Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Некоторые проблемы правового регулирования аренды нежи-лых помещений в Российской Федерации

Чашка "Неваляшка".
Ваши дети во время приёма пищи вечно проливают что-то на ковёр и пол, пачкают руки, а Вы потом тратите уйму времени на выведение пятен с
222 руб
Раздел: Тарелки
Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники
Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки

Некоторые проблемы правового регулирования аренды нежилых помещений в Российской Федерации Дипломное сочинение студентки 5 курса дневного отделения Полосковой Елены Петровны Московская государственная юридическая академия Кафедра гражданского права Введение Предметом исследования в настоящей работе является правовое регулирование отношений аренды нежилых помещений в Российской Федерации. При этом ввиду сложности и многоаспектности данных отношений в реальной жизни, недостаточности их правовой базы, различия в практике применения и судебных решениях, в работе рассматриваются лишь некоторые проблемы договора аренды что и обусловило наименование данного дипломного сочинения. Актуальность данной темы обусловлена рядом обстоятельств. Вопервых, договор аренды нежилых помещений сравнительно недавно получил широкое распространение в гражданско-правовых отношениях. По своей «популярности» в настоящее время он занимает, пожалуй, одно из первых мест в хозяйственной деятельности предпринимателей. Сегодня работа коммерческих и иных организаций немыслима без соответствующего помещения, где располагаются офис фирмы, оборудование, оргтехника, помещения для работы персонала и т.д. Своеобразие проблемы аренды нежилых помещений, в данном случае, заключается в том, что длительное время в СССР все пригодные для этих целей объекты недвижимости находились в собственности государства и распределялись между организациями, предприятиями и учреждениями соответствующими государственными органами в директивном порядке. После 1991 года в России начался настоящий бум на помещения, каждая организация старалась получить от государства «свою долю пирога» в виде пригодного для работы объекта недвижимости, что вызвало необходимость создания соответствующей правовой базы. Здесь, однако, имелись и сохранились до сего времени немалые проблемы. На начальном этапе становления российской государственности, в силу отсутствия нормативно-правовой системы законодательства России об аренде, правовой вакуум по этим вопросам заполнило союзное законодательство. Основополагающую роль при этом играли Основы законодательства Союза ССР и союзных республйк 1989г. Со временем, этот вакуум заполнило российское законодательство, в основном, указы Президента РФ и постановления Правительства РФ. В период 1993-1995гг. на региональном уровне субъектами РФ принято большое количество нормативных актов, подчас идущих вразрез с федеральным законодательством об аренде. Лишь 1995-1996 годах с принятием частей первой и второй Гражданского кодекса Российской Федерации процесс правового регулирования арендных отношений получил свое логическое завершение на законодательном уровне. Тем не менее, белые пятна арендного законодательства все же остались, что требует для правоприменителя вдумчивого, взвешенного применения различных по своей природе, характеру, времени принятия, предмету регулирования норм права в области арендных отношений. Это обстоятельство является вторым аргументом в пользу актуальности выбора темы данной дипломной работы. В-третьих, к сожалению, судебная практика в данном вопросе не всегда однородна.

