Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Банковское дело и кредитование Банковское дело и кредитование

Схема организации ипотечного кредитования. Оформление и учет ипотечных операций банков

Пакеты с замком "Extra зиплок" (гриппер), комплект 100 штук (150x200 мм).
Быстрозакрывающиеся пакеты с замком "зиплок" предназначены для упаковки мелких предметов, фотографий, медицинских препаратов и
148 руб
Раздел: Гермоупаковка
Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки

Негосударственное среднее профессиональное образовательное учреждение «ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ КОЛЛЕДЖ» Курсовая работа по дисциплине Банковские операции и учет в банках Тема: «Схема организации ипотечного кредитования. Оформление и учет ипотечных операций банков» Выполнил(а) студент(ка) 3 курса, группы БД1-27(9) Селькова Валерия Алексеевна Руководитель работы Бельтюкова Лариса Анатольевна Работа защищена с оценкой « » 201 г. Пермь 2010 г. Содержание Введение Глава 1. Ипотечный кредит, его сущность и основные виды 1.1 Сущность и виды ипотечного кредита 1.2 Преимущества и недостатки привлеченных заемных средств для инвестора 1.3 Принятие решения о предоставлении заемных средств 1.4 Недвижимость как оптимальный объект для кредитования 1.5 Условия финансирования 1.6 Оценка объекта недвижимости Глава 2. Правовое содержание ипотечных отношений в России 2.1 Залог 2.2 Договор ипотеки 2.3 Обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой Глава 3. Схемы ипотечного рынка и расчет платежей 3.1 Схема первичного сегмента ипотечного рынка 3.2 Схема вторичного сегмента ипотечного рынка 3.3 Аннуитетные платежи 3.4 Дифференцированные платежи Заключение Список использованных источников Приложение Введение Я взяла для курсовой работы тему ипотечного кредитования, так как я её считаю актуальной, особенно сейчас, в условиях кризиса. Вопрос жилищного кредитования давно мучает многих россиян. Кого ни спроси - почти все нуждаются в жилье или улучшении жилищных условий, и потому поиск «квартирного ответа» занимает (и еще долго будет занимать) русские умы. Так случилось, что мы являемся свидетелями первых шагов, которые делает в нашей стране ипотека. Так в нашей стране пока называют любой кредит, предназначенный для покупки жилья. И прогресс налицо - большая часть экономически активного населения усвоила, что именно ипотека может стать правильным ответом на квартирный вопрос. Но очень важно понять, что ответ этот касается далеко не каждого. В Перми как минимум полтора десятка банков предоставляют кредиты на покупку или строительство жилья. У заемщика уже есть возможность выбрать наиболее подходящий для него вариант. Но идеальных схем все равно не существует. Потому что выбор кредитной программы - это всегда компромисс между мечтой и реальностью. Глава 1.Ипотечный кредит, его сущность и основные виды 1.1 Сущность и виды ипотечного кредита Ипотечный кредит — это разновидность кредита, для которой характерно: -предоставление денежных средств на длительное время, -кредитование сделки по приобретению недвижимости, -в качестве залога выступает приобретаемая недвижимость. Таким образом, отличительной чертой ипотечного кредита является совмещение объекта залога и приобретаемого объекта. В течение всего срока кредитования заемщик (залогодатель) и кредитор (залогодержатель) не обладают полным правом на заложенное имущество. Сохраняя права владения и пользования, они не могут распоряжаться имуществом. При этом заемщик должен эксплуатировать недвижимость таким образом, чтобы получаемый доход позволил погасить основной долг, заплатить начисленные проценты, налоги, страховые взносы, проводить своевременный ремонт для поддержания объекта в надлежащем состоянии, а также получать доход на вложенный собственный капитал.

