Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте www.za4et.net.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Современное состояние рынка ипотеки в Российской Федерации

Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники
Карабин, 6x60 мм.
Размеры: 6x60 мм. Материал: металл. Упаковка: блистер.
44 руб
Раздел: Карабины для ошейников и поводков
Пакеты с замком "Extra зиплок" (гриппер), комплект 100 штук (150x200 мм).
Быстрозакрывающиеся пакеты с замком "зиплок" предназначены для упаковки мелких предметов, фотографий, медицинских препаратов и
148 руб
Раздел: Гермоупаковка

Министерство образования Российской Федерации Пензенский Государственный Университет Кафедра Экономики, финансов и менеджмента Курсовая работа по предмету«Экономика недвижимости» «Современное состояние рынка ипотеки в Российской Федерации» Выполнила: студентка группы 03ээ3 Кривозубова Е.А. Проверил: Понукалин А.В. 2007 г. Содержание Введение 1. Особенности развития рынка ипотеки РФ 2. Проблемы, препятствующие развитию рынка ипотеки 3. Перспективы развития рынка ипотечного кредитования Заключение Список литературы Введение По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Исходя из правового понятия ипотечного кредитования можно сделать вывод, что оно включает в себя собственно кредитование и обеспечение исполнения обязательства по погашению кредита в виде залога (объекта недвижимости). Существуют разные варианты заключения договоров и оформления сделок; то же можно сказать и об условиях получения и порядке непосредственно оформления договора ипотеки как в отдельно взятых кредитных организациях, так и в регионах страны. В настоящее время формирование системы ипотечного жилищного кредитования – одно из приоритетных направлений государственной жилищной политики. Поэтому развитие ипотеки регулируется рядом нормативных документов, ее становления – предмет внимания всех структур власти. Эта система, которая в будущем должна стать независимой и самодостаточной структурой, определяет место и роль ипотечного жилищного кредитования в жилищном финансировании, а также стратегию государства в становлении и развитии данной сферы. В данной работе рассмотрим сегодняшнее состояние рынка ипотеки в РФ, проблемы развития ипотечного рынка, а также перспективы развития. Особенности развития рынка ипотеки РФ По данным статистики, более 60% населения России нуждается в улучшении жилищных условий. При этом пятая часть населения (21%) говорит о крайне высокой, а треть (36%) - об умеренной потребности в улучшении условий жилья. Один из вариантов разрешения квартирного вопроса – получение банковского ипотечного кредита на приобретение недвижимости. (№10) В последние годы Россия переживает ипотечный бум. В целом по стране количество ипотечных сделок только за год выросло в 2 раза, если в 2005 г. было оформлено 144 тыс. кредитов, то в 2006 г. - уже 296 тыс. Рост объемов ипотечного кредитования специалисты объясняют влиянием нескольких факторов: улучшение основных экономических показателей, снижение страновых рисков и, как следствие, общая стабилизация рынка, повышение доходов российских граждан. (№11) Объемы предоставляемых кредитов увеличиваются высокими темпами, число банков-участников рынка постоянно растет, ставки по кредитам продолжают снижаться, происходит дифференциация предоставляемых ипотечных продуктов в соответствии с потребностями клиентов.