Подчас, арбитражные суды различных регионов и уровней не-одинаково разрешают споры, вытекающие из арендных отношений. Задача данной работы состоит в изучении проблемы в целом и выявлении .и разрешении спорных вопросов, связанных с арендой нежилых помещений. В работе широко используются нормативные акты, журнальные статьи, монография и судебно-арбитражная практика. Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников. Первая глава посвящена основным понятиям аренды нежилых помещений. В ней раскрываются понятие, особый объект договора аренды и его стороны. Вторая глава включает в себя вопросы условий и порядка возникновения и прекращения подобного рода арендных отношений. В третьей главе анализируются правовой статус арендатора и арендодателя и ответственность сторон по договору аренды нежилых помещений. Напомню, что автор не ставила целью раскрыть все вопросы правового регулирования арендных отношений, а затронула лишь «болевые точки» данной проблемы. Глава I. Основные понятия аренды нежилых помещений §1.1. Понятие договора аренды Договор аренды относится к группе обязательств по передаче имущества во временное пользование, наряду с договорами найма жилого помещения, безвозмездного пользования и др. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Таким образом, отличительными признаками данного договора являются: а) представление арендодателем арендатору индивидуально определенного имущества; б) предоставление имущества во временное владение и пользование или во временное пользование; в) предоставление имущества за плату. Развитие научно-технического прогресса привело к тому, что появились сферы, где полезными свойствами имущества можно пользоваться не вступая во владение им, например, каналами связи, услугами ЭВМ через кабельную сеть и т.п. В значительной степени это и привело к закреплению в законе различения пользования арендованным имуществом, соединенным с владением и без такового. Аренда имеет традиционно широкое распространение в коммерческом обороте и по сфере использования уступает лишь договору купли-продажи. Объектом аренды может выступать различное имущество: земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). Как купля-продажа и иные акты возмездной реализации имущества, аренда является товарной сделкой. Товаром в ней выступает часть потребительной стоимости вещи, сдаваемой в аренду. Эта часть потребительной стоимости соответствует отрезку времени, в течение которого арендатор имеет право извлекать полезные свойства этой вещи. При аренде происходит экономическое расщепление потребительной стоимости вещи на часть, отчуждаемую в виде товара и другую, таковым не являющуюся. Следствие этого - принадлежность арендованного имущества на различных юридических титулах одновременно двум субъектам.

На срок договора у арендатора возникает ограниченное вещное право на объект аренды с одновременным сужением правомочий собственника (арендодателя) в отношении имущества. Важная черта этого договора - то, что он является основанием для перехода имущества в пользование, а не в собственность, не в право хозяйственного ведения или право оперативного управления. В большинстве случаев осуществление права пользования арендованным имуществом связано с необходимостью им владеть, то есть, второе правомочие арендатора состоит в праве владения нанятым имуществом. «В ряде случаев наниматель может и должен осуществлять, хотя и в очень узких пределах, и право распоряжения нанятой вещью (например, ремонт вещи своими силами или передача ее третьему лицу для ремонта; передача части имущества в пользование другому лицу и т.п.). Можно сделать вывод, что у нанимателя возникает особое вещное право, включающее право пользования, в ряде случаев право владения, в определенных границах и право распоряжения нанятым имуществом». Это означает, что права арендатора на арендованное имущество подлежат защите наряду с правом собственности. Договор аренды является консенсуальным, т.к. у сторон возникают права и обязанности сразу после заключения соглашения. Договор аренды является возмездным, поскольку арендованное имущество предоставляется за плату. Также из законодательного определения (ст. 606 ГК РФ) видно, что договор у обеих сторон порождает и права, и обязанности, то есть он является двусторонне обязывающим. В.В.Витрянский в своем комментарии второй части Гражданского кодекса Российской Федерации, принятой 22 декабря 1995 года, отмечает, что давая понятие договора аренды. Гражданский кодекс исходит из того, что договор представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств, такой же как договоры куплипродажи, подряда и т.п. Гражданский кодекс РФ исключает возможность использования данного договора как организационно-правовой формы предпринимательства либо как одно из средств разгосударствления экономики. В таком качестве договор аренды более не рассматривается, а Основы законодательства СССР об аренде 1989 года, допускавшие использование аренды для разгосударствления и приватизации имущества государственной и муниципальной собственности не подлежат применению с момента вступления части второй Гражданского кодекса РФ в силу. По мнению В.В.Витрянского, «о возвращении договора аренды в семью договорных обязательств свидетельствует и использованная в Гражданском кодексе терминология, когда арендодатель именуется одновременно наймодателем, арендатор - нанимателем, а сам договор - договором имущественного найма». Нужно, однако, отметить, что и сегодня арендные отношения регулируются нормами действующего законодательства о приватизации. На основании выше рассмотренных положений можно выделить некоторые особенности, присущие договору аренды: 1) аренда - это одно из законных оснований владения и пользования имуществом, находящегося в собственности другого лица, а арендатор является законным владельцем соответствующего имущества; 2) арендные отношения возникают только из договора, заключенного собственником арендуемого имущества либо с уполномоченным им органом и прекращаются с истечением срока действия договора или его расторжением в установленном порядке.^