Ипотечный кредит представлен достаточно многочисленными видами, которые можно классифицировать по различным признакам, таким, как: -назначение кредитуемого объекта; -характер участия в инвестиционном процессе; -порядок погашения долга и уплаты процентов; -стабильность процентной ставки по кредиту; -стабильность величины взноса в погашение обязательств; -участие кредитора в текущих доходах и приросте; -стоимость капитала инвестора; -способ финансирования перепродажи. Для целей оценки все ипотечные кредиты делятся на кредиты с постоянными и переменными платежами, так как график погашения кредита и уплаты процентов в течение анализируемого периода влияет на стабильность потока доходов и, следовательно, на выбор метода оценки. К первой группе относят самоамортизирующиеся кредиты, предусматривающие погашение долга и процентов равновеликими суммами. Во вторую группу включены ипотечные кредиты, по которым величина расходов по обслуживанию долга с годами меняется под влиянием самых разных факторов, таких, как периодическое изменение процентной ставки, характер списания основного долга, порядок уплаты процентов, способ участия кредитора в доходах инвестора. 1. Кредит с «шаровым» платежом — это кредит, предполагающий погашение всего (или большей части) долга в конце срока кредитования одним или серией платежей. К разновидностям данного кредита относят: &quo ; кредиты, предусматривающие в период кредитования частичное погашение долга с уплатой процентов, а в конце срока – «шаровой» платеж; &quo ; кредиты с уплатой только начисленных процентов и в конце срока – «шаровой» платеж; &quo ; кредиты, по которым «шаровой» платеж включает основной долг и сумму накопленных за период кредитования процентов; 2.Кредиты с равномерным погашением полученного займа и уплатой процентов на остаток долга. К разновидностям кредита относят: -кредит с постоянным пропорциональным погашением долга; -кредит, по которому в первые годы уплачивается только сумма процентов, а в оставшийся период происходит равномерное погашение долга с уплатой соответствующих процентов. 3. Кредиты с участием предусматривают выплату кредитору части дохода инвестора, приобретающего приносящую доход недвижимость. При этом различают: -кредит с участием кредитора в текущем доходе, который предполагает, что сверх погашаемой части кредита и суммы процентов будет уплачена некоторая сумма, называемая «кикером». Эта сумма может быть либо фиксированной, либо определяться в процентах к чистому операционному доходу или денежным поступлениям; -кредит с участием кредитора в выручке от продажи недвижимости, получаемой инвестором, или так называемом участии в приросте стоимости. 4. Кредиты с меняющейся процентной ставкой. Эта форма кредитования позволяет уменьшить банковский риск и адекватно реагировать на изменение рыночной доходности в течение все го длительного срока кредитования. Изменение ставки может осуществляться следующим образом: -индексирование процентной ставки в соответствии с состоянием рынка, предусматривающее максимальную и минимальную границу новой ставки. В этом случае пересматривается либо срок кредитования, либо сумма разовых выплат; -пересмотр процентной ставки через заранее установленные промежутки времени (канадский ролл — овер, переговорная ставка).

Понятие первой, завершающей и принятой ипотеки возникает в зависимости от выбранного способа финансирования перепродажи недвижимости. Первая ипотека — это ипотечный кредит, предоставляемый для финансирования объекта недвижимости, не обремененного ипотечным долгом. Первая ипотека возникает как при покупке объекта, который раньше никогда не кредитовался, так и для недвижимости с имеющейся ипотечной задолженностью. Однако в этом случае продавец обязан погасить ранее полученный кредит из цены перепродажи. Покупатель оплачивает недвижимость за счет собственных средств и получаемого под эту недвижимость займа, приобретающего статус первой ипотеки. Принятая ипотека возникает при покупке недвижимости, обремененной ипотечным кредитом, в том случае, если покупатель принимает обязательства по уже имеющемуся ипотечному кредиту, ранее полученному продавцом. Завершающаяся, или младшая, ипотека — это кредит, предоставляемый продавцом или третьей стороной при существующей первой закладной. Младшая, или завершающаяся, ипотека возникает в том случае, если продавец хочет сохранить уже существующий ипотечный кредит, полученный на выгодных условиях, либо покупатель не может получить кредит в банке на приемлемых условиях. 1.2 Преимущества и недостатки привлечения заемных средств для инвестора Преимущества привлечения заемных средств для покупки недвижимости позволяет инвестору (заемщику): 1. Приобрести более дорогой объект по сравнению с собственным капиталом, которым он располагает на момент совершения сделки. 2.Диверсифицировать портфель недвижимости за счет вложения высвобождающихся собственных средств при кредитовании в другие объекты. 3.Покупка приносящей доход недвижимости в рассрочку дает возможность собственнику выплачивать кредитору долг с процентами из дохода, приносимого этим же объектом недвижимости. 4.Увеличивать ставку дохода на собственный капитал за счет выбора оптимальных условий финансирования. Рассматривая положительные стороны использования инвестором заемных средств, необходимо отметить недостатки: 1.Возвращаемая кредитору сумма превышает полученный заем, так как инвестор должен уплатить проценты. 2.Ипотечный кредит – это заемный источник, требующий своевременного и полного возврата. 3.Изменение условий займа, заложенных в первоначальном кредитном договоре, падение в процессе эксплуатации недвижимости величины чистого операционного дохода недвижимости может привести к отрицательному финансовому левереджу. 4. Нарушение графика погашения кредита дает кредитору право обращения взыскания на заложенное имущество. В этом случае недвижимость продается, и из продажной цены погашается задолженность. Остаток вырученной от продажи недвижимости суммы, причитающийся собственнику, может быть меньше величины погашенного кредита. 1.3 Принятие решения о предоставлении заемных средств Кредитор принимает решение о предоставлении заемных средств на долгосрочной основе под залог недвижимости на основе анализа следующих факторов: 1. Кредитуемый объект в силу физических, экономических и юридических особенностей в течение всего срока погашения задолженности может контролироваться кредитором.

