Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Купля-продажа земельного участка

Чашка "Неваляшка".
Ваши дети во время приёма пищи вечно проливают что-то на ковёр и пол, пачкают руки, а Вы потом тратите уйму времени на выведение пятен с
222 руб
Раздел: Тарелки
Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки
Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее

Министерство образования и науки Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» Кафедра Теоретической экономики и экономики недвижимости КУРСОВОЙ ПРОЕКТ По операциям с недвижимым имуществом На тему: Купля-продажа земельного участка Выполнила: Студентка IV курса группы ЭН-64 Каменева Анна Михайловна Проверила: Чиркунова Екатерина Константиновна Самара 2010 Содержание Введение Глава 1. Теоретические аспекты сделок с земельными участками 1.1 Понятие земельного участка. Категории земель РФ 1.2 Основные виды сделок с земельными участками 1.3 Правовое регулирование сделок с земельными участками Глава 2. Мониторинг рынка земельных участков 2.1 Анализ рынка земельных участков 2.2 Исследование предложения земельных участков в Самарской области Глава 3. Купля-продажа земельного участка 3.1 Процедура купли-продажи земельного участка 3.2 Описание земельного участка и определение его стоимости методом прямого сравнительного анализа продаж Заключение Список литературы Приложение Введение Недвижимость является необходимым условием нормальной жизни и деятельности каждого человека и в силу этого выступает как особый объект гражданско-правовых отношений. Актуальность исследуемой темы определяется: - повсеместно возникающими сложностями при заключении и оформлении гражданско-правовых сделок с недвижимостью; - постоянными изменениями и дополнениями нормативно-правовой базы в области жилищных правоотношений. Одним из главнейших источников процветания любого государства является принадлежащие ему земельные ресурсы. От того, в чьих руках находится земля, для чего и как она используется, в конечном счете зависят благополучие каждого члена общества, социальный прогресс, развитие экономики и экологическое равновесие. Это предопределяет необходимость совмещать два понятия: с одной стороны, принадлежность земельных ресурсов всему обществу, с другой стороны, частная собственность на землю, закрепленную за конкретным хозяином. Земельные правоотношения являются сложными и многогранными по своей правовой природе, каждая отдельная грань регулируется различными правовыми нормами, а именно: конституционно-правовыми, гражданско-правовыми, семейно-правовыми, земельно-правовыми, эколого-правовыми и другими нормами права. Гражданско-правовые нормы устанавливают, что земельный участок – это объект гражданских прав и объект недвижимости, закрепляют условия и порядок заключения сделок с земельными участками. Целью курсового проекта является изучение сделки купли-продажи земельного участка. Исходя из этой цели вытекают следующие задачи: - рассмотреть категории земель РФ; - изучить виды сделок с земельными участками; - рассмотреть правовое регулирование сделок с землей; - провести маркетинговое исследование предложения земельных участков в Самарской области; - рассмотреть процедуру приобретения земельного участка; - изучить документы, необходимые для оформления купли-продажи земельного участка. В первой главе были рассмотрены понятия «недвижимое имущество», «земельный участок», категории земель РФ по целевому назначению, классификация различных сделок с земельными участками.

А также была изучена нормативно-правовая база, регулирующая сделки с земельными участками. Во второй главе было проведено маркетинговое исследование предложения земельных участков в Самарской области в период с ноября 2009 по апрель 2010 года. В третьей главе были рассмотрены процедура приобретения земельного участка; документы, необходимые для заключения договора купли-продажи и для дальнейшей регистрации этого договора в ЕГРП. Приведено описание земельного участка с улучшениями, а также проведена оценка этого земельного участка методом прямого сравнительного анализа продаж. Для раскрытия этой темы использовались учебные пособия авторов: Асаул А.Н., Горемыкин В.А., Козырь О.М., Соловьев М.М., Тарасевич Е.И., Тэпман Л.Н. Глава 1. Теоретические аспекты сделок с недвижимостью 1.1 Понятие земельного участка. Категории земель РФ Под понятием “недвижимость” традиционно понимают землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Земельный участок — часть земной поверхности на территории государства, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (ст. 6 ЗК РФ). Иными словами, он относится к объектам недвижимости и может стать предметом различных сделок. Согласно Земельному кодексу РФ (далее — ЗК РФ) все земли подразделяют на категории. Для каждой из них предусмотрен свой правовой режим и разрешенное использование. В зависимости от целевого назначения выделяют следующие категории: сельскохозяйственного назначения; поселений; промышленного и иного специального назначения; особо охраняемых территорий и объектов; лесного фонда; водного фонда; запаса. Согласно ч.2 ст.8, категория земель обязательно должна быть указана в актах органов исполнительной власти о предоставлении земельных участков, а также в договорах, сделках и других документах, подтверждающих переход права на земельные участки. Кроме того, каждая из категорий земли имеет свой вид разрешенного использования. К примеру, земли населенных пунктов могут иметь такие виды разрешенного использования как: Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). А земли сельскохозяйственного назначения могут иметь такой вид разрешенного использования как: Ведение крестьянско–фермерского хозяйства (КФХ). Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Дачное строительство. Садоводство. На практике чаще всего приходится сталкиваться с такими видами использования, как садоводство и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Связано это с тем, что на земельных участках, предоставленных под садоводство, разрешено возведение строения с правом регистрации, но без права регистрации проживания в них.