В качестве значимых региональных ипотечных рынков необходимо рассматривать Тюменскую (3,5 млрд руб. задолженности по ипотечным ссудам), Свердловскую (2,2 млрд руб.), Челябинскую (1,7 млрд руб.) области, а также Республику Башкортостан (1,5 млрд руб.). Высокий уровень активности в сегменте ипотечного кредитования отличает Кемеровскую и Новосибирскую области, Пермский и Алтайский края, а также Республику Татарстан. (№5, стр 9) Различия между субъектами РФ в уровне обеспеченности населения услугами ипотечного кредитования в значительной степени определяются особенностями жилищной политики региональных властей. Так, во всех перечисленных регионах реализуются ипотечные программы, финансируемые за счет бюджетных средств. Как правило, региональные власти выделяют ресурсы на субсидирование процентных ставок по ипотечным ссудам или на оплату заемщиком первоначального взноса. Можно сказать, что в той или иной степени государственная политика, направленная на стабилизацию социально-экономического положения в стране и мероприятия по формированию положительного имиджа ипотеки принесли наконец свои плоды. Уровень информированности россиян об ипотеке также растет. По данным НАФИ, твердо знают о том, что такое ипотека 35% россиян. И только пятая часть населения совершенно ничего не знает об ипотечном кредитовании. Доля населения, имеющего опыт ипотечного кредитования (те, кто выплачивает, либо уже выплатил кредит) пока достаточно мала - всего 2% россиян. Однако, за прошедший год наблюдается увеличение количества россиян, готовых воспользоваться услугой ипотечного кредитования, то есть задумывающихся о том, что действительно можно взять кредит и это будет решением жилищного вопроса или же уже предпринимающих действия, направленные на получения ипотеки. Сравнение данных проведенного в марте 2007 года исследования с данными прошлогоднего опроса показывает небольшую положительную динамику роста – число тех, кто знает об ипотеке, за год выросло на 4%. Если рассматривать уровень знакомства с понятием ипотеки более детально, то оказывается, что большая часть жителей России (44%) знает об ипотечном кредитовании только понаслышке. (№13) Информированность – уже половина шага. Однако, готовы ли россияне на деле прибегнуть к ипотечным услугам? Доля пользующихся ипотекой – невысока, но, в целом, наблюдается положительная динамика в изменении готовности жителей России взять ипотеку. В прошлом году воспользоваться ипотекой готово было 12,5% россиян, а в 2007 году доля тех, кто готов взять ипотечный кредит, составила уже почти 17%. Примечательно, что в Москве наблюдается совершенно противоположная тенденция – доля тех, кто собирается взять ипотечный кредит, сократилась на 6%. Таким образом, Москва как хедлайнер процессов в банковской сфере демонстрирует тенденцию более осторожного и обдуманного подхода населения к вопросам кредитования на длительные сроки и в частности – к ипотеке. Сегодня можно смело констатировать, что среди услуг по кредитованию населения появился новый лидер: на смену волны краткосрочных потребительских заимствований пришли долгосрочные жилищные ипотечные кредиты.

На 1 января 2007 г. средний срок выданных рублевых кредитов на покупку жилья составляет около 14,5 года, а средний срок по новым кредитам в валюте на покупку жилья - 14,2 года. Все говорит о том, что россияне верят в свое финансовое будущее, а значит, с оптимизмом смотрят на состояние и развитие российской экономики в целом. Объем выданных жилищных кредитов в ближайшие 5-7 лет, по прогнозам аналитиков, может достигнуть 5 трлн руб., из которых на ипотеку придется около 95%, при этом ставки снизятся с нынешних 11 - 14% до 7 - 8%3. (№7, стр 9) Несомненно, что потенциал роста ипотеки – велик. Постепенный рост осведомленности, финансовой грамотности свидетельствуют о том, что она играет немаловажную роль и будет играть еще большую в обеспечении граждан жильем. На сегодняшний день ипотека входит в рамки национального проекта «Доступное жилье каждому». 2. Проблемы, препятствующие развитию рынка ипотеки На сегодняшний день главная проблема, возникшая при реализации Национального проекта «Доступное жилье», - активное стимулирование спроса без достаточного обеспечения предложения, что ведет к повышению цен. Увеличение объемов рынка ипотечного кредитования, не подкрепленное ростом объемов возводимого жилья, вызывает удорожание недвижимости и сокращение потенциальной базы ипотеки. Рост цен на недвижимость девальвирует предпринимаемые банками снижение ставок и оптимизацию требований к заемщикам. (№9) Кардинально изменить ситуацию может только рост объема возводимого жилья. Без увеличения объемов нового строительства и снижения административных барьеров на строительном рынке невозможно сделать жилье доступным, иначе рост цен будет всегда опережать платежеспособный спрос. Даже при снижении процентных ставок до уровня инфляции ипотека сама по себе не в состоянии решить проблему обеспечения граждан жильем. В связи с этим хотелось бы обратить внимание на следующие актуальные проблемы ипотеки. Неразвитость ипотеки в России по сравнению с зарубежными странами нередко связывают с высокими процентными ставками, не позволяющими значительной части населения воспользоваться программами ипотечного кредитования ввиду невысоких доходов. Ставка по ипотечным кредитам в среднем по России сегодня колеблется от 11,5 до 14% годовых в рублях. (№4, стр 52) В то же время следует помнить: непродуманное и экономически непросчитанное снижение процентных ставок ниже уровня инфляции может привести не только к дополнительному росту цен на недвижимость, но и к неудачам при размещении ипотечных ценных бумаг на открытом рынке. Наибольшая доля в формировании ипотечной ставки приходится на стоимость привлеченных средств для финансирования кредитов. Кроме того, в ценообразовании учитываются операционные расходы банка, резервы на возможные потери и прибыль. Необходимо отметить, что для банковского сообщества важна поддержка государством финансовых институтов, работающих с ипотекой. В данном случае речь может идти о создании особого режима налогообложения банковских доходов, получаемых от этой деятельности, а также о совершенствовании требований по обязательным нормативам и резервированию.