Предпринимательское право читается на старших курсах после изучения студентами гражданского, административного, финансового и других отраслей права, а также ряда экономических дисциплин: экономической теории, менеджмента, бухгалтерского учета и аудита. Дискуссионность вопроса о предпринимательском праве как курсе правоведения предлагает проведение широкого спектра комплексного научного исследования. Данная работа ставит целью хотя бы частично восполнить пробел, имеющийся в отечественной юридической литературе. Проблемы правового регулирования хозяйственной жизни привлекают к себе пристальное внимание отечественной юридической науки, создавшей ряд оригинальных и в разной степени адекватных развитию хозяйственного законодательства юридических теорий. Можно указать пять основных: 1.Pконцепция «двусекторного права» (П.И. Стучка), эта теория получила распространение в 20-е годы; 2.Pдовоенная концепция предпринимательского права (Л.Я, Гинцбург, Е.Б. Пашуканис), в 30-е годы эта теория пришла на смену «двусекретной» концепции; 3.Pконцепция «хозяйственно-административного права» (С.Н. Братусь); 4.Pконцепция комплексной отрасли права (Ю.К. Толстой, М.Д. Шаргородский); 5.Pв 60-е годы сформировалась новая концепция предпринимательского права (В.В. Лаптев, В.К

1. Некоторые проблемы правового регулирования муниципальной службы. Федеральный и региональный аспект

2. Правовое регулирование государственной гражданской службы субъекта Российской Федерации (на примере Московской области)

3. Субъективное гражданское право на жилое помещение: нормативные основания и некоторые проблемы правовой охраны

4. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

5. Проблемы правового регулирования договора энергоснабжения бюджетных организаций

6. Проблемы правового регулирования ипотекина современном этапе
7. Суверенитет народа: проблема правового регулирования и реального осуществления в РФ
8. Особенности и проблемы правового регулирования аудита Центрального банка Российской Федерации

9. Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения

10. Правовое регулирование аренды

11. Проблемы правового регулирования алиментных обязательств членов семьи

12. Проблемы правового регулирования заработной платы

13. Проблемы правового регулирования СНГ

14. Проблемы правового регулирования налога на добавленную стоимость

15. Правовые основы валютного регулирования и валютного контроля в Российской Федерации

16. Уголовно-правовая борьба с организованной преступностью в Российской Федерации

Фломастеры смываемые "Jungle", 24 цвета.
Фломастеры с заблокированным пишущим узлом, смываемые. Количество цветов: 24.
438 руб
Раздел: 13-24 цвета
Набор столовый детский "Антошка" (4 предмета).
Набор детских столовых приборов: - ложка столовая -1 шт; - вилка столовая - 1 шт; - нож столовый - 1 шт; - ложка чайная - 1
399 руб
Раздел: Ложки, вилки
Подставка для ножей AK-210ST "Alpenkok", 11x22 см.
Размеры: 11х22 см. Подставка для ножей мраморной расцветки с черным наполнением. Материал корпуса: пластик. Внутренняя часть:
673 руб
Раздел: Подставки для ножей

17. Теоретико-правовые перспективы совершенствования национально-государственного устройства Российской Федерации

18. Проблемы реализации принципа разделения властей на примере Российской Федерации

19. Правовой режим имущества организаций Пограничной службы Российской Федерации

20. Проблемы повышения уровня и качества жизни населения Российской Федерации

21. Правовые аспекты экологической экспертизы проектов в Российской Федерации

22. Реформа трудового законодательства: некоторые аспекты проблемы децентрализации правового регулирования
23. ЛИЗИНГ: правовые основы и проблемы развития правового регулирования в РФ
24. Договор аренды: правовое регулирование и виды

25. Проблемы устранения противоречий при использовании международных норм в правовом регулировании трудовых отношений в РФ

26. О недостатках правового регулирования отношений по финансовой аренде (лизингу)

27. Проблемы гражданско-правового регулирования недропользования

28. Конвоирование осужденных к лишению свободы (содержание, правовое регулирование, проблемы совершенствования)