На дачных участках разрешено возведение строения с правом регистрации проживания в них. Сегодня на территории садовых товариществ можно видеть большое количество возведенных коттеджей и особняков, владельцы которых хотят получить в них прописку. В связи с растущим дефицитом земли под жилищное строительство, в том числе под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), особую актуальность приобрел вопрос перевода сельскохозяйственных земель в земли поселений, так как именно на землях поселений разрешено использование земли под ИЖС. Стоимость земли данной категории в два–три раза превышает стоимость сельскохозяйственных земель. Поэтому понятно стремление собственников осуществить такой перевод земель. Перевод из одной категории в другую осуществляется: Правительством РФ — в отношении земель, находящихся в федеральной собственности; органами исполнительной власти субъектов РФ — в отношении земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной и частной собственности; органами местного самоуправления — в отношении земель, находящихся в муниципальной и частной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения. Подробнее рассмотрим земли поселений, так как именно они являются объектом исследования в курсовой работе. Землями поселений признают земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий. Поселения в РФ подразделяют на городские (города, поселки) и сельские (села, станицы, деревни, хутора и т. д.). В зависимости от численности населения городские и сельские подразделяются на: сверхкрупные города (свыше 3 млн. чел.); крупнейшие города (1–3 млн. чел.); крупные города (250 тыс. — 1 млн. чел.); большие города (100–250 тыс. чел.); средние города (50–100 тыс. чел.); малые города и поселки (до 50 тыс. чел.); крупные сельские поселения (свыше 5 тыс. чел.); большие сельские поселения (1–5 тыс. чел.); средние сельские поселения (200–1000 чел.); малые сельские поселения (менее 200 чел.). Использование земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий, то есть делением на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование. В соответствии с ЗК РФ выделяют следующие территориальные зоны: жилые; общественно-деловые; производственные; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационные; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иные. Для каждой зоны устанавливают градостроительные регламенты, определяющие содержание правового режима отдельных земельных участков. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливают единый градостроительный регламент. Он обязателен для исполнения всеми собственниками, пользователями, владельцами-арендаторами независимо от форм собственности и иных прав на участки. В ЗК РФ предусмотрены случаи, когда участки и расположенные на них объекты недвижимости признают не соответствующими градостроительному регламенту.

Поэтому, например, содержащееся в договоре купли-продажи земельного участка условие, в силу которого покупатель такого участка не вправе предъявлять продавцу какие-либо иски, вытекающие из договора купли-продажи, также должно признаваться ничтожным в силу общих норм ГК РФ. В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей в том случае, если сделка могла бы быть совершена и без включения недействительной ее части. С учетом данного положения комментируемый пункт предусматривает недействительность не всего договора купли-продажи земельного участка, а лишь тех его условий, которые ограничивают правоспособность покупателя, т.е. договор считается заключенным без учета таких условий. Пункт 2 ст.209 ГК РФ предоставляет собственнику право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие требованиям законодательства и не нарушающие права и законные интересы других лиц. Пункт 2 комментируемой статьи допускает возможность заключения в отношении земельного участка договора мены[189]

1. Выдача справки о кадастровой стоимости земельного участка по заявлениям физических и юридических лиц для исчисления размера земельного налога

2. Договор купли - продажи жилых помещений (По материалам судебной практики)

3. Сравнение договоров подряда и купли - продажи, форма расчета-инкассо, типы ведения бизнеса

4. Правила признания и исполнения решений судов одного государства на территории другого государства и проект договора международной купли-продажи товаров (на условиях F Инкотермс)

5. Договор внешнеторговой купли-продажи товаров

6. Договор купли-продажи
7. Договор оптовой купли–продажи
8. Договор купли-продажи

9. Общее положение о договорах купли-продажи

10. Содержание договоров международной купли-продажи товаров

11. Договор купли-продажи

12. Договор внешнеторговой купли-продажи

13. Договор купли-продажи

14. Сделки, направленные на отчуждение жилого имущества, договор купли-продажи и некоторые другие

