|
|
|
сделать стартовой | добавить в избранное |
 |
|
Законодательство и право Право
Некоторые вопросы выкупа земель под промышленными объектами и возврата НДС, уплаченного при выкупе земельного участка |
Пакеты с замком "Extra зиплок" (гриппер), комплект 100 штук (150x200 мм). 
Мыло металлическое "Ликвидатор". Некоторые вопросы выкупа земель под промышленными объектами и возврата НДС, уплаченного при выкупе земельного участка Александр Трифонов При обсуждении закрепленного Земельным кодексом права выкупа земельных участков под объектами недвижимого имущества стала общим местом критика несоразмерно высокой цены, которую надо отдать за землю. Поэтому вполне естественно возник вопрос: как можно эту цену снизить? Одна из идей, длительное время обсуждавшаяся практикующими юристами (включая судей и специалистов земельных комитетов), состояла в том, что при выкупе земли можно не платить НДС. Естественно, такое мнение не находило понимания у налоговых инспекций, которые, требуя оплаты НДС при выкупе земли, опирались на официальную позицию Министерства по налогам и сборам, объявившим, что операции по реализации земельных участков, в том числе выкупаемых в процессе приватизации земель, находящихся в государственной собственности, не освобождены от налогообложения НДС (Письмо МНС от 19.02.2003 № ВГ-9-03/40). Однако совсем недавно Высший арбитражный суд РФ поставил в этом споре жирную точку, прямо и недвусмысленно объяснив всем сомневающимся, что при выкупе земельных участков под объектами недвижимости НДС не платится. Речь идет о Постановлении Президиума Высшего арбитражного суда российской Федерации РФ от 2.11.2004 № 5607/04. Для руководителей предприятий, экономистов, юристов и всех тех, кто имеет отношение к выкупу земли это Постановление представляет интерес прежде всего тем, как правильно аргументировать перед налоговой инспекцией и судом требование вернуть НДС, уплаченный при выкупе земли. Доводы Постановления, если из них выжать «воду» и оставить в сухом остатке лишь то, что может пригодиться всем, можно свести к двум: 1. У продавца нет обязанности выставления к оплате НДС В соответствии со ст. 143 НК РФ, к числу налогоплательщиков НДС отнесены организации, под которыми, согласно п, 2 ст. 11 НК РФ, понимаются юридические лица, созданные в соответствии с законодательством РФ. Российская Федерация, также как и субъекты РФ и муниципальные образования, не являются организациями в смысле, придаваемом этому понятию в ст. 11 НК РФ, следовательно, их нельзя отнести к плательщикам НДС. В силу п. 1 ст. 168 НК РФ, обязанность по предъявлению дополнительно к цене реализуемого товара соответствующей суммы НДС возложена исключительно на плательщиков данного налога, к которым Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не относится. Поскольку продавцами выкупаемых под объектами недвижимости земельных участков, являются или Российская Федерация, или субъекты Российской Федерации, или муниципальные образования в лице соответствующих органов, то, осуществляя права собственника, данные органы не вправе увеличивать цену продаваемых земельных участков на сумму НДС. 2. Выкуп земли не образует объект обложения НДС. В соответствии с п. 1 ст. 38, п. 1 ст. 39 НК РФ объектом обложения НДС являются операции по реализации товаров (работ, услуг) только организациями и индивидуальными предпринимателями. В данном случае продажу земельных участков осуществляет не организация или индивидуальный предприниматель, а Российская Федерация, субъект Российской Федерации, или муниципальное образование в лице уполномоченного органа Согласно пп.
3 ч. 2 ст. 146 НК, не признается объектом налогообложения НДС передача имущества государственных и муниципальных предприятий, выкупаемого в порядке приватизации. В ст. 161 НК РФ дан исчерпывающий перечень операций, связанных с использованием и реализацией государственного и муниципального имущества, которые подлежат обложению НДС, и названы лица, являющиеся в этих случаях налоговыми агентами. Операции по реализации государственного (муниципального) имущества, в том числе земельных участков в порядке приватизации, к операциям, подлежащим обложению НДС, указанной нормой не отнесены. Каков должен быть порядок действий по возврату НДС? В рассмотренном нами деле Высшего арбитражного суда покупатель земли вернул НДС путем обращения в суд. Свои требования он сформулировал так: 1. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка в части соглашения об уплате суммы НДС за приобретенные земельные участки. 2.Обязать возвратить неправомерно полученные федеральным бюджетом денежные средства. Между тем, поскольку НДС уплачен без предусмотренных законом оснований, то в данном случае мы имеем дело с переплатой налога. Налоговый кодекс предусматривает особый порядок возврата переплаты, который состоит в следующем. 1. Налогоплательщик обращается с письменным заявлением в налоговый орган по месту учета. Такое заявление подается в течение трех лег со дня переплаты. 2. Возврат производится за счет средств бюджета, в который произошла переплата, в течение одного месяца со дня подачи заявления. При нарушении этого срока на сумму излишне уплаченного налога, не возвращенную в установленный срок, начисляются проценты за каждый день нарушения срока возврата по ставке рефинансирования ЦБ, действовавшей на день нарушения срока возврата. Налог не возвращается, если у налогоплательщика есть недоимка по налогу или пеням, начисленным в тот же бюджет. В этом случае возврат излишне уплаченной суммы налога производится только после зачета указанной суммы в счет погашения недоимки. Следовательно, возвращать НДС путем обращения в налоговую инспекцию имеет смысл только в том случае, если нет недоимки по налогам, уплачиваемым в федеральный бюджет. Во всех остальных случаях для возврата НДС целесообразно обращаться с иском в суд. Необходимо учесть, что с 01.01.2005 вступают в силу поправки во вторую часть Налогового кодекса, внесенные Федеральным законом от 20.08.2004 №109-ФЗ. Данный закон дополнил содержащийся в ч. 2 ст. 146 Налогового кодекса перечень операций, не образующих объект налогообложения НДС операциями по реализации земельных участков (долей в них). Следовательно, с 1.01.2005 выкуп любых земельных участков под объектами недвижимости не будет облагаться НДС. Все приватизированные предприятия обязаны выкупить свои участки или заключить договор об их аренде до 1 января 2006 года. По данным Российского союза промышленников и предпринимателей, не менее 30% предприятий уже выкупили землю, на которой они расположены. При этом российским компаниям придется потратить на выкуп около $100 млрд. Позиция налоговых инспекций, требующих внесения НДС, сильно затрудняла выкуп.