Организация инвентаризации готовой продукции Инвентаризация готовой продукции осуществляется таким же образом, как и по материалам. При инвентаризации товаров отгруженных, не оплаченных в срок покупателями, находящихся на складах других организаций проверяют обоснованность числящихся сумм на соответствующих счетах бухгалтерского учета. Выявленные при инвентаризации расхождения между фактическим наличием готовой продукции и данными бухгалтерского учета отражаются в следующем порядке: а)Pизлишки запасов приходуются по рыночным ценам и одновременно их стоимость относится: в коммерческих организациях на финансовые результаты, в некоммерческих организациях на увеличение доходов; б)Pсуммы недостач и порчи запасов списываются со счетов учета по их фактической себестоимости, которая включает в себя договорную (учетную) цену запаса и долю транспортно-заготовительных расходов, относящуюся к этому запасу. Порядок расчета указанной доли устанавливается организацией самостоятельно. В бухгалтерском учете данная операция отражается по дебету счета 94 «Недостачи и потери от порчи ценностей» и кредиту счетов учета запасов в части договорной (учетной) цены запаса

1. Реформы 1965 и 1979 г.г.: сущность, особенности, результативность

2. Сущность, особенности и причины инфляции в РФ

3. Трастовые операции коммерческих банков. Сущность и преимущества

4. Аккредитивные формы расчетов, особенности, документальное оформление и отражение операций по счетам банков-эмитентов и исполняющих банков

5. Политика разгосударствления и приватизации собственности: сущность, особенности и проблемы в Беларуси

6. Особенности современной планировочной организации г.Волгограда
7. Организация кассовых операций в организациях розничной торговли
8. Организация математических операций в С++

9. Организация аудита операций с денежными средствами в ООО "Авангард"

10. Принципы управленческого учета и их закрепление в учетной политике в организациях различных отраслей экономики

11. Учет затрат и калькулирование себестоимости продукции вспомогательных производств организации пищевой промышленности

12. Бухгалтерский учет и аудит денежных средств на примере бюджетной организации

13. Особенности конфликта в организации

14. Особенности налогообложения некоммерческих организаций

15. Особенности финансирования бюджетных организаций

16. Особенности ипотечного кредитования

Рюкзак для старших классов "Совы", черный, 41x32x14 см.
Рюкзак для старших классов, студентов, молодежи. 1 основное отделение, 1 дополнительный карман. Материал: водоотталкивающая ткань. Широкие
621 руб
Раздел: Без наполнения
Шкатулка музыкальная "Рояль", 15x16x18 см, арт. 24801.
Состав: пластик, элементы металла. Регулярно удалять пыль сухой, мягкой тканью. Музыкальный механизм с ручным заводом. Мелодия
802 руб
Раздел: Шкатулки музыкальные
Цветные карандаши "Color Peps", трехгранные, 18 цветов.
Яркие, насыщенные цвета, трехгранная форма для удобного захвата, прочный, легко затачиваемый корпус из древесины американской липы.
359 руб
Раздел: 13-24 цвета

17. Ипотечное кредитование и его особенности в России - состояние, проблемы, перспективы

18. Ипотечное жилищное кредитование как способ улучшения жилищных условий

19. Современное состояние и развитие ипотечного кредитования в Республике Казахстан