15. Договор купли-продажи

16. Договор купли-продажи

Резак для бумаги с ковриком.
Обеспечивает аккуратный и ровный отрез бумаги, фотографий и плакатов. Подходит для формата А4 (максимальная длина реза 350 мм). Безопасен
1073 руб
Раздел: Ножи, ножницы, резаки
Фломастеры-кисти "Trendy", 12 цветов.
Набор фломастеров-кисточек. Предназначены для рисования на бумаге и картоне. В наборе: 12 цветов. Характеристики: - круглый пластиковый
342 руб
Раздел: 7-12 цветов
Сахарница с ложкой "Гуси", 660 мл.
Сахарница с ложкой прекрасно впишется в кухонный интерьер. Материал: доломит. Объем: 660 мл.
319 руб
Раздел: Сахарницы

17. Договор купли-продажи товара

18. Договор купли-продажи

19. Договор купли-продажи

20. Договор купли-продажи

21. Договор купли-продажи

22. Договор купли-продажи
23. Договор купли-продажи
24. Договор купли-продажи и поставки в Российской Федерации

25. Договор купли-продажи недвижимого имущества

26. Договор купли-продажи недвижимости

27. Договор купли-продажи предприятия

28. Договор купли-продажи: понятие, предмет и содержание

29. Договор поставки товаров для государственных нужд как разновидность договора купли-продажи

30. Договор розничной купли-продажи

31. Договор розничной купли-продажи в законодателстве Республики Казахстан

32. Обязательственное право и обязательства. Договоры купли–продажи

Пакеты фасовочные "Paclan", 26x35 см, 1000 штук.
Производятся из пищевого полиэтилена и безвредны для человека. Сохраняют свежесть продуктов. Пакеты выпускаются разного размера, что
305 руб
Раздел: Пакеты для продуктов
Декоративная наклейка-ростомер "Ракета", арт. EZG-1001.
Размер: 40x75 см.
366 руб
Раздел: Ростомеры
Набор для составления букета из мягких игрушек "LOVE", 3 зайки.
Яркий и нестандартный подарок - букет из мягких игрушек вызовет восторг у всех, независимо от возраста и положения. К тому же, этот букет
496 руб
Раздел: Дизайнерские игрушки

33. Особенности договора розничной купли-продажи как одного из самостоятельных видов

34. Правовое регулирование договора внешнеторговой купли-продажи

35. Регулирование вопросов существенных условий в конвенции ООH о договорах международной купли-продажи товаров 1980 г.

36. Виды договора купли-продажи

37. Внешнеэкономический договор купли-продажи

38. Внешнеторговый контракт купли-продажи
39. Международная купля-продажа
40. Правовое регулирование купли-продажи товаров в США

41. Операции по купле-продаже акций и аудит фондов

42. Купля-продажа градообразующего предприятия

43. Организация и проведение торгов по продаже земельных участков

44. Незаконная купля-продажа земли

45. Особенности купли-продажи нежилых помещений

46. Международная купля-продажа товаров

47. Купля-продажа жилой недвижимости

48. Договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия

Форма разъемная для кулича Regent "Easy" круглая, 16x12,5 см.
Форма для выпечки разъемная из алюминия с антипригарным покрытием. Удобная застежка. Поверхность устойчива к царапинам. Размер: 16x12,5 см.
581 руб
Раздел: Формы и формочки для выпечки
Штамп самонаборный 3-х строчный, 1 касса, 38x14 мм.
Самонаборный пластиковый 3-х строчный штамп. В комплект входит оснастка с рифленой пластиной, касса букв и цифр, пинцет. Сменная
492 руб
Раздел: Штемпельная продукция, губочницы
Развивающая настольная игра "Читай-Хватай English", новая версия.
Игра помогает развить навык чтения английских слов. Правила чтения слов в английском языке совсем не такие, как в русском, поэтому детям
712 руб
Раздел: Классические игры

49. Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения

50. Договор безвозмездного пользования земельным участком

51. Договор найма-продажи

52. Заключение предварительного договора при продаже предприятия как имущественного комплекса

53. Понятие и содержание договора продажи недвижимости

54. Межевание земель. Порядок выполнения отвода земельных участков для строительства магазинов
55. Защита прав потребителей при продаже товаров
56. Автоматизация учета продажи товаров в ООО "Мастер-СД"

57. Управление каналами сбыта товаров промышленного назначения и управление личной продажей

58. Рынок продаж автомобильных дисков по городу Санкт-Петербургу и области

59. Влияние маркетинговых коммуникаций на объемы продаж

60. Маркетинговые мероприятия по увеличению объемов продаж ОАО «Мясокомбинат ХХХ»

61. Использование менеджером своего персонала в процессе маркетинга и продаж

62. Технико-экономический анализ. Анализ выпуска и объемов продаж продукции

63. Обоснование точки безубыточности и зависимость максимально допустимых переменных издержек от объёма продаж

