|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Экономика и Финансы Банковское дело и кредитование
Пути совершенствования ипотечного кредитования |
Брелок LED "Лампочка" классическая. 
Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм. ОглавлениеВведение2 Глава 1. Теоретические основы ипотечного кредитования5 1.1 Основные понятия, принципы и виды ипотеки5 1.2 Анализ условий ипотечного кредитования в РФ10 1.3 Особенности ипотечного кредитования в России20 Глава 2. Пути совершенствования ипотечного кредитования (на примере Сибирского банка Сбербанка России)28 2.1 Анализ кредитного портфеля Сибирского банка Сбербанка России28 2.2 Анализ ипотечного кредитования40 2.3 Рекомендации по совершенствованию ипотечного кредитования работников учреждений культуры в Сибирском банке Сбербанке России49 Заключение60 Список литературы64 Введение По мере становления рыночных отношений, в России появляются финансовые механизмы, свойственные развитым странам. Одним из таких механизмов является ипотека, актуализация которой в последнее время связана с рядом макроэкономических причин: углубление рыночных преобразований и стабилизация экономической ситуации; развитие и становление институтов рыночной экономики, функционирование которых задействует разнообразные финансово-экономические механизмы; переориентация финансовых организаций и, прежде всего банков, на работу по «длинным» позициям; отсутствие эффективных способов сохранения и накопления денежных средств, имеющихся у населения (фондовый рынок находится в стагнации, проценты по вкладам в банки зачастую ниже уровня инфляции, при относительно стабильном курсе доллара его покупка не выгодна и т.д.); высокий уровень ликвидности недвижимости, прежде всего жилья, что делает выгодным вложение средств в него; жилищная проблема актуальна для многих семей; повышение уровня доходов определенной части населения и т.д. Становление ипотеки в России стало, прежде всего, следствием определенной стабилизации экономического положения, поскольку ипотечное кредитование рассчитано на длительной срок и возможно только в условиях достаточно устойчивого экономического развития страны. Именно поэтому, с государственной точки зрения, развитие ипотеки не является самоцелью, а будет способствовать решению многих макроэкономических задач, поскольку заставляет всех субъектов этого процесса ориентироваться на длительный период взаимодействия, делая их заинтересованными в содействии экономической стабильности. Таким образом, чтобы ипотека стала действенным фактором повышения экономической стабильности, необходимо активное участие государства в соответствующих процессах. Ипотечное кредитование широко развито в различных странах, применительно к особенностям которых разработаны различные варианты схем кредитования. Большой опыт в этом направлении имелся и в дореволюционной России. Анализ накопленного опыта делает возможным быстрое развитие ипотеки в настоящее время, путем адаптации наиболее эффективных схем к российским особенностям. В то же время в настоящее время еще не полностью сформировался необходимый для эффективного использования механизма ипотечного кредитования набор условий. Это приводит к тому, что при ипотечном кредитовании в сложившейся обстановке необходимо учитывать высокий уровень различных рисков, парирование которых приводит к определенным экономическим потерям.
Именно поэтому такая важная цель, стоящая перед ипотекой, как создание условий для снижения стоимости кредитов, доступных для физических и юридических лиц, пока не достигнута. Ипотека станет эффективным финансово-экономическим механизмом только в том случае, если она будет выгодной для всех субъектов процесса ипотечного кредитования. Для этого необходимо, прежде всего, чтобы она экономически выгодно отличалась от других способов кредитования, имеющихся в настоящее время в России. Ипотечное кредитование - это сравнительно новый вид кредитования. Развитие такого вида кредитования проходит в сложной экономической ситуации. Но, несмотря на это людей, готовых пользоваться ипотекой, гораздо больше, чем предложений на этом рынке. В настоящее время развитие ипотечного кредитования достигло некой критической точки, после чего уже нет хода назад. Дальнейшее развитие будет зависеть от действий государства и от других важнейших факторов. Актуальность темы исследования обусловлена современным развитием ипотечного кредитования в России. Ипотека является мощным социальным инструментом, который реально помогает населению в нынешних условиях развития экономики. Цель исследования – на основе изучения теории и практики разработать рекомендации по совершенствованию ипотечного кредитования работников культуры на примере «Сибирского банка Сбербанка России». Для реализации цели необходимо решить следующие задачи: - изучить отечественную и зарубежную литературу по данной теме; - проанализировать условия ипотечного кредитования в РФ; - рассмотреть особенности ипотечного кредитования в России; - провести анализ деятельности по ипотечному кредитованию «Сибирского банка Сбербанка России». Объектисследования – ипотечное кредитование в РФ. Предмет исследования – основные пути развития ипотечного кредитования работников культуры на примере «Сибирского банка Сбербанка России». Базой исследования является «Сибирский банк Сбербанка России». Методы исследования: анализ литературы по теме исследования; контент-анализ документов по ипотечному кредитованию «Сибирского банка Сбербанка России». Структура работы: введение, две главы, заключение, список литературы и приложения. Глава 1 Теоретические основы ипотечного кредитования 1.1 Основные понятия, принципы и виды ипотеки Слово «ипотека» греческого происхождения. Впервые оно было употреблено в законодательстве Солона (6 в. до н. э.). Само понятие «ипотека» основывается на древнеримских принципах залога, являясь более совершенной его формой. Со временем менялись лишь условия предоставления, объемы и цели ипотечного кредита, надежность его обеспечения, кредитных отношений, связанных с ипотекой. Ипотека - это одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества . Обязательство должника может быть не только банковским, но и обязательством, основанным на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда и т.
