества, заложенного по договору ипотеки, ипотечный кредитор имеет преимущества перед другими кредиторами в размере суммы, указанной в закладной . Из сказанного выше следует, что можно выделить следующие принципы ипотеки: 1. гласности, или публичности, - доступ каждого заинтересованного лица к информации, содержащейся в ипотечной книге; 2. специальности - возможность установления ипотеки только к определенной недвижимости и в определенном объеме; 3. достоверности - записи в публичных книгах означают, что в отношении данного имущества нет иных прав и правовых ограничений, кроме обозначенных; 4. старшинства - преимущество одного закладного права перед другим в зависимости от времени внесения его в ипотечную книгу; 5. бесповоротности - ипотека прекращается лишь в случаях, прямо предусмотренных в законе или договоре; 6. неприменимости погасительной давности к занесенным в ипотечную книгу правам. Ипотечные кредиты классифицируются по различным признакам. 1. По объекту недвижимости: - земельные участки; - предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; - жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; - дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; - воздушные, морские суда, суда каботажного плавания и космические объекты; - объекты незавершенного строительства. 2. По целям кредитования: - приобретение готового жилья в многоквартирном доме либо отдельного дома на одну или несколько семей в качестве основного или дополнительного места жительства; приобретение дома для сезонного проживания, дачи, садовых домиков с участками земли; приобретение земельного участка под застройку.

Он сообщил присутствующим там банкирам: "Большая стабильность в предоставлении ипотечного кредитования сопровождается разделением различных аспектов ипотечного процесса. Некоторые учреждения действуют в качестве залоговых банкиров, отбирающих претендентов и источники займов. Другие партии обслуживают ипотечные кредиты, функция, для которой эффективность, как представляется, достигается путем крупномасштабных операций. Третьи, в основном, стабильные финансовые базы, обеспечивают постоянное финансирование ипотечных кредитов за счет участия в ипотечных пулах. Помимо этого, некоторые другие нарезают денежные потоки от ипотечных пулов в специальные транши, которые привлекают более широкую группу инвесторов. В этом процессе ипотечные ценные бумаги запредельно выросли на ошеломляющие $ 2,4 трлн, автоматизированное гарантийное программное обеспечение в настоящее время применяется для обработки стремительно растущей доли ипотечных заявок. Эти технологии не только сокращают время, необходимое для утверждения ипотечной заявки, они также предоставляет последовательный способ оценки заявок через ряд различных атрибутов, а также помогают убедиться, что первоначальный взнос, требования к доходам и предложенные процентные ставки более точно отражают кредитные риски

1. Совершенствование управления военным вузовским образованием в России

2. Ипотека и ее проблемы в России

3. Основные проблемы и пути развития банковской системы России

4. Исторический путь развития кинопроката в России

5. Направления и методы реализаци инновационной политики в России

6. Основные направления, выдвинутые в процессе проведения административной реформы и оптимизация механизма управления
7. Возможные пути совершенствования системы территориального управления России
8. Банковский надзор и пути совершенствования в России

9. Структура и направления совершенствования финансовой системы в России

10. Ипотечное кредитование в России

11. Научно-исследовательская работа студентов и пути ее совершенствования

12. Этапы становления ипотечного кредитования в России в 90-е годы

13. Совершенствование нормативного регулирования как важнейшего направления реформ бухгалтерского учета

14. Пути совершенствования управления персоналом на малом и среднем предприятии

15. Направления совершенствования планирования сбытовой деятельности на предприятиях и в организациях (на примере опыта ОАО ”ПЛАСТУН”)

16. Организация коммерческой работы в торговой организации (предприятии), пути её совершенствования

Средство дезинфицирующее "Аламинол 1", 1 литр, концентрат.
Средство дезинфицирующее. Объем: 1 литр. Концентрат.
481 руб
Раздел: Для сантехники
Магическая кружка-мешалка, зеленая.
Оригинальная кружка с двойными металлическими стенками (нержавеющая сталь). Сохраняет напиток горячим в течение дольшего времени (в
554 руб
Раздел: Кружки
Глобус Земли, политический, 250 мм.
Глобус Земли политический. Диаметр: 250 мм. На пластиковой подставке.
504 руб
Раздел: Глобусы

17. Налоговая система РФ и пути ее совершенствования

18. Налоговая политика и пути ее совершенствования

19. Направления совершенствования уголовного законодательства о государственных преступлениях

20. Организация коммерческой деятельности и пути ее совершенствования

21. Пути совершенствования туризма как средства возрождения культурно-исторических ценностей Калининградского анклава

22. Состояние и пути совершенствования финансового менеджмента организации
23. Об адаптации мирового опыта жилищного ипотечного кредитования в России
24. Пути совершенствования управления персоналом на малом и среднем предприятии