20. Ипотечное кредитование

21. Об адаптации мирового опыта жилищного ипотечного кредитования в России

22. Ипотечное кредитование
23. Ипотечное кредитование
24. Использование государственных программ ипотечного жилищного кредитования в РФ

25. Оценка рынка ипотечного кредитования РФ (на примере ОАО Сбербанк России отделение №4682)

26. Проблемы ипотечного кредитования и возможные методы усиления его роли в экономическом росте Республики Казахстан

27. Проект регионального развития системы ипотечного кредитования (на примере города Хабаровска)

28. Система ипотечного кредитования. Роль банков в ее формировании и развитии

29. Ипотечное кредитование в России и за рубежом на современном этапе

30. Инновации на рынке ипотечного кредитования

31. Ипотечное кредитование

32. Ипотечное кредитование

Фигурка декоративная, музыкальная "Лошадка", 22x7x21 см.
Лошадка-качалка декоративная, музыкальная, с функцией движения и раскачивания, с механическим заводом. Размер: 22x7x21 см. Материал: полистоун.
857 руб
Раздел: Миниатюры
Трикотажная пеленка кокон "Bambola" (цвет: бежевый).
Состав: интерлок, хлопок 100%. Возраст: 0-3 месяца.
381 руб
Раздел: Пелёнки
Сейф-книга "Alparaisa СС0023/1" (карта первооткрывателей).
Размеры: 17х11х5 см. Бокс-сейф в виде книги для хранения мелких ценных вещей.
576 руб
Раздел: Копилки

33. Ипотечное кредитование

34. Ипотечное кредитование (на примере Сберегательного банка Российской Федерации)

35. Ипотечное кредитование в России

36. Ипотечное кредитование в РФ и Иркутской области

37. Ипотечное кредитование: зарубежный опыт и российская практика

38. Ипотечное кредитования и перспективы развития
39. Анализ конкуренции банков на российском рынке ипотечного кредитования
40. Гражданско-правовое регулирование ипотечного кредитования

41. Создание в Беларуси системы долгосрочного ипотечного кредитования

42. Ипотечное кредитование

43. Ипотечное кредитование и перспективы его развития в России

44. Финансы малого бизнеса. Ипотечное кредитование

45. Система ипотечного кредитования

46. Особенности депозитарного учета ценных бумаг при залоговых операциях

47. Особенности учета операций со связанными сторонами: советы аудитора

48. Определение особенностей кредитования физических лиц в КБ "ПриватБанк"

Шкатулка ювелирная "Moretto", 2 яруса, со стразами, 18x13x10 см.
Оригинальная шкатулка сохранит ваши ювелирные изделия в первозданном виде. С ней вы сможете внести в интерьер частичку
1632 руб
Раздел: Шкатулки для украшений
Коляска-трость Еду-Еду (цвет: серый/фиолетовый, арт. E-103).
Коляска-трость E-103 - простая, стильная и легкая коляска. Особенности: - Стильный и яркий дизайн; - Надёжная стальная рама; - Плавающие
1637 руб
Раздел: Коляски-трость
Ложечки "Pigeon" для первого прикорма.
Набор ложечек (2 штуки) для первого прикорма. Мягкий материал, не травмирующий ротик малыша. С безопасным ограничителем в основании
386 руб
Раздел: Ложки, вилки

49. Особенности кредитования в Сбербанке

50. Особенности бухгалтерского учета и аудита экспортных операций

51. Совершенствование организации учета краткосрочного кредитования в ОАО "АвтоТехИнвест"

52. Особенности ипотечного договора по законодательству Российской Федерации

53. Методы кредитования внешнеторговых операций в республике Беларусь

54. Сущность и особенности хозяйственных экономических споров
55. Сущность и виды финансовых операций, используемых при осуществлении финансовой деятельности предприятий и организаций
56. Разработка АИС по учету складских операций и реализации продукции на предприятии

57. Помощь жертвам активного манипулирования психикой (разработка программы консультирования о выходе из нетрадиционных религиозных культов с учетом индивидуально-психологических особенностей личности)

58. Кредитование в РФ

59. Кредитование Сберегательным банком РФ

60. Вексель и вексельное кредитование: содержание и российская практика применения в кредитных учреждениях

61. Кредитные операции коммерческих банков и их учет

62. Кредитование физических лиц

63. Сущность и виды финансовых операций, используемых при осуществлении финансовой деятельности предприятий и организаций