Например, РАО «ЮС» за выкуп своей земли по предварительным расчетам придется заплатить около $800 млн. Самой дорогостоящей из совершенных на сегодняшний день сделок является покупка в 2002 г. Новолипецким металлургическим комбинатом своей земли за 1.25 млрд. руб. Выкупали крупные участки «Северсталь», «Евразхолдинг», а также Красноярский и Братский алюминиевые заводы, входящие в «Русский алюминий». Цены этих сделок не разглашались, но есть информация о том, что эти предприятия намерены возвращать НДС. Их примеру последуют все остальные собственники предприятий. Это дает экономический эффект; например, в рассмотренном нами деле из практики Высшего арбитражного суда Синарскому трубному заводу удалось вернуть из бюджета 20 миллионов рублей. Можно ли, требуя в суде возврата НДС, уплаченного при выкупе земельного участка, ссылаться на указанное Постановление Высшего арбитражного суда РФ? Да, можно. Все дело в том, что Арбитражный процессуальный кодекс России в п. 1 ст. 304 предусматривает такое основание для изменения или отмены решения арбитражного суда, как «нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права». Момент, когда судебная практика достигает единообразия и считается сформированной - это момент вынесения Постановления Президиума Высшего арбитражного суда, в котором разрешен правовой вопрос, имеющий значение для иных судебных дел. Такое разъяснение дано самим Высшим арбитражным судом РФ при рассмотрении одного из дел (Постановление от 11.02.2003 № 3658/01). Следовательно, арбитражный суд, рассматривающий иск о возврате НДС, уплаченного при выкупе земельного участка, обязан руководствоваться разъяснениями, данными Высшим арбитражным судом в указанном постановлении; как следствие, если арбитражный суд вынесет решение об отказе в возврате НДС, то такое решение можно смело обжаловать в вышестоящие судебные инстанции, вплоть до Высшего арбитражного суда, где двух разных решений по аналогичным делам не выносят. Список литературы
Все это тем скорее приводит к самому злосчастному рабству, чем более оно прикрывается видимостью пользы». Стоуп вернулся к однажды поднятому вопросу. Не посвятит ли Спиноза свою «Этику» королю Франции? Свои труды, ответил категорически Спиноза, я посвящаю только истине. И мой Король-Солнце светит точно истина, сказал Стоуп. Простому народу чужда истина и способность суждения. Ему ли адресованы ваши произведения? Позвольте рассказать вам, ответил Спиноза, одну легенду. Когда Александр Македонский завоевал древнюю Иудею, он отправился в суд, чтобы познакомиться с местными нравами, и присутствовал там при разборе одной тяжбы. Истец заявил, что он купил участок земли и нашел в нем клад. Но ведь он купил только поле, а не клад. Поэтому он хочет возвратить его прежнему собственнику земельного участка. Ответчик возразил, что продал землю со всем тем, что в ней находится. Клад, следовательно, принадлежит не ему. Тогда судья спросил у одного из них, есть ли у него сын, а у другого, есть ли у него дочь. Получив на эти вопросы утвердительные ответы, он посоветовал им порадовать своих детей и отдать клад новобрачным
2. Некоторые вопросы обеспечения прав обвиняемого на предварительном расследовании
3. Правовое регулирование оборота земель промышленности
4. Некоторые вопросы понятия потерпевшего в современном уголовном процессе Российской Федерации
5. Особенности ЭМО на энергетических и промышленных объектах
9. К некоторым вопросам возникновения вселенной: флуктуации - механизм образования
10. Права на землю: законодательное решение некоторых вопросов
11. Некоторые вопросы юридической ответственности
13. Некоторые вопросы анализа сущности финансовых категорий
14. Некоторые вопросы квалификации убийств, совершенных при отягчающих обстоятельствах
15. Некоторые вопросы ликвидации коммерческих банков
16. Экспертиза и декларирование безопасности опасных промышленных объектов
Каталка детская "Mercedes-Benz SLS AMG С197" (красная). 