25. Совершенствование кредитования населения

26. Состояние и пути совершенствования учета труда и его оплаты

27. Развитие ипотечного кредитования в России

28. Совершенствование направлений государственного регулирования банковской деятельности

29. Организация и финансирование жилищного ипотечного кредитования в России

30. Система пенсионного страхования и пути ее совершенствования на современном этапе в Республике Беларусь

31. Ипотечное кредитование в России и за рубежом на современном этапе

32. Ипотечное кредитование в России

Счеты "Математика".
Благодаря такой интересной игрушке ребёнок очень быстро научится считать! Игрушка состоит из основания, таблички с примерами и 10-ти дуг с
819 руб
Раздел: Счетные наборы, веера
Подарочная расчёска для волос "Полина".
Стильная детская расчёска дарит радость и комфорт. Этот практичный аксессуар по достоинству оценят как маленькие модницы, так юные
372 руб
Раздел: Расчески, щетки для волос
Мягкий пол, универсальный, 60x60 см, бежево-коричневый.
Мягкое модульное универсальное покрытие, предназначенное для дома, детских игровых зон, торговых центров, спортивных залов и площадок
1043 руб
Раздел: Прочие

33. Организация производства молока и основные пути его совершенствования по данным хозяйства ЗАО ПЗ "Нива" Муромский р-н, Владимирской области

34. Пути совершенствования технологии возделывания столовой свеклы

35. Эффективность освоения и основные направления совершенствования системы обработки почвы

36. Организация первичного учёта областного управления инкассации и пути его совершенствования

37. Пути совершенствования учета и управления товарно-материальных запасов на предприятии в Казахстане

38. Совершенствование организации учета краткосрочного кредитования в ОАО "АвтоТехИнвест"
39. Состояние и пути совершенствования основных средств
40. Состояние организации первичного бухгалтерского учета ЗАО "ххх" и пути его совершенствования

41. Бухгалтерский учет и анализ доходов и прибыли организации, пути их совершенствования (на материалах Октябрьского райпо Гомельского ОПС)

42. Налоговые правоотношения в Российской Федерации и пути их совершенствования

43. Направления совершенствования деятельности по утверждению патриотического и гражданского сознания на уровне муниципального образования

44. Пути совершенствования государственного управления Российской империи при Александре I

45. Пути совершенствования обеспечения надзора прокуратуры в сфере управления

46. Реформирование института подсудности гражданских дел и пути его совершенствования

47. Организация и планирование продвижения товара и пути его совершенствования

48. Основные направления совершенствования рекламной деятельности телекомпании "TНТ-Эфир"

Папка для тетрадей "Чемпионат мира по футболу 2018. Талисман", красная, А4.
Формат: А4. Застежка: молния.
365 руб
Раздел: Канцтовары, хобби
Набор из 6 фигурок "Дикие животные Севера", арт. PH020406A15.
Этот набор игрушечных животных будет очень кстати, когда мальчик решит устроить импровизированный заповедник. В комплект входят 6 фигурок
396 руб
Раздел: Дикие животные
Набор для творчества "Топиарий новогодний" (26 см).
В набор входит: 1. Пенопластовые заготовки: шар диаметром 6 см. и диаметром 2 см. (10 штук). 2. Разноцветные листы FOM EVA и готовая
475 руб
Раздел: Поделки по созданию предметов из пластика, полимеров, стекла

49. Разработка направлений совершенствования маркетинговой деятельности фирмы

50. Торгово-технологический процесс и пути его совершенствования

51. Анализ деятельности ООО "Криптон-Мебель" в области управления качеством и ее совершенствование путем применения модели Кано

52. Анализ и пути совершенствования организации труда в образовательном учреждении

53. Оплата труда и пути ее совершенствования на предприятии

54. Организация работы по управлению персоналом на предприятии ООО "Кристалл" и пути ее совершенствования
55. Пути совершенствования производственной структуры предприятия
56. Пути совершенствования системы управления персоналом на РУПП "Белорусский автомобильный завод"

57. Работа службы управления персоналом предприятия: анализ пути ее совершенствования

58. Социальные трудовые отношения в коллективе и пути их совершенствования

59. Стимулирование труда и пути его совершенствования

60. Управление конфликтами и пути совершенствования методов их разрешения

61. Управление персоналом РУП "Минский тракторный завод" и пути его совершенствования

62. Корпоративная культура в международных компаниях и пути ее совершенствования

63. Организация и основные направления совершенствования работы секретаря

64. Совершенствование производства труб из полиэтилена низкого давления путем применения суперконцентратов

Ростомер говорящий "Теремок".
Дети так быстро растут! Следить за их ростом поможет говорящий ростомер «Теремок» от Азбукварика. Нужно только повесить его на
482 руб
Раздел: Ростомеры
Подставка для ножей, 11x22 см, лавандовый.
Размеры: 11х22 см. Материал корпуса: пластик. Внутренняя часть: полипропиленовое волокно. Цвет: лавандовый. Предназначена для безопасного
628 руб
Раздел: Подставки для ножей
Наклейка зеркальная "Бабочки", 30x40 см.
Стильные оригинальные зеркальные наклейки прекрасно дополнят интерьер вашего дома, наполнив его светом и радостью. Декорирование интерьера
351 руб
Раздел: Интерьерные наклейки

65. Основные направления совершенствования производства и повышения эффективности деятельности автопредприятия ООО "Автомиг".