29. Правовое регулирование приватизации нежилых помещений

30. Проблемы гражданско-правового регулирования банковского кредитования

31. Правовое регулирование внешнеэкономической деятельности (ВЭД)

32. Источники правового регулирования банковской деятельности

Автомобиль-каталка.
Эта симпатичная каталка в виде машинки - первое транспортное средство малыша. Ведь он еще так мал для велосипеда или самоката, а вот
851 руб
Раздел: Каталки
Универсальная вкладка для дорожных горшков (оранжевый).
Вкладка для дорожных горшков подойдет для любого дорожного горшка, она хорошо ложится на сиденье, обеспечивая комфорт и удобство в
660 руб
Раздел: Прочие
Конструктор "Зоопарк" (39 деталей).
Конструктор «Зоопарк» относится к тематическим наборам для конструирования, так как включает в себя не только детали для конструирования
561 руб
Раздел: Деревянные конструкторы

33. Правовое положение центрального банка Российской Федерации (Банка России): проблемы правового статуса

34. Правовое регулирование и содержание хозяйственных договоров, опосредствующих оказание услуг

35. Лизинг и его правовое регулирование

36. Гражданско-правовое регулирование залога

37. Правовое регулирование и формы воспитания детей, оставшихся без родителей

38. Правовое регулирование расчетов с использованием пластиковых карт
39. Правовое регулирование налогообложения в зарубежных странах
40. Правовое регулирование внешнеэкономической деятельности

41. Местное самоуправление в России: история и современное правовое регулирование

42. Правовое регулирование деятельности налоговых органов

43. Правовое регулирование электронной цифровой подписи в России

44. Физическое лицо – предприниматель: вопросы правового регулирования в РФ

45. Правовое регулирование качества продукции с учетом интересов потребителей

46. Правовое регулирование инвестиционной деятельности

47. Правовое регулирование рабочего времени

48. Правовое регулирование валютного контроля

Багетная рама "Agata" (цвет: бежевый), 40x50 см.
Багетные рамы предназначены для оформления картин на холсте, на картоне, а также вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда
698 руб
Раздел: Размер 40x50
Заварочный чайник "Mayer & Boch", 1,25 л.
Заварочный чайник изготовлен из термостойкого стекла, фильтр выполнены из нержавеющей стали. Изделия из стекла не впитывают запахи,
368 руб
Раздел: Чайники заварочные
Конструктор "Цветной городок" большой (41 деталь).
Это настоящий, красочный город, состоящий из множества деревянных деталей (их 41). В нем много домов, построенных из деталей, в виде
584 руб
Раздел: Деревянные конструкторы

49. О некоторых проблемах современной английской лексикографии

50. Современное состояние нормативно-правового регулирования в фармацевтической деятельности

51. История сыскного дела в России: Основные периоды правового регулирования

52. Понимание религии Фрейдом и некоторые проблемы современности

53. Правовое регулирование аудиторской деятельности в РФ (ФЗ № 119)

54. Гражданско-правовое регулирование вексельного обращения
55. Туризм на Алтае и некоторые проблемы, связанные с его развитием
56. Некоторые проблемы топографии средневекового русского города

57. Некоторые проблемы интерпретации вокальной музыки эпохи барокко

58. Небольшой сборник по разделам правового регулирования за весенний семестр 2001 года

59. Задачи уголовно-правового регулирования

60. Некоторые проблемы совершенствования законодательства о вынужденных переселенцах и беженцах в Российской Федерации

61. Правовое регулирование

62. Правовое регулирование открытия валютных счетов юридическим лицам

63. Принципы правового регулирования малого бизнеса: сравнительный анализ

64. Гражданско-правовое регулирование туристской деятельности

Доска магнитно-маркерная "Premium", 450x600 мм.
Доска магнитно-маркерная "Premium". Увеличенная толщина магнитно-маркерной поверхности, ДВП основа. Полочка для аксессуаров и
940 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные
Набор новогодний. Карандаши цветные "DUO" + раскраска с заданиями "Занимашка" в подарок.
В наборе: двусторонние цветные карандаши DUO 24 цвета, развивающая раскраска с заданиями "Занимашка". Двусторонние цветные
339 руб
Раздел: 13-24 цвета
Тележка на стол, красная.
Тележка на стол для мелких канцелярных принадлежностей. Цвет - красный.
442 руб
Раздел: Подставки, лотки для бумаг, футляры