64. Организация и учёт кредитования юридических лиц в банках

Доска магнитно-маркерная, 90x120 см, алюминиевая рамка, полочка.
Доска магнитно-маркерная, размер 90x120 см. Картонная основа. Имеет универсальную поверхность, позволяющую наносить информацию
2380 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные
Умные кубики. Уши, лапы и хвосты. 50 игр для развития интеллекта.
IQ-кубики «Уши, лапы и хвосты» — это универсальный набор для развития дошкольника. Выполняя игровые задания, ребёнок учится
306 руб
Раздел: Развивающие игры с кубиками
Конструктор металлический для уроков труда №1, 206 элементов.
Конструктор раскрывает перед ребенком неограниченные возможности моделирования и создания множества своих собственных
313 руб
Раздел: Магнитные и металлические конструкторы

65. Учет лизинговых операций

66. Кредитование реального сектора экономики

67. Учет валютных операций

68. Бухгалтерский учет операций с фьючерсными контрактами

69. Организация бухгалтерского учета и аудита расчетных операций

70. Особенности учета автосервиса
71. Особенности учета, аудита и анализа кредитов коммерческого банка
72. Особенности организации учета на малом предприятии

73. Методика аудита операций по учету денежных средств и денежных документов

74. Организация оформления и учет депозитных операций физических лиц в кредитных организациях

75. Порядок ведения и отражения в учете кассовых операций

76. Учет и аудит расчетов по товарным операциям

77. Особенности учета основных средств

78. Валютная система, ее сущность и разновидности, форфейтная операция

79. Сущность и характерные черты менеджмента в социально-культурной сфере. Учет деятельности учреждения культуры.

80. Проблема учета и аудита операций по ценнам бумагам ( в Азербайджане)

Стол детский складной "Алина" (цвет: бук).
Стол "Алина" детский складной. Материал: металл, пластик. Размер столешницы: 600x450 мм. Высота стола: 580 мм. Возраст: от 3 до 7 лет.
656 руб
Раздел: Столики
Детская машинка "ВИХРЬ".
Маленькие гонщики в возрасте от 1 до 3 лет будут в восторге от маневренной машинки "Вихрь". Легкая и невероятно простая в
1350 руб
Раздел: Каталки
Джип-каталка "4х4", голубой.
Каталка со звуковым сигналом. Автомобиль оснащен крюком с веревкой, за который его может везти сам водитель или родители. Если веревка не
1731 руб
Раздел: Каталки

81. Учет лизинговых операций

82. Кредитование во внешнеторговой деятельности

83. Налог на добавленную стоимость - сущность, порядок отражения на счетах бухгалтерского учета

84. Сущность процесса обучения и особенности преподавания экономических наук

85. Ипотечное страхование: тенденции и проблемы

86. Обязательное социальное страхование от НС и ПЗ. Особенности отражения некоторых видов убытков в налоговом и бухгалтерском учете
87. Экспериментальное исследование особенностей психических состояний специалистов Бухгалтерский учет и аудит студентов 3 курса
88. Вексель.Бух Учет операций с векселями в КБ

89. Кредитование промышленных предприятий

90. Международное кредитование в РФ

91. Система кредитования в коммерческих банках

92. Форфейтинг в системе нетрадиционного кредитования

93. Азбука заемщика: кредитование под залоговое обеспечение

94. Система электронных расчетов. Учет операций по электронным платежам

95. Бухгалтерский учет операций

96. Кредитование торговых организаций

Магнитный театр "Теремок".
Увлекательное театральное представление с любимыми героями русской народной сказки «Теремок» и вашим ребенком в роли главного режиссера.
308 руб
Раздел: Магнитный театр
Развивающая доска "Пицца", 54 элемента, 5 слоев.
Деревянная доска "Пицца" - это увлекательный игровой набор для развития мелкой моторики, воображения и усидчивости Вашего
807 руб
Раздел: Продукты
Концентрат Gardex "Extreme", для защиты дачного участка от клещей, 50 мл.
Концентрат для защиты дачного участка от клещей. Для обработки приусадебных, дачных и садовых участков. Надежно защищает от иксодовых
370 руб
Раздел: Аэрозоль, спрей

97. Принципы банковского кредитования

98. Особенности учета купленных пpедпpиятием облигаций

99. Формирование современной системы ипотечных банков в России


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.