|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Законодательство и право Гражданское право
Нормы ГК, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости |
Пакеты с замком "Extra зиплок" (гриппер), комплект 100 штук (150x200 мм). Выявить в ГК нормы, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости и проанализировать их Контрольная работа студентки 3 курса 6 семестра заочного отделения 3 группы Носенко Марины Викторовны МГСУ, Юридический факультет Г. Москва 1999 г. 1. Понятие договора. Переход к рыночным отношениям, проведение экономической реформы координально изменяет сферу применения и использование договора, его роль и значение в гражданском обороте. Любая предпринимательская деятельность связана с использованием договора. Договор так же находит широкое применение в отношениях между гражданами, поэтому рассмотрим выделенные в ГК положения о договоре. Договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц, согласованное волеизъявление субъектов гражданского права, направленное на установление правоотношений. ( Ст.420 ГК РФ) Под договором понимают совокупность условий, определяющих действие сторон и подписанный его сторонами. Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательства. Граждане и юридические лица свободны в заключение договоров и самостоятельно решают с кем и какие договора им заключать, а так же согласовывать их условия. Договор заключается посредством направления ОФЕРТЫ (предложения заключить договор) одной из сторон и её АКЦЕПТА (принятия предложения другой стороной). ( Ст. 432 ГК РФ) Договор вступает в законную силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения, срок действия договора устанавливается по соглашению сторон. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. ( Ст.425 ГК РФ) Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами, договор, может быть расторгнут или изменён судом по требованию заинтересованной стороны При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. (Ст.450-453 ГК РФ). 2. Особенности продажи недвижимости. В ст.130 ГК РФ говориться, что к недвижимому имуществу помимо земельных участков относятся также здания, сооружения, нежилые помещения, прочно связанные с ней. Договор продажи недвижимости является видом купли-продажи, а основным признаком, позволяющим выделить этот вид договора, является его объект – недвижимое имущество. Ст. 550 ГК РФ. Договор продажи имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Для договора продажи недвижимости соблюдение нотариальной формы не требуется. Начиная с 31 января 1998 г., стороны договора продажи, подписав договор как единый документ, вправе не придавать ему нотариальную форму и напрямую обратиться в орган по регистрации прав на недвижимость, т.е. учреждения юстиции. Это связано с тем, что ГК (ст. 131) ввёл обязательную государственную регистрацию прихода права собственности на недвижимость, что уже означает достаточный государственный контроль за законностью сделки. Договор купли-продажи недвижимости, считается заключённым с момента его подписания.
Ст. 522 ГК РФ. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования. Речь идёт о той части земельного участка, которая занята недвижимостью, но и необходима для её использования, например: земельный участок прилегающий к крыльцу здания или участок земли необходимый для прохода к зданию. Ст. 554 ГК РФ. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны: - Данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору; - Данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке; - Данные, недвижимости в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, не считается заключенным. Договор продажи должен быть составлен с особой тщательностью, содержать все необходимые характеристики: - Местонахождение (подробный адрес); - Категорию земли; - Цели использования земльного участка; - Общую площадь; При продаже зданий, сооружений и нежилых помещений: - Местоположение; - Наименование; - Назначение; - Площадь; - Этажность и другие параметры. Ст. 555 ГК РФ. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости – договор, о ее продаже считается незаконным. Ст. 557 ГК РФ. В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила ст. 475. В соответствии со ст.475 ГК РФ необходимо различать существенные нарушения требований предусмотренных условиями договора, и в зависимости от вида нарушений покупателю предоставлены различные права. Но в любом случае покупатель не вправе требовать замены недвижимого имущества, а устанавливается разумный срок для выполнения недостатков по качеству. Договором могут быть предусмотрены любые сроки. 3. Договор продажи предприятия. Институт продажи предприятия по договору как имущественного комплекса является относительно новым по сравнению с ГК 1964г. Продажа предприятий широко применялась в старой предпринимательской практике – в годы НЭПА. В последние годы, до введения в действие нового ГК РФ, продажа государственных и муниципальных предприятий по договору, использовалась как один из способов приватизации. Согласно ст. 132 ГК РФ под предприятием как самостоятельным объектом понимается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и включающий все виды имущества, такие как: · Земельные участки; · Здания; · Сооружения; · Оборудование; · Инвентарь; · Долги, а так же: · Фирменное наименование; · Товарные знаки; · Знаки обслуживания. Ст. 559 ГК РФ. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс. Права на фирменное наименование, товарный знак, и другие средства индивидуализации продавца и товара, работ и услуг переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.