Не раз приходилось замечать, что читатели книг — люди, принадлежащие в основном к благополучной части населения — психологически защищаются от реальности, стараясь не думать о страданиях той части, по которой больнее ударила реформа. Это — аутизм, создание ложного благополучного образа. На деле обеднение было абсолютным, оно привело к резкому ухудшению здоровья людей, увеличению смертности и небывалому сокращению продолжительности жизни. Что мы получили уже через три года реформы в питании, говорит документ режима, а не оппозиции — «Государственный доклад о состоянии здоровья населения Российской Федерации в 1992 году» (это был последний подробный доклад такого рода). В нем, в частности, сказано: «Существенное ухудшение качества питания в 1992 г. произошло в основном за счет снижения потребления продуктов животного происхождения. В 1992 г. приобретение населением рыбы составило 30% от уровня 1987 г., мяса и птицы, сыра, сельди, сахара — 50-53%. Отмечается вынужденная ломка сложившегося в прежние годы рациона питания, уменьшается потребление белковых продуктов и ценных углеводов, что неизбежно сказывается на здоровье населения России и в первую очередь беременных, кормящих матерей и детей. В 1992 г. до 20% детей обследованных групп 10 и 15 лет получали белка с пищей менее безопасного уровня, рекомендуемого ВОЗ

1. Российское экологическое законодательство: современное состояние и перспективы развития

2. Судебная реформа в Российском государстве на современном этапе

3. Правящие политические элиты российских республик в современном пространстве власти (на примере Башкортостана и Татарстана)

4. Российский Север в современной геополитике

5. Эвфемизмы в современной русской речи на примере материалов печатных и электронных российских СМИ

6. Состояние установок толерантного поведения у современного подростка
7. Анализ финансового состояния УП "Минский хладокомбинат №1"
8. Протокол HTTP 1.1

9. Российско-иранские отношения. Роль Астрахани в российско-иранских отношениях

10. Современное состояние и перспективы развития российского рынка драгоценных металлов

11. Российский опыт местного самоуправления: исторические модели и современное состояние

12. Современное состояние рынка труда ФРГ

13. Сравнительный анализ факторных рынков и их современное состояние в России

14. Страховые компании на российском рынке: состояние и перспективы

15. Функционирование и современное состояние гражданско-правового института исковой давности в Российской Федерации

16. Состояние современного российского образования

Сковорода-гриль чугунная, со съемной деревянной ручкой, 25x25х4 см (квадратная).
Размеры: 25х25х4 см. Размер рабочей поверхности: 23х23х2 см. Чугунная литая сковорода-гриль со съемной ненагревающейся деревянной ручкой,
620 руб
Раздел: Сковороды гриль
Мотоцикл-каталка 2-х колесный, полицейский.
Мотоцикл каталка обязательно станет любимой игрушкой Вашего малыша. Большое удовольствие доставляет ребенку самостоятельно оттолкнувшись
1700 руб
Раздел: Каталки
Этикетки самоклеящиеся "ProMEGA Label", белые, 210х297 мм, 1 штука на листе А4.
Самоклеящиеся этикетки подходят для печати на лазерных, струйных принтерах и копировальных аппаратах. При хранении листы с этикетками не
792 руб
Раздел: Бейджи, держатели, этикетки

17. Современное состояние службы занятости населения в Российской Федерации

18. Рынок труда и его компоненты, современное состояние и проблемы

19. Современное состояние рынка конкуренции в России

20. Сущность рынка труда и занятости населения в современной российской экономике

21. Проблема воздействия телевизионной рекламы на процесс инкультурации в современном российском обществе

22. Становление и современное состояние криминологии. Основные этапы ее развития
23. Современное состояние и охрана атмосферы
24. Состояние водных ресурсов и водоснабжение пищевой промышленности в регионах Российской Федерации: риски и угрозы

25. Современные российские политические партии

26. Отчет по практике (изучение современного состояния пахотных черноземов, используемых в с/х)