п. Ипотека характеризуется следующими отличительными чертами: Во-первых, ипотека, как и всякий залог, - это способ обеспечения надлежащего исполнения другого (основного) обязательства – займа или кредитного договора, договора аренды и т. д. Следовательно, ипотека базируется на основном обязательстве, так как без него она теряет смысл. Во-вторых, в качестве предмета ипотеки всегда выступает недвижимость. К недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что прочно с ними связано: предприятия, жилые дома, другие здания, сооружения. В-третьих, предмет ипотеки всегда находится во владении должника. Он же остается собственником, пользователем и фактическим владельцем этого имущества, но лишается права распоряжения им, по крайней мере без согласия кредитора, на время залогового периода. В-четвертых, договор кредитора и должника об установлении ипотеки оформляется специальным документом - закладной, которая сопровождается нотариальным удостоверением и государственной регистрацией. В-пятых, при значительном превышении стоимости залога над суммой выданного кредита ипотека дает возможность получить дополнительные ипотечные ссуды под залог того же имущества (вторая, третья ипотека). Права ипотечных кредиторов по одному и тому же недвижимому имуществу удовлетворяются в порядке регистрации ипотеки, т. е. внесения записи о регистрации ипотеки в специальные ипотечные книги. И, наконец, в случае неисполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, кредитор вправе требовать продажи заложенного имущества с публичных торгов. При реализации имущества, заложенного по договору ипотеки, ипотечный кредитор имеет преимущества перед другими кредиторами в размере суммы, указанной в закладной . Из сказанного выше следует, что можно выделить следующие принципы ипотеки: 1. гласности, или публичности, - доступ каждого заинтересованного лица к информации, содержащейся в ипотечной книге; 2. специальности - возможность установления ипотеки только к определенной недвижимости и в определенном объеме; 3. достоверности - записи в публичных книгах означают, что в отношении данного имущества нет иных прав и правовых ограничений, кроме обозначенных; 4. старшинства - преимущество одного закладного права перед другим в зависимости от времени внесения его в ипотечную книгу; 5. бесповоротности - ипотека прекращается лишь в случаях, прямо предусмотренных в законе или договоре; 6. неприменимости погасительной давности к занесенным в ипотечную книгу правам. Ипотечные кредиты классифицируются по различным признакам. 1. По объекту недвижимости: - земельные участки; - предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; - жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; - дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; - воздушные, морские суда, суда каботажного плавания и космические объекты; - объекты незавершенного строительства. 2. По целям кредитования: - приобретение готового жилья в многоквартирном доме либо отдельного дома на одну или несколько семей в качестве основного или дополнительного места жительства; приобретение дома для сезонного проживания, дачи, садовых домиков с участками земли; приобретение земельного участка под застройку.
Он сообщил присутствующим там банкирам: "Большая стабильность в предоставлении ипотечного кредитования сопровождается разделением различных аспектов ипотечного процесса. Некоторые учреждения действуют в качестве залоговых банкиров, отбирающих претендентов и источники займов. Другие партии обслуживают ипотечные кредиты, функция, для которой эффективность, как представляется, достигается путем крупномасштабных операций. Третьи, в основном, стабильные финансовые базы, обеспечивают постоянное финансирование ипотечных кредитов за счет участия в ипотечных пулах. Помимо этого, некоторые другие нарезают денежные потоки от ипотечных пулов в специальные транши, которые привлекают более широкую группу инвесторов. В этом процессе ипотечные ценные бумаги запредельно выросли на ошеломляющие $ 2,4 трлн, автоматизированное гарантийное программное обеспечение в настоящее время применяется для обработки стремительно растущей доли ипотечных заявок. Эти технологии не только сокращают время, необходимое для утверждения ипотечной заявки, они также предоставляет последовательный способ оценки заявок через ряд различных атрибутов, а также помогают убедиться, что первоначальный взнос, требования к доходам и предложенные процентные ставки более точно отражают кредитные риски
1. Совершенствование управления военным вузовским образованием в России
2. Ипотека и ее проблемы в России
3. Основные проблемы и пути развития банковской системы России
4. Исторический путь развития кинопроката в России
5. Направления и методы реализаци инновационной политики в России
9. Структура и направления совершенствования финансовой системы в России
10. Ипотечное кредитование в России
11. Научно-исследовательская работа студентов и пути ее совершенствования
12. Этапы становления ипотечного кредитования в России в 90-е годы
13. Совершенствование нормативного регулирования как важнейшего направления реформ бухгалтерского учета
14. Пути совершенствования управления персоналом на малом и среднем предприятии
16. Организация коммерческой работы в торговой организации (предприятии), пути её совершенствования
Средство дезинфицирующее "Аламинол 1", 1 литр, концентрат. 