Ст. 560 ГК РФ. Договор продажи предприятия заключается в письменном виде, путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему документов, т.е: 1. Счет инвентаризации; 2. Бухгалтерский баланс; 3. Заключение независимого аудита; 4. Перечень всех долгов (обязательств) с указанием размера и сроков их требований. В отличие от договора продажи недвижимости для договора продажи предприятия установлена не только гос. регистрация перехода прав и имущества, но и гос. регистрация самого ДОГОВОРА, причем договор считается заключенным лишь с момента такой регистрации. Ст. 561 ГК РФ. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяется в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия. Поскольку предприятие представляет собой сложный объект, для заключения договора необходимо точное определение элементов имущественного комплекса. Без этого предмет договора не может считаться определенным, а сам договор – заключенным. Данная статья, перекликается со ст. 554 ГК РФ. согласно которой договор продажи недвижимости не считается заключенным, если в нем отсутствуют данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Также договор не может считаться заключенным, если в нем не определена цена. Цена предприятия определяется сторонами свободно. Ст. 563 ГК РФ. Поскольку договор продажи предприятия считается заключенным лишь с момента его гос. регистрации, передача предприятия покупателю по передаточному акту может иметь место лишь после того, как договор будет зарегистрирован. Право собственности предприятия переходит к покупателю с момента гос. регистрации этого права. Превращение покупателя предприятия в его собственника проходит три стадии; 1. Государственную регистрацию договора; 2. Передача предприятия; 3. Государственная регистрация права собственности на него. 4. Форма договора дарения недвижимости. Предметом договора дарения могут быть вещи – движимые и недвижимые. Ст. 574 ГК РФ. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. ЗАКОН О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ в ст.2 устанавливает, что гос. регистрация является единственным доказательством существования права, и это право может быть оспорено только в судебном порядке. Применительно к договору дарения недвижимости гос. регистрация должна осуществляться дважды: 1. При заключении договора; 2. При передаче права собственности на недвижимость. После введения в действие «Закона о регистрации прав на недвижимость» утратило силу правило об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения. 5. Форма договора ренты недвижимости. Объектом имущества, которое участвует в отношениях ренты, могут быть, без каких либо ограничений в законе, как движимые, так и недвижимые вещи. В их числе; предприятия, квартира, жилой дом, дача, гараж. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (платильщику ренты) в собственность имущество, а платильщик ренты обязуясь в обмен на полученное имущество периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы.
На это указывает, в частности, письмо Минфина России от 11.03.2005 03-04-05/02. Что касается оказываемых услуг, то под датой их оказания целесообразно рассматривать окончание соответствующего периода (как правило, месяца), за который они оказываются. Действующим законодательством не предусмотрено право досрочного выставления счетов-фактур, то есть до момента отгрузки товаров (выполнения работ, оказания услуг). Учитывая, что в качестве условия для вычетов соответствующих сумм НДС для покупателей является наличие оформленных в строго установленном порядке счетов-фактур, соответствующие суммы вычетов могут уменьшать исчисленную к уплате в бюджет сумму налога только в том налоговом периоде, в котором фактически были получены счета-фактуры. На это обращено внимание налогоплательщиков в письме Минфина России от 23.06.2004 03-03-11/107. При выставлении счетов-фактур следует учитывать особенности условий заключения договоров поставки, учета и расчетов при отгрузке товаров (оказания услуг) в отдельных отраслях, связанных с непрерывными долгосрочными поставками в адрес одного и того же покупателя, такими, как непрерывный отпуск товаров и оказание услуг по транспортировке одним и тем же покупателям электроэнергии, нефти, газа; оказание услуг электросвязи, банковских услуг; ежедневная многократная реализация в адрес одного покупателя хлеба и хлебобулочных изделий, скоропортящихся продуктов питания и т.д
1. Подготовка договора. Порядок заключения
2. Гражданско-правовой договор: понятие, виды, формы, особенности расторжения и заключения
3. Значение и общая характеристика трудового договора: понятие, стороны, содержание, порядок заключения
4. Общая характеристика трудового договора, их виды, содержание и порядок заключения
5. Порядок заключения договора
9. Договор комиссии и его особенности
10. Особенности брачного договора
11. Особенности кредитного договора
12. Особенности трудового договора (контракта) в сфере физической культуры и спорта
13. Особенности трудового договора педагогических работников с учителями общеобразовательных школ
14. Особенности международного договора на сооружение строительных объектов
15. Договор купли-продажи, договор имущественного найма, понятие и виды договора перевозки грузов
16. Порядок заключения внешнеэкономических сделок
Кружка фарфоровая "Королевские собаки", 485 мл. 