27. Современное российское общество и социальные аспекты его развития

28. "Русский Тарзан" (реферат о российском пловце Александре Попове)

29. Современное состояние и развитие ипотечного кредитования в Республике Казахстан

30. Российские торговые системы, организаторы биржевой и внебиржевой торговли на рынке ценных бумаг и государственное регулирование их деятельности

31. Анализ состояния и перспективы развития рынка Интернет-рекламы в России

32. Особенности Североамериканского рынка. Возможности расширения экспорта российских товаров на рынки США и Канады

Настольная игра "Времена года".
Времена года - игра-ходилка, которая знакомит малышей с изменениями в природе. Яркие иллюстрации помогут ориентироваться в сезонах
1023 руб
Раздел: Классические игры
Дорожная косметичка, 21x15x12 см, арт. 82630.
Стильная косметичка выполненная из современных полимерных материалов, станет отличным современным подарком и займет достойное место среди
324 руб
Раздел: Дорожные наборы
Набор детской посуды "Домашние животные" (3 предмета).
Набор детской посуды "Домашние животные" в подарочной упаковке. В наборе 3 предмета: - кружка 240 мл; - тарелка 19 см; - миска
310 руб
Раздел: Наборы для кормления

33. Состояние малого предпринимательства в Российской Федерации /г.Арсеньев, Приморский край/

34. Обзор состояния финансового рынка на текущий период /октябрь 1997 года/

35. Состояние рынка ценных бумаг на Украине

36. Состояние и перспективы рынка ценных бумаг в России

37. Корпоративные облигации. Проблемы становления на российском рынке

38. Рынок ценных бумаг и его состояние в России
39. Современные тенденции развития рынка ценных бумаг в России
40. Акция как инструмент рынка ценных бумаг. Российский рынок акций

41. Российский рынок ценных бумаг

42. Статистические методы анализа финансового состояния предприятия в условиях рынка

43. Российский рынок капиталов и деятельность на нем иностранных портфельных инвесторов в 1996-97 гг.

44. Финансовый рынок и его функционирование (мировой и российский опыт)

45. Анализ инфраструктуры современного рынка

46. Современное состояние мирового туризма

47. Российско-индийские отношения на современном этапе

48. Эстетика печатной полосы и современное состояние газетного дизайна

Сахарница с ложкой "Лавандовый букет", 660 мл.
Сахарница с ложкой прекрасно впишется в кухонный интерьер. Материал: доломит. Объем: 660 мл.
319 руб
Раздел: Сахарницы
Пакеты сменные одноразовые для дорожных горшков "HandyPotty", 35 штук.
Одноразовые сменные пакеты для дорожных горшков HandyPotty станут неотъемлемым аксессуаром для использования малышом в пути. Они
671 руб
Раздел: Прочие
Овощерезка "Nicer Dicer Plus".
В комплекте: - прозрачный контейнер для хранения и сбора продуктов 1500 мл; - герметичная крышка на контейнер для хранения 1 штука; -
824 руб
Раздел: Измельчители, приспособления для резки

49. Научно-вспомогательная библиография. Современное состояние

50. О современном состоянии типологии

51. Рынок маркетинговых исследований и консалтинга: состояние, проблемы и перспективы

52. Задачи маркетинга в условиях российского рынка

53. Общие требования к рекламе, особенности и перспективы развития на российском рынке

54. Менеджмент и маркетинг в современном здравоохранении
55. Реферат - Социальная медицина (ЗДРАВООХРАНЕНИЕ КАК СОЦИАЛЬНАЯ СИСТЕМА ЧЕЛОВЕЧЕСКОГО ОБЩЕСТВА)
56. Изучение физического развития и состояния здоровья студенток 1 курса естественно-географического факультета по специальности "биология"

57. Особенности использования брэндинга на российском потребительском рынке

58. Современное состояние в научной и инновационной сфере

59. Социальное самочувствие современного российского студенчества: анализ проблем и настроений

60. Политические системы современного российского общества

61. Ипотека морских судов согласно Российскому законодательству

62. Современное состояние и перспективы международной торговли лицензиями и ноу-хау

63. Аддиктивное поведение молодежи как пример негативной тенденции в современном российском обществе