64. Система стимулирования продаж на примере ООО «Оптовая фирма «Петербургская топливная компания»

Набор цветных карандашей для правшей STABILO EASYcolors, 12 штук c точилкой.
В наборе 12 цветных карандашей + точилка. Первые трехгранные цветные карандаши, специально разработанные для левшей и для правшей. •
1771 руб
Раздел: 7-12 цветов
Сухой бассейн "Крокодил" + 50 шаров.
В комплекте: надувная площадка, 50 пластиковых шариков разного цвета диаметром 6 см. Материал: ПВХ пленка, пластмасса. Размер игрушки:
1813 руб
Раздел: Батуты, надувные центры
Противень глубокий "Easy" (42х32х5 см).
С противнем Easy вы всегда сможете порадовать своих родных оригинальной выпечкой. Изделие равномерно и быстро разогревается, что
487 руб
Раздел: Противни

65. Интернет – современное средство продвижения и продажи товаров

66. Разработка маркетинговых технологий продаж

67. Революционная техника продаж

68. Управление продажей образовательных услуг

69. От поведения покупателя - к эффективной продаже. Возможности прогнозирования и управления

70. Построение идеальной системы продаж
71. Методическое обеспечение продаж
72. (За)умная реклама — помогает ли повысить продажи?

73. Единый алгоритм успешных продаж

74. Закрытая модель продаж, или создание искусственного дефицита

75. Продажа доли в обществе с ограниченной ответственностью

76. Вопросы оформления учреждениями права пользования земельными участками

77. Виды прав граждан на земельные участки. Действия государственных органов, нарушающих права и свободы граждан

78. Бизнес-план фирмы по продаже и обслуживанию компов

79. Слух на деньги: умение слушать в продажах

80. О методах виртуальной продажи

Лоток (сортер), 4 отделения, вертикальный, сборный.
- предназначен для сортировки и временного хранения документов различных размеров, писем, счетов и другой документации - устойчивый на
317 руб
Раздел: Подставки, лотки для бумаг, футляры
Ручки гелевые "Пчелка", 30 цветов.
Набор гелевых ручек. Количество цветов: 30 (4 классических, 6 пастельных, 5 смешанных, 6 неоновых, 10 блестящих). Прочный пластиковый
554 руб
Раздел: Цветные
Машина "Ракетовоз АРК".
Башня стрелы поворачивается, стрела поднимается, ракета запускается при нажатии на красную кнопку, стекло кабины открывается. Размер:
331 руб
Раздел: Прочее

81. Технология переговоров по покупке/продаже телевизионного рекламного времени

82. Оценка эффективности рекламы при организации прямых продаж

83. Психология продаж

84. Организация торгово-технологического процесса по продаже непродовольственных товаров.

85. Организация и технология подготовки к продаже непродовольственых товаров в магазине

86. Налог с продаж и индивидуальный предприниматель
87. Покупка и продажа иностранных валют
88. Организация торгово-технологического процесса по продаже непродовольственных товаров

89. Исследование престижности, популярности, объемов продаж, спроса и предложения на автомобили различных фирм на российском рынке

90. Управление ценами конечных продаж

91. Операционный левередж как инструмент планирования прибыли от продаж

92. Продажа производимых товаров

93. Экономическое обоснование расширения дилерских услуг по продаже и сервисному обслуживанию автомобилей на примере ООО Полюс-Дм

94. Некоторые вопросы выкупа земель под промышленными объектами и возврата НДС, уплаченного при выкупе земельного участка

95. Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства

96. Реферат по делопроизводству с вопросами: Подготовка документов к архивному хранению, Правила оформления реквизитов №№16, 19, 20, 22, Контракты (договоры)

Коляска-трость Еду-Еду (цвет: серый/фиолетовый, арт. E-103).
Коляска-трость E-103 - простая, стильная и легкая коляска. Особенности: - Стильный и яркий дизайн; - Надёжная стальная рама; - Плавающие
1637 руб
Раздел: Коляски-трость
Ложечки "Pigeon" для первого прикорма.
Набор ложечек (2 штуки) для первого прикорма. Мягкий материал, не травмирующий ротик малыша. С безопасным ограничителем в основании
386 руб
Раздел: Ложки, вилки
Логическая игра "Динозавры.Таинственные острова", арт. SG 282 RU.
Исследуй Юрский период и его динозавров! Это увлекательная форма комбинационной игры, которая бросает Вам вызов. Держите плотоядных
1117 руб
Раздел: Игры логические

97. Личная продажа в комплексе маркетинговых коммуникаций туристского предприятия

98. Целостный подход и целостные методики в провокационных продажах

99. Искусство продаж услуги коучинг

100. Ключевые факторы успешной презентации и продажи идеи


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.