66. Анализ коммерческой деятельности и пути совершенствования в сфере туристических услуг

67. Бюджетное финансирование и основные направления его совершенствования в РФ

68. Ипотечное кредитование и перспективы его развития в России

69. Налоговый контроль, методы, формы и пути совершенствования

70. Направления по совершенствованию финансовой устойчивости ОАО "НШЗ" в современных условиях
71. Пенсионная система Российской Федерации и пути ее дальнейшего совершенствования
72. Пути совершенствования взаиморасчетов с бюджетом

73. Пути совершенствования практики формирования и использования финансовых ресурсов предприятия (на примере ООО "Рассвет")

74. Совершенствование стратегии кредитования на предприятии

75. Учет и анализ расчетов по налогам и сборам, пути их совершенствования

76. Экономическое содержание, формы, методы и пути совершенствования налогового контроля

77. Анализ затрат производственной организации и себестоимости продукции, направления совершенствования

78. Организация оплаты труда на ОАО "Пеленг" и направления ее совершенствования

79. Организация складского хозяйства и направления его совершенствования (на примере БГСП "Доминик")

80. Основные направления оптимизации и совершенствования системы управления затратами на предприятии

Фигурка (копилка) декоративная "Зайчонок/Непоседы" 9x11x22,5 см.
Фигурка декоративная, настольная. Изготовлена из полимерных материалов. Размер: 9x11x22,5 см.
460 руб
Раздел: Копилки
Центр игровой надувной Upright "Паровозик".
Надувной центр рассчитан для детей от 9 месяцев. Можно использовать как на улице, так и в помещении. Шарики яркие, легкие, удобны и
2544 руб
Раздел: Батуты, надувные центры
Пенал-косметичка "Pixie Crew" с силиконовой панелью для картинок (красный, розовый).
Повседневные вещи кажутся скучными и однотонными, а тебе хочется выглядеть стильно и быть не как все? "Pixie Crew" сделает твою
858 руб
Раздел: Без наполнения

81. Отраслевая структура промышленности Белоруссии и направления ее совершенствования

82. Пути совершенствования оборачиваемости оборотных средств предприятия

83. Пути совершенствования существующей системы взаимоотношений государства с российскими нефтедобывающими компаниями

84. Условия труда и пути их совершенствования

85. Анализ финансовой деятельности предприятия и пути её совершенствования

86. Пути совершенствования этикета преподавателя
87. Основные направления научных исследований в России и за рубежом
88. Ипотечное жилищное кредитование как способ улучшения жилищных условий

89. Суверенная Россия на пути радикальной социально-экономической модернизации (90-е годы 20 века - начало 21 века)

90. Основные проблемы совершенствования государственного аппарата РФ по оценкам российских и зарубежных аналитиков

91. Проблемы использования и пути развития интернет-компьютерных технологий в России

92. Совершенствование управлением ключами

93. Россия и её связи со странами СНГ, Америки, Азии, Европы. СНГ: на пути к экономическому союзу

94. Совершенствование систем электроснабжения подземных потребителей шахт. Расчет схемы электроснабжения ЦПП до участка и выбор фазокомпенсирующих устройств

95. Совершенствование системы качества автомобильного завода

96. Совершенствование сбытовой деятельности малых предприятий в составе НПКХ "Азовский фермер"

Тетрадь общая с магнитной закладкой "FLUOR. Салатовый", В5, 120 листов, клетка.
Формат: В5. Материал обложки: картон ламинированный с тиснением 230 г/м2. Материал блока: бумага офсетная 60 г/м2.
418 руб
Раздел: Прочие
Мелки восковые, 64 штуки.
Мелки восковые. Количество: 64 штуки. Длина: 9 см.
313 руб
Раздел: Восковые
Кондитерский шприц с насадками "Mayer & Boch" (15 предметов).
Кондитерский шприц - это легкое и простое в использовании приспособление для рисования кремом или шоколадом. С его помощью можно легко
556 руб
Раздел: Кондитерские принадлежности

97. Основные направления социальной защиты населения России

98. Проблемы совершенствования порядка установления, начисления и взимания процентов по кредитам в коммерческих банках /на материале АКБ Украина/

99. Современное состояние и развитие ипотечного кредитования в Республике Казахстан

100. Совершенствование учета денежных средств в учхозе "Кубань"


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.