64. Современное состояние психологической диагностики в дефектологии

Коврик для прихожей "Ни следа".
Коврик для прихожей «Ни следа» призван сохранить чистоту и уют в Вашем доме. Он обладает крупным и высоким ворсом из микрофибры, который
613 руб
Раздел: Коврики придверные
Набор маркеров для досок " Kores", 10 штук, 3 мм.
Набор маркеров для досок. Круглый наконечник. Пластиковый корпус. Стираются с таких гладких поверхностей, как пластик, стекло и эмаль,
566 руб
Раздел: Для досок
Бумага самоклеящаяся "Lomond", А4, 38х21,2 мм, 65 штук на листе, 50 листов, белый.
Белая суперкаландрированная многофункциональная самоклеящаяся бумага разработана для печати на всех видах струйных, лазерных принтеров и
318 руб
Раздел: Формата А4 и меньше

65. Проблема детской беспризорности в современном российском обществе

66. Роль социальной рекламы в современном обществе. Анализ российского опыта

67. Современное состояние иеговизма

68. Военная социология в России: история, современное состояние и перспективы

69. Общественное мнение: современное состояние, ресурсы и некоторые аспекты механизмов массового влияния

70. Трудовая этика современных российских реиммигрантов
71. Современное состояние страхования в России и США
72. Сверхпроводимость : история развития, современное состояние, перспективы

73. Современный взгляд на проблему морфобиомеханических состояний мышц в зависимости от их силовой динамики

74. Трансформация ценностных ориентаций в современной российской семье

75. Банкротство предприятий и антикризисный менеджмент в современных российских условиях

76. Современное состояние качества воды р.Оби в пределах Тюменской области

77. Полевая экология и натуралистическое образование: история развития и современное состояние в России

78. Демократия и пути ее реализации в современном российском обществе

79. Исследование престижности, популярности, объемов продаж, спроса и предложения на автомобили различных фирм на российском рынке

80. Состояние экономики и финансов Республики Беларусь на современном этапе

Карандаши акварельные "Mondeluz", 36 цветов.
Стержни карандашей изготовлены из прессованной акварели. Это позволяет рисовать ими как простыми карандашами, после чего смоченной в воде
692 руб
Раздел: Акварельные
Изограф, 0,1 мм.
Чертежный прибор для черчения и рисования на бумаге, ватмане и чертежной пленке. Изограф имеет резервуар для чернил, который легко
1584 руб
Раздел: Циркули, чертежные инструменты
Защита для обуви.
Если ваш ребенок любит кататься на каталках, то защита для обуви это для вас. Защита для обуви одевается прямо на детскую обувь и защищает
590 руб
Раздел: Каталки

81. Финансовый рынок в Российской Федерации

82. Особенности современного рынка труда

83. Система налогообложения в Российской Федерации на современном этапе

84. Стимулирование труда в современных российских условиях

85. Исследование престижности, популярности, объемов продаж, спроса и предложения на автомобили различных фирм на российском рынке

86. Кредитный рынок, сущность, функции, российский опыт
87. Роль Центрального банка в формировании финансово-кредитного рынка Российской Федерации
88. Российские фирмы на мировом рынке

89. Современное состояние отрасли машиностроения

90. Рынок и его структура. Механизм регулирования рыночной экономики. Становление рынка в Российской Федерации

91. Пузыри. Условия существования. Пузырится ли российский фондовый рынок

92. Проблемы развития российского рынка нефти и нефтепродуктов

93. Современные тенденции международных рынков капитала: аспект глобализации

94. Свобода совести в современном российском обществе и ее законодательное закрепление

95. Спортивная метафора в современном российском политическом дискурсе

96. Современное состояние банковской системы России

Табурет "Престиж" с ободом.
Табурет на 4-х опорах с ободом, диаметр трубы 20 мм. Прочный каркас. Защитные вставки на ножках. Удобное хранение. Мягкое сиденье.
599 руб
Раздел: Стулья
Карточки Первого Года "Достижения" (16 карточек).
Карточки Первого Года жизни ребенка "Достижения" – совершенно новый способ наблюдать, как растет и меняется малыш от месяца к
352 руб
Раздел: Прочее
Наклейки на стену "Космос", светящиеся в темноте (62 штуки).
Удивительный набор "Космос" от Djeco представляет собой 62 фосфоресцентные пластиковые наклейки для декора комнаты. Наклейки
879 руб
Раздел: Интерьерные наклейки

97. Краткий анализ современного состояния рыбоводства

98. Хеджирование валютного риска на российском фьючерсном рынке.

99. Стратегия проникновения зарубежных фирм на Российский рынок на примере компании Эрман


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.