Магическая кружка-мешалка, зеленая. 
Глобус Земли, политический, 250 мм. 17. Налоговая система РФ и пути ее совершенствования
18. Налоговая политика и пути ее совершенствования
19. Направления совершенствования уголовного законодательства о государственных преступлениях
20. Организация коммерческой деятельности и пути ее совершенствования
25. Совершенствование кредитования населения
26. Состояние и пути совершенствования учета труда и его оплаты
27. Развитие ипотечного кредитования в России
28. Совершенствование направлений государственного регулирования банковской деятельности
29. Организация и финансирование жилищного ипотечного кредитования в России
31. Ипотечное кредитование в России и за рубежом на современном этапе
32. Ипотечное кредитование в России
Счеты "Математика". 
Подарочная расчёска для волос "Полина". 
Мягкий пол, универсальный, 60x60 см, бежево-коричневый. 34. Пути совершенствования технологии возделывания столовой свеклы
35. Эффективность освоения и основные направления совершенствования системы обработки почвы
36. Организация первичного учёта областного управления инкассации и пути его совершенствования
37. Пути совершенствования учета и управления товарно-материальных запасов на предприятии в Казахстане
42. Налоговые правоотношения в Российской Федерации и пути их совершенствования
44. Пути совершенствования государственного управления Российской империи при Александре I
45. Пути совершенствования обеспечения надзора прокуратуры в сфере управления
46. Реформирование института подсудности гражданских дел и пути его совершенствования
47. Организация и планирование продвижения товара и пути его совершенствования
48. Основные направления совершенствования рекламной деятельности телекомпании "TНТ-Эфир"
Папка для тетрадей "Чемпионат мира по футболу 2018. Талисман", красная, А4. 
Набор из 6 фигурок "Дикие животные Севера", арт. PH020406A15. 
Набор для творчества "Топиарий новогодний" (26 см). 49. Разработка направлений совершенствования маркетинговой деятельности фирмы
50. Торгово-технологический процесс и пути его совершенствования
52. Анализ и пути совершенствования организации труда в образовательном учреждении
53. Оплата труда и пути ее совершенствования на предприятии
57. Работа службы управления персоналом предприятия: анализ пути ее совершенствования
58. Социальные трудовые отношения в коллективе и пути их совершенствования
59. Стимулирование труда и пути его совершенствования
60. Управление конфликтами и пути совершенствования методов их разрешения
61. Управление персоналом РУП "Минский тракторный завод" и пути его совершенствования
62. Корпоративная культура в международных компаниях и пути ее совершенствования
63. Организация и основные направления совершенствования работы секретаря
Ростомер говорящий "Теремок". 
Подставка для ножей, 11x22 см, лавандовый. 
Наклейка зеркальная "Бабочки", 30x40 см. 66. Анализ коммерческой деятельности и пути совершенствования в сфере туристических услуг
67. Бюджетное финансирование и основные направления его совершенствования в РФ
68. Ипотечное кредитование и перспективы его развития в России
69. Налоговый контроль, методы, формы и пути совершенствования
74. Совершенствование стратегии кредитования на предприятии
75. Учет и анализ расчетов по налогам и сборам, пути их совершенствования
76. Экономическое содержание, формы, методы и пути совершенствования налогового контроля
77. Анализ затрат производственной организации и себестоимости продукции, направления совершенствования
78. Организация оплаты труда на ОАО "Пеленг" и направления ее совершенствования
79. Организация складского хозяйства и направления его совершенствования (на примере БГСП "Доминик")
80. Основные направления оптимизации и совершенствования системы управления затратами на предприятии
Фигурка (копилка) декоративная "Зайчонок/Непоседы" 9x11x22,5 см. 
Центр игровой надувной Upright "Паровозик". 
Пенал-косметичка "Pixie Crew" с силиконовой панелью для картинок (красный, розовый). 81. Отраслевая структура промышленности Белоруссии и направления ее совершенствования
82. Пути совершенствования оборачиваемости оборотных средств предприятия
84. Условия труда и пути их совершенствования
85. Анализ финансовой деятельности предприятия и пути её совершенствования
91. Проблемы использования и пути развития интернет-компьютерных технологий в России
92. Совершенствование управлением ключами
93. Россия и её связи со странами СНГ, Америки, Азии, Европы. СНГ: на пути к экономическому союзу
95. Совершенствование системы качества автомобильного завода
96. Совершенствование сбытовой деятельности малых предприятий в составе НПКХ "Азовский фермер"
Тетрадь общая с магнитной закладкой "FLUOR. Салатовый", В5, 120 листов, клетка. 
Кондитерский шприц с насадками "Mayer & Boch" (15 предметов). 97. Основные направления социальной защиты населения России
99. Современное состояние и развитие ипотечного кредитования в Республике Казахстан
100. Совершенствование учета денежных средств в учхозе "Кубань"
Совок большой. 
Мелки восковые, 64 штуки.