65. Проблемы конституционно-правового гарантирования правозащитной функции судебной власти в Российской Федерации

66. О некоторых проблемах налогообложения интегрированных структур оборонно-промышленного комплекса России

67. О совершенствовании нормативного правового регулирования деятельности дорожно-патрульной службы ГИБДД

68. Правовое регулирование товарных бирж

69. Проблема правовой субъективности Евросоюза

70. Правовое регулирование оценочной деятельности
71. Правовое регулирование деятельности налоговых органов РФ
72. Правовое регулирование аудиторской деятельности в РФ

73. История правового регулирования земельных отношений в России

74. Правовое регулирование внешнеэкономической деятельности

75. Правовое регулирование деятельности органов федерального казначейства. Задачи и права

76. Правовое регулирование налоговых отношений

77. Правовое регулирование купли-продажи товаров в США

78. Международно-правовое регулирование гражданских и политических прав человека

79. Правовое государство и некоторые особенности его формирования в Российской Федерации

80. Правовое регулирование расследований и учёта несчастных случаев на производстве по законодательству РФ

Копилка-раскраска "Сова в шляпе".
Набор для творчества. Копилка-раскраска. Пластиковая копилка легкая, приятная на ощупь, не бьется при падении и ее легко раскрашивать. В
324 руб
Раздел: Копилки
Набор кукол "Шарлотта Земляничка" (с одеждой).
Игровой набор "Шарлотта Земляничка" состоит из четырех мини-кукол высотой 8 см и массы полезных аксессуаров. Благодаря
1599 руб
Раздел: Шарлотта Земляничка
Именная ложка с надписью "София".
Предлагаем вашему вниманию готовое решения для подарка по любому поводу - именная ложка. Ложка изготовлена из нержавеющей стали, а ее
388 руб
Раздел: Прочее

81. Правовое регулирование отношений в области рекламы

82. О проблемах правового обучения школьников

83. Проблемы государственного регулирования страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств в РФ

84. Правовое регулирование государственной службы в таможенных органах

85. Правосознание и его роль в правовом регулировании

86. Правовое регулирование трудовых отношений
87. Правовое регулирование рабочего времени
88. Правовое регулирование режима отбывания наказания в исправительном учреждении

89. Правовое регулирование труда профессиональных спортсменов в России

90. Правовое регулирование кредитных отношений в Украине

91. Некоторые проблемы развития государственного финансового контроля в кредитно-банковской сфере

92. Занятость населения и проблемы ее регулирования в рыночном хозяйстве

93. Правовое регулирование цен и тарифов

94. Международно-правовое регулирование перевозок

95. Нормативно – правовое регулирование договоров

96. Некоторые проблемы обеспечения безопасности региона во внешнеэкономической сфере (на примере Ростовской области)

Двусторонние клеевые подушечки UHU Fix, 50 штук.
Двухсторонние клеящие подушечки с высокой клеящей способностью для постоянного крепления. Позволяют прикрепить практически любой нетяжелый
350 руб
Раздел: Универсальный
Сетка москитная на кроватку "Карапуз", размер М.
По всему краю данное изделие имеет резинку. Закрывает кроватку полностью, сверху и по бокам. Для кроватки 120х60 см. Сезон: лето.
385 руб
Раздел: Сетки противомоскитные
Тетрадь на резинке "Study Up", А5, 120 листов, клетка, розовая.
Тетрадь общая на резинке. Формат: А5. Количество листов: 120 в клетку. Бумага: офсет. Цвет обложки: розовый.
360 руб
Раздел: Прочие

97. Правовое регулирование лизинга

98. Правовое регулирование расчетно-денежных отношений в банковской сфере

99. Правовое регулирование лицензирования в Российской Федерации


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.