Концентрат от клещей "HELP", для защиты дачного участка до 20 соток, 100 мл. 
Багетная рама "Bridget", 30x40 см. 17. Ответы на некоторые вопросы билетов по Основам Права
18. Некоторые вопросы этнической истории древней Средней Азии
19. О некоторых вопросах государственной регистрации юридических лиц
20. Некоторые вопросы организационно-правовых форм юридических лиц в Российской Федерации
21. Правовой режим земель промышленности
25. Решение некоторых вопросов семейного права
26. Некоторые вопросы международного частного права
27. Некоторые вопросы основ менеджмента
28. О некоторых вопросах ввоза в республику Беларусь товаров для переработки
29. Проблемы возврата НДС при экспорте продукции
30. Некоторые вопросы государственной экономической политики
31. Некоторые вопросы структурной перестройки экономики Украины
32. Межевание земель. Порядок выполнения отвода земельных участков для строительства магазинов
Доска магнитно-маркерная, 60x90 см. 
Портфель "Megapolis", А4, 12 отделений, серый. 
Шкатулка-фолиант "Девочка с котенком", 26x17x5 см. 33. Вопросы оформления учреждениями права пользования земельными участками
36. К вопросу об объектах вещных прав
37. О некоторых общих вопросах разработки истории психологии
41. К вопросу промышленного использования сточных вод в охладительных системах оборотного водоснабжения
45. Расследование преступного загрязнения земель и водных объектов в Украине
46. О некоторых особенностях и проблемах проектов в сфере технического перевооружения в промышленности
47. Размещение промышленности в городе
48. Монтаж сборных железобетонных конструкций одноэтажного промышленного здания
Трубка телефонная беспроводная. 
Интерактивный Лев Bondibon. 
Микрофон "Пой со мной! Русское диско". 49. Неопознанные летающие объекты
50. Краткое описание происхождения птиц и описание некоторых птиц кайнозойской эры
51. О вопросе клонирования в современном естествознании
52. Развитие танковой промышленности в СССР
53. Оценка химической обстановки при разрушении (аварии) (объектов, имеющих СДЯВ [Курсовая])
57. Некоторые аспекты отравлений азотной кислотой и окислами азота при химических авариях
58. Автомобильная промышленность Российской Федерации
59. Золотодобывающая промышленность Амурской области
61. Проблемы формирования промышленности европейского севера России
62. Промышленность и сельское хозяйство в ТАССР с 1945 по 1960 гг.
63. Текстильная промышленность
64. Химическая промышленность, ее отраслевой состав и значение в народном хозяйстве страны (РФ)
Детский трехколесный велосипед Jaguar (цвет: красный). 
Багетная рама "Agata" (цвет: бежевый), 40x50 см. 
Заварочный чайник "Mayer & Boch", 1,25 л. 65. Социально-экономические проблемы угольной промышленности
66. Экономико-географическая характеристика топливной промышленности Российской Федерации
67. Автомобильная промышленность Японии
68. Важнейшие промышленные и финансовые центры США, крупнейшие корпорации
69. Режим пользования водными объектами
73. Стандартизация. Задачи стандартизации в области объектов коммерчекой деятельности
74. Вопросы и ответы к междисциплинарному экзамену (государственное и муниципальное управление)
75. Вопросы подведомственности дел арбитражным судам в Российской Федерации
76. Наследственная масса как объект правоотношений
78. Ценные бумаги как объект гражданского права
79. Финансовая аренда и право промышленной собственности
80. Ценные бумаги как объекты гражданских прав
Настольная игра "Звезда Африки". 
Пупс "Baby Love Nursery". 
Набор детской посуды "Авто", 3 предмета. 81. Контрольные вопросы по аграрному праву Украины
82. Правовой режим земель, предоставленных для разработки недр
85. Ответы на экзаменационные вопросы по Истории Государства и Права Зарубежных стран
89. Экзаменационные вопросы по конституционному праву зарубежных стран
90. Выборы: декларации и действительность (Некоторые проблемы избирательного права в современной России)
91. Международно-правовая охрана прав на "Промышленную собственность" (Контрольная)
92. Муниципальная собственность как объект муниципального управления (на примере МО “Город Архангельск”)
93. Анализ налоговой системы России. Некоторые аспекты
94. НДС по обычным видам деятельности индивидуальных предпринимателей
95. Программные средства как объект авторского права
96. Некоторые категории дел бесспорного производства
Набор маркеров для досок "Kores", 3 мм, 6 штук. 
Набор капиллярных ручек "Triplus 334", 42 цвета. 
Звуковой плакат "Таблица умножения". 97. Методические указания и вопросы к тесту по римскому праву
99. Основы права (вопросы к зачету)
Совок №5. 