Шнуровка-бусы "Звери". 
Кубок Россимвол, 24 см. 18. Условия и порядок заключения брака
19. Особенности порядка признания несостоятельности (банкротства) предприятий и организаций
20. Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения
21. Договор энергоснабжения: особенности заключения и исполнения условий договора с физическими лицами
25. Трудовой договор (контракт): понятие, стороны, содержание, порядок его заключения
26. Заключение договора простого товарищества с иностранными компаниями
27. Заключение трудового договора (контракта)
29. Заключение трудового договора
31. Заключение и исполнение кредитного договора
32. Трудовое право - Трудовой договор и его заключение
Багетная рама "Jasmine" (цвет - светло-коричневый + золотой), 30х40 см. 
Стульчик-сумка для кормления и путешествий, высокий, с сидушкой и пеленальной площадкой. 
Бассейн "Жираф". 34. Процедура заключения международных договоров
35. Как обезопасить себя при заключении договора аренды
36. Заключение гражданско-правового договора
37. Заключение договора этапы и защита прав конрагентов
42. Основания заключения трудового договора при определенных условиях
43. Понятие гражданско-правового договора и принципы его заключения
45. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда
46. Правовые особенности договора страхования
47. Особенности договора поставки для государственных нужд
48. Особенности договора на оказание аудиторских услуг
Сундук-бар, 40x30x75 см. 
Фоторамка "Clip" (70x100 см). 
Набор фломастеров "Korellos", 20 цветов. 50. Особенности договора купли-продажи недвижимости
51. Особенности договора розничной купли-продажи как одного из самостоятельных видов
52. Особенности контракта как вида трудового договора по законодательству Республики Беларусь
53. Порядок расторжения трудового договора по инициативе нанимателя
57. Авторский договор: понятие и виды
58. Договор аренды
59. Договор купли - продажи жилых помещений (По материалам судебной практики)
60. Виды договоров (Контрольная)
61. Общие положения договора поставки
62. Правовое регулирование и содержание хозяйственных договоров, опосредствующих оказание услуг
63. Договор банковского вклада
64. Договор финансовой аренды (лизинга)
Интерактивный Лев Bondibon. 
Микрофон "Пой со мной! Русское диско". 
Автомобильный ароматизатор Deliss "Romance", аромат жасмина, ванили, ежевики. 65. Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях
66. Договор аренды
67. Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) в Россйской Федерации
68. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке
69. Договор мены
73. Договор ренты
74. Договор коммерческого найма
75. Союзный договор городских общин Фландрии и Брабанта
76. Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях
77. Понятие международного договора
79. Договор хранения
80. Регламентация договора в Российском гражданском праве
Игра-головоломка "Орбо" (Orbo). 
Пробковая доска с деревянной рамкой SP, 60х40 см. 
Форма для выпечки хлеба, круглая, средняя. 81. Понятие договора. Виды и формы договоров
82. Правовое регулирование договоров в сфере создания и передачи исключительных авторских прав
83. Понятие и классификация договоров в римском праве
84. Брачный договор
85. Международный договор как источник права
89. Трудовой договор (по действующему КЗоТ)
91. Прекращение трудового договора
92. Содержание трудового договора
93. Договоры в сфере найма труда: проблемы отраслевого разграничения
Автомобиль со звуковым сигналом "Джип-каталка с ручкой", красный. 
Логическая игра "IQ-ХоХо", арт. SG 444 RU. 
Шары для сухого бассейна, 100 штук. 97. Договора ОСВ 1 и ОСВ2. Проблемы ратификации
99. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке
100. Договор на оказание аудиторских услуг
Совок большой. 
Совок